懷化市維修基金管理中心

Ⅰ 物業維修基金管理中心是什麼性質的單位

行政事業單位，員工為事業編制，不算公務員。

Ⅱ 維修基金在哪裡交是房產局還是地稅局

維修基金應開立專戶，應當以一個物業管理區域為單位，按每幢住宅立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬；一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，並分列每套住宅單元的分戶賬。業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立前發生的物業維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產開發企業承擔。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造，不得挪作他用。

Ⅲ 住宅專項維修資金管理中心是什麼性質的單位

第一條
為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用住宅專項維修資金管理辦法，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條
商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。
第三條
本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括:住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條
住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條
國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
折疊編輯本段第二章交存
第六條
下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金:
(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬於出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條
商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建築安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額，並適時調整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金:
(一)業主按照所擁有物業的建築面積交存住宅專項維修資金，每平方米建築面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條

Ⅳ 房屋維修基金，歸那個部門管理，怎麼樣去查

維修資金又稱「公共維修資金」「住宅專項維修資金金」，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權物業服務企業或其他管理單位使用的資金。

Ⅳ 懷化市房產管理局的內設機構

根據上述職責，市房產管理局設8個內設機構：
(一)辦公室
負責綜合調研工作，協助局領導處理和協調房產管理事務;做好上傳下達工作，負責對外聯絡工作，做好業務科室的綜合協調工作;負責全局性工作會議的組織協調工作;負責重要文件、重要報告、綜合性文件的起草、材料的審查工作;負責組織新聞宣傳工作，接待處理來信來訪;負責文書檔案、目標管理、行政事務、後勤、車輛、安全保衛、愛國衛生和綠化美化等工作;負責計劃生育工作。
(二)人事科
負責局機關各科室領導和局屬單位領導的日常管理工作，為局領導提供准確的人事資料;負責局機關及局屬事業單位機構編制管理、人員調配、考核、獎懲戒、工資、津補貼和人事檔案信息、統計管理等工作;負責局機關及局屬事業單位的幹部考察、審定、任免，同時，按照幹部管理許可權呈報幹部任免相關材料;負責全局專業技術人員的職稱考評、聘用管理、繼續教育工作;負責人事教育培訓工作;負責全局離退休人員管理工作;負責文明創建工作。
(三)計劃財務科
