上海市房屋維修基金管理中心

⑴ 上海住房維修資金是什麼 如何去使用

上海住房維修資金是什麼？關於這個概念，小編搜集了一些資料，以及包括如何使用上海住房維修資金，有什麼條件限制等等。上海住房維修資金是什麼？以下是相關解釋住房維修資金,又叫房屋維修基金。包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。住宅專項維修資金應當專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造，不得挪作他用。上海住房維修資金是什麼？ 如何去使用？應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 （二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。 （三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建築面積，分攤維修和更新、改造費用。住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議； （二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議； （三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案； （四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知； （六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理： （一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等； （二）業主大會依法通過使用方案； （三）物業服務企業組織實施使用方案； （四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支； （五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正； （六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知； （七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金： （一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理； （二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。 發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。下列費用不得從住宅專項維修資金中列支： （一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； （二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用； （三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； （四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用於購買國債。 利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行櫃台市場購買一級市場新發行的國債，並持有到期。 利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。 利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。 禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委託理財業務或者將購買的國債用於質押、抵押等擔保行為。下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用： （一）住宅專項維修資金的存儲利息； （二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益； （三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外； （四）住宅共用設施設備報廢後回收的殘值。

⑵ 房屋維修基金可以繳存的銀行有哪些

以上海市為例，只能在建行和上海銀行中選擇一家。

以上海市為例，上海市物業管理事務中心告知,上海的商品房屋維修基金賬戶只能在建行和上海銀行這兩家銀行中選擇一家開立，其餘商業銀行一律不能作為選擇。

從建行和上海銀行了解到，目前上海市場的房屋維修基金全部由這兩家銀行管理。對此,建行松江支行總經理表示,建行是房屋維修基金的指定銀行之一，根據有關規定業主不能隨意選擇銀行管理這筆資金。

2000年頒布的 《上海市商品住宅維修基金管理辦法》(以下簡稱《辦法》)第十條規定,業主委員會成立後,應當與本市商業銀行(以下簡稱開戶銀行)簽訂委託協議,開立一個物業管理區域的維修基金賬戶。

上海市房管局表示,該局曾於2001年頒布過 《上海市商品住宅維修基金管理辦法》的應用解釋 (試行),根據該文件第五條的條款,本條所稱的專戶銀行是指上海市房管局指定的商業銀行，《辦法》條款中所指的商業銀行,並不可以隨便選擇，必須是房管局指定的銀行才可以。

(2)上海市房屋維修基金管理中心擴展閱讀：

根據住建部 《住宅專項維修資金管理辦法》第四條規定,住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。也就是說,房屋維修基金的決策權歸所有權人,政府只是起到了監督的作用。

業內專家也指出，房屋維修基金的指定銀行越多,業主的選擇范圍就越廣,由此產生的競爭作用有利於促進商業銀行提升資金管理能力以及服務水準。此外,擁有更多的選擇權,業主也能獲得更多的話語權,可以為業主們爭取更多的利益。

⑶ 上海維修基金結算中心地址電話

上海維修基金結算中心？那是哪個部門？
是不是上海市房屋維修資金管理中心？如果是的話，地址為北京西路95號17樓，總機63193188

⑷ 上海公積金管理中心電話

上海住房公積金熱線： 12329

人工接聽服務時間：周一至周六9:00－17:00（除國定假日外）

自助查詢服務時間：全天24小時

上海市公積金管理中心辦公地址：上海市閔行區田林路1016號9號樓

郵編：200233

(4)上海市房屋維修基金管理中心擴展閱讀：

上海市公積金管理中心機構職能

上海市公積金管理中心是直屬市政府的不以營利為目的的獨立的事業單位。

職責范圍：

編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；負責住房公積金的核算；審批住房公積金的提取、使用；負責住房公積金的保值和歸還；編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；承辦市政府和市住房公積金管理委員會決定的其他事項。

⑸ 上海維修基金咨詢電話 房買好了，什麼情況下維修基金交不進，

021 63193188【回答】

維修基金是由每位業主每月或每季按照國家規定的標准，拿出一定數量的資金，交給業主委員會委託或指定的管理人保管，並設立專門的維修基金賬戶，專款專用。主要用於物業區內所有物業及公共設施的維修和保養。其所有權歸全體業主，並且其收取和使用也由全體業主決定【回答】

