杭州市物業管理基金中心電話號碼

1. 杭州市物業管理條例的第五章 物業保修金和物業專項維修資金

第四十八條 用於銷售的物業，建設單位在房屋產權初始登記之前，應當按照物業建築安裝總造價百分之二的比例交存物業保修金，作為物業保修期內維修費用的保證。物業建築安裝總造價應當以建設項目工程決算金額為准;在房屋產權初始登記時無法提供工程決算報告的，可以以市建設主管部門頒發的建築工程施工許可證中明確的合同造價作為預交物業保修金的基數，並根據工程決算報告提請結算最終金額。
物業保修金實行「統一交存、權屬不變、專款專用、政府監管」的原則，由市、縣(市)房產主管部門指定的機構(以下稱保修金管理機構)統一管理。
第四十九條 在物業保修期內有下列情形之一，建設單位不履行保修責任或者因歇業、破產等原因無法履行保修責任的，維修費用在物業保修金中列支：
(一)經專業機構鑒定或者相關質量主管部門認定房屋建築安裝工程存在質量問題的;
(二)經城鄉規劃主管部門認定未按照經批準的建設工程設計方案進行配套設施建設的。
需要使用物業保修金的，由相關業主或者業主委員會提出申請，經保修金管理機構核實後撥付，由業主委員會組織維修。
第五十條 物業保修金存儲期限為八年。存儲期間每年結息一次，當年交存、使用或者退還的部分按照同期銀行活期存款利率計息，其餘部分按照不低於一年期同期銀行定期存款利率計息。
物業保修金存儲期間，建設單位因注銷、清算等原因，無法繼續履行保修責任的，可以申請由相關聯的非自然人股東繼續履行保修責任，並將原交存的物業保修金本息變更至該非自然人股東名下。
物業保修金存儲期滿後，保修金管理機構應當將物業保修金本息余額退還給建設單位。建設單位因歇業、破產或者出現其他情形致使單位不存在且未辦理前款手續的，保修金管理機構應當進行公示，公示期為三十日。公示期滿無異議的，物業保修金本息余額轉為同一物業管理區域的物業專項維修資金。
第五十一條 物業專項維修資金實行「業主交納、統一存儲、按幢核算、建賬到戶」和「業主決策、專款專用、政府監管」的原則，由市、縣(市)人民政府指定的機構(以下稱維修資金管理機構)統一管理，專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新和改造。
物業專項維修資金應當建立年度公布及日常查詢制度，並接受業主和房產、財政部門的監督。
第五十二條 首期物業專項維修資金由建設單位代收代交。建設單位應當在房屋產權初始登記之前，按照物業總建築面積及交存標准向維修資金管理機構統一交存。物業交付使用時建設單位按照專有部分建築面積及同一交存標准向業主收取，其餘部分的首期物業專項維修資金由建設單位承擔。
前款所稱物業總建築面積以具有法定測繪資質的單位提供的測繪成果為准;前款所稱交存標准為房屋建築安裝工程每平方米建築面積平均造價的百分之五至百分之八，具體標准由房產主管部門會同同級財政部門根據當地實際和房屋結構類型確定，報經市、縣(市)人民政府批准後公布。
第五十三條 物業專項維修資金本息余額不足首期交存額的百分之三十時，維修資金管理機構應當及時通知相應物業管理區域的業主委員會組織續交。續交方式、金額等具體事項由該物業管理區域管理規約規定或者業主大會決定。
第五十四條 物業專項維修資金存款每年計息一次，當年交存或者使用的部分按照同期銀行活期存款利率計息，其餘部分按照不低於一年期同期銀行定期存款利率計息。
物業專項維修資金的利差余額按照收益分攤原則建立相應物業管理區域的維修資金公共賬戶，統籌用於共用部位、共用設施設備的應急維修。
第五十五條 使用物業專項維修資金按照下列程序辦理：
(一)物業服務企業提出維修內容、施工單位、工程預算方案及資金申請額等相關事項;
(二)業主委員會審核維修內容、施工單位、工程預算方案及資金申請額等事項後徵求業主意見，同時將上述事項在物業管理區域內公示;
(三)徵得維修資金列支范圍內專有部分面積占建築物總面積三分之二以上且人數占總人數三分之二以上的業主同意後，由物業服務企業持申請表、工程預算方案及經業主委員會確認的徵求業主意見表等資料，向維修資金管理機構提出申請;
(四)維修資金管理機構經核實後，撥付核實額度百分之五十至七十的維修費用;
(五)工程完工後，物業服務企業持具備法定資質的專門機構出具的審計報告書、業主委員會審核簽章的施工承包合同、工程款及審計費發票、業主委員會驗收合格證明等資料向維修資金管理機構申請撥付維修費用的余額。工程決算金額在一萬元以內的，經業主委員會審核同意，可以免予審計。
工程決算金額超出預算金額百分之二十以上或者一萬元以上的，超出部分需按照使用程序重新申報。
第五十六條 電梯、消防設施設備嚴重損壞，危及公共安全的，經業主委員會書面同意後，可以按照下列簡易程序申請使用物業專項維修資金：
(一)物業服務企業向所在區、縣(市)質監或者消防部門提交經業主委員會同意的電梯或者消防設施設備維修報告;
(二)質監或者消防部門對工程維修內容、工程預算、施工單位等事項予以書面確認。物業服務企業應當將確認內容在物業管理區域內公示，公示期限不少於五日;
(三)物業服務企業持質監或者消防部門的確認書、工程預算方案、業主委員會的書面同意意見等資料，向維修資金管理機構申請物業專項維修資金;
(四)維修資金管理機構經審核後，撥付核實額度百分之五十至七十的維修費用;
(五)工程完工後，物業服務企業持由質監或者消防部門出具的整改合格證明、經審計的工程決算報告等，向維修資金管理機構申請撥付維修費用的余額;
(六)業主委員會應當在物業專項維修資金撥付使用完畢後一個月內向全體業主公告。
第五十七條 經物業管理區域內專有部分面積占建築物總面積三分之二以上且人數占總人數三分之二以上的業主同意，可以採用業主自主管理物業專項維修資金的方式，由業主大會授權業主委員會負責物業專項維修資金的日常管理。
實行物業專項維修資金自主管理的，應當按照下列程序辦理：
(一)由業主委員會草擬自主管理物業專項維修資金的實施方案，方案應當明確物業專項維修資金的存儲銀行、計息方法、管理費用列支渠道及數額、使用流程、本息余額查詢及公布方案等內容;
(二)召開業主大會會議對實施方案進行表決。業主大會會議應當邀請街道辦事處、鄉(鎮)人民政府、社區居民委員會代表列席。實施方案應當徵得物業管理區域內專有部分面積占建築物總面積三分之二以上且人數占總人數三分之二以上的業主同意;
(三)業主委員會將實施方案、業主表決意見明細情況及業主大會決定等相關資料報維修資金管理機構;
(四)維修資金管理機構對申請資料進行核實，將實施方案、業主表決意見明細情況及業主大會決定在相關物業管理區域內公示，公示期不少於三十日。發現申請資料有任何虛假情形的，維修資金管理機構不予辦理資金移交手續。
第五十八條 任何機構和個人不得將物業保修金和物業專項維修資金用於出借、擔保及任何經營性活動。

