江蘇省住房基金管理辦法

⑴ 江蘇省省級財政專項資金管理辦法的正文內容

第一條 為規范省級財政專項資金管理，提高資金使用效益，根據《中華人民共和國預演算法》、《江蘇省人大常委會關於加強省級預算審查監督的決定》等法律、法規，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱省級財政專項資金（以下簡稱專項資金）是指為實現某一事業發展和政策目標或者完成特定工作任務，由省級財政性資金安排的、在一定時期內具有專門用途的資金。
專項資金主要用於省級發展支出和對市、縣（市）的專項轉移支付。
第三條 專項資金的設立、調整、撤銷、執行、績效評價和監督適用本辦法。
經國務院或者財政部批准設立、納入財政部政府性基金目錄的政府性基金和中央財政專項補助資金，按本辦法規定管理。國家另有規定的，從其規定。
第四條 專項資金管理應當遵循依法設立、統籌兼顧、公開透明、規范管理、績效評價、跟蹤監督的原則。
第五條 任何單位和個人有權對專項資金收支管理活動中發生的各種違法違紀行為進行投訴、檢舉和控告。 第六條 省級財政部門應當履行以下專項資金管理職責：
（一）負責專項資金的宏觀管理和政策的研究制定，會同省級業務主管部門建立健全專項資金具體管理制度；
（二）負責專項資金設立、調整和撤銷等事項的審核工作，並按程序報省人民政府審批；
（三）匯總、梳理有效專項資金目錄，報省人民政府審議後確定；
（四）組織專項資金支出預算的編制和執行；
（五）組織開展績效管理工作，實施績效評價和再評價；
（六）監督管理專項資金支出活動；
（七）組織專項資金執行期屆滿或者被撤銷後的清算、資金回收以及其他相關管理工作；
（八）法律、法規、規章規定的其他職責。
第七條 省級業務主管部門應當對本部門管理的專項資金履行下列職責：
（一）配合省級財政部門建立健全專項資金具體管理制度，設立專項資金績效目標，制定管理流程，明確責任主體，規范資金管理；
（二）按預算管理的要求，編制專項資金支出預算；
（三）執行已經批復的專項資金支出預算，監督專項資金的使用；
（四）按績效目標對專項資金實施績效進行自評價；
（五）對專項資金進行財務管理和會計核算，按規定向省級財政部門報送專項資金使用情況，並對執行情況進行自查和自評；
（六）負責對執行期屆滿或者被撤銷專項資金的相關管理工作；
（七）法律、法規、規章規定的其他職責。
第八條 省級審計、監察機關應當按照各自職責負責對專項資金的支出管理活動進行審計、監督，並依據相關法律、法規對違反本辦法規定的行為作出處理。 第九條 專項資金應當按法律、法規、規章或者省有關規定設立，符合公共財政投入方向，重點滿足政府提供公共產品和公共服務的需求。
專項資金不得重復設立，不得增設與現有專項資金使用方向或者用途一致的專項資金。
第十條 設立專項資金應當經省人民政府批准。
設立專項資金，由省級業務主管部門提出申請，經省級財政部門審核後，報省人民政府批准；或者由省級財政部門提出申請，報省人民政府批准。
第十一條 申請設立專項資金，應當提供績效目標和可行性研究報告。省級財政部門應當會同省級業務主管部門對專項資金設立的必要性、可行性、資金規模和績效目標組織論證。
必要時，省級財政部門可以通過組織聽證等方式對設立專項資金聽取公眾意見。
第十二條 中央財政專項補助資金要求省級財政安排配套資金的，由省級財政部門批准。省級業務主管部門應當向省級財政部門提出書面申請，並提供要求配套的文件。
第十三條 專項資金經批准設立後，省級財政部門應當會同省級業務主管部門制定具體管理制度。管理制度應當包括專項資金的用途、績效目標、使用范圍、管理職責、執行期限、分配辦法、支出管理、審批程序和責任追究等主要內容。
第十四條 專項資金應當明確執行期限，執行期限一般不得超過五年。法律、法規另有規定的，從其規定。
專項資金執行期限屆滿後不再納入下一年度專項資金目錄。
第十五條 專項資金在執行期間需要調整使用范圍或者金額的，應當經省級財政部門審核後報省人民政府批准。
第十六條 專項資金執行期屆滿確需延期的，應當在執行期屆滿前一年編制年度預算草案時重新申請設立。
第十七條 專項資金在執行期內有下列情形之一的，由省級財政部門會同省級業務主管部門，或者由省級財政部門直接報請省人民政府調整或者撤銷該專項資金：
（一）客觀情況發生變化，使專項資金設立的目標失去意義或者需要完成的特定任務已不存在的；
（二）專項資金的績效達不到主要預期目標的；
（三）專項資金的管理、使用存在違法違紀問題，情節嚴重或者經整改無效的。
第十八條 省級財政部門每年應當對專項資金的設立、調整和撤銷情況進行梳理，並將梳理結果報省人民政府審議，由省人民政府確定下一年度專項資金目錄。 第十九條 專項資金納入預算管理，專項資金目錄應當作為編制年度預算草案的重要依據。
