買房和理財收益計算公式

㈠ 現在一般的房產投資回報率怎麼算

現在一般的房產投資回報率=（稅後月租金-物業管理費）*12/買房的費用。

1、供求關系是影響地產項目價格和租金比率最直接的因素。供大於求，則租金和房價都會下降。

2、發達國家地區的年回報率一般為百分之五。而中國作為發展中國家，房地產的發
展潛力巨大，應該說年回報率可以接近或者達到飽和狀態下的發達國家。

3、投資者不要一味追求高租金，而忽略了租客的穩定性。租賃的對象換
手過於頻繁，投資者就需要不斷尋找租客，增加了成本，回報率就下降了。

㈡ 房子的回報率怎麼算

您好，投資房產可以分為兩種情況，一種是現金買房，第二種是貸款買房。

一、現金買房的租金回報率

租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%

每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出

購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。

年租金收入就是跟租戶約定的年租金。

持有房屋費用及出租衍生相關支出一般包括：房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分攤等項目。

空置期分攤：購買的房屋有可能不能馬上找到租客，會有一段時間是空置的，因此在計算平均的凈房租收入的時候，應當把分攤到每年的空置期租金扣除。根據經驗來看，空置期分攤到年，一般為半個月的房屋租金。

**二、貸款買房的租金回報率 **

假設貸款全部採用每年分期固定還款的方式。

租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%

每年凈收入= 年租金收入 -

持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。

自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。

上述內容僅供參考，請勿作為交易和服務的憑據。

㈢ 投資買房如何計算收益率

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 投資回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×１２／（首期房款＋期房時間內的按揭款） 優點：考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。 弊病：未考慮前期的其它投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。ＩＲＲ法（內部收益率法） 房產投資公式為：ＩＲＲ＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其它投入＋累計按揭款＋累計物業管理費（備註：上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。） 優點：ＩＲＲ法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。ＩＲＲ收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而ＩＲＲ則是按復利計算。 不過，通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。惟有一點是可以確定的：市場的未來是不確定的，有升值的可能，也有貶值的可能，只是看升值、貶值哪種可能性大了。正如潘石屹所說，「假如未來是確定的，那就不是市場經濟，又回到計劃經濟了。」 作為投資行為，投資者關注的是收益與風險，通過對ＩＲＲ的分析發現相關性最高的是房價、租金以及能否迅速出租。

㈣ 購房分期付款的利息是怎樣計算的

買房分期付款的利率是多少
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住，而剩餘的款項要在規定的年限內逐年去付清。買房分期的付款怎麼算？購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款，剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生，分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例：
1、商業貸款。5年期年利率為4．033（此為優惠利率下浮30％）每月每萬元還款額為184．3111萬，每月還2027．41元，每年銀行利息為4435．2元。
2、組合貸款。過6年利率一樣為4．158（下浮30％）10年期每月每萬元還款額為102．00元11萬，每月還1122元，每年銀行利息為4573．8元。
買房分期付款利息怎麼算
一、人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1．日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30
2．月利率（‰）＝年利率（％）÷12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息＝累計計息積數×日利率，其中累計計息積數＝每日余額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年（月）的，計息公式為：
①利息＝本金×年（月）數×年（月）利率
計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：
②利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息＝本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
參考資料http://shi.fang.com/xf/qg_174259.html

㈤ 求教一個關於投資理財的計算公式，詳情如下。

很多同學都會在年初設定目標。雄心勃勃的想在工作上面大幹一番。比以前更認真了。工資雖然漲得不多，但是公司也給漲了，可是到年終的時候這么一算怎麼還沒攢到多少錢呢？

我們拿小A同學舉例。

小A同學積極努力的工作，然後到年中的時候好不容易攢了3萬塊錢。

本來想已經攢了3萬了，再努力工作下，就可以攢更多了，可是事與願違，由於居住的地方不理想，打算換一個安靜點的環境，所以又重新找房子，一次性交給房東半年的房租9000元。

由於學習成長，小A同學呢，又報了一個提升職場競爭力的課程，花了3000元。

又交了個女朋友。給女友買衣服，買包包，出去聚餐娛樂看電影。又消費了5000元。

給爸媽寄了3000元。

買了台電腦5000元。

同學結婚隨份子3000元。

手裡還剩下2000塊錢，本來打算投資的，現在也沒多少本金了，還投什麼呢？乾脆放余額寶算了。

小A同學的例子非常普遍，也是大多數上班族面臨的問題，辛苦工作1年，本來想攢更多錢，卻是攢了個零頭。就這樣年復一年，攢錢的計劃總是泡湯。

就算有的童鞋攢了5萬塊錢，但是又要買車，一下又花沒了，還要背上車貸，在這里暫不說買房的事情。

以上的案例，看似沒問題，其實問題很大，根本的問題解決不了，小A童鞋的攢錢計劃也是很難實現。

㈥ 房產投資回報率怎麼算 最好是詳細點啊

房產投資回報率演算法

房產的投資回報率是用來衡量一處房產是否值得投資的重要參考數據。一般而言有三種計算形式：

1、房產收益模式計算公式：投資回報率＝（每月租金收益－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）