⑹ 上海 二手房 維修基金 如何過戶

二手房維修基金過戶時需提供以下材料:
1、買賣雙方簽署的房屋轉讓協議(二手房買賣合同);
2、上述協議如不包括關於維修基金過戶事宜,另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協議;
3、買賣雙方身份證原件及復印件(驗原件留復印件);
4、維修基金專用收據的原件及復印件(原件過戶留復印件)。 需要注意的是買賣雙方應同時到場辦理過戶手續。業主本人不能到場的,代理人應攜帶業主本人身份證、代理人身份證及授權委託書辦理。代理人身份證復印件及授權委託書存管理部一並存檔。
備註： 維修基金過戶辦理地點在基金管理中心各區縣管理部。此外,公共維修基金是為房屋的公共設施、共同部位的維修而設的專用基金,不能用於抵扣物業管理費用。

⑺ 上海個人房屋維修基金賬戶金額查詢

個人產權商品房的專項維修資金可以去「上海市住房保障和房屋管理局」網站，點擊「商品住宅維修資金信息公開」，注冊後可查詢。是售後公房的，去「上海公積金管理中心」網站查詢。
上海 陳先生

⑻ 上海市公積金管理中心的內設機構

黨委辦公室(組織人事處)
1、負責起草黨委工作計劃和總結、黨委文件和報告；負責組織、安排黨委召開的各種會議，負責黨委信息上報和保密工作；2、負責黨的政治理論學習、思想政治教育和宣傳工作；負責文明單位創建、中心文化建設等精神文明建設工作；3、負責黨組織建設工作，指導中心黨支部建設和黨員發展工作；4、負責落實黨委黨風廉政主體責任工作；5、負責幹部隊伍建設和幹部管理工作；6、負責人力資源管理工作、員工隊伍建設。7、負責外事、保密、退休人員管理等工作。
辦公室（信訪辦公室）
1、負責公文處理，做好來文來電收發、登記、傳遞、交辦、建檔和存查等工作；2、負責起草行政工作計劃和總結以及其它對上級部門的報告，審核以中心名義頒發的各種文稿；3、負責會務管理，做好中心重要會議和重大活動的組織協調工作；4、負責重要文件、會議決定事項和中心年度工作中明確的各部門重大任務的階段性督辦工作；5、負責機構財務管理工作；6、負責編制中心信息簡報、新聞宣傳及媒體聯絡工作，辦公OA需求研究設計；7、負責中心信訪工作。8、負責向市政府相關委、辦、局上報行政重大事項，對外接待聯絡工作及聯系管委會辦公室工作；9、負責檔案管理、中心重要印鑒管理、物品采購和發放、固定資產管理、車輛管理、用餐管理、文件印刷、綜合治理和安全保衛等後勤保障工作。
政策法規和風險管理處
1、負責住房公積金政策法規的立法調研、起草、修改和解釋，負責與監管部門的日常溝通；2、負責開展與公積金發展密切相關的理論與行業研究；3、負責公積金長遠發展規劃的制定、調研、制定、滾動修訂和落實；4、負責公積金除信貸風險以外的全面風險管理，落實風險控制的策略和措施，定期檢查各類業務風險；5、負責對中心主要業務規章制度、重大制度創新和業務創新、對外的合同、協議文本、宣傳資料等進行合規性和法律文本審核；6、負責人大、政協公積金政策提案的處理；7、組織除行政執法以外的行政訴訟、行政復議、聽證等法律事務。
資金計劃管理處
1、負責制定公積金等各項資金管理的年度計劃，並跟蹤落實預算計劃的執行情況。2、負責公積金等各項業務和資金的財務管理和會計核算；3、負責指導、監督和考核各受託銀行關於歸集資金、貸款資金、存款的計劃管理和資金管理；4、負責公積金資產負債表管理和資金流動性風險管理；5、負責公積金投資運作管理，負責公積金增值收益管理；6、負責對公積金各投資項目的財務分析評估；7、負責對所有會計憑證、賬簿、檔案、有價證券的嚴格和妥善保管。
運營核算和信息處
1、負責制定和完善住房公積金資金匯劃業務操作規定和作業流程，建立和完善相關業務系統；2、負責制定和完善住房公積金和售後公房維修資金會計核算辦法，建立完整的業務會計賬套和運營核算體系;3、負責指導業務承辦銀行辦理資金匯劃及會計核算業務，並負責公積金自主核算系統各類明細賬、總賬的記錄與核算，業務信息與資金信息核對（在中心自主核算系統建成以後）；4、負責對資金核算、資金匯劃業務開展情況進行實時監測和統計分析，對操作流程設計中涉及的風險控制有效性進行檢查及信息反饋；5、負責住房公積金業務承辦銀行賬戶審核，對會計核算及資金匯劃業務操作進行檢查和考核（在經批准職能調整的條件下）；6、負責住房公積金業務流水處理、記賬，繳存單位和繳存職工個人信息、個人明細賬管理，制定和完善住房公積金信息查詢和變更業務操作規定；7、在有效的授權范圍內，負責賬戶、會計方面疑難問題、特殊業務審批及特殊事項的處理；8、負責公積金個人信息徵信系統，負責與市有關部門建立信息共享機制，協調、推進信息公開工作；9、負責住房公積金業務信息監控和各類業務信息綜合統計分析；負責編寫運行分析報告和住房公積金年度報告。
歸集管理處
1、負責提出和制定年度公積金歸集、提取指標；2、負責住房公積金歸集和提取業務政策研究和調研，起草公積金歸集繳存政策調整方案。3、負責起草制定相關歸集提取具體操作辦法和細則；負責組織實施住房公積金年度基數調整工作；4、負責落實擴大繳存覆蓋面、保障職工利益的催繳、督繳工作。5、負責依法合規對住房公積金歸集提取業務的審批；6、負責做好定期歸集提取的月度、年度信息會計數據核對和統計分析；7、負責對歸集委託銀行、區縣管理部的歸集和提取業務進行業務培訓、指導、監督和考核。8、負責歸集、提取業務信息系統和網上綜合服務平台的需求研究和設計，共同推進歸集、提取業務的基礎業務核心系統與網上歸集提取業務。