專項資金的撥付按財政國庫管理規定辦理。
第二十條 專項資金應當專款專用，量入為出，注重發揮引導和杠桿作用。
第二十一條 專項資金實施分類管理。
專項資金支出預算，根據情況可以按年度或者分年度安排。
支出預算實行「以獎代補」的，省級財政部門可以採取根據預算情況預撥部分資金、使用項目完成並經考核後撥付剩餘資金的方式管理。對不符合獎補條件的，由財政部門收回預撥資金。
支出預算涉及基本建設投資的，應當按基本建設程序辦理。
第二十二條 省級業務主管部門應當按專項資金支出預算、項目實施進度、績效目標實現程度和支付方式，編制專項資金用款計劃，按規定報省級財政部門批准。
第二十三條 省級業務主管部門和市、縣（市）人民政府及其部門應當按規定組織專項資金使用項目的申報工作。
專項資金使用項目的申報單位和個人應當保證申報材料的真實性和合法性，不得以虛報、冒領、偽造等手段騙取專項資金。
第二十四條 省級業務主管部門和市、縣（市）人民政府及其部門應當嚴格執行專項資金支出預算，按批準的專項資金使用項目的計劃和內容組織實施；不得無故滯留、拖延專項資金的撥款，不得將專項資金用於工資福利和公用經費等一般性支出。
第二十五條 財政部門應當在規定的時間內撥付專項資金。不得無故滯留、拖延專項資金的撥款。
第二十六條 任何單位和個人應當按規定用途使用專項資金，未經批准，不得變更項目內容或者調整預算。確需變更項目內容或者調整預算的，應當按項目和資金管理許可權逐級上報原審批部門，經批准後方可變更。
省級業務主管部門和市、縣（市）人民政府及其部門應當監督資金使用單位按規定用途使用專項資金。
第二十七條 省級業務主管部門每年應當將專項資金執行情況向省級財政部門報告，並抄送省級審計、監察機關。
第二十八條 經省人民政府批准，省級財政部門可以根據專項資金使用情況，對間隙資金統籌安排、合理調度，提高資金使用效益。
第二十九條 撤銷或者調整支出預算形成的專項資金結余，省級財政部門應當及時收回。
第三十條 專項資金按規定形成國有資產的，應當及時辦理決算驗收，進行產權、財產物資移交，辦理登記入賬手續，並按規定納入單位資產管理。 第三十一條 建立專項資金項目績效目標管理機制和績效評價體系，對專項資金開展全過程績效管理。
第三十二條 省級財政部門負責專項資金預算績效目標管理工作，制定專項資金績效管理工作制度，指導、檢查省級業務主管部門開展的專項資金績效自評價工作，對專項資金績效實施評價和再評價。
省級業務主管部門對本部門管理的專項資金績效實施自評價。
第三十三條 省級財政部門應當會同省級業務主管部門制定專項資金績效評價辦法。評價辦法應當包括績效目標、對象和內容、評價標准和方法、組織管理、工作程序等主要內容。
第三十四條 專項資金執行期屆滿後，省級財政部門應當進行績效評價，並向省人民政府報告績效評價結果。
第三十五條 專項資金績效評價結果應當作為以後年度預算安排和完善預算管理的重要依據。 第三十六條 違反本辦法規定的違法行為，法律、法規、規章已有處罰規定的，按其規定進行處罰。
第三十七條 違反本辦法第十條、第十六條規定未經批准設立專項資金，或者未經批准延長專項資金執行期的，由省級財政部門報省人民政府批准後，撤銷該專項資金，並收回相關資金。
第三十八條 違反本辦法有下列行為之一的，由省級財政部門責令改正，調整有關會計賬目，追回有關財政資金，限期退還違法所得；情節嚴重的，在一至三年內禁止申報該專項資金的使用項目：
（一）違反第十五條規定，未經批准調整專項資金使用范圍或者金額的；
（二）違反第二十三條第二款規定，以虛報、冒領、偽造等手段騙取專項資金的；
（三）違反第二十四條規定，未執行專項資金項目支出預算的；
（四）違反第二十六條第一款規定，未經批准變更項目內容或者調整預算的。
第三十九條 違反本辦法第二十四條規定，將專項資金用於工資福利和公用經費等一般性支出的，由省級財政部門責令改正，調整有關會計賬目，限期退還相應款項。
第四十條 違反本辦法第三十條規定，對專項資金形成的國有資產未按規定納入國有資產管理的，由省級財政部門責令限期改正，對相關單位通報批評；情節嚴重，造成國有資產流失的，按有關法律、法規處理。
第四十一條 國家機關工作人員在專項資金管理活動中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法追究行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第四十二條 納入省級各單位部門預算的專項資金，按省級部門預算管理制度執行。

