㈠ 物業管理費和維修基金費有什麼不同
維修基金交給房管局，主要用於住房與樓宇配套的共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，以及共用部位承重結構保修期滿後的維修。
物業管理費交給物業公司，主要用於物業公司提供的各項服務以及物業辦公設施、人員等費用。
當然，物業管理費里邊也包含公共部位的維護費用，但是維護和維修是有很大區別的，維護的是設施設備完好情況下採取的保養手段，以期達到使用時間更久的目的。
㈡ 維修基金費和物業管理費有什麼區別
物業基金費是用於以後的公告服務建設的預支付費用，物業管理費是享受了之前的物業服務應支付的費用。
㈢ 維修基金標準是多少 維修基金和物業費區別是什麼
維修基金的標准由各地政府自行決定，所以不同地區標准也不同，有按平方米計算的，也有按房價的百分比計算的。
維修基金是房屋質保期後，用於公共部分或公共設備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設施、消防設施等，維修金額超出物業日常維修范圍的項目。而物業費是用於日常維修和物業公司的日常開支。如工人工資、保潔費用、公共水電費、日常維修等。
㈣ 物業管理費和房屋公共維修基金有什麼區別
房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
區別：
1、錢財歸屬不同
在辦理房產證之前，購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放於業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬於業主的，業主有權使用。而房屋的物業費是物業公司
按月收取的，錢屬於物業公司，業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。
2、使用流程不同
業主在使用房屋維修基金的時候，需要向業主委員會申請，還需要徵求三分之二業主的同意，並且審批手續相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用於某棟樓，使用時必須徵得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。而且物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公共區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。
3、使用范圍不同
房屋維修基金的適用范圍一般是用於屋面防水、電梯大修、外牆等大規模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業費一般用於清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬於日常維修費用。
㈤ 物業管理費提取的維修基金比例是多少
物業維修基金
是按照房屋的總房款的1%來算的，這與面積沒有直接的關系；另外我也看到的按購房款2－3%的比例向
售房
單位交納維修基金。這些維修基金屬於全體業主共有的。
㈥ 維修基金繳納標準是多少
㈦ 維修基金應按什麼標准交納
第三十五條 城市新建住宅區，開發建設單位應按房屋造價（成本價）1％的比例繳納物業管理專項資金，用於購買物業管理經營用房。物業管理經營用房按物業總建築面積1％的比例，以成本價在臨街房屋首層提供。
物業管理專項資金，市內四區交市物業管理辦公室專項存儲；其他縣（市）、區交當地物業管理辦公室專項存儲。
物業管理經營用房經營收入扣除經營成本後結余部分，全部用於補充維修基金的不足。
第三十六條 建築面積在5萬平方米以下的住宅區，開發建設單位應無償提供150平方米的物業管理辦公用房。每增加5萬平方米，增加50平方米物業管理辦公用房。提供的物業管理辦公用房，應充分考慮辦公及群眾辦事方便。
第三十七條 規劃土地行政主管部門和開發建設單位在進行新建住宅區規劃設計時，應將物業管理辦公、經營用房、停車場等建設作為規劃設計條件。
第三十八條 物業管理辦公、經營用房的產權歸住宅區全體物業產權人所有，不得分割、抵押、交換、買賣。