負責編制全局財務收支綜合計劃，籌集並合理安排、調度各項資金;制訂局有關財務管理制度;積極與上級業務主管部門聯系，協調財政、審計、物價、稅務等相關工作;負責處理局機關各項會計事項，負責編制全局年度財務預算，組織會計核算、匯編預決算和財務綜合統計工作，負責職工養老、醫療、失業保險等工作;及時准確報送有關統計報表，為領導提供真實、可靠的會計信息;對局屬單位實施會計監督和內部審計制度，加強財務核算，監督其財務收支，執行財經紀律;負責指導局屬單位財務工作和財務人員業務培訓。
(四)房政管理科
貫徹執行國家、省、市有關房地產管理的法律法規、規章和政策，提供有關房地產政策咨詢;負責全市房產中介職業資格審核與考試;負責城區房屋重置價格、房地產市場價格和租金指導價格等房地產價格的測定;負責商品房銷售、預售管理;負責規范和審核商品房預售行為，頒發《商品房預售許可證》，負責商品房買賣監督管理，統一管理和發放《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;負責房屋權屬證書的統一管理;指導開展房屋產權登記發證、驗證、換證，指導房產測繪工作的實施;指導全市房屋白蟻防治等監督管理工作;負責市本級房產測量和白蟻防治技術審核和管理工作;負責自建房屋和私有房屋管理，處理落實私房政策的遺留問題;負責房產咨詢、評估、經紀等中介機構的行業管理;參與制訂城區住房制度改革方案，指導組織房產廣告管理工作，指導各縣(市、區)房地產產權產籍、市場及其他管理工作;負責市本級房地產產權產籍、市場管理等業務統計工作;搜集傳遞房地產信息，定期發布房地產市場動態、市場預測、最新房地產法規、投資趨向等綜合信息。
(五)住宅發展科
負責組織擬訂房地產業規劃和住宅發展規劃，負責推動城市住房建設，組織實施市本級住宅建設規劃、計劃和住宅產業化;負責住宅供應政策的實施;指導全市住宅建設和住宅供應政策的實施;負責經濟適用住房和廉租住房建設申報管理工作，審批各單位經濟適用住房和廉租住房建設項目，協調經濟適用住房專項貸款和地方資金配套，落實有關優惠政策，檢查督促經濟適用房和廉租住房項目的開工、竣工;負責房地產業項目的策劃經營和招商引資工作;負責推動市本級居民住房解危解困工作;負責本單位建設項目的投資管理和組織實施工作;負責市住房公積金管理委員會的日常工作;負責城市棚戶區改造以及工礦企業、林區、墾區的棚戶區改造的組織實施工作;負責政府公共租賃房的建設管理與組織實施工作。
(六)物業管理科
貫徹執行國家、省、市物業管理的法律、法規政策和宣傳教育工作;負責全市物業管理和行業管理，組織制訂物業管理政策、規章及服務內容，並監督實施;負責物業管理糾紛的調處;組織制訂全市物業管理收費標准;負責指導城區住宅小區的物業管理;負責全市物業管理企業、室內裝飾裝修企業的資質審核、審批、業務指導工作;負責住宅小區物業管理等級水平評定和個人從業資格認定及上崗取證培訓工作;負責住宅公用部分、公共設施維修基金的管理、監督和撥付使用;負責物業管理人員的業務培訓及職業資格的考試管理工作;負責查處物業管理違規違章行為。
(七)法制科
貫徹執行國家、省、市有關房產管理的法律、法規、規章和政策的宣傳和教育工作;開展房產法律法規咨詢服務;組織起草房產管理相關政策、規章;負責規范性文件的審核、清理工作;負責規范性文件的「三統一」工作，制定執法檢查計劃並組織實施;負責全市房地產行政執法、行政訴訟工作，開展法律咨詢服務;受理違反房產法律法規行為的舉報、控告和執法監督工作;負責本局的行政復議工作;受理房地產糾紛信訪、投訴，負責房產訴訟案件處理協調工作，調解處理房地產糾紛;負責落實城市私房政策有關問題的解答和處理;負責全市房產執法人員培訓工作;負責全市房產市場、房屋權屬、物業管理等各類違法違章行為的查處工作;負責行政執法案件審查、報批和執行;負責相關合同、協議的審核把關;負責房產法制建設和普法、依法治理工作。
(八)拆遷管理科(加掛市房屋安全鑒定辦公室牌子)
依法管理城市房屋拆遷工作。負責拆遷法規政策的宣傳、咨詢、解釋工作;負責市本級和鶴城區城鄉房屋拆遷工程審核登記、頒發《拆遷許可證》，並依法進行監督檢查;對拆遷雙方當事人就房屋拆遷補償、安置等方面的糾紛進行調解或裁決;依法對拆遷單位進行資質審查，頒發《房屋拆遷資格證》;負責房屋拆遷行政裁決工作;負責拆遷有關數據的統計工作;負責城區各類房屋的安全管理工作，指導全市房屋安全鑒定、危房普查，並對全市房屋拆遷安全鑒定機構的工作人員進行業務培訓和指導;受理因房屋鑒定產生的矛盾和糾紛的調解、協調工作，並組織技術仲裁;負責受理群眾舉報、投訴、來信來訪等工作。紀檢(監察)機構按有關規定設置。
三、人員編制
市房產管理局機關全額撥款事業編制為32名(含後勤服務事業編制2名)。其中：局長1名，副局長3名，紀檢組長1名，總工程師1名;正科級領導職數8名，副科級領導職數4名。紀檢(監察)機構編制在局機關編制總額內單列。