⑵ 江蘇省關於離休幹部住房標准文件的官方全文。謝謝了

江蘇省政府批轉省住房制度改革領導小組關於
進一步深化城鎮住房制度改革的實施方案的通知

【頒布單位】 江蘇省人民政府

【頒布日期】 19980924

【實施日期】 19980924

【章名】 通知

各市、縣人民政府，省各委、辦、廳、局，省各直屬單位：

現將省住房制度改革領導小組《關於進一步深化城鎮住房制度改革的
實施方案》轉發給你們，請結合實際認真組織實施。

關於進一步深化城鎮住房制度改革的實施方案

省住房制度改革領導小組

【章名】 全文

為貫徹落實黨的十五大關於「建立城鎮住房公積金，加快改革住房制
度」的精神，進一步深化我省城鎮住房制度改革，加快住房建設，根據《
國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發〔
1998〕23號）的有關規定，制定本實施方案。

一、指導思想、目標和基本原則

（一）深化城鎮住房制度改革的指導思想：穩步推進住房商品化、社
會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體制要求和我國國情的城鎮住房新
制度；加快住房建設，使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民
日益增長的住房需求。

（二）深化城鎮住房制度改革的目標是：停止住房實物分配，逐步實
行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供
應體系；發展住房金融，培育和規范住房交易市場。

（三）深化城鎮住房制度改革工作的基本原則是：堅持在國家統一政
策目標指導下，地方分別決策，因地制宜，量力而行；堅持國家、單位和
個人合理負擔；堅持「新房新制度、老房老辦法」，平穩過渡，綜合配套
。

二、停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化

（四）全省1998年12月1日停止住房實物分配，逐步實行住房
分配貨幣化。職工解決住房主要實行個人購買，購房資金來源有：職工工
資，住房公積金，個人住房貸款，以及財政和單位原有住房建設資金可以
轉化的住房補貼等。

（五）停止住房實物分配後，房價收入比（即本地區一套建築面積6
0平方米的經濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）在4
倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的市、縣（市
）和單位，其4倍以上部分，可以對無房和住房面積未達到規定面積標准
的職工實行住房補貼。本方案制定的購房補貼面積標准（見附表一）僅對
實施新制度購房時適用。具體補貼辦法由市、縣（市）人民政府制定，報
省人民政府批准後執行。

1．1998年11月30日之前參加工作的無房和住房面積未達到
規定面積標準的職工，購房時可實行一次性補貼。

（1）家庭購房補貼由夫婦雙方所在單位按職工本人應享受的購房補
貼面積標准分別計發。職工購房補貼額為每平方米建築面積補貼額與補貼
面積之積。

（2）職工住房每平方米建築面積補貼額以市、縣（市）公布的經濟
適用住房平均價的一半與職工每平方米建築面積負擔價之差為計算基數，
房價收入比4倍以上部分，在1999年底前購房的，可以全額補貼，今
後補貼比例的上限由省政府每年公布。

職工每平方米建築面積負擔價按上一年職工平均工資的4倍除以60
平方米計算，職均工資以當地統計部門公布的數字為准。

（3）對住房未達到規定面積標準的職工，在新購住房時，按面積差
計算一次性住房補貼。

（4）購房補貼在職工購房時一次性計發。工作年限在25年以上（
含25年）的職工全額計發，未滿25年的職工按實際工作年限計發，剩
余年限的補貼作為借支，在今後工作年限內逐年抵扣。

（5）購房職工工作年限不25年調離、辭職的，借支余額由新單位
或本人在離開時一次歸還。

2．1998年12月1日以後參加工作的職工，實行逐月計發住房
補貼。補貼依據房價收入比和當地經濟發展水平確定。

按月計發的補貼進入個人住房專項資金帳戶，按公積金原則進行管理
和使用。

（六）有條件的市、縣（市）和單位可給予職工工齡補貼，補貼額為
職工家庭每平方米建築面積負擔價、年工齡貼率（0．6％）、1992
年前的工齡和補貼面積四項之積。

（七）建立購房補貼的申請、審批、發放和使用管理制度。購房補貼
資金在職工購買住房時直接劃入售房單位，防止流失。

（八）住房補貼資金主要從財政和單位原住房建設資金渠道中統籌解
決。各級政府和各單位要做好年度住房資金的預算（計劃）、核定、劃轉
工作，並按公正合理的原則，確定發放對象。

（九）要建立健全職工個人住房公積金帳戶，進一步提高住房公積金
的歸集率，按照「房改領導小組決策，中心運作，銀行專戶，財政監督」
的原則，加強住房公積金管理和制度建設。有關承辦銀行要為市、縣（市
）住房基金管理中心提供良好的服務。

