最新廣州市物業維修基金管理辦法

A. 目前關於物業專項維修資金的法律法規有哪些

現行的關於物業專項維修資金法律法規，國家：《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》以及有關省市《物權法》、《物業專項維修資金管理規定》。供參考。

B. 物業收費新規管理辦法

公攤水電費，垃圾清運費，砸牆費等全面取消，同時小區公共區域的收益。例如停車場的停車費和和電梯投放廣告的收益，也要歸全體業主所有，物業公司只是代收。

在3月27日的第15屆常務會議上通過了最新的《北京物業管理條例》，其中第七十四條明確規定，公共部分從事經營活動的，公共收益應當單獨列賬歸全體業主所有，如果維修基金不足首期應籌資金的30%時，收益的一半優先補充維修基金。

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注意事項：

物業費不包括住宅內部設施設備維修費用，也就是業主家裡比如電燈壞了，家中電路壞了，家裡暖氣不熱，水籠頭壞了等，物業是可以不提供服務的，提供的對此服務可以收費。

物業費不包括因建築質量導致的種種問題，比如漏水，滲水，裂縫等。但此問題有義務替業主向開發商反映。保修期內由開發商負責維修，保修期外用維修基金。

物業費還不包括公共區域設備的大、中修費用及重大部件更換費用，此費用也是維修基金解決。

C. 物業費按規定己交了,可小區管理部門說維修基金沒有了,要續交費用這對嗎

物業費用不包括維修基金。

D. 小區物業想盡辦法要用掉物業維修基金怎麼辦

物業公司如果想要動用維修基金，必須按照物業管理條例規定，取得業主委員會同意才可以！第二章業主及業主大會
第六條
房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中，享有下列權利：
（一）按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務；
（二）提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；
（三）提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議；
（四）參加業主大會會議，行使投票權；
（五）選舉業主委員會成員，並享有被選舉權；
（六）監督業主委員會的工作；
（七）監督物業服務企業履行物業服務合同；
（八）對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；
（九）監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；
（十）法律、法規規定的其他權利。
就你說的這種情況，物業是在亂作為，如果公開招聘施工隊，也不會得逞陰謀

E. 物業維修基金收取標准

根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

購房者應當按照購房款的百分之二至百分之三的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產主管部門確定。

多層樓房、別墅一般按照購房款2%的比例收取;高層樓房及多層帶電梯樓房一般按照購房款3%的比例收取。售房單位按多層住宅售房款的2%、高層住宅售房款的3%的比例，籌集公共維修基金。

(5)最新廣州市物業維修基金管理辦法擴展閱讀：

現今世界各國的物權法，都有關於設立物業維修基金的強制性規定，它對建立社會化、專業化、市場化的物業管理體制以及維護社會的穩定都發揮著重要的作用。

為加強住宅共用部位、共用設施設備維護基金的管理，維護房屋產權人和使用人的合法權益，保障住宅正常的維修、使用，

根據建設部、財政部《關於印發〈住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法〉的通知》等有關規定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法。

F. 廣州購買寫字樓的需要交物業維修基金嗎，怎麼算和怎麼交

需要交的，一般商業物業都是遵從合同規定，購買合同中會有相關繳費標準的，之後交房了，在物業管理合同里邊也會有標明。

G. 廣州市的物業維修基金該交多少

廣州市的物業維修基金是按現在105元交。