2. 浙江省公積金管理中心咨詢電話

住房公積金管理中心客服熱線：12329。

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

12329住房公積金熱線服務內容主要有：

1、24小時自動語音服務

自助語音服務包括：自由還款方式下的個人貸款查詢和月還款額預約、住房公積金帳戶查詢、自助政策咨詢服務等。

自助語音服務時間為：7*24小時(全年365天)。

2、人工咨詢服務

提供關於住房公積金繳存、提取、轉移、貸款以及其他住房公積金業務的政策解釋、業務咨詢、服務投訴受理等服務。

人工咨詢服務時間為：周一至周日，每日8：00-22：00，國家公布的節日放假安排中非工作時間除外。

(2)杭州市物業管理基金中心電話號碼擴展閱讀：

特點

1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

3. 杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法的杭州市人民政府令

第270號
《杭州市人民政府關於修改〈杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定〉等23件市政府規章部分條款的決定》已經2012年3月20日市人民政府第66次常務會議審議通過，現予公布，自公布之日起施行。
市 長 邵占維
二○一二年五月十八日

4. 物業管理基金

物業維修基金是專款專用，每一個小區都有一個獨立賬戶。具體使用細則參見當地房管局出台的政策。但是涉及到錢就必須通過全體業主的雙三分之二才可以

5. 住房公積金電話號碼是多少

住房公積金_客服電話：12329。

12329是住房公積金熱線。2012年9月28日，中華人民共和國住房和城鄉建設部下發《關於開通12329住房公積金熱線的通知》。

其主要目的是為提高住房公積金管理效率和服務水平，增強住房公積金管理工作透明度，加強社會監督，切實維護繳存職工合法權益，經工業和信息化部核准，決定在全國開通12329住房公積金熱線。

