基金管理公司將根據項目的特點設計出安全的退出方式，並報投資決策委員會通過後執行。
我認為房地產私募基金退出方式一般包括以下五種：
（1）在資本市場出售股票：這種方式針對基金對擬上市房地產公司的投資。
（2）房地產投資項目清算：以股東身份參與投資某房地產項目，項目建成銷售後，基金根據投資比例收回投資成本並分配利潤。
（3）原股東承諾回購：基金在投資之初即和原股東簽訂協議，確定回購方式（譬如回購時間和回購價格），這是基金退出項目常見的一種形式。
（4）企業間兼並收購：在有收購意向的第三方和被投資企業股東協商一致的情況下，基金實現退出。
（5）通過以上兩種或多種方式組合的形式退出：譬如, 在約定期限內能夠上市，則通過資本市場退出；期限內不能上市，則由原股東按照每年約定回報對基金所持有的股權進行回購。張健：資深房地產投融資和戰略專家，華房基金創始合夥人，北大縱橫合夥人，清華房地產總裁商會特聘專家。畢業於同濟大學和澳大利亞西悉尼大學。在房地產市場、投資、金融和戰略方面有20多年經驗。為世茂集團、萬科集團、中華企業、中房集團、香港建設、麥格里銀行、北京大學、清華大學、浙江大學和上海交通大學等提供房地產投融資和戰略咨詢服務、企業培訓和授課。出版專著〈房地產投資〉、〈房地產企業融資〉和〈房地產理財〉等六部房地產專著。
『貳』 如何降低不確定風險，安全退出私募基金
目前來說，主流的私募股權投資基金退出方式有四種，按照收益的高低來排序分別是：公開上市（IPO）、兼並收購、股權回購、清算破產。
IPO被認為是最常見且是最理想的退出方式之一。
1、IPO：
IPO就是首次公開募股發行，一般是在投資企業經營達到理想狀態時進行的。其可以使私募股權投資家通過企業上市將其擁有的不可流通的股份轉變為公共股份在市場上套現以實現投資收益。
雙重意義：
1、對企業來說，通過IPO退出，不僅可以獲得在證券市場上持續融資的機會，還可以保持企業的獨立性，對於投資人來說，則可以獲得最大幅度的投資收益，是雙方共贏的舉措。
2、另一方面，對於投資人來說，目標企業IPO的成功，實際是對私募股權基金資本運作能力和經營管理水平的肯定，不僅提高了目標企業的知名度，同時也提高了私募股權基金的知名度。
IPO作為最理想的退出方式，具有實現PE和目標企業雙贏的效果。但就現實情況來看，IPO退出也存在著一定的局限，比如上市門檻高、股票市場價格瞬息萬變等。但是所有的私募股權投資基金都希望自己投資的企業，最終能夠實現IPO，而且最好在A股市場IPO。
但是當被投企業發展不盡如人意的時候，投資基金急需撤回資本，市場有哪些新的可行操作呢？
2、S基金
S基金（Secondary Fund，也稱為二手份額母基金）正是這樣一種應運而生的產品。S基金的本質是私募股權的二級市場，是指在不同基金之間，把被投的股份和權益進行轉讓。
S基金用市場的手段解決了PE投資基金退出難的痛點：不同的PE之間可以交易所持有的公司股權，為大量PE提供了一個很好的退出渠道，滿足PE基金的快速回款需求。另外一方面，一些大型的S基金還可以買入多個二手PE份額，權益可以對應到數百個公司的股權，有效規避單一行業投資的聚集風險，為投資者實現更加穩健的市場收益。近年，在私募股權市場的蓬勃發展下，S基金也逐漸引起人們的重視。
在國外，著名的私募股權二級市場基金的管理人,有黑石、高盛、Landmark、Lexington等。而國內的私募股權二級市場基金起步較晚，小梁在此建議，如果您需要進駐私募基金的二級市場，還是得依靠專業的私募股權二級市場基金管理人的建議:
1、因為私募股權二級市場信息的不對稱性，依靠專業建議更有效的獲取轉讓信息.