貸款管理處
1、負責提出和制定年度公積金個人住房貸款發展規劃和目標；2、負責起草本市公積金貸款政策調整的法規文件及方案；3、負責起草制定公積金貸款風險管理辦法和細則並組織落實；4、負責對公積金貸款委託業務的監督管理，負責對貸款抵押物（產證及市場價值）的跟蹤研究、文本保管和風險管理；5、負責對公積金貸款受理機構和受託銀行的貸款業務流程的監管和控制；6、負責公積金貸款業務的月度、年度信息會計數據核對和統計分析；7、負責對貸款受理機構和受託銀行貸款業務效率、風險、服務進行指導、監督和考核；8、負責共同推進貸款業務的基礎業務核心系統、數據信息系統和貸款信用評分系統及網上公積金貸款業務；9、負責推進公積金個人貸款資產證券化業務；10、負責承擔大額貸款和非標准貸款的終審核批（在經批准職能調整的條件下）；11、負責建立借款人信用管理和抵押物管理平台（在完成與相關政府職能部門信息聯網的條件下）。
項目管理處
1、負責提出和制訂公積金支持保障房建設項目貸款和投資收購保障房（公租房）年度計劃；2、負責項目或融資產品初選立項、前期盡職調查、可行性分析、項目風險分析、落實擔保機制和抵押物調查評價；3、負責制訂公積金支持保障性住房建設項目貸款和保障房投資收購項目管理完整的業務制度、風險管理辦法和操作流程；4、負責項目融資或收購所有法律文本協議的擬定，組織房屋驗收、產證辦理等事務；5、負責對投資收購項目房屋的室內裝修管理工作；6、負責對保障房貸款項目的受託管理銀行選擇，指導相關銀行完成評審報告初稿、貸後項目建設情況的跟蹤檢查等管理工作；7、負責對投資收購項目的運營管理和投入產出比分析；負責對委託運營單位的指導、協調、考核等工作；8、負責對產生和歷史遺留的不良資產進行催討、保全、司法訴訟和資產核銷。9、負責項目貸款或融資業務月度、年度信息會計數據核對和統計分析。
互聯網發展處
1、負責擬訂住房公積金門戶網站、12329熱線和簡訊、微博、微信、手機APP等各類綜合服務平台的年度計劃和發展規劃；2、負責擬訂互聯網+各類綜合服務平台建設方案及組織落實；3、負責網上綜合服務平台項目相關的各項業務的開發、運行和維護；4、負責對運營公積金網站、12329熱線和簡訊等綜合服務平台的第三方機構的日常指導、監控和考核；5、負責網上新業務功能對企業、職工、第三方渠道、各區縣管理部的培訓、指導；6、負責與本市網上政務平台的合作、協調；負責利用社會網路平台擴大公積金賬戶信息查詢。
執法監督處
1、負責制定年度行政執法工作計劃和規劃，並組織實施；2、負責制定和適時調整行政執法操作規范；3、負責指導、協調、督促和落實公積金維權投訴件的受理和辦理，對違反住房公積金法規的案件進行執法處理；4、負責組織和實施住房公積金執法檢查工作；5、負責受理行政復議、行政訴訟案件的應訴和處理；負責公積金行政執法信息公開和年度報告；6、負責對騙取騙貸和套取公積金行為的監督、取證、處罰，以及與相關政府部門的協調溝通7、負責指導區縣管理部的行政執法工作，制定相關工作制度和業務流程；8、負責住房公積金行政執法宣傳工作；9、負責加強執法隊伍及其保障建設。
服務管理處
1、負責提出和制定服務工作上台階的整體內容和目標，並組織實施；2、負責制定和完善中心服務工作相關規章制度和評價標准；並指導、協調、檢查對外窗口服務工作；3、負責牽頭各區縣管理部的綜合協調服務工作；4、負責對各區縣管理部功能增加、流程完善和分流調整進行可行性分析，形成改革方案；5、負責對各區縣管理部和12329服務熱線對外的業務宣傳策劃、服務標准化進行統一規劃、統一執行；6、負責各區縣管理部和12329服務熱線的服務投訴處理工作；7、負責對各區縣管理部發生或可能發生的管理風險、重大服務糾紛、操作風險、業務量超負荷風險或重大突發事件形成應急預案。
科技保障開發處
1、負責制定中心信息系統的長期規劃，編制年度信息系統建設、運維的方案和預算，編制中心重大信息系統建設項目方案；2、負責公積金綜合信息系統總體架構設計，組織各業務部門開展信息系統優化、升級、改造需求調研,並組織實施；3、負責制定和落實中心信息系統運維相關的各項規章制度及管理規范；5、負責中心信息化項目的推進和管理工作；6、負責中心信息安全的技術保障工作；7、負責推進公積金互聯網+的平台發展，推進中心OA、網站系統正常運作和升級；8、負責中心計算機等設備的采購、驗收並提供技術支持；9、負責制定中心系統開發的各類技術標准，負責信息化建設中專利申報及技術資料的整理和歸檔。
紀檢審計處
1、負責組織協調、督促檢查中心黨風廉政建設和反腐敗工作；2、責配合市紀委紀檢組對廉政執紀的群眾信訪、檢舉控告、申訴等問題的調查、監察、審計，對幹部實行重大差錯、風險、案件的問責和處理；3、負責制定中心內部審計制度，編制、執行年度審計計劃和專項審計計劃；4、負責行使中心內部行政監察職能,負責組織對外部公積金服務機構的延伸審計；6、牽頭開展審計專項檢查，對發現的問題要求整改並進行督查，草擬年度內部控制評估報告；7、安排或協助對中高層幹部開展經濟責任審計；8、配合國家審計機關及有關上級單位對中心進行審計監督。