服務流程：

(5)杭州市物業管理基金中心電話號碼擴展閱讀：

有關事項

一、12329住房公積金熱線為本地固定電話號碼，長途撥打需在此號碼前加撥長途區號。通信費標准按工業和信息化部相關規定執行，免收信息服務費。

二、各地要在充分利用現有資源，減少重復投資的基礎上，按照《12329住房公積金熱線服務導則》（以下簡稱《服務導則》）的要求，建設12329住房公積金熱線。啟用12329號碼後，其他熱線號碼應停止使用，並及時向社會通告。

6. 杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法的物業維修基金和物業管理用房管理辦法

杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法
（2004年9月28日杭州市人民政府令第209號公布；根據2012年5月18日杭州市人民政府令第270號《杭州市人民政府關於修改〈杭州市外商投資企業土地使用費征管暫行規定〉等23件市政府規章部分條款的決定》修改）

7. 杭州各物業公司的負責人名單及聯系方式

天河物業管理有限公司(杭州)
杭州市文華路天河西苑臨時物業辦公室
電話:0571-88852000

綠城物業管理有限公司杭州綠園管理處
杭州市求是路綠園小區管理處
電話:0571-87969608

上海上房物業管理有限公司杭州分公司
杭州市建國北路87號
電話:0571-87296399

杭州經濟技術開發區萬安物業服務有限公司
杭州市下沙經濟開發區出口加工區口岸物流倉庫
電話:0571-86714111

杭州物業維修資金管理中心
杭州市平海路37號三樓
電話:0571-87068373

杭州競業物業管理有限公司
杭州市保俶路193號2號綜合樓7樓
電話:0571-87975967

杭州郵政物業管理有限公司
杭州市朝暉新市街
電話:0571-85135114

杭州公用物業管理有限責任公司
杭州市朝暉四區管理房
電話:0571-87221457

杭州公用物業管理有限責任公司淺水灣城市花園管理處
杭州市徐公巷26號工地現場
電話:0571-88903753

杭州自來水物業管理公司綠化分公司
杭州市西溪路610號
電話:0571-85224153

杭州新聞物業管理開發有限公司文苑賓館
杭州市體育場路218號
電話:0571-85061995

杭州公用物業管理有限責任公司三江花園管理處
杭州市聞堰鎮浦陽苑1幢
電話:0571-82302132

杭州汽輪動力集團有限公司汽輪物業管理分公司
杭州市石橋路357號
電話:0571-85780129

杭州市房地產物業管理培訓中心
杭州市上天竺雲棲弄3號
電話:0571-87996042

杭州紫陽房地產物業公司
杭州市十五奎巷8幢3單元2樓
電話:0571-86056454

北京燕僑物業管理有限公司杭州分公司
杭州市江干區雙菱路58號(張生記酒店對面)
電話:0571-85804511

杭州杭信物業管理有限公司
杭州市清泰街486號
電話:0571-87823715

南都物業管理公司(杭州)
杭州市文華路122號
電話:0571-88852498

杭州景芳房地產物業管理有限公司
杭州市景芳二區1幢旁
電話:0571-86033881

杭州二輕房產物業管理有限公司
杭州市延安南路8號天風商廈
電話:0571-87918631

杭州叉車有限公司物業管理辦公室
杭州市體育場路30號杭叉商務樓301室
電話:0571-85192518

杭州公交物業公司
杭州市艮山西路247號
電話:0571-86093102

杭州化纖物業管理有限公司
杭州市莫干山路756號
電話:0571-88181023

海南浙海物資貿易公司杭州辦事處
杭州市鳳起路276號物業管理樓
電話:0571-85151538

南都物業管理公司
杭州市文華路122號
電話:0571-88850474

名城物業管理有限公司
杭州市中山中路115號中山大廈
電話:0571-87822614

龍禧物業有限公司
杭州市龍喜大酒店物業部
電話:0571-86673368

大豪物業管理有限公司
杭州市長河鎮長二村4組長河環衛站
電話:0571-86603889

興財物業管理有限公司(莫干山路)
杭州市莫干山路493號名都苑物管樓
電話:0571-88367020

金隆花園物業管理委員會
杭州市清泰街497號
電話:0571-87818373

耀江物業管理有限責任公司中大文錦苑管理處
杭州市中大文錦苑5-3-102
電話:0571-88226268

綠都物業管理有限公司
杭州市市心中路與金城路交叉口
