『壹』 成都市房屋維修基金申報程序
成都市房屋維修資金使用申報程序如下：（一）物業管理公司或施工單位在管理信息系統內錄入工程信息。
（二）物業管理公司或施工單位持所需資料到所在地區（市）縣專項維修資金監管機構備案。
（三）所在地專項維修資金分支機構核實無誤後向物業管理公司或施工單位出具備案手續。
（四）物業管理公司或施工單位持備案手續到市監管辦辦理專項維修資金撥付手續；房屋專項維修資金窗口審查。
（五）物業管理公司或施工單位憑使用通知到市監管辦財務部開具轉帳支票。
（六）房屋專項維修資金窗口審查，不符合受理條件的，在當場一次性告知申請人應當補正的全部材料；申請人申請材料齊全、符合法定形式的，在3個工作日作出核准或者駁回申請的決定。
詳細內容可到成都市城鄉房產管理局網站進入維修資金模塊中的辦事指南的維修資金使用這部分查詢。希望能給你幫助。
『貳』 物業維修基金如何管理使用
維修基金（maintenance fund）又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
使用條件
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
按照自2008年2月1日起施行的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。
維修基金管理需遵循如下規定：
1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，並在該物業范圍內公布。
2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。
3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩餘情況。
4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。
『叄』 維修基金管理系統列印時老是顯示正在載入是怎麼回事
12、提供特殊功能二次開發,報表及列印格式自定義。應用模式 目前各地房屋維修基金管理模式主要有兩種,不同的應模式採用不同的網路結構,系統支持區域網集中管理模...
『肆』 怎樣申請動用物業維修基金
公共維修基金使用管理辦法
1內容
第一條為加強住宅共用部位、共用設施設備維修基金的管理，保障住宅正常的維修、使用，根據建設部、財政部《關於印發(住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法)的通知》[建住房(1998)213號]及市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》[京房地物字(1999)第1088號]的規定，制定本辦法。
第二條本市行政區域內按市房地局、市房改辦、市財政局《關於歸集住宅共用部位共用設施設備維修基金的通知》及其他規定歸集的住宅公共維修基金的使用和管理，均適用本辦法。
第三條市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)負責指導、協調公共維修基金的使用管理工作。市財政局負責公共維修基金使用管理的監督工作。維修基金管理依「專戶存儲，專款專用，按幢設賬，核算到戶」的原則進行管理。
第四條維修基金專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。本辦法所稱住宅共用部位共用設施設備是指住宅樓房內或物業管理區域內屬全體產權人或部分產權人共同所有且使用的房屋的有關部位及設施設備。共用部位共用設施的項目應依照本市住宅公司建築面積分攤原則在《物業管理公約》約定。沒有約定的，參照本辦法附件一執行。住宅共用部位共用設施設備的維修工程是指除日常運行維修養護范圍以外的中修、大修及改造、更新工程。維修工程的具體范圍以市國土房管局及其他部門頒布的規范為准。
第五條物業管理委員會(以下簡稱「管委會」)成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人向市國土房管局指定的銀行開立賬戶存儲。管委會申請開戶時，應填寫《物業管理委員會維修基金開戶申請表》(見附件二)，並提交下列材料。1、開戶申請書；2、管委會成立的批准文件；3、產權人分戶清冊；4、管委會主任私章和管委會的印鑒；5、物業管理服務委託合同。管委會委託物業管理企業辦理開戶手續時，還應提交書面委託書。
第六條管委會成立前(即維修基金代管期間)，維修基金原則上不得使用。確需使用的，應按照下列程序辦理：1、物業管理企業應委託經市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算。2、經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程。3、維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的，應要求返工。4、物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。