（十）單位住房公積金計繳比例原則上維持6％，有條件的市、縣（
市）可調整到7％，個人住房公積金計繳比例6％不變。計繳基數按職工
1997年度月平均工資核定。

（十一）在1998年11月30日前開工建設並於1999年12
月底前竣於交付使用的住房，既可按照《省政府印發〈關於深化城鎮住房
制度改革的方案〉的通知》（蘇政發〔1995〕29號）的規定向職工
出售，也可按照本實施方案規定由職工購買。

三、建立住房供應新體系

（十二）對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭可
租住政府提供的廉租住房；中低收入家庭購買經濟適用住房和普通居民住
宅；其他收入高的家庭按市場價購、租商品住房。住房供應政策具體辦法
由市、縣（市）人民政府制定。

（十三）新建的經濟適用住房，其出售價格實行政策指導價，按保本
微利原則確定。

新建的經濟適用住房成本價包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期
工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公
建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。

新建的經濟適用住房只售不租，不向已購房改成本價住房或經濟適用
住房達標的職工出售。

（十四）廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政
府或單位出資興建。要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。廉
租住房的租金實行政府定價，具體標准由市、縣（市）人民政府制定。

（十五）購買經濟適用住房和承租廉租住房實行申請、審批制度。具
體辦法由市、縣（市）人民政府制定。

（十六）城市房屋拆遷安置要與房改結合，原則上實行貨幣化安置。

（十七）拓展住房租賃市場，多種方式供應住房。鼓勵房地產開發企
業增加長期投資，向社會出租住房；鼓勵私營業主和有經濟實力的城鄉居
民購買商品住宅作為收益性資產用於出租。

（十八）各級財政不再撥款用於單位購、建住房。在符合城市總體規
劃和堅持節約用地的前提下，繼續鼓勵集資、合作建房或興辦職工住房合
作社等多種形式的住宅建設。

鼓勵有條件的企事業單位進行經濟適用住房建設，允許其利用自用土
地，通過集資等方式開發建設經濟適用住房，並享受國家經濟適用住房建
設各項政策。

（十九）加快改革現行的住房維修管理體制，推行社會化、專業化、
市場化的物業管理方式。新建住宅，全面推行住宅小區管理和公房售後物
業管理。規范物業管理企業的行為，引入競爭機制，提高各項服務水平，
切實搞好住房的維修和住宅小區環境管理，解除居民買房的後顧之憂。

四、進一步深化現有公有住房的改革

（二十）繼續推進租金改革。按照《國務院關於深化城鎮住房制度改
革的決定》（國發〔1994〕43號）和蘇政發〔1995〕29號文
件精神，從1998年12月1日起，全省公有住房租金上調20％左右
，即磚混一等房每平方米使用面積；寧、鎮、揚、通、泰、徐為1．60
元；蘇、錫、常為1．75元；淮、鹽、連、宿為1．45元。租金提高
後，有條件的地方可在原住房租金補貼的基礎上對在職職工提高0．8個
百分點，離退體人員提高1個百分點。補貼基數按1997年底的職工工
資計算。繼續對家庭確有困難的離退人員、民政部門確定的社會救濟對象
、非在職的優撫對象和特困職工家庭等實行減免政策。對政府規定的暫不
出售的公有住房適當控制租金上調幅度。租金支出超過家庭收入10％以
上的部分，經當地住房基金管理中心批准可動用該戶成員公積金支付。

（二十一）穩步出售職工現租住的公有住房。從1998年12月1
日起，售房成本價以1997年價格為基數上調3％，現住房折扣調整為
2％，一次性付款折扣調整為8％，年工齡折扣率仍為0．6％。

職工購買現有公有住房按規定的現住房購房面積標准執行（見附表二
）。不超過購房面積標准下限部分的按享受政策折扣的成本價計算；下限
與上限之間部分的按不享受政策折扣的成本價計算；超過上限部分的一律
按市場價計算。

建房面積標准仍按《省委辦公廳、省政府辦公廳關於印發〈黨政機關
幹部職工住宅建設、分配、修繕和使用管理暫行規定〉的通知》（蘇辦〔
1997〕140號）文件規定執行。

（二十二）校園內不能分割及封閉管理的住房，教師公寓等周轉用房
，列入舊城改造規劃地段、地處臨街宜改造為營業用房的住房，平房、別
墅、庭院式住房，代管房，產權尚有爭議、具有歷史意義和當地市、縣（
市）人民政府認為不宜出售的住房不得出售。

（二十三）此前，我省部分加大房改力度的試點城市和企事業單位，
要認真總結經驗，在原有基礎上繼續深化改革。

五、培育和規范住房交易市場

（二十四）對已購公有住房和經濟適用住房上市交易實行准入制度。
各市、縣（市）要對城鎮職工家庭進行住房狀況普查登記，清查和糾正房
改過程中違紀違規行為，建立個人住房檔案。依據建設部等部門制定的交
易准入制度，規范和管理已購公有住房和經濟適用住房交易規則和市場。
已購公有住房和經濟適用住房上市交易在試點的基礎上逐步展開，市、縣
（市）上市交易方案須報省人民政府審批。

