Ⅰ 公共維修基金怎麼算及使用管理辦法
維修基金是指商品住房和公有住房出售後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造的基金。維修基金又稱公共維修基金或專項維修基金，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。特殊使用情況，物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外
Ⅱ 陝西省住房維修基金怎樣計算
按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。
Ⅲ 新房維修基金收取標准2020
根據建設部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規定：
1、商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
2、出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
房屋維修金的啟用
2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金適用於承重牆、屋頂、樓梯間以及電梯等等。然而，《辦法》規定，若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。
根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。
Ⅳ 陝西省物業維修基金使用
一、維修基金的使用范圍
1．公用設施維修基金的使用范圍：
①小區內的道路；
②小區內的路燈；
③小區內園林綠化地；
④小區內的地下排水管；
⑤小區內的文化體育場所；
⑥小區內的停車場；
⑦其他公用設施。
2．房屋本體維修基金的使用范圍：
①房屋的承重牆的結構部位；
②抗震結構部位；
③多牆面；
④樓梯間；
⑤公共通道；
⑥門廳；
⑦公共屋面；
⑧電梯；
⑨機電設備；
⑩本體消防設施；
⑾公共天線；
⑿本體上下水共用管道；
⒀共用防盜監控設施；
⒁其他房屋本體共用部分。
二、物業維修基金的收取標准
1．發展商按本小區建設總投資的2％交納公用設施維修基金。
2．房屋本體維修基金的收取標准（請參照《附錄》，僅供參考）：
①多層房屋（不帶電梯）
--外牆塗料（含水刷石）：0．25元／平方米o月；
--外牆貼瓷磚、馬賽克：0．20元／平方米o月；
②高層房屋（含多層帶電梯）：
--使用國產（含合資）電梯：0．30元／平方米o月
--使用進口電梯：0．35元／平方米o月
三、維修基金的收取程序
1．公用設施維修基金的收取程序：
①發展商在工程竣工驗收後，按小區建設總投資的2％計算公用設施維修基金；
②發展商應一次性將公用設施維修基金劃撥到區住宅管理部門的專用賬戶上。
2．房屋本體維修基金的收取程序：
①公司財務部應在小區住宅保修期滿以後開始計收房屋本體維修基金；
②財務部會計應在每月的20日編制住戶下月的《房屋本體維修基金應收明細表》；
③明細表交財務部經理審核：--經審核存有疑問，應及時查明並予以更正； --經審核無誤財務部經理應在明細表上審核欄內簽署姓名、日期。
④財務部會計根據審核無誤後的《房屋本體維修基金明細表》，按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定填寫費用收取單；
⑤收費單經財務部經理審核無誤加蓋財務專用章後交管理處公共事務部的相關人員派發；
⑥公共事務部的相關人員按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定進行派發；
⑦已辦理銀行托收的住戶，由出納員將托收明細表交銀行在規定的時間內托收，並直接劃歸代管基金專項賬戶上；
⑧出納員應在銀行每次托收後的二日內到銀行讀取托收數據，並及時將托收結果製表交財務部會計按《會計核算標准作業規程》中的相關規定進行賬務處理；
⑨住戶用現金交納的由出納員按照《現金管理標准作業規程》及《服務收費標准作業規程》中的相關規定進行收取；
⑩出納員應在每日下班前，將當日收取的房屋本體維修基金按照《現金管理標准作業規程》和《銀行存款標准作業規程》中的相關規定存入基金的專項帳戶內；
⑾出納員應在每日下班前將房屋本體維修基金的收款收據、收款清單、銀行解款書及時交財務部會計核對；
⑿財務部會計對沒有按時交納的房屋本體維修基金，應按照《服務收費標准作業規程》、《應收賬款標准作業流程》中的相關規定進行催繳；
⒀對尚未售出的空置房屋，其房屋本體維修基金由發展商交納；
⒁對催繳3次依然不交納房屋本體維修基金的業主，公司可按有關法規政策規定或根據《委託管理全合同》、《業主公約》中的相關規定採取相應的摧繳措施；
⒂對逾期未繳的房屋本體維修基金，財務部會計應按照《服務收費標准作業規程》中的相關規定計收滯納金。
