Ⅰ 物業維修基金審計 無法表示意見報告格式
無法表示意見的審計報告基本格式：
×××公司全體股東：
我們審計了××××報表。
一、管理層對財務報表的責任
二、注冊會計師的責任
三、導致無法表示意見的事項
×××公司未對20X1年12月31日的存貨進行盤點，金額為X萬元，我們無法實施存貨監盤，也無法實施替代審計程序，以對期末存貨的數量和狀況獲取充分、適當的審計證據。
四、審計意見
由於上述審計范圍受到限制可能產生的影響非常重大和廣泛，我們無法對×××公司財務報表發表意見。
××會計師事務所
中國注冊會計師 ×××
中國注冊會計師×××
年 月 日
Ⅱ 申請住房維修基金到底難在哪兒
住房維修基金是城鎮居民買新房或房改房，按購房款2—3%的比例交納的，主要用於住宅公共部位、小區公用設施設備保修期滿後的維修和更新改造的錢，民間也有住房「養老金」之稱。
經過十幾年的累積，總量達到5個億，實際用在住戶頭上有多少呢？審計顯示：共268.17萬元。是這個城市的房子質量好，基本不用維修嗎？
記者在當地的房地產網上看到多個住戶的留言，有一個小區住戶反映房屋頂樓漏水，去房屋維修基金管理中心申請維修。「跑了多少趟已經記不清了」，總是說「簽名還不夠」。原來，按照相關部門上世紀八十年代的規定，申請房屋維修基金，需要2/3的業主或其授權的業委會同意才行，而這個小區有1000多戶居民，要把2/3的簽名徵集齊全，「跑斷腿都不一定行」。
「制度就這么規定的，住房維修基金確實存在使用難的問題。」該基金中心的財務負責人說，按照需要2/3業主同意的這條硬杠杠，這些年全市已支取使用的200多萬元維修基金，主要用在一些小區的道路、花園維護、外牆出新和監控等公共設施上。不是說全市的房屋都好得不得了，十幾年用不著修，而是制度的剛性約束，確實有一部分居民正常的維修需求沒有得到滿足。「有些老小區，多年沒成立業委會，很多需要維修基金的項目都不能進行。」他說。
「這不是哪一個城市的問題。」省級機關的一位幹部向記者反映，他所在的南京城北中南園小區，是1996年的老小區。他住的這幢28層的樓，有300多戶人家，用了15年的電梯早已百病纏身，故障頻生，經常把人關在裡面。業委會多次申請大修都沒有結果，為了減少使用頻次，沒辦法只好僱人向每個乘電梯的人收4毛錢費用，甚至還賣起了電梯月票。「現在不少業主把房子出租了，有的還長年空關，特別是一些新小區里維修房子，想找齊2/3的人簽字，基本上沒有可能。」南京市這一塊基金已達10億，但市房產局的一位人士自己也承認，「動維修基金很難。我們有時都圖省事，自己找個小工程隊弄完了事。」
「房屋維修基金本來就是百姓自己的錢，相當於為房子買的保險，出了問題就要用，這是一項權利。現在大家都鬧不明白了，這究竟是誰的錢，我們自己的錢為什麼用不起來？夏天有時房屋裡漏得嘩嘩的，照片也拍了送去了，因為湊不齊業主的簽名就修不成，二三十年的陳舊規章照搬，為什麼維修基金管理部門這么教條？」在南京市的一個房地產論壇上，有人在詰問。
對蘇北這個市的審計報告還顯示，10多年來，5個億的資金雖然用於房屋維修的才200多萬元，但該資金產生的管理費用及人員費用支出已超過500萬元，而絕大部分都產生在2008年住房維修基金專職管理機構成立以來的3年間，年人均管理費用超過13萬元。在經濟欠發達的蘇北，審計部門認為這種人均管理費用水平是「偏高的」。
更不可思議的是，在金融機構並不多的這個省轄市，這5個億的資金竟以60多張大額存單的方式，存在20多家銀行里。審計人員說，光為了核對和查驗這些帳戶和存單，就費了老大的勁。數億的資金開成零散的若干張銀行大額存單，稍微懂一點財務常識的人都明白，個中的風險隱患巨大，而最大的風險就是內部人的道德風險。
有關人士指出，現在有些基金項目，表面上看從每個人頭上拿得不多，但聚沙成塔，乘以幾百萬人口，這些錢動輒都以億計。長期以來，這些資金的使用不透明，如果財政和審計部門再缺乏監督，就很容易成為一些部門的尋租工具。
Ⅲ 物業公司維修基金和公共收益審計需要提供什麼資料
業主委員會、物業服務企業或相關代理記賬單位應當及時向委託的審計單位提供下列資料：
1、《業主大會、業主委員會備案證》；
2、《業主大會議事規則》、《管理規約》、《專項維修資金管理規約》；
3、專項維修資金和共用部分收益的相關會計憑證、賬簿、報表、銀行對賬單等財務資料；
4、使用專項維修資金和共用部分收益的工程項目方案的表決結果或決議、會議記錄等；
5、使用專項維修資金和共用部分收益的項目合同、審價報告、工程監理報告等；
6、有關業主委員會活動經費收支的相關資料；
7、審計單位實施審計所需要的其他資料。
這是上海業主大會審計時需要提供的材料，以作參考。
希望我的回答對你有幫助！
Ⅳ 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受誰的審計
第三十一條市房屋行政主管部門應當會同市財政部門組織相關單位定期對房屋專項維修資金交存和使用情況進行檢查，規范和完善房屋專項維修資金的使用和管理。第三十二條審計部門應當對房屋專項維修資金管理機構的資金管理情況進行審計監督，並向社會公布審計結果。第三十三條房屋專項維修資金的交存應當使用省級財政部門統一監制的財政專用票據，房屋專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部門的有關規定。第三十四條房屋專項維修資金管理機構、業主委員會和公有住房售房單位，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對房屋專項維修資金賬目，並向業主、公有住房售房單位公布下列情況：（一）房屋專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的余額；（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；（三）其他有關房屋專項維修資金使用和管理的情況。第三十五條房屋專項維修資金管理機構、專戶管理銀行應當建立房屋專項維修資金信息系統，業主可以隨時對其分戶賬中房屋專項維修資金使用、增值收益和賬面余額進行查詢。業主和有關單位對查詢的情況有異議的，可以要求復核。
Ⅳ 23萬房屋維修基金審計費用大概多少
朋友23萬元房屋維修基金審計費用多錢，一般情況下500--1000元就可以了。
Ⅵ 房屋維修基金怎麼查
可以去當地住房公積金處查詢。
維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置;
《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：「建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布;」
售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用;
維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金
Ⅶ 房屋維修基金申請的第三方審計是什麼
是指要申請第三方監管單位審計。
可以委託律師事務所或公證處承擔監管業務，監管方只有監管權沒有使用權，而要使用維修資金必須由業委會或物業管理公司提出申請報告，經業委會征詢業主意見通過。
Ⅷ 購房維修基金計入什麼會計科目物業管理費計入什麼科目
維修基金（maintenance fund）又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
在會計進行核算時，維修基金應該計入管理費用，但如果沒有發票則不能稅前扣除。分錄為：
借：管理費用
貸：銀行存款、庫存現金
摘自中------華---------會計-------------網校。