電話:0571-82634989

直同人物業管理有限公司新世紀花苑管理處
杭州市三墩鎮新世紀花苑1號樓1單元
電話:0571-88942613

浙江大學新宇物業發展有限公司
杭州市天目山路34號
電話:0571-88282940

星島物業管理有限公司
杭州市秋濤北路177號7-308
電話:0571-86997178

寧圍鎮物業管理站
杭州市寧圍集鎮
電話:0571-82601128

蕭山區商業網點建設物業管理處
杭州市人民路114號
電話:0571-82631986

古盪物業管理有限公司
杭州市古盪新村西62-1幢
電話:0571-87986861

信苑物業服務中心
杭州市延安路88號
電話:0571-87013388

同誠物業管理有限公司
杭州市鳳起路68號
電話:0571-85282625

長慶物業管理有限公司
杭州市長寧街11幢3單元對面小花園
電話:0571-87088620

怡達行物業管理有限公司
杭州市鳳起路56號春豐苑小區3幢4單元地下室
電話:0571-85180396

綠園物業管理有限公司
杭州市天目山路46號寧波大廈1201室
電話:0571-88080609

盛都物業管理有限公司
杭州市西興鎮固陵路興盛花園
電話:0571-86687473

濱興物業管理有限公司
杭州市濱江農村多層濱興小區物業管理
電話:0571-87175889

京都物業管理發展有限公司易盛大廈管理中心
杭州市武林巷1號
電話:0571-88831686

怡華物業管理有限公司
杭州市教工路華門自由21公寓(教工路316號203室)
電話:0571-87153744

金成物業管理有限公司(中河南路)
杭州市中河南路62號(通江橋高層住宅2號
電話:0571-86804252

天河物業管理有限公司(富陽)
杭州市江濱西大道88號
電話:0571-63334858

天名物業管理公司
杭州市海景城9幢102室
電話:0571-86902108

坤和物業管理有限公司
杭州市白盪海人家儒雅閣一樓
電話:0571-88496711

新發物業管理有限責任公司
杭州市排嶺南路55號
電話:0571-64817608

華浙物業管理有限公司
杭州市密渡橋路白馬大廈一樓信息中心
電話:0571-85812388

蕭山商業城物業管理處
杭州市商業城商聚街57號
電話:0571-82720025

康恆物業管理有限公司
杭州市沁雅花園20幢3樓
電話:0571-88988784

安居物業管理有限公司
杭州市香積寺路三塘桂園17幢
電話:0571-85354257

香樟物業管理有限公司
杭州市文苑路360號香樟公寓會館4樓辦公室
電話:0571-88224377

廈立物業管理有限公司
杭州市清泰街481號-1
電話:0571-87829544

富春物業管理有限公司
杭州市桐廬鎮江南大奇山路世紀花城物業管理處
電話:0571-64220357

釗元物業管理有限公司
杭州市聯錦大廈a-1902室
電話:0571-85451022

南都物業管理有限公司(蕭山)
杭州市市心南路175號大廈8樓
電話:0571-82657529

全意物業管理有限公司建德分公司
杭州市建德市新安江月亮灣15幢二樓
電話:0571-64781356

金豐物業管理有限公司
杭州市臨安市錦城鎮豐澤苑2幢值班室
電話:0571-63700812

天潔物業管理有限公司
杭州市蕭山區金城路1351號質監蕭山分局新大樓a406
電話:0571-82816010

城南居民區物業管理所辦公室
杭州市大寺弄27號
電話:0571-63315366

富春灣物業管理所
杭州市富陽市城區市心北路100號2樓南4
電話:0571-63322144

浙江省發展物業經營有限責任公司
杭州市教工路2號一樓前廳
電話:0571-88055128

慶暉物業管理有限公司
杭州市青春坊23幢4單元1樓青春坊管理處
電話:0571-87223822

錢江物業管理有限公司
杭州市文三路388號錢江科技大廈九樓
電話:0571-88216382

時達物業有限公司
杭州市南江公寓管理房1樓
電話:0571-82678935

浙江省工業設備安裝公司黃龍物業管理部
杭州市黃龍體育中心動力中心
電話:0571-87631219

眾安物業管理有限公司
杭州市蕭然東路1號眾安花園2010號
電話:0571-82737885

和悅物業管理有限公司
杭州市蕭山區城廂街道洄瀾路13號營業房
電話:0571-82703963

誠信物業管理有限公司
杭州市新安東路
電話:0571-64824449

臨江物業管理有限公司
