維修基金劃歸業委會管理

❶ 維修基金由小區業主委員會管理後使用流程是怎樣的呢

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十三條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；

（二）業主大會依法通過使用方案；

（三）物業服務企業組織實施使用方案；

（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；

（五）業主委員會依據使用方案審核同意，並報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的。

經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；

（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

(1)維修基金劃歸業委會管理擴展閱讀：

根據《住宅專項維修資金管理辦法》：

第二十二條

住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：

（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；

（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；

（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；

（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；

（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；

（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。

第三十二條

住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。

第三十三條

住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。

財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。

第三十四條

住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門的有關規定執行，並接受財政部門的監督檢查。

❷ 兩個不同產權的小區合並成立一個業主委員會,那麼物業維修資金也可以一並使用

要去當地街道和住建部門咨詢，有些地方可以，有些地方不可以。

❸ 小區有業委會動用維修資金是和物業還是業委會簽合同

如果小區要使用為維修基金的話就和物管協商後 由業主委員會簽字使用

❹ 房屋維修基金能不能全部提到業委會帳戶

專項維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標准由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。
業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，並將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用於維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況

❺ 公共維修基金是否可以移交業委會

公共維修基金可以轉到業委會專有賬戶。
但是並不代表就是已交，也不代表業委會可以隨意支配這筆費用。
業委會通過業主表決可以購買一級國債或者存儲定期金額來增加收入，減少資金的貶值 。
但是要是小區使用公共維修基金，還必須走一樣的流程，一件也不能少。
而且這筆錢業委會沒有權利也沒有辦法挪用，支取的。
還有別的問題可以新浪微博@路軍港 咨詢

❻ 業主委員會有權要求管理房屋維修基金嗎

房屋維修基金歸誰管解答二：維修基金應由業主管理委員會收取
眾所周知，商品房也像其他商品一樣具有保修期。在保修期一年內，發展商必須無償地對商品房的任何部位，包括共用部位和共用設施設備免費維修。這樣看來，維修基金應在保修期滿後才能使用。
在正常情況下，在發展商開始售出第一套房子一年後，該小區應該成立業主委員會。在發展商開始賣房子時也應該聘請物業管理公司。雖然最初的物業管理公司是由發展商選聘，但當一年後業主委員會成立後，業主委員會有權決定重新選聘或續聘物業管理公司。業主委員會代表業主選聘物業管理公司，他們之間的法律關系是委託人與被委託人的關系，物業管理公司是基於契約關系，即根據與業主委員會所簽的委託管理協議進駐小區予以管理。業主委員會可以委託物業管理公司收取業主委員會認可的維修基金，另立專門賬號，並代為保管。業主委員會代表全體業主擁有維修基金的所有權，物業管理公司無權擅自使用維修基金，只有業主委員會開會決議使用維修基金，並書面通知物業管理公司，物業管理公司按照業主委員會通知的使用目的及審定的數額進行使用。

從上述可以看出，「房屋維修基金歸誰管」這一問題到目前為止仍沒有確切答案。但是不管房屋維修基金歸誰管，小區全體業主都享有房屋維修基金監督權。

❼ 業主委員會有權要求管理房屋維修基金嗎

維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。
《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：「建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。」
售房單位應當在為業主辦理房屋產權證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業管理行政主管部門代管。條件具備的小區，經業主委員會提交業主大會決定，可以將維修基金交給業主委員會或物業管理公司代管。維修基金由物業管理行政主管部門代管的，物業管理行政主管部門不得干涉維修基金的正常使用。
維修基金的使用，由物業管理公司提出年度使用計劃，經業主委員會審核、業主大會批准後實施。維修基金不足時，應當按照業主委員會的決定和所擁有的房屋建築面積比例，繳納物業維修基金。

❽ 業主委員會如果分維修基金私分違法嗎

違法的。

房屋維修基金的所有權屬業主們所有，業委會負責對房屋維修基金的集中管理和使用，根據刑法第91條第2款的規定，維修基金應視為公共財產。建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第5條規定：售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有；第7條規定：維修基金閑置時，隊可用於購買國債或者用於法律、法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用；第18條規定：維修基金代管單位違反本辦法規定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，由當地財政部門和房地產行政主管部門按規定進行處理。情節嚴重的，應追究直接責任人員和領導人員的行政責任本案中的維修基金系由居民籌集交納，從法律上講，屬全體居民共同共用，侵佔私分維修基金的行為造成了集體利益的損失，屬於職務侵佔罪，可以訴至當地派出所或檢察院。

❾ 維修基金金額可以劃入業主大會賬戶嗎

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用於售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。
公共維修基金歸全體業主共有，應設立專帳管理，專款專用，定期接受業主大會和業主委員會的檢查與監督。維修基金明細戶一般按照單幢房屋設置。

《中華人民共和國物權法》對公共維修基金的歸屬和使用做了明確的規定：「建築物及其附屬設施的維修資金，屬於業主共有。經業主共同決定，可以用於電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。」
可見，維修基金不應劃入業主大會的賬戶。

❿ 動用維修基金業主委員會需要哪些條件

根據《住宅專項維修資金管理辦法》的有關規定，維修基金的使用范圍主要包括房屋共用部位大修工程和共用設施設備大修、更新改造工程。房頂漏水屬於房屋共用部位，應當使用維修基金進行修繕。由於共用設施設備維修，涉及全體業主利益的，應當由業主委員會決策。業主委員會應當在物業管理企業的協助下，通過召開會議或者按戶走訪等形式對大修、更新改造方案進行書面確認。大修、更新改造方案應當徵得所持投票權三分之二以上的業主書面同意。