（二十五）各省轄市和有條件的縣（市），要建立和完善統一、規范
、功能齊全的住房有形市場，提供信息、交易、產權登記、中介（咨詢、
經紀、評估、代理）等項服務。

（二十六）職工按房改政策所購住房，在取得房屋所有權證和國有土
地使用證後，經市、縣（市）房改辦批准，其住房可以上市交易，交易行
為包括買賣、租賃、交換、抵押等。

（二十七）職工所購住房上市交易時，應同時辦理房屋公用部位維修
變更手續，維修基金隨之轉移。

六、加快發展住房金融

（二十八）擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮
均可發放個人住房貸款。取消對個人住房貸款的規模限制，適當放寬個人
住房貸款的貸款期限。

（二十九）對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商
業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款
。

（三十）完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防範貸款
風險，保證貸款安全。

（三十一）調整住房公積金貸款方向，住房公積金應當主要用於職工
個人購買、建造、大修理自住住房貸款。

（三十二）發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的結合住房貸
款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。

（三十三）個人住房貸款的擔保，可採取房產抵押、有價證券質押、
房產抵押保證人擔保、由專門的擔保公司（保險公司、置業公司）擔保等
多種方式。

七、加強領導，狠抓落實，保證改革順利實施

（三十四）各市、縣（市）人民政府要切實加強對城鎮住房改革工作
的領導，根據本方案要求，認真進行測算，制定1998年度的實施方案
，報省政府批准後執行。

（三十五）加強房改的輿論宣傳，研究房改理論，積極引導幹部和群
眾樹立住房新觀念。

（三十六）嚴肅紀律，加強監督檢查。對違反蘇政發〔1995〕2
9號文件和本方案精神，繼續實行無償實物分配住房，低價出售公有住房
，變相增加住房補貼，用成本低或低於成本價超標出售、購買公有住房，
公房私租牟取暴利等行為，各級監察部門要嚴肅查處。

（三十七）本方案由省政府住房制度改革辦公室負責解釋。

（三十八）本方案自發布之日實行。原有的有關政策和規定，凡與本
方案不一致的，一律以本方案為准。

【章名】 附表一：職工購房補貼面積標准

一般幹部職工：75平方米

科級幹部：90平方米

處級幹部：110平方米

廳局級幹部：135平方米註：以上面積均指建築面積

【章名】 附表二：現住房購房面積標准

一般幹部職工：65－85平方米

科級幹部：75－100平方米

處級幹部：90－120平方米

廳局級幹部：130－150平方米註：以上面積均指建築面積

⑶ 江蘇省省基金 經費到賬什麼時候

從發展上看，目前需要繳納的基金比以前少了許多，很多基金都已經取消了。從時間上來講，每個基金都會規定其繳納時間，如綠化基金是4月-5月繳納，但這不是唯一的，實際上基金在全年365天，任何時候都可以繳納，而且沒有罰款和滯納金。比如你現大仍然可以繳綠化基金。只要基金申報表（網上）有顯示，你都可以點擊、繳納。

⑷ 江蘇省地稅基金如何申報，計算依據

殘疾人就業保障金計算公式：（上年末從業人員總數*1.5%-單位已經安排就業的殘疾人員數）*市、縣統計部門公布的上年度本地區職工年平均工資
上年度本地區職工年平均工資標准：問下地稅局的就行 他們那裡有數據
綠化費：5元/人/年
義務植樹：8元/人/年
城市垃圾：這個不知道哦
防洪：上年銷售收入*1 0/00 （千分之一）

⑸ 江蘇省社會保險基金管理中心登錄

1) 如未辦理社保卡或社保卡未激活的，「社保卡金融帳號後六位」請留空不要填寫。
2) 初始查詢密碼為：888888，登錄後請修改密碼。
3) 如忘記查詢密碼，可使用重置密碼功能重置查詢密碼為「888888」。
4) 如使用社保卡金融帳號進行登錄，請確保您的社保卡已激活。
5) 如登錄時提示存在多個參保號，建議參保人到參保所在地的社保局辦理合並參保號業務。

⑹ 江蘇省住宅維修基金什麼時候要交

您好！
《江蘇省住房專項維修資金管理辦法》：
本辦法所稱住房專項維修資金（以下簡稱維修資金），是指業主或者公有住房售房單位一次性計提繳存，或者建設單位一次性繳存，專項用於住房共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
本辦法所稱住房共用部位、共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由單幢住房全體業主共同所有的共用部位、共用設施設備，和由住宅小區全體業主共同所有的共用設施設備。
維修資金實行統一歸集、專戶存儲、以物業管理區域為單位、按幢建賬、核算到戶、專款專用、業主決策、政府監管的管理原則，任何單位和個人不得挪作他用。
第七條 （商品住房首次繳存主體、標准）
商品住房的維修資金，可以由業主直接繳存，也可以由建設單位代收代繳。
商品住房的維修資金首次繳存標准：
（一）非單一產權商品住房（含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋）、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標准繳存；
（二）住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標准繳存；
（三）與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標准繳存；屬於全體業主共用的車位，不單獨計算繳存；
（四）設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標准，一次性繳存屬業主所有的維修資金。
商品住房的維修資金具體繳存標准，由房屋所在地市、縣（市）人民政府物業管理行政主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設行政主管部門批准。

