❶ 請問，我在廣州買的二手房，住房維修基金應該什麼時候就可以過戶了
根據建設部、財政部關於印發《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的通知（建住房[1998]213號）第13條規定：「業主轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，隨房屋所有權同時過戶。」可見，二手房產權過戶後，專項維修基金必須按要求辦理過戶手續，你現在可以辦理維修基金過戶的手續了。
希望能夠幫到你！
戶證通團隊
❷ 廣州市的物業維修基金該交多少
廣州市的物業維修基金是按現在105元交。
❸ 廣州市交納物業維修基金是否可以刷卡
繳納維修資金可以刷卡，但是只能是借記卡，信用卡不能用。
❹ 廣州購買寫字樓的需要交物業維修基金嗎，怎麼算和怎麼交
需要交的，一般商業物業都是遵從合同規定，購買合同中會有相關繳費標準的，之後交房了，在物業管理合同里邊也會有標明。
❺ 廣州二手房維修基金過戶問題
注意事項一、避免中介公司的暗箱操作
其一，某些中介以個人買房名義現金收購業主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業主名下的房產（尚未過戶）從事不法活動，業主仍然拖不了干係。
其二，當業主與中介公司簽訂獨家代理協議時，協議中可能存在霸王條款，主要是在代理協議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委託的賠付標准，但是如果業主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。
其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產需要的價款，實際上所謂的「全包價」比經紀公司應該收取的服務費用及代收的稅費等相關費用高得多。
注意事項二、房屋本身狀況
用於交易的房屋是否為非法建築或已被列入拆遷范圍；
房屋權屬是否存有爭議；
房屋是否為共有，出賣人未經共有權人同意；
房屋是否已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；
房屋是否已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；
是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；
交易房屋是否存有質量瑕疵。
注意事項三、維修基金余額的結算與更名
買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是"送"的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。
注意事項四：水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續
這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住後，收到上述賬單時，才發現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對於房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。
注意事項五：房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收
一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。附贈的家電、傢具要根據合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈傢具、家電的數量和品牌，亦或者採用圖像資料作為合同附件。
注意事項六：戶口問題
按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。由於戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲問題應當採取慎重的態度。
注意事項七：評估狀況
在二手房交易的重要一環是需對交易房屋進行評估，在這個環節存在的風險就是房屋評估價偏高或偏低，偏離房屋的市場價值。高了賣不出去，低了將遭受損失。
注意事項八：合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位於交易流程的最後環節，買方可預留一部分房款，在房屋交接完成後再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務的主動性。房屋交付後，雙方應簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對於房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行
❻ 買新房維修基金必須交嗎交多少怎麼算的
您好，是的。依據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》（國務院2003年第379號令公布，2016年修訂）、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部第165號令）、《廣東省物業管理條例》和《廣州市物業管理暫行辦法》有關規定建立並執行。具體標准如下：
（一）購房者在2008年7月31日前簽訂商品房買賣合同的，首期維修資金交存標准為住宅（含別墅）每平方米建築面積40元、非住宅每平方米建築面積50元。
（二）購房者在2008年8月1日後簽訂商品房買賣合同，購買2008年2月1日前取得商品房預售許可證的房屋，首期維修資金交存標准為住宅（含別墅）每平方米建築面積40元、非住宅每平方米建築面積50元。
（三）購房者在2008年8月1日後簽訂商品房買賣合同，且購買的房屋在2008年2月1日後取得商品房預售許可證的，或者購房者在2008年8月1日後簽訂商品房買賣合同、且已辦理房屋產權初始登記的，首期維修資金交存標准為高層（有電梯）每平方米建築面積105元、多層（無電梯）住宅（含別墅）每平方米建築面積77元。獨立非住宅物業可參照高層（有電梯）住宅的標准交存維修資金。
❼ 廣州市購房維修基金什麼時間交
一手房是收樓前憑買賣合同或是房產證到指定的監管銀行辦理首期維修基金繳交手續。通常發展商在收樓通知書上都會有指引說明。
❽ 廣州市對房屋維修基金計算方法的規定
不太清楚，幫你頂上來！
❾ 廣州的房屋維修基金是怎麼過戶的
維修基金過戶:1)新舊業主帶身份證及房產證原件一起去銀行辦理.2)如是通過中介進行交易的,新業主帶本人身份證及房產證原件和房屋買賣合同原件,到銀行辦理過戶.
水\電\煤氣過戶:就帶新業主身份證及房產證原件(最好連復印件一起)到所屬區的水電煤氣點辦理就OK
❿ 廣州購房維修基金如何計算
高層電梯樓按105元/平米交納，多層住宅（含別墅）按77元/平米交納，獨立非住宅物業參照電梯樓交納。