投資房產的收益是這樣實現的，通過貸款購買商業地產，而後出租以獲取租金，然後以月租金償還銀行貸款的「月供」，超出償還銀行貸款月供還款額的部分，才是投資客的投資回報。

2、房產投資回報率分析計算公式：投資回報率＝（稅後月租金－物業管理費）×12／購買房屋單價

此方法考慮了租金與房價兩者的相對關系，只要結果大於8％都是不錯的投資。但它只是簡單粗略的計算，沒有考慮資金的時間價值，並且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

3、房產投資回收時間分析計算公式：投資回收年數＝（首期房款＋期房時間內的按揭款）／（稅後月租金－按揭月供款）×12

這種方法可簡略估算資金回收期的長短，一般認為結果在12－15年之內都是合理的投資。該方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但有其片面性。

衡量房產投資回報價值的方法有多種，為方便理解，這里暫介紹兩種不考慮貨幣時間價值的回報率計算方法，一種是租金回報率，另一種是投資回報率方法，這兩種方法也是業內人士常用的兩種計算房產投資價值的方法，前者較適用於一次性付款購房者，後者更適用於按揭貸款購房者。

(6)買房和理財收益計算公式擴展閱讀

利率和投資回報率的區別

利率又稱利息率。表示一定時期內利息量與本金的比率，通常用百分比表示，按年計算則稱為年利率。其計算公式是：

利息率=利息量/本金 利息率的高低，決定著一定數量的借貸資本在一定時期內獲得利息的多少。影響利息率的因素，主要有資本的邊際生產力或資本的供求關系。此外還有承諾交付貨幣的時間長度以及所承擔風險的程度。

利息率政策是西方宏觀貨幣政策的主要措施，政府為了干預經濟，可通過變動利息率的辦法來間接調節通貨。在蕭條時期，降低利息率，擴大貨幣供應，刺激經濟發展。在膨脹時期，提高利息率，減少貨幣供應，抑制經濟的惡性發展。

㈦ 貸款買房兩種利率計算方式的詳細計算方法

等額本息還款和等額本金還款，到底哪一種方式更為劃算呢？
等額本息還款

本金逐漸增加

所謂等額本息還款，就是指貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。即借款人歸還的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占計劃月還款額的比例每次都發生變化，開始時由於本金較多，因而利息占的比重較大，當期應還本金＝計劃月還款額-當期應還利息，隨著還款次數的增多，本金所佔比重逐漸增加。

以貸款20萬元20年還為例，按年利率7.47%計算，月均還款1607.5196元，支付總利息達185804.7元，還款總額將達385804.7元。

計算公式：

計劃月還款額＝〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)還款月數〕÷〔(1＋月利率)還款月數-1〕

還款月數＝貸款年限×12

月利率＝年利率／12

還款月數＝貸款年限×12

月利率＝年利率／12

等額本金還款

利息由多及少

等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。即每月歸還本金的數額相等，利息＝當期剩餘本金×日利率×當期日歷天數，每月的還款額並不固定，而是隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。

同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47%算，第一個月還款為2078.33元，以後每月遞減，最後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。

計算公式：

計劃月還款額＝(貸款本金÷還款月數)＋(貸款本金-累計已還本金)×月利率

累計已還本金＝已經歸還貸款的月數×貸款本金／還款月數

兩種方式

各有優勢

同樣20萬元還20年，等額本息還款利息比等額本金還款多35782.2元。顯然，「本金」的利息低於「本息」，可是，是否「本金」還款是最佳選擇呢？

銀行分析人士說，「本息」還款優點是每月償還金額相等，還款壓力均衡，便於借款人合理安排家庭收支計劃，對於精通投資、善於理財的家庭，無疑是最好的選擇。只要投資回報率高於貸款利率，則佔用資金的時間越長越好，這種還款法還適合未來收入比較穩定或略有增加的借款人，如部分年輕人，現在資金較為緊缺，但未來有能力提前還貸，這樣利息也會相對減少。

「本金」還款法在貸款初期月還款額大，還貸壓力較重，尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差上千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。適合目前收入較高，有一定的經濟基礎，但是預計將來負擔會加重的人群。

提醒：採取何種還款方式，借款人應該根據經濟收入狀況、投資狀況、未來負擔狀況、家庭抵禦風險能力等情況確定。

㈧ 房子的回報率是咋算出來的

房產投資回報率=（稅後月租金－按揭月供款）× 12 /（首期房款+期房時間內的按揭款）*100%。

一套房子買來60萬，一個月租1200元，不考慮其他費用，則回報率為1200*12/600000*100%=2.4%

(8)買房和理財收益計算公式擴展閱讀：

投資就是為了有收益，一般的投資者在投資房產時，往往是根據自己對一個物業口岸和人氣的認識來判斷，大多是憑感覺，當然這樣也可以買到比較好的物業，但好像總是缺乏科學的根據。 租金回報率是一種計算投資回報率的計算方法，主要是針對地產方面的投資收益的計算。可以通過租金回報率來衡量投資收益情況。

租金回報率-網路

㈨ 買房子銀行的利息是這么算的啊

這個要看銀行給你的貸款利率及折扣是多少，就是貸款的利率，有了這個數據，自己在銀行的官方網站=建設銀行的，點擊」理財計算器「，自己就可以計算了。