住房維修基金管理意見

A. 如何向主管部門申請房屋維修基金

一、屬已購直管公房的按下列程序辦理：

1. 擬修房屋申請人向房屋所在地業主委員會或居委會提出申請，業主委員會或居委會收到申請後，向區房產管理部門查詢擬修房屋維修基金存儲情況；

2. 區房產管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，業主委員會或居委會征詢相關業主意見並提出同意使用維修基金的書面意見；

3. 由業主委員會或居委會負責委託房屋維修企業，提出房屋維修預算；
   

4. 業主委員會或居委會持房屋維修預算書、業主明細表及同意使用維修基金的書面意見，提交區房產管理部門審查。區房產管理部門審查後，由業主委員會或居委會選聘維修企業、簽訂維修合同並組織實施；

5. 業主委員會或居委會到區房產管理部門辦理維修基金支取手續。

二、屬已購自管公房的按下列程序辦理：

1. 業主向業主委員會或房屋所在地居委會提出房屋維修申請
   

2. 經業主委員或會居委會核實屬房屋維修范圍的，提出房屋維修預算明細、房屋維修費用分擔的相關業主名單後，征詢業主意見並據此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》（網上下載及復製件均可使用）送交原售房單位；原售房單位收到申請表後，到維修基金交存銀行列印銀行存款對賬單並填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細表》後，持相關資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續；

3. 經批准後，原售房單位持批件及相關資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉賬，直接轉入居委會指定賬戶，由業主委員或居委會將維修基金用於房屋的實際維修。

備註：房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構）辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。

B. 住房公共維修基金管理辦法，什麼是公共維修基金

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。

C. 住房維修基金的問題

一、購買新房需要繳納住房維修基金，這個錢好比是住宅的「養老金」，由產權人自己繳納，房地產行政機構設有維修基金管理部門，以後房產需要維修的，可以申請使用該基金；
二、在辦理產權登記之前繳納，由開發商代收或直接交給房地產管理局住宅維修基金管理部門均可。
三、淮南市的繳存比例：多層，無電梯的，按照購房款1%繳納；有電梯、小高層或高層，按照購房款2%繳納。

附：
關於物業專項維修資金繳交有關問題的通知
淮房地 〔 2007 〕 29 號
各有關單位：

根據《安徽省物業專項維修資金管理暫行辦法》，經市政府同意，現將我市維修資金交存的有關事項通知如下：

一、首次物業專項維修資金，由業主以購房款總額為基數，分別按照下列比例交存：
( 一 ) 未配備電梯的，按照 1 ％的比例交存；
( 二 ) 配備電梯的，按照 2 ％的比例交存。
建設單位自用、出租的住宅物業或者與住宅樓結構相連的非住宅物業，未配備電梯的，由建設單位按照不超過同期同類商品房售房價款 1 ％的比例交存；配備電梯的，按照不超過 2 ％的比例交存。
二、住宅小區內與住宅樓結構不相連的非住宅物業，按照不超過購房款總額或者同期同類商品房售房價款 1 ％的比例交存。
三、業主交存首次物業專項維修資金分別按上述比例交存。
四、新的交存比例自 2007 年 2 月 26 日起執行。

特此通知。
二 00 七年二月二十六日

D. 房屋維修基金是怎麼管理和使用的

維修基金又稱「公共維修基金」或「專項維修基金」，是指業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿後的維修、養護和改造而繳納的資金。《住宅專項維修資金管理辦法》對於維修基金的使用范圍、程序等都有相關規定。

E. 住房維修基金管理辦法，住房維修基金怎麼算

房屋維修基金
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。

F. 住房維修基金的維修基金

按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
房屋維修基金的管理將會遵循五個原則，即「統一繳存，專戶存儲，專款專用，業主決策，政府監督」。 商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
房屋維修基金是用於公共部位和物業公共設施設備保修期滿後的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物業主體承重結構部分（包括基儲內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。