公維基金有誰管理

1. 樓內共用供暖管道更換能用公維基金嗎

這個肯定不行了，一般動用公維基金的。大部分是大的工程。如樓頂漏雨。這些才可以動用這些資金的呀。

2. 基金是什麼基金公司是如何管理基金的有誰監督

基金是一種集合理財投資的形式，基金公司通過其下的基金經理，集合眾多散戶的資金按不同投資標的進行投資。按標的類型有股票型基金、混合型基金、債券型基金、貨幣型基金。資金具體有銀行託管，只有幾個大型國有銀行才有託管權，基金經理進行管理運作，證監會進行監督，還是很安全的。

3. 基金是由誰發行的/基金公司和 管理公司有什麼區別

沒錯，你聯系的應該是pe，私募股權基金，我們這里說的是基金管理公司是證監會監管的基金投資公司，其投資方向不能直接對外投資實業。

4. 蚌埠市公維基金怎麼查

蚌埠市公維基金是可以去查的

5. 房地產上說的公維是只什麼

公維指公共維修基金。

公共維修基金根據建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例》([建工發〔1998〕213號)規定的住宅共用部位共用設施設備維修基金。

單位出售公房的公共維修基金由出售房屋的單位和購買房屋的職工共同籌集，所有權屬於出售住宅公共部位和共用設施設備的維修保養購買者。

根據規定，共用部位是指住宅的主要承重結構部位(包括基礎、內外承重牆、柱、梁、樓板、屋頂等)。)、室外牆壁、走廊、樓梯井、走廊通道等。

物業保修期滿後，維修基金用於公共部分和公共設備設施的大中修、更新和改造。

乙方轉讓房屋所有權時，餘款不予退還，並與房屋所有權同時轉讓。

(5)公維基金有誰管理擴展閱讀：

住宅共用部位共用設施設備維修基金管理條例

第一條

為了貫徹落實《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號），保障住房售後的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，制定本辦法。

第二條

在直轄市、市、建制鎮和未設鎮建制的工礦區范圍內，新建商品住房（包括經濟適用住房，以下簡稱"商品住房"）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修基金的管理，均適用本辦法。本辦法所稱公有住房是指在住房制度改革和拆遷安置中向個人出售的公有住房。

第三條

本辦法所稱共用部位是指住宅主體承重結構部位（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備是指住宅小區或單幢住宅內，建設費用已分攤進入住房銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

第四條

凡商品住房和公有住房出售後都應當建立住宅共用部位、共用設施設備維修基金（以下簡稱"維修基金"）。

維修基金的使用執行《物業管理企業財務管理規定》（財政部財基字[1998]7號），專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。

第五條

商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。 維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

第六條

公有住房售後的維修基金來源於兩部分： 1.售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低於售房款的20%，高層住宅不低於售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。 2.購房者按購房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。公有住房售後維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財政部門和房地產行政主管部門共同制定，經當地人民政府批准後實施。

6. 公維基金怎麼用

就《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》出台，北京市物業管理主管部門負責人接受本報記者獨家專訪

日前《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》出台，上期我們將這一政策全文刊載後，有些讀者非常想了解這個政策將如何使小區公共維修基金的使用實現「透明化」，以及這一政策的出台能否使目前一些住宅小區由於公共維修基金使用帶來的種種糾紛得到徹底解決。

就公共維修基金的具體使用辦法以及此次新政策的出台將帶給物業管理行業什麼樣的影響，北京市物業管理主管部門負責人接受了本報記者的獨家專訪。

記者：新制訂的公共維修基金使用管理辦法和以往的使用辦法有什麼不同？

答：以往的公共維修基金使用辦法只是告訴買房人，你買了房就要交納總房款的2%作為公共維修基金，這筆費用是負責住宅共用部位共用設施設備的維修工程（除日常運行維修養護范圍）的中修、大修及改造、更新工程，但是在具體的使用時間、如何使用、誰來監督上業主是不知情的，這使得不了解情況的業主對公共維修基金的收取以及使用不理解，一些小區甚至還為此發生了糾紛。