⑼ 上海市房地產交易資金管理有限公司怎麼樣

簡介：上海市房地產交易資金管理有限公司成立於2008年05月25日，主要經營范圍為房地產交易結算資金、房地產租賃結算資金、企業經營資金、其他動產、不動產交易及租賃結算資金的監管（除專項審批），房地產交易及租賃的相關配套服務，房地產交易業務專業領域內的技術咨詢、技術培訓、技術服務，資產管理（涉及行政許可的，憑許可證經營）等。
法定代表人：荀旭東
成立時間：2008-05-25
注冊資本：8000萬人民幣
工商注冊號：310115001071613
企業類型：有限責任公司（非自然人投資或控股的法人獨資）
公司地址：中國（上海）自由貿易試驗區浦東大道2123號3D－1072室

⑽ win10怎麼上上海市維修資金管理系統

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維修對象首先征詢業主簽字業委會簽字蓋章，對於業委會授權范圍內只需業委會正副主任簽字蓋章（業主大會公章）完成之後才可以在網上操作。
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必須在電腦聯網的情況下操作，插入物業公司密鑰物業企業以小區管理處身份登陸「上海市房屋維修資金管理系統」—「開戶階段」欄內，點擊「維修對象管理」—「其他維修對象管理」錄入維修對象。點擊保存。（上海市2015年新修改後的操作流程）