1．公用設施維修基金的使用程序：
①管理公司根據實際情況需要使用公用設施維修基金時，應向小區業主管理委員會提供以下材料：
--公司總經理簽字並加蓋管理公司或管理處章的使用申請；
--相關項目的有關圖紙、預算資料；
--施工承接單位或人員資質資料。
②小區業主管理委員會在接到公用設施維修基金的使用申請後14日內召集業主大會審議：
--同意使用的，向區住宅管理部門報送由業主管理委員會主任和公司總經理或管理處經理共同簽字的《住宅小區共用設施專用基金使用申請表》；區住宅管理部門應在接到申請表後的14日內完成審批，並將款項劃撥到公司賬戶；
--不同意使用的，業主管理委員會應將不同意見書面通知管理公司。
③業主大會不同意使用公用設施維修基金，而管理公司認為有充足理由的，應向區住宅上級主管部門申請復議，經復議同意管理公司申請的，業主管理委員會必須執行；
④業主管理委員會可以對使用維修基金工程項目的施工質量及材料消耗等進行監控，並按工程要求進行驗收；
⑤公用設施維修基金賬目，應由下列單位每3個月張榜公布一次；
--業主管理委員會；
--管理公司或管理處。
2．房屋本體維修基金的使用程序：
①管理公司收取的房屋本體維修基金原則上30％用於房屋本體公用部位的日常維修和零星小修，70％用於房屋本體公用部位的中修以上維修工程，特殊情況可另行處理；
②管理公司因需要進行中修以上的維護工程時，應向業主委員會提供下列資料：
--有公司總經理或管理處經理簽名的申請計劃；
--該項目的預算資料；
--其他相關資料。
③申請計劃經業主委員會或該棟業主審議：
--如經審議，業主管理委員或該棟50％的業主不同意，而公司或下屬管理處認為有足夠理由實施該項工程的，公司或下屬管理處可向小區住宅管理部門申請，經管理部門核定後實施；
--如經審議，業主管理委員會或該棟50％的業主書面同意後，管理公司或下屬管理處應按計劃執行該項工程；
④整個小區的本體基金不夠支付的，經業主管理委員會同意，由全體業主分攤；
⑤單棟房屋本體維修基金不夠使用時，經業主管理委員會或該棟50％以上業主書面同意，由該棟各業主分攤；
⑥公司財務部應在每年12月31日前，向業主管理委員會提交下年度房屋本體維修基金的使用計劃及預算：
--業主委員會應在收到公司計劃及預算的15日內作出答復，逾期則視為同意；
--業主委員會在收到公司提交的急修工程計劃及預算的7日內應予以答復，逾期則視為同意。
⑦公司或下屬管理處使用房屋本體維修基金完成房屋本體共用部位維修養護項目後；
--日常維修和零星小修的費用支出證明由公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證；
--中修以上的工程應出具《施工項目清單》，由業主管理委員會主任或該棟樓長（或20％以上業主）、公司總經理簽字，作為房屋本體維修基金支出的記賬憑證。
⑧財務部應每3個月公布一次本體維修基金的收支賬目。
五、物業維修基金的管理程序
1．公用設施維修基金的管理程序：
①公用設施的維修基金由區住宅管理部門設立專門賬戶管理，區管理部門不得干涉業主管理委員會對基金的正常使用，但應嚴格按使用審批程序審查無誤後支出；
②公用設施專用基金的銀行利息可以作為維修基金的日常開支；
③財務部會計根據公用設施維修基金的收支單據編制記賬憑證、登記賬薄，按照《會計核算標准作業規程》中的相關規定進行獨立的財務處理；
④小區業主或其他相關人員及單位，如對設施維修基金的收支賬目有疑問，可向下列單位提出質詢：
--業主管理委員會；
--管理公司或下屬管理處。
⑤管理公司或下屬管理處接到質詢後：
--原則上應在7日內予以答復；
--特殊情況可另行處理。
2．房屋本體維修基金的管理程序：
①財務部會計應對房屋本體維修基金以房屋每棟為單位設立專賬管理，並設立專用賬號存儲各棟物業的本體維修基金；
②經辦人憑房屋本體維修基金支出的原始憑據，按《費用審核報銷標准作業規程》中的相關規定到財務部辦理報銷手續；
③財務部會計將房屋本體維修基金的報銷單據按照《會計核算標准作業規程》中的相關規定進行賬務處理；
④如小區內的日常小修超過了房屋本體維修基金的比例，則應：
--經過業主管理委員會或所需進行維修的單棟房屋的50％以上的業主同意；
--將超出的部分在下年度房屋本體維修基金的小修費里沖抵；
--經業主管理委員會決定提高本體基金標准來彌補。
⑤小區內的業主、其他相關單位或個人如對房屋本體維修基金的收支存有疑問，可以：
--向業主管理委員會查詢；
--向公司財務部查詢。
六、物業維修基金資料的保管
1．財務部會計應在每月月末將本月物業維修基金的發生憑據匯總、記賬並按《會計核算標准作業規程》中的相關規定進行賬務處理。
2．財務部經理對物業維修基金的財務資料審核無誤後，加密在財務部長處保存。
Ⅳ 誰有最新的房屋維修基金管理辦法~
《住宅專項維修資金管理辦法》
網上一搜，到處都有免費的。
實在找不到可以去建設部的網站上找。