Ⅵ 房屋維修基金歸哪個部門管

按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。

Ⅶ 懷化市住房公積金管理中心的內設機構

一、辦公室
負責會議組織、文秘、檔案、信訪、宣傳報道、督查督辦、機構編制、人事、勞動工資、教育培訓、工青婦、計劃生育和綜合治理工作;負責後勤接待、科技開發、設備購置和資產管理等工作;承辦中心領導交辦的其他事項。
二、資金歸集科
編制和執行全市住房公積金歸集計劃;負責市本級住房公積金的具體歸集工作;管理和編制市本級住房基金及維修基金的使用計劃;審核徵收房改房上市時房改房原未計價部分的公用分攤面積的部分房款;負責市本級並指導各縣(市、區)管理部個人住房公積金的繳存工作;建立市本級繳存人個人賬戶，並定期與銀行對賬。
三、資金營運科
編制執行住房公積金的使用計劃及執行情況的報告;負責公積金運行的安全和保值增值工作;制定有關信貸計劃和資產保全措施，負責市本級個人住房公積金貸款和收貸工作，並對住房公積金貸款進行跟蹤管理;編制全市住房公積金的調度計劃;負責審核縣(市、區)管理部的個人住房公積金貸款工作;負責審核市本級並指導各縣(市、區)管理部住房公積金的提取工作。
四、財務科
編制全市住房公積金、市本級單位住房基金的年度預決算;負責全市住房公積金、市本級單位住房基金的會計核算;編制全市住房公積金、市本級單位住房基金財務收支計劃;負責管理市中心的財務收支工作;審核各縣(市、區)管理部的財務報賬;承辦公積金貸款資金劃轉業務;辦理住房公積金提取、轉移和單位住房基金撥付、劃轉業務;核算住房公積金增值收益;負責統計工作;負責電算化會計管理、財會人員業務指導及培訓工作。
五、稽核科
負責住房公積金財務收支及單位經費開支的內部審計工作;負責職工個人住房公積金貸款的稽核工作;負責督促對不良委託貸款的管理工作;負責對申報的資產損失和賬貸款的核銷及對逾期委託貸款停、減、緩息的審查工作。
六、信息科
負責中心計算機網路系統、應用程序的管理和維護，保障網路系統、應用程序的運行暢通和指導;負責中心計算機設備的采購、維護及有關對外的聯絡工作。
七、會計結算科
負責全市住房公積金業務的財務核算;負責編制住房公積金業務的財務預、結算及財務報表;組織實施全市住房公積金增值收益使用計劃和住房公積金歸集、使用計劃;負責住房公積金業務的財務統計和會計檔案的收集、整理、歸檔工作。
設立懷化市住房公積金管理中心沅陵縣管理部、辰溪縣管理部、漵浦縣管理部、芷江侗族自治縣管理部、新晃侗族自治縣管理部、會同縣管理部、靖州苗族侗族自治縣管理部、通道侗族自治縣管理部、洪江市管理部、洪江區管理部、麻陽苗族自治縣管理部、中方縣管理部、鶴城區管理部，均為市住房公積金管理中心的分支機構，副科級，經授權，負責所在行政區域內職工住房公積金的繳存、提取、個人住房貸款等業務。

Ⅷ 維修基金是是交給哪個部門

政府部門。

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。

轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委託所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，並在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。

開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。

(8)懷化市維修基金管理中心擴展閱讀

根據《住宅專項維修資金管理辦法》

第十二條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。

Ⅸ 狀告房屋維修基金管理中心是行政訴訟嗎

是，因為房屋維修基金管理中心是房產局內設機構，對於該機構所作的行政行為，您可以選擇復議，或者選擇訴訟不過復議要向房產局的上級主管部門或同級人民政府，訴訟的話要以房產局為被告。