杭州市濱江區高新區之江科技工業園臨江花園
電話:0571-86696717

綠城物業管理有限公司萬安景月灣管理處
杭州市之江國家旅遊度假區常隴路8號萬安景月灣夢湖d幢
電話:0571-86651101

新東方物業管理有限公司
杭州市潮王路45號
電話:0571-85303892

西園房地產有限公司物業管理分公司
杭州市淳安縣千島湖鎮開發區景秀花園綜合樓(景秀花園33幢)
電話:0571-64886107

城基房地產物業管理有限公司
杭州市中河中路275號
電話:0571-88060095

昊星物業管理有限公司
杭州市文三路259號b樓東幢2層
電話:0571-88994015

匯隆物業管理有限公司
杭州市臨平邱山大街57號
電話:0571-86224463

廣安物業管理有限公司
杭州市建德市新安江鎮東區廣場
電話:0571-64780099

屋宇物業管理有限公司
杭州市建國南苑24幢底層
電話:0571-87812581

大家物業經營管理公司
杭州市長生路9號
電話:0571-87028575

高聯物業管理有限公司
杭州市古盪北區嘉綠西苑17幢
電話:0571-88924187

禾和物業管理有限公司
杭州市西興鎮古塘路河畔花園物管處
電話:0571-86687611

錢塘大地物業管理有限公司
杭州市文三路20號(省建工大廈附二樓)
電話:0571-88395522

綠城物業咨詢有限公司
杭州市文苑路89號丹桂公寓物業樓
電話:0571-88979334

獅子山物業管理有限公司
杭州市花塢北路1號
電話:0571-63312400

浙江省地球物理地球化學勘察院物業管理處
杭州市餘杭區瓶窯鎮北村毛園林石礦爆炸物品倉庫值班室
電話:0571-88537467

居安物業管理有限公司
杭州市采荷東區7-3-001車庫
電話:0571-86431851

金苑物業管理有限公司
杭州市蕭山城廂鎮金城路1198號
電話:0571-82811027

綠城世紀廣場物業管理有限公司
杭州市杭大路18號c樓1樓
電話:0571-87901233

浙江省國信物業租賃公司
杭州市延安路515號
電話:0571-85069020

萬家物業管理有限公司
杭州市餘杭朝陽新苑
電話:0571-86225186

采荷物業管理有限公司
杭州市觀音塘小區怡靜坊5-19號
電話:0571-86523849

三墩物業管理有限公司
杭州市三墩鎮陳家橋南31號
電話:0571-88950007

山水物業管理有限公司
杭州市江濱西大道100號
電話:0571-63339129

千島湖物業清潔有限公司
杭州市新安大街119-8號
電話:0571-64825458

蕭山商業房產物業管理有限公司
杭州市新塘街道泰和花園物業管理處
電話:0571-82375185

美達家政物業公司
杭州市長河鎮江一村河北過渡房物管
電話:0571-86628863

新安物業管理公司
杭州市三塘蘭苑4幢1單元物管處
電話:0571-85782564

秀水物業管理有限公司
杭州市淳安縣千島湖鎮景湖花園物業管理辦公室
電話:0571-64883915

經緯物業管理拆修有限公司
杭州市淳安縣千島湖鎮南山大街447幢135號營業房
電話:0571-64886185

沿海物業發展有限公司
杭州市濱江四號區塊臨江風帆公寓
電話:0571-86557507

安居物業管理有限公司三塘苑管理處
杭州市三塘桂園17幢物業樓
電話:0571-85354257

廣發物業管理有限公司
杭州市餘杭塘棲鎮廣濟大街13號樓235號3樓
電話:0571-86380898

三替物業管理有限公司東方苑管理處
杭州市之江路188號
電話:0571-86715392

平安物業管理有限公司
杭州市刀茅巷泰和苑5幢1層101室
電話:0571-87296374

天城物業管理有限公司
杭州市富春江路199號
電話:0571-86550946

耀江物業管理有限責任公司
杭州市莫干山路100號a座五樓
電話:0571-88392111

大地物業管理有限公司(蕭山)
杭州市蕭山區城廂街道西河路133號5樓
電話:0571-82377990

科寧物業管理有限公司
杭州市天目山路97號
電話:0571-87979985

8. 杭州市社保局中心電話

杭州市勞動保障咨詢服務中心電話：12333
地址：杭州市中河中路242號勞動大樓郵編：310003

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9. 如何查詢物業電話

打114問問，或者去當地房管局網站，有物業公司的電話公示。