南京房屋維修基金管理新規定出台

㈠ 聽說國家出台了新政策不允許收房屋維修基金了是真的嗎如果是真的那已經交完的能退嗎

沒有的事，維修基金是房屋的「養老金保險金」，國家維修基金管理辦法已經作為法律規定了，如果要修改，那麼也要經過人大來討論決定。

㈡ 7月1房屋維修基金新政策就出來了，多交的錢退嗎

一般是按照面積大小來收，為工程造價的5%——8% 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 中國的房屋維修金制度始於1998年，2004年，房屋維修金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其繳納標准也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變為2008年的"按住宅建築安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規定，公共維修基金專門用於小區公共設施的維修，歸全體業主共有。但在業主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產行政主管機關來代管

㈢ 南京辦房產證要交多少維修基金

《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》文件第五條規定，「商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位繳交維修基金。該條還規定「維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。住房維修基金的繳納標準是什麼？根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。內銷商品住宅應建立房屋維修基金並按規定籌集：（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建築面積成本價的3％，高層房屋建築面積成本價的4％繳納房屋維修基金。（2）購房人首期應按多層房屋建築面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。（3）開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建築面積按本款第（1）項、第（2）項規定繳納。

㈣ 南京市物業維修基金管理辦法的介紹

南京市物業維修基金管理辦法是一項由南京市人民政府制定的管理方法。

㈤ 南京市物業維修基金繳存標准

下面的是2007年江蘇省的住房專項維修資金管理辦法 收取辦法部分，有不明白問我
第七條 （商品住房首次繳存主體、標准）
商品住房的維修資金，可以由業主直接繳存，也可以由建設單位代收代繳。
商品住房的維修資金首次繳存標准：
（一）非單一產權商品住房（含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准繳存；
（二）住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標准繳存；
（三）與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標准繳存；屬於全體業主共用的車位，不單獨計算繳存；
（四）設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准，一次性繳存屬業主所有的維修資金。
商品住房的維修資金具體繳存標准，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業管理行政主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批准。
第八條 （已購公有住房繳存主體、標准）
已購公有住房的維修資金，由業主和售房單位共同繳存。
已購公有住房的維修資金首次繳存標准：
（一）業主按照房改成本價基價的百分之二計算繳存；
（二）公有住房售房單位繳存的維修資金，不設電梯的多層住房按照售房款的百分之二十、設電梯的住房按照售房款的百分之三十一次性計提繳存。
第九條 （首次繳存時限）
建設單位在辦理商品房所有權初始登記前，業主、公有住房售房單位在辦理房屋所有權分戶、過戶登記前，按照房產、房改部門出具的維修資金繳存通知中的數額，將資金繳存專戶銀行。專戶銀行應當向繳存人出具維修資金繳存憑證。
第十條 （收益與殘值納入維修資金）
經相關業主、業主大會、物業管理企業約定，並按照規定辦理有關手續，利用住宅小區內業主共用設施停放車輛、設置廣告等進行經營，業主取得的收益，以及住宅小區內共用設施設備報廢後回收的殘值，應當主要用於補充維修資金；可以納入全體業主的分戶賬，也可以按照業主大會的決定，統籌用於物業管理區域共用設施設備的維修養護。
第十一條 （資金續籌）
業主分戶賬面維修資金余額不足規定首次應繳存數額百分之三十的，業主應當及時續籌。續籌後分戶賬面應當不少於規定的首次應繳存數額。維修資金具體續籌工作，由業主委員會或者房屋管理單位或者相關業主組織實施。

㈥ 南京 物業維修基金 收費標准

2008年2月1日前未辦理維修資金繳存，2008年2越1日以後繳存均按新規執行（包括江寧、江北）。即商品房多層75元/平方米，高層（含帶電梯的多層）120元/平方米；經適房多層50元/平方米，高層（含帶電梯的多層）90元/平方米。

㈦ 請問南京市關於申請樓房公共維修基金的程序是什麼

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㈧ 現在的房屋維修基金是怎麼規定的從什麼時候開始實施

房屋公共維修基金是指售房單位在銷售商品住房時依法向購房者根據售房合同一次性代為收取的用於日後對該物業管理區域內的共用部位、共同設施和設備保修期滿後的維護、大修、更新、改造的儲備資金。房屋公共維修基金的所有權歸全體業主。 1999年購房的職工，購房人按每建築平方米26元、售房單位也按每建築平方米26元的標准交納公共維修基金。從2000年4月1日起，公共維修基金的交納標准調整為：多層樓房、別墅一般按照購房款2％的比例收取；高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3％的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。 售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。 維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金。