而新出台的公共維修基金管理辦法則明確依照「專戶存儲、專款專用、按幢設賬、核算到戶」的原則，這樣一來，業主對公共維修基金的使用做到有賬可查、有據可依。

記者：以前的公共維修基金管理辦法規定，在小區管委會（即業主委員會）成立前，物業管理公司不得使用公共維修基金，這次政策調整在這方面是怎樣約定的？

答：此次的調整原則上還是規定在管委會成立前公共維修基金不得動用，但同時規定在特殊情況下可以使用，需要具備以下條件：1.物業管理企業應委託市國土房管局認可的專業中介機構對維修工程的必要性及費用依照相關標準定額進行評估和核算；2.經中介機構認定後，物業管理企業方可進行維修工程；3.維修工程結束後，中介機構應進行驗收，驗收合格的應出具證明，不合格的應進行返工；4.物業管理企業持維修工程結算發票及中介機構出具的證明到代管單位申請支取維修基金。

記者：管委會成立後，公共維修基金將如何使用？

答：管委會成立後，物業管理企業應在每年年初制定房屋及小區公共設施維修（包括大修、中修、更新、改造）計劃及經費預算，報管委會批准後執行。維修項目完成後，物業管理企業持管委會批準的維修基金支取證明到銀行辦理維修基金支取手續；管委會應根據竣工決算進行維修基金的具體分攤，並計入各產權人明細戶中。

記者：小區的公共設施受損是人為因素造成的，這樣的維修工程費用是否也由公共維修基金來承擔？

答：如果是人為造成的，損失由責任人承擔費用，不得動用公共維修基金。如果無法確定責任人的，按照受益人原則分攤：1.物業管理區域內住宅樓房外的公共設施的維修工程，除由專業管理部門維護管理的部分外，其餘部分的維修費用由全體產權人按建築面積比例分攤；2.住宅樓房內的共用部位共用設施設備的維修費用由該幢住宅樓房內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；3.一幢住宅有兩個或兩個以上單元門的，專屬於一個單元全體產權人使用的設施設備的維修費用由該單元門內全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤；在一幢住宅內，專屬於一層住宅內全體產權人使用的設施設備的維修費用由該層住宅內的全體產權人按所擁有的建築面積的比例分攤。開發企業應根據以上原則依照其尚未售出的房屋面積佔全部房屋面積的比例，承擔維修費用。

記者：如果有些小區，公共維修基金屆時沒有用完或者閑置，該怎麼處理？

答：如果維修基金閑置，經產權人大會批准，物業管理委員會可購買國債或法律法規規定的其他范圍，嚴禁挪做他用。

記者：此次新出台的公共維修基金使用辦法，會對今後我市的物業管理帶來什麼樣的影響？

答：《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》意義就在於：1.使業主明明白白消費，對小區的維修基金使用有了知情權，消除了業主對於公共維修基金的疑慮；2.這是一次房屋維修費用體制的重大變革。過去，房屋的大、中修費用來源於業主按年繳納的房屋維修費用，現在，業主不再按年繳納大、中修費，只有到了維修基金用完後才用再行繳納。3.有利於建立新型的物業管理體制，理順業主與物業管理公司的關系，減少矛盾和糾紛。過去，房屋的大中修由物業管理公司說了算，現在則是業主說了算，什麼時間修、修哪些部位、花多少錢，均由業主大會或業主委員會決策，物業管理公司只是負責執行。4.該辦法的出台，有利於規范物業管理秩序，促進行業健康發展，保護了買房人的合法權益，標志著我市物業管理行業的發展又向前邁進了一步。（張劍）

7. 唐山市新樓房地下室有公維基金嗎、咋收費

如果新樓房地下室有產權證明的話，是需要繳納維修基金的。
維修基金，又稱「公共維修基金」「專項維修基金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。 維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。

8. 北京二套新建商品房契稅及公維基金

二套房買入繳納維修基金2%
手續費幾百元。
契稅90平以下是1.5%1，90平以上契稅2%

9. 中國目前三大基金管理公司是誰

中國目前三大基金管理公司：

1、憑借余額寶的持續大幅擴容，天弘基金繼續穩定公募規模首位。

天弘基金管理21隻基金，基金規模6685.90億元，排名榜首，可謂是一枝獨秀。

2、華夏基金管理基金公司4104.04億元排名第二，與第一名差距較大。

3、易方達基金公司，以3596.99億元排名第三。

4、工銀瑞信和嘉實基金居第四和第五。