應該什麼時候交：
第九條 （首次繳存時限）
建設單位在辦理商品房所有權初始登記前，業主、公有住房售房單位在辦理房屋所有權分戶、過戶登記前，按照房產、房改部門出具的維修資金繳存通知中的數額，將資金繳存專戶銀行。專戶銀行應當向繳存人出具維修資金繳存憑證。

國家建設部早在2003年就作了上述規定，特供參考！
望採納，謝謝

⑺ 科級幹部住房江蘇省標准

江蘇省政府批轉省住房制度改革領導小組關於 進一步深化城鎮住房制度改革的實施方案的通知 【頒布單位】 江蘇省人民政府 【頒布日期】 19980924 【實施日期】 19980924 【章名】 通知 各市、縣人民政府，省各委、辦、廳、局，省各直屬單位： 現將省住房制度改革領導小組《關於進一步深化城鎮住房制度改革的 實施方案》轉發給你們，請結合實際認真組織實施。 關於進一步深化城鎮住房制度改革的實施方案 省住房制度改革領導小組 【章名】 全文 為貫徹落實黨的十五大關於「建立城鎮住房公積金，加快改革住房制 度」的精神，進一步深化我省城鎮住房制度改革，加快住房建設，根據《 國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發〔 1998〕23號）的有關規定，制定本實施方案。 一、指導思想、目標和基本原則 （一）深化城鎮住房制度改革的指導思想：穩步推進住房商品化、社 會化，逐步建立適應社會主義市場經濟體制要求和我國國情的城鎮住房新 制度；加快住房建設，使住宅業成為新的經濟增長點，不斷滿足城鎮居民 日益增長的住房需求。 （二）深化城鎮住房制度改革的目標是：停止住房實物分配，逐步實 行住房分配貨幣化；建立和完善以經濟適用住房為主的多層次城鎮住房供 應體系；發展住房金融，培育和規范住房交易市場。 （三）深化城鎮住房制度改革工作的基本原則是：堅持在國家統一政 策目標指導下，地方分別決策，因地制宜，量力而行；堅持國家、單位和 個人合理負擔；堅持「新房新制度、老房老辦法」，平穩過渡，綜合配套 。 二、停止住房實物分配，逐步實行住房分配貨幣化 （四）全省1998年12月1日停止住房實物分配，逐步實行住房 分配貨幣化。職工解決住房主要實行個人購買，購房資金來源有：職工工 資，住房公積金，個人住房貸款，以及財政和單位原有住房建設資金可以 轉化的住房補貼等。 （五）停止住房實物分配後，房價收入比（即本地區一套建築面積6 0平方米的經濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）在4 倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的市、縣（市 ）和單位，其4倍以上部分，可以對無房和住房面積未達到規定面積標准 的職工實行住房補貼。本方案制定的購房補貼面積標准（見附表一）僅對 實施新制度購房時適用。具體補貼辦法由市、縣（市）人民政府制定，報 省人民政府批准後執行。 1．1998年11月30日之前參加工作的無房和住房面積未達到 規定面積標準的職工，購房時可實行一次性補貼。 （1）家庭購房補貼由夫婦雙方所在單位按職工本人應享受的購房補 貼面積標准分別計發。職工購房補貼額為每平方米建築面積補貼額與補貼 面積之積。 （2）職工住房每平方米建築面積補貼額以市、縣（市）公布的經濟 適用住房平均價的一半與職工每平方米建築面積負擔價之差為計算基數， 房價收入比4倍以上部分，在1999年底前購房的，可以全額補貼，今 後補貼比例的上限由省政府每年公布。 職工每平方米建築面積負擔價按上一年職工平均工資的4倍除以60 平方米計算，職均工資以當地統計部門公布的數字為准。 （3）對住房未達到規定面積標準的職工，在新購住房時，按面積差 計算一次性住房補貼。 （4）購房補貼在職工購房時一次性計發。工作年限在25年以上（ 含25年）的職工全額計發，未滿25年的職工按實際工作年限計發，剩 余年限的補貼作為借支，在今後工作年限內逐年抵扣。 （5）購房職工工作年限不25年調離、辭職的，借支余額由新單位 或本人在離開時一次歸還。 2．1998年12月1日以後參加工作的職工，實行逐月計發住房 補貼。補貼依據房價收入比和當地經濟發展水平確定。 按月計發的補貼進入個人住房專項資金帳戶，按公積金原則進行管理 和使用。 （六）有條件的市、縣（市）和單位可給予職工工齡補貼，補貼額為 職工家庭每平方米建築面積負擔價、年工齡貼率（0．6％）、1992 年前的工齡和補貼面積四項之積。 （七）建立購房補貼的申請、審批、發放和使用管理制度。購房補貼 資金在職工購買住房時直接劃入售房單位，防止流失。 （八）住房補貼資金主要從財政和單位原住房建設資金渠道中統籌解 決。各級政府和各單位要做好年度住房資金的預算（計劃）、核定、劃轉 工作，並按公正合理的原則，確定發放對象。 （九）要建立健全職工個人住房公積金帳戶，進一步提高住房公積金 的歸集率，按照「房改領導小組決策，中心運作，銀行專戶，財政監督」 的原則，加強住房公積金管理和制度建設。有關承辦銀行要為市、縣（市 ）住房基金管理中心提供良好的服務。 （十）單位住房公積金計繳比例原則上維持6％，有條件的市、縣（ 市）可調整到7％，個人住房公積金計繳比例6％不變。計繳基數按職工 1997年度月平均工資核定。 （十一）在1998年11月30日前開工建設並於1999年12 月底前竣於交付使用的住房，既可按照《省政府印發〈關於深化城鎮住房 制度改革的方案〉的通知》（蘇政發〔1995〕29號）的規定向職工 出售，也可按照本實施方案規定由職工購買。 三、建立住房供應新體系 （十二）對不同收入家庭實行不同的住房供應政策。最低收入家庭可 租住政府提供的廉租住房；中低收入家庭購買經濟適用住房和普通居民住 宅；其他收入高的家庭按市場價購、租商品住房。住房供應政策具體辦法 由市、縣（市）人民政府制定。 （十三）新建的經濟適用住房，其出售價格實行政策指導價，按保本 微利原則確定。 新建的經濟適用住房成本價包括征地和拆遷補償費、勘察設計和前期 工程費、建安工程費、住宅小區基礎設施建設費（含小區非營業性配套公 建費）、管理費、貸款利息和稅金等7項因素，利潤控制在3％以下。 新建的經濟適用住房只售不租，不向已購房改成本價住房或經濟適用 住房達標的職工出售。 （十四）廉租住房可以從騰退的舊公有住房中調劑解決，也可以由政 府或單位出資興建。要保留足夠的公有住房供最低收入家庭廉價租賃。廉 租住房的租金實行政府定價，具體標准由市、縣（市）人民政府制定。 （十五）購買經濟適用住房和承租廉租住房實行申請、審批制度。具 體辦法由市、縣（市）人民政府制定。 （十六）城市房屋拆遷安置要與房改結合，原則上實行貨幣化安置。 （十七）拓展住房租賃市場，多種方式供應住房。鼓勵房地產開發企 業增加長期投資，向社會出租住房；鼓勵私營業主和有經濟實力的城鄉居 民購買商品住宅作為收益性資產用於出租。 （十八）各級財政不再撥款用於單位購、建住房。在符合城市總體規 劃和堅持節約用地的前提下，繼續鼓勵集資、合作建房或興辦職工住房合 作社等多種形式的住宅建設。 鼓勵有條件的企事業單位進行經濟適用住房建設，允許其利用自用土 地，通過集資等方式開發建設經濟適用住房，並享受國家經濟適用住房建 設各項政策。 （十九）加快改革現行的住房維修管理體制，推行社會化、專業化、 市場化的物業管理方式。新建住宅，全面推行住宅小區管理和公房售後物 業管理。規范物業管理企業的行為，引入競爭機制，提高各項服務水平， 切實搞好住房的維修和住宅小區環境管理，解除居民買房的後顧之憂。 四、進一步深化現有公有住房的改革 （二十）繼續推進租金改革。按照《國務院關於深化城鎮住房制度改 革的決定》（國發〔1994〕43號）和蘇政發〔1995〕29號文 件精神，從1998年12月1日起，全省公有住房租金上調20％左右 ，即磚混一等房每平方米使用面積；寧、鎮、揚、通、泰、徐為1．60 元；蘇、錫、常為1．75元；淮、鹽、連、宿為1．45元。租金提高 後，有條件的地方可在原住房租金補貼的基礎上對在職職工提高0．8個 百分點，離退體人員提高1個百分點。補貼基數按1997年底的職工工 資計算。繼續對家庭確有困難的離退人員、民政部門確定的社會救濟對象 、非在職的優撫對象和特困職工家庭等實行減免政策。對政府規定的暫不 出售的公有住房適當控制租金上調幅度。租金支出超過家庭收入10％以 上的部分，經當地住房基金管理中心批准可動用該戶成員公積金支付。 （二十一）穩步出售職工現租住的公有住房。從1998年12月1 日起，售房成本價以1997年價格為基數上調3％，現住房折扣調整為 2％，一次性付款折扣調整為8％，年工齡折扣率仍為0．