A. 請問我是小區業主，交了物業管理費的，停車還要錢嗎
物業服務費是物業公司里的工作人員為你服務所產生的人工費用，停車費是你佔用小區公共部位所要繳納的佔用費用，根本就是2碼事，小區的公共部位你能使用，但不能佔用，所以如果你要佔用的話，那就需要付錢，不過這些錢屬於公共部位的收益，是要沖入小區的房屋維修基金中的，物業公司只能從停車費中抽取基本的人工費與材料費，其他的都要上繳給房屋維修基金。
物業收停車費必須開具正規的發票，這是法律規定的，如果物業沒有或者不開具正規的發票，那你就可以拒交。
還有，就算你有自己的車庫，但是也要繳納部分的停車費，這部分的停車費主要是屬於你在小區裡面行使對路面造成的損壞所要付出部分費用。
停車費主要也就是修修路面用的。
B. 沒有維修基金，沒有物業管理，房屋漏水怎麼辦
樓上住戶咋陽台建了一個洗臉台導致你家漏水，責任在樓上防水層沒做好，你先找樓上協商，如果樓上是講道理的人，是會解決的。如果是不講道理的，找居委協調。還不行要不你自己出錢找泥水工到樓上修理，要部就上法院吧
C. 物業管理停車收費問題請教
收取自行車管理費與一般性物業費沒有關系,屬於合理收費,價格也是合理的.
廣告播放用電和業主沒關系,不應共攤.其設置的合理性要業主委員會通過才可以,否則不可以設置.其收益也應明示並向業主委員會交納一部分才合理.
D. 發展商增送的面積變成停車位收取維修基金合理嗎
不合理，合同中明確說明是贈送的面積，這贈送的面積應該是你們二戶別墅共有的，這四個車位應該就是你們二戶均得，開發商私自收取維修基金這是變相亂收費，你們可以拒絕交付。
E. 物業管理費和維修基金費有什麼不同
維修基金交給房管局，主要用於住房與樓宇配套的共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，以及共用部位承重結構保修期滿後的維修。
物業管理費交給物業公司，主要用於物業公司提供的各項服務以及物業辦公設施、人員等費用。
當然，物業管理費里邊也包含公共部位的維護費用，但是維護和維修是有很大區別的，維護的是設施設備完好情況下採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的。
F. 沒有物業管理的商服如何使用和啟用物業維修基金
有物業企業跟物業企業協商如何申請
沒有物業企業的跟業委會協商如何申請
沒有物業企業和業主委員會的跟當地居委會協商如何申請
申請維修資金的條件必須滿足：1、公共部位、公共設施設備出了保修期。
2、該公共部位、公共設施設備的共同受益者都繳納了維修資金
3、必須由該部位共同受益者三分之二以上業主簽字同意
G. 沒有物業管理的商服如何使用物業維修基金
根據《住宅專項維修資金管理辦法》中第二十二條規定：
第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
所以建議你去房地產主管部門咨詢一下操作流程，畢竟每個城市都不一樣的。
H. 人防停車位是否收物業維修基金
再收就是太過分了，這個面積已經計算在公共區域的面積之內了，就是業主已經繳納過一次了。你們物業還要收取人家的停車費，再說你們要修理什麼呢，那裡又有什麼呢。
I. 買房時順便買了車位，可是沒買車位的業主現在和物業糾纏非要下去停車，說地下車庫屬於人防工程不應當收費
其一：將私家車停在小區的 任何公共部位（暫且不論是否車庫），都得停車繳費。原理一，是補償性。因為既然是公共部位，有的人因停車佔用，享用了使用上的便利，但屬於同一區域的居民，有的人沒停車，就沒享受到佔有公共部位的 利益，從公共設施利益公平共享的角度看問題，就得前者繳費補貼給後者。原理二，物業管理公司對於停車位，也有管理工作要做（例如劃線、做標記、維持秩序、受業委會委託代收停車費等），有管理成本發生。所以，一般住宅小區里，停車費的收入，扣除了物業管理成本之外，其餘部分作為收益進入到公共維修基金賬戶，補貼小區公共設施的維護。
其二，「地下車庫」不全是、但確有部分是屬於「人防工程」。我國早已在政策上放開，即便是「人防」，產權依然可以登記為開發商所有，屬於商品房，且可賣可租。這早已不是新聞了，多年前就實行了。一個非產權人佔用或使用人家產權人的財產（例如停車位），要麼是買斷，要麼是租賃，都得掏錢。天下哪有這等可白占白用的好事？
J. 物業對停車場車輛有沒有責任
物業收取了停車費，那麼對停車場的車輛，是負有管理的責任，一旦車輛出現損壞的情況下，物業承擔責任。
物業服務企業具體的責任主要有：
1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。
2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。
3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。
4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。
5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。
6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。
7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。
8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。
9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。
10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。
11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。
如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。