理財收益高於房租買房嗎

❶ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款

假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。

數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。

數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。

❷ 賣房後的錢，存銀行，利息似乎遠超房租，不知可行嗎

就目前你這樣來計算的話，那麼是很有可能我賣房後的利息比收房租的錢還要多，但是你想過沒有，你的房租租出去暫時可以收租金，以後還有可能有升值的空間哦。以後的價值利潤有可能會更高哦。

❸ 在投資理財中當年收益低於剛買時的年收益時是表示虧本了嗎

投資理財產品當年的收益低於剛買時的年收益，並不是表示虧本了。而是你的收入降低了。就是說你投資當年的100元可以增加收入4.2元，而今年你投資的100元只能收獲3.4元。

❹ 急！！！如何用收益法確定是買房還是租房啊

買房需要支付一定成本，買房費用、貸款利息、裝潢費用，構成了買房的成
本。

買房費用：契稅、擔保費、保險金、貸款購買一套總價100萬元的房子，需要支
付的各項稅費，達27615.83元，這還不包括購買一手房需向物業管理部門繳納的
維修基金，以及購買二手房向中介公司支付的中介
貸款利息：按目前5.31%的房貸利率，貸款70萬元購買一套房屋，無論採用等本
還是等額方式，最初幾年每月支付給銀行的利息超過2500元。
裝潢費用：如購買的房子不是全裝修房，購房者還需支付相當一筆裝潢費用。照
目前市場行情，簡單裝修的成本大致在800元/平方米，如再加上家電、傢具的添
置費用，一套房子的裝修成本至少十萬元。而且，在出售房屋時，裝修費用往往
不能計入房價。一是因為房屋的裝潢設施很容易折舊；二是因為評估房屋價值
時，房屋裝修部分的價值，有可能會被忽略不計。
與買房相比，租房居住所需要花費的成本僅租金一項。按照目前的市場行情，在
市中心租一套100平方米帶裝修及傢具設備的兩房，每月支付的房租也只是4000
元而已。 預計房屋價格漲跌

雖然，買房比租房的居住成本更高，但如果房價漲幅高於居住成本的支出，買房
比租房劃算。

因此，考慮買房還是租房就要預測一下今後房價的漲跌趨勢。如果預測房價今後
會漲，還要預測一下房價漲幅有多大？上漲時間將持續多久？

考慮到目前購房成本及變現成本都很高。因此，只有當房價大幅度上漲，或者持
續上漲時，買房的收益才會高於支出。 判斷買房收益的高低

即便買房的收益高於銀行的支出,還要了解，用買房的錢投資其它項目獲取的收
益是否更高一些。如果投資其它項目收益更高，則還是應該選擇租房。
以購買一套100萬元的房子為例，首付僅30萬元，如果明年的房價上漲幅度判斷
維持在10%左右，則這套房子的價格可以達到110萬元左右，即可以收取10萬元的
利潤。 上邊所說的是在針對住宅。是我看別人說的。很詳細。如果是商鋪的話。收益也就是回報率。稅費相對比較高。如果是按揭的話最少要5成。利息還要比基本利率高10%。這些都是成本。但是租出去的租金高。所以回報也相對比住宅高些。租商鋪的話。首先租金成本。裝修成本。項目運做成本。等。比如開個服裝店。租金30萬一年。第一年裝修成本12萬（但是一次裝修可以用2-3年）這樣折算4萬/年的裝修成本。服裝利潤是3.7開。還有人員成本，積壓貨物成本以及其他細節上的成本。在算你意念的利潤。綜合起來除下得到收益率。好的項目還是租的收益大些

❺ 理財年化收率10%跟買房哪個更有優勢

如果不是剛需，買房要考慮一下升值空間，不同城市升值空間不同。
但是，買房的前期投入挺大的，在不影響生活基本的情況下，結合收益，可以考慮買房。
理財年化收益10%，還是不錯，樓主結合自己的情況考慮

❻ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款

因為基數不同！
房貸基數是300萬，理財基數是50萬，中間差距很大！
所以，就算你的理財利率高於房貸利率，也是不足以用收益支付貸款的。
至於提前還貸，那看你貸款的方式是等額本息還是本金，二者還是有區別的。特別是你的還款年限有多少？如果剛還幾年，那提前還貸有好處，如果已經還的差不多一半周期了，就無必要了。
理財收益高於房貸，還是理財相對好一些。

❼ 如果理財年收益10%有必要投資買房嗎

如果不是剛需，買房要考慮一下升值空間，不同城市升值空間不同
但是，買房的前期投入挺大的，在不影響生活基本的情況下，結合收益，可以考慮買房。
理財年化收益10%，還是不錯，我用的金米袋也差不多這樣，不過他們家的活期要低一點，大概7.5的樣子

❽ 用數據說話，手裡的二百萬用來投資房子和買理財哪個劃算

200萬現金在手，不建議投資房產，因為靠房產賺錢的時代已經過去。買理財產品是一個非常好的選擇，年化收益率6%-10%，即每年12萬到20萬收益。

200萬，當下更好的方式是進行投資理財。根據個人風險偏好不同，選擇不同的產品。若風險偏好低，建議選擇銀行類理財，收益可以達到5.5%左右。而具有一定理財知識的朋友，建議選擇信託、私募基金等風險相對較高，但可控的產品，收益在10%左右。現階段明顯比投資房產收益高。

總體而言，只要國家堅持房住不炒的政策，樓市一定沒有大機會，平時可以多多關注國家政策。對於理財，收益越高，風險越大，要在自己承受范圍內進行投資理財。