6％。 職工購買現有公有住房按規定的現住房購房面積標准執行（見附表二 ）。不超過購房面積標准下限部分的按享受政策折扣的成本價計算；下限 與上限之間部分的按不享受政策折扣的成本價計算；超過上限部分的一律 按市場價計算。 建房面積標准仍按《省委辦公廳、省政府辦公廳關於印發〈黨政機關 幹部職工住宅建設、分配、修繕和使用管理暫行規定〉的通知》（蘇辦〔 1997〕140號）文件規定執行。 （二十二）校園內不能分割及封閉管理的住房，教師公寓等周轉用房 ，列入舊城改造規劃地段、地處臨街宜改造為營業用房的住房，平房、別 墅、庭院式住房，代管房，產權尚有爭議、具有歷史意義和當地市、縣（ 市）人民政府認為不宜出售的住房不得出售。 （二十三）此前，我省部分加大房改力度的試點城市和企事業單位， 要認真總結經驗，在原有基礎上繼續深化改革。 五、培育和規范住房交易市場 （二十四）對已購公有住房和經濟適用住房上市交易實行准入制度。 各市、縣（市）要對城鎮職工家庭進行住房狀況普查登記，清查和糾正房 改過程中違紀違規行為，建立個人住房檔案。依據建設部等部門制定的交 易准入制度，規范和管理已購公有住房和經濟適用住房交易規則和市場。 已購公有住房和經濟適用住房上市交易在試點的基礎上逐步展開，市、縣 （市）上市交易方案須報省人民政府審批。 （二十五）各省轄市和有條件的縣（市），要建立和完善統一、規范 、功能齊全的住房有形市場，提供信息、交易、產權登記、中介（咨詢、 經紀、評估、代理）等項服務。 （二十六）職工按房改政策所購住房，在取得房屋所有權證和國有土 地使用證後，經市、縣（市）房改辦批准，其住房可以上市交易，交易行 為包括買賣、租賃、交換、抵押等。 （二十七）職工所購住房上市交易時，應同時辦理房屋公用部位維修 變更手續，維修基金隨之轉移。 六、加快發展住房金融 （二十八）擴大個人住房貸款的發放范圍，所有商業銀行在所有城鎮 均可發放個人住房貸款。取消對個人住房貸款的規模限制，適當放寬個人 住房貸款的貸款期限。 （二十九）對經濟適用住房開發建設貸款，實行指導性計劃管理。商 業銀行在資產負債比例管理要求內，優先發放經濟適用住房開發建設貸款 。 （三十）完善住房產權抵押登記制度，發展住房貸款保險，防範貸款 風險，保證貸款安全。 （三十一）調整住房公積金貸款方向，住房公積金應當主要用於職工 個人購買、建造、大修理自住住房貸款。 （三十二）發展住房公積金貸款與商業銀行貸款相結合的結合住房貸 款業務。住房資金管理機構和商業銀行要簡化手續，提高服務效率。 （三十三）個人住房貸款的擔保，可採取房產抵押、有價證券質押、 房產抵押保證人擔保、由專門的擔保公司（保險公司、置業公司）擔保等 多種方式。 七、加強領導，狠抓落實，保證改革順利實施 （三十四）各市、縣（市）人民政府要切實加強對城鎮住房改革工作 的領導，根據本方案要求，認真進行測算，制定1998年度的實施方案 ，報省政府批准後執行。 （三十五）加強房改的輿論宣傳，研究房改理論，積極引導幹部和群 眾樹立住房新觀念。 （三十六）嚴肅紀律，加強監督檢查。對違反蘇政發〔1995〕2 9號文件和本方案精神，繼續實行無償實物分配住房，低價出售公有住房 ，變相增加住房補貼，用成本低或低於成本價超標出售、購買公有住房， 公房私租牟取暴利等行為，各級監察部門要嚴肅查處。 （三十七）本方案由省政府住房制度改革辦公室負責解釋。 （三十八）本方案自發布之日實行。原有的有關政策和規定，凡與本 方案不一致的，一律以本方案為准。 【章名】 附表一：職工購房補貼面積標准 一般幹部職工：75平方米 科級幹部：90平方米 處級幹部：110平方米 廳局級幹部：135平方米註：以上面積均指建築面積 【章名】 附表二：現住房購房面積標准 一般幹部職工：65－85平方米 科級幹部：75－100平方米 處級幹部：90－120平方米 廳局級幹部：130－150平方米註：以上面積均指建築面積

⑻ 到底在什麼地方江蘇省機關事業單位社會保險基金管理中心

機保和企保往往不在一起，企保一般都在政務服務中心，而機保一般都在當地的社保局辦公，管的是事業單位、公務員的檔案資料，不過你可先到所在地的社保局問一下，若要轉社保，或許江蘇暫時還不能辦理轉外省市的社保？祝順利！