① 公共維修基金怎麼算及使用管理辦法
維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。維修基金又稱公共維修基金或專項維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。特殊使用情況，物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外
② 公共維修基金管理辦法出台以前所發生的維修支出怎麼處理
以前的那就沒有辦法了，可能要申請一下才能夠補。
③ 誰有最新的房屋維修基金管理辦法~
《住宅專項維修資金管理辦法》
網上一搜，到處都有免費的。
實在找不到可以去建設部的網站上找。
④ 四川省什麼情況下可以不通過三分之二業主就能申請房屋維修基金
您好，有關單位在維保、日常檢查等活動中，發現電梯僅依靠維保不能保證安全運行、需要立即進行改造或更新的，可申請使用維修基金。在電梯更新中，維修資金主要用於運行時間超過15年的老舊電梯的維修和更換。
另外，城市既有住宅，特別是老舊小區如果要增設電梯，在滿足規劃、建築結構和消防安全等方面的要求的前提下，可申請使用維修資金。望採納
⑤ 住房公共維修基金管理辦法，什麼是公共維修基金
公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。
⑥ 成都周邊地區維修基金怎麼算。怎麼交，交幾次
1、問：什麼是房屋專項維修資金？
答：房屋專項維修資金是指專項用於物業保修期屆滿後物業共用設施設備、共用部位的維修、更新、改造的資金。
2、 問：哪些房屋需要建立房屋專項維修資金？
答：擁有二個及二個以上的房屋所有權人的房屋都需要建立房屋專項維修資金。
3、 問：房屋專項維修資金的管理原則是什麼？
答：房屋專項維修資金實行統一繳存、專戶存儲、業主決策、專款專用、統籌監管的原則。
4、 問：房屋專項維修資金由誰監管？
答：由成都市住房專項維修資金監管管理辦公室負責對本市專項維修資金的統一歸集和監督管理，區（市）縣房產管理部門按規定許可權負責本轄區內專項維修資金繳存、使用的監督管理。
5、 問：什麼是房屋共用部位、共用設施設備？
答：共用部位，是指一幢房屋內部，由整幢房屋的業主、使用人共用的房屋主體承重結構、外牆面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建築服務的部位等。
共用設施設備，是指物業管理區域或者單幢房屋內，由業主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。
6、 問：房屋維修資金該誰交？交多少？
答：房屋維修資金的首次繳存主體是開發建設單位和購房人（業主）。商品房的首次專項維修資金，由房地產開發建設單位和購房人分別按下列規定繳存：（一）房地產開發建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的3%繳存。（二）購房人對配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建築面積成本價的2%繳存。
7、 問：什麼是商品房每平方米建築面積成本價？
答： 2004年4月1日起繳存商品住房首次專項維修資金的，其成本價按以下標准計算：位於五城區（含高新區）內的每平方米建築面積成本價以1100元計算；位於其他區（市）縣的，每平方米建築面積成本價按下表所列標准計算：
地區標准
龍泉驛區、青白江區、新都區、溫江區、雙流縣、郫縣和都江堰市均為720元/㎡；
崇州市為600元/㎡；彭州市、大邑縣、金堂縣和蒲江縣均為550元/㎡；邛崍縣和新津縣均為500元/㎡。
8、 問：具體怎麼計算開發商和業主首次該繳存多少房屋專項維修資金呢？
答：舉例說明：金牛區配備電梯的物業，開發建設單位每平方米應繳存的維修資金是：1100×3.5%=38.5（元），業主每平方米應繳存的維修資金是：1100×2.5%=27.5（元）；未配備電梯的物業，開發建設單位每平方米應繳存的維修資金是：1100×3%=33（元），業主每平方米應繳存的維修資金是：1100×2%=22（元）；郫縣配備電梯的物業，開發建設單位每平方米應繳存的維修資金是：720×3.5%=25.2（元），業主每平方米應繳存的維修資金是：720×2.5%=18（元）；未配備電梯的物業，開發建設單位每平方米應繳存的維修資金是：720×3%=21.6（元），業主每平方米應繳存的維修資金是：720×2%=14.4（元），其他區（市）縣以此類推。
9、問：維修資金在哪兒交？怎麼交？
答：業主領取交款通知單後，嚴格按照交款通知單核定的金額、專戶銀行、賬號等信息至銀行收費窗口繳存，由銀行出具交款憑證。
10、問：維修資金繳存到銀行後有沒有利息？
答：專項維修資金自存入專項維修資金專戶之日起，每年按中國人民銀行的有關規定結息到戶。
⑦ 房屋維修基金是怎麼管理和使用的
維修基金又稱「公共維修基金」或「專項維修基金」，是指業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。《住宅專項維修資金管理辦法》對於維修基金的使用范圍、程序等都有相關規定。
⑧ 四川省對於新房契稅和維修基金該什麼部門來徵收
按照規定：契稅有地稅部門負責徵收，維修基金有房管部門管理、繳納到物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。