第七條管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修(包括大修、中修、更新、改造)計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。凡有下列情況之一的，除經管委會同意外，還應報區縣國土房管局備案：1、一次支取維修基金10萬元以上50萬元以下的。2、一年內支取兩次維修基金的。凡有下列情況之一的，管委會應召開業主大會作出支出決議後，報區縣國土房管局備案：1、一次支出維修基金50萬元以上的。2、一年內支取維修基金三次及三次以上的。3、一年內支取維修基金數額占維修基金總額30%以上的。物業管理企業到銀行支取費用時，必須憑管委會印章和區縣國土房管局備案證明。
第八條住宅共用部位共用設施設備須進行維修工程的，屬人為損壞的，由責任人承擔費用，不得使用維修基金。無法確定責任人的，按照受益人原則分攤。1、物業管理區域內住宅樓房外的共用設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外；其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤。2、住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。3、一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一棟住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。開發企業應根據以上原則依其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。
第九條如一幢樓房的維修基金經使用後，不足首次歸集額的10%時，管委會應提議續籌。續籌標准及辦法由管委會決定。續籌金額一般應由產權人按所擁有的建築面積分攤。續籌基金匯總後應及時交存到代管單位，計入管委會賬戶和產權人明細戶。利用產權人共有部位共有設施設備進行經營活動的凈收益，應存入維修基金專戶，分攤後計入物業管理區域內的產權人明細戶，用於物業管理區域內共用設施的維修工程。
第十條管委會合並、分立或撤消時，應憑區縣國土房管局批准證明及產權人明細戶清單，到代管單位辦理合並、分立或撤消管委會賬戶手續。產權人變更時，維修基金產權應同時變更。原產權人或變更後的產權人應持轉讓合同及雙方身份證明到管委會登記變更，並由管委會到代管單位辦理產權人明細戶更名手續。維修基金由轉讓雙方按明細戶內的賬面余額進行結算。產權人因拆遷或其他原因造成原住宅滅失的，可辦理銷戶手續。經管委會出具證明後，到代管單位按維修基金明細戶賬面余額提取。其中，屬於公有住房售後維修基金的，應按售房單位和個人累計交納的比例分別退還。
第十一條代管單位應建立本物業區域內的維修基金查詢制度，接受產權人對其維修基金明細戶的查詢。管委會應在每年年底對維修基金的收支及余額狀況予以公布，包括：(1)維修基金的使用及分攤情況，包括維修工程項目內容、維修總費用及各產權人分攤的費用；(2)維修基金總賬余額；(3)維修基金明細賬余額。
第十二條維修基金閑置時，經產權人大會批准，物業管理委員會可購買國債或法律法規規定的其他范圍，嚴禁挪作他用。
第十三條1999年1月1日前，未建立公共維修基金的住宅，產權人應補建維修基金，按每月0.60元/平方米的標准交納，具體補建辦法另行制定。產權人已交納的房屋大、中修費(扣除已用於維修費用)，物業管理啟動性經費應納入公共維修基金管理，並按建築面積比例計入各產權人明細賬。
第十四條物業管理委員會和物業管理企業應建立公共維修基金管理制度，並自覺接受財政主管部門的監督。
第十五條本辦法由市國土資源和房屋管理局、市住房制度改革辦公室、市財政局按各自職責解釋。
第十六條本辦法自2002年7月1日起實行。原有的有關政策和規定，凡與本辦法不一致的，一律以本辦法為准。
附件一共用部位共用設施設備一般應包括的范圍
2范圍
房屋的承重結構(包括住宅的基礎、承重牆體、樑柱、樓蓋等)、非承重的分戶牆外牆面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等，公共照明燈具、避雷裝置、供電部門與房屋產權人分界點至戶表盤(計費電表除外)之間的供電線路。共用設施設備系統：電梯系統、消防系統、保安系統、中央監控系統、供水系統、中央空調系統、天線接收系統。物業管理區域內的物業管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統、市政排水設施，物業管理區域的外圍護欄及圍牆。上述系統中歸專業管理部門所有的除外。
『伍』 通過哪些程序才能動用公共維修基金
答:公共維修基金(下簡稱基金)是每個業主在辦理入住時按照總房價款的2%來提取的，它專項用於住宅共用部位共用設施設備保修期滿後的維修工程。基金一般先由物業公司代收代管，在物業管理委員會成立後，由管委會代表物業管理區域內的全體產權人在市房管局指定的銀行開立賬戶存儲，專款專用。 在管委會成立前，基金原則上是不能動用的，只有在特殊情況下，按照一定的程序才可使用。在管委會成立後，物業公司每年都要制定維修、更新計劃，報管委會批准後執行，當動用金額較大時，還需要到市房管局備案後，才可到銀行支取費用。住宅共用部位共用設施設備一般包括承重牆、樑柱、樓蓋、非承重的分戶牆外牆面、屋蓋、大堂、樓梯間、電梯井、垃圾通道、消防系統、供水系統、物業管理區域內的物業管理用房、道路、綠地等，這些都屬於基金維修范圍，具體的可依據《購房合同》里約定的公攤部分。 動用基金進行維修，其費用是按照受益人原則來分攤的，如果是不分單元的塔樓，由整棟樓的業主按照其所擁有的建築面積的比例來分攤;如果是分兩個以上單元的板樓，該頂層的樓蓋由專屬於該單元的業主來分攤，別的單元的業主不需要分攤。基金進行分攤後，由管委會計入各業主的明細賬戶中。需要特別注意的是，當基金不足開始的10%時，管委會有權要求業主按照建築面積續籌。如果管委會利用共用部位共用設施設備經營獲得收益，那麼該收益應存入基金賬戶，並分攤到業主的個人明細賬戶上。
『陸』 住宅專項維修資金管理系統一般能夠實現的功能有哪些有做的好的推薦一下
住宅專項維修資金管理系統一般實現的功能模塊包括：基礎資料管理、維修資金賬戶管理、維修資金使用管理、賬務管理、物業管理、統計分析、統計報表、數據交換共享、公眾便民服務平台、簡訊平台、自助終端服務、支撐平台、日誌審計。
看你是在哪個城市，如果是長沙，湖南華信軟體還不錯。能夠實現的功能還挺多。
誠心屬分享。
『柒』 住房維修基金屬於哪個部門管理系統
您好，按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。望採納
『捌』 物業在何種情況下可以動用維修基金
本文僅供參考
雨災引出的話題：房屋維修基金何時能用？
中廣網銀川7月6日消息 不久前一場少有的連陰雨，使首府銀川市的一些房屋漏雨成災，需要修繕，卻因房屋公共維修基金制度缺乏使用實施細則，無法動用已繳存多年的維修基金。民建寧夏區委會調查分析認為，這在全國並不是個別現象，目前我國許多地方都沒有制定明確具體的房屋公共維修基
金歸集、使用和管理辦法，不能對維修基金的收取、存放和使用進行有效的監管。對此，民建寧夏區委會建議，盡快規范和完善我國房屋公共維修資金歸集、使用和管理辦法，使之發揮應有的作用。
公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。其本金由售房單位和購房人共同籌集，所有權歸交納人。1998年，建設部、財政部發布了《住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理辦法》，但全國性專項維修資金的收取、使用、管理的具體辦法討論多年，至今仍未出台。由於維修基金管理規范缺失，一些地方的維修基金管理存在巨大隱患。據有關統計顯示,從1998年起，全國已積累1000多億元房屋維修基金，其中數百億元被開發商侵吞或挪用。房屋維修基金的歸集、使用和管理辦法亟待進一步完善。
民建寧夏區委會認為，目前以購房款為基數計取交納維修基金的管理辦法有失公平。同一地區同一個小區房屋價格有高有低，一二三期價格一般不同，預售現售、分期付款及一次性付清房款都會造成房屋實際成交價格不同，以購房款為基數計繳維修基金，使維修基金繳存不均。另外，目前維修基金由售房單位在售房時向購房者一次性代為收取，這使得維修基金繳存存在風險。如在開發資金緊張的情況下，銷售單位很容易將其代收的維修基金挪作他用。甚至有些銷售單位惡意佔有維修基金，而用滯銷的商品住宅折價抵付維修基金，形成變相銷售商品住房現象，造成維修基金不能如實繳存。此外，由於銷售單位原因造成房屋產權證書遲遲未能辦理的現象屢有發生，造成購房人在入住前已繳納的維修基金卻長時間地由銷售單位佔有或使用。還有，許多開發商代收維修基金前沒有任何解釋公示，收取後也只出具一張收據，並沒有說明購房者是這筆錢的所有者。
為此，民建寧夏區委會建議，盡快規范完善我國房屋維修基金歸集、使用和管理辦法，出台管理和使用實施細則。在政府內部應設立專門機構，監督維修基金專款專用。維修基金繳存應脫離銷售單位，減少維修基金的繳存風險。考慮許多地方的物業管理尚處於規范階段，維修基金應直接由房地產行政主管部門按規定收取並代管。同時要規范物業管理，完善物業企業使用維修基金監管制度。按商品住房基準價格的比例向購房人收取維修基金。房屋維修基金每個個案的申請材料應實行預先公示制度。每個個案的審批，監管部門批准與不批准，均應有明確的文字表述。