2、一般來說，著名的管理師在市場上交易的項目數量眾多，從報價效率上有一定的優勢，可以獲取到更多優質項目。
綜上所述，選擇私募股權二級市場投資，可以很明確地看到所投基金的已投項目情況，極大減小了不確定性帶來的風險，在諸多投資品種中屬於風險收益比較好的投資方式。未來整個市場規模也將越來越大，投資人選擇知名且有經驗的管理人，不失為一個很好的投資選擇。
『叄』 投資私募基金安全嗎
在對私募產品認真考察後，投資者走到購買環節，此時仍然不能掉以輕心。合同簽訂前後腳，要謹防兩種「雷」：合同不合規、產品募集完後不備案。
雷區一：合同不合規
基金產品合同有法定的格式和內容框架。在簽訂時，投資者應做有心人，仔細審查合同，留意簽訂流程是否規范。
首先，合同內容要合規。
如，契約型基金合同名稱中，須標識「私募基金」、「私募投資基金」字樣。合同正文中，需寫明私募基金的基本情況，私募基金產品的申購、贖回、轉讓等等。
其次，合同形式要合規。
根據基金產品不同類型，購買時應當簽訂基金合同、公司章程或合夥協議，其他任何形式的合同，都可能存在巨大風險隱患。
如：在基金合同之外，募集機構暗地再與投資者簽訂保本保收益協議、基金回購協議等「抽屜協議」，或不簽署基金合同，只出具所謂的《合同確認函》、《資金託管確認書》等。
再次，簽署程序要合規。
投資者簽署基金合同之前，應仔細檢查募集機構是否做到這幾點：
（1）向投資者說明有關法律法規；
（2）說明投資冷靜期、回訪確認等程序性安排；
（3）說明投資者的相關權利；
（4）重點揭示私募基金風險，與投資者簽署風險揭示書。
案例：
（1）A集團實際控制J私募基金管理人，為推動J公司旗下j私募基金產品盡快募集資金，A集團與投資者一對一簽署了基金份額回購協議。有關部門已對A集團以及J公司展開調查。
（2）C私募基金管理人以向客戶出具《合同確認函》而非簽署基金合同的方式，確認投資人的投資資金，已被公安機關立案查處。
雷區二：產品成 「黑戶」
募集完畢後，基金產品應當在基金業協會備案，但許多投資者買到了未備案的「黑戶」產品。
產品成「黑戶」，有以下兩種表現：
（1）私募基金募集完畢後，私募基金管理人未在基金業協會備案，甚至有的私募基金管理人自身都沒在協會登記；
（2）私募基金管理人「募多備少」，發行多個產品卻只備案少量產品。
因此投資者應持續關注已購買的私募產品，通過基金業協會網站，查看其備案情況。
案例：
監管部門陸續接收到對A公司的舉報，監管核查發現A公司在基金業協會備案4隻產品，但其實際運作了27個產品，且舉報人購買的私募基金產品均為未備案產品。
友情提示：
一旦發現以上違規行為，及時收集保存證據，立即向公安機關、監管部門舉報，向中國基金業協會投訴。
資料來源：《中國證券報》，原標題「簽署私募合同需關注兩點，避免買到『偽劣產品』」，由中國證券投資基金業協會和北京市星石投資管理有限公司共同製作。
『肆』 私募基金怎樣讓客戶消除心中對資金安全的擔憂從哪些方面讓客戶了解到公司平台的安全性
如果是股權類投資，需要告訴客戶託管行以及投資項目的退出機制；如果是證券類私募就給他說託管行託管資金，從募集賬戶打進去，贖回的時候也是從這個賬戶出到客戶銀行卡，重在詳細介紹
『伍』 私募基金在安全投資運作有哪些風險
（一）基金合同。募集私募證券基金，應當制定並簽訂基金合同、公司章程或者合夥協議（以下統稱基金合同）。基金合同應當符合《證券投資基金法》第九十三條和九十四條規定的必備內容。募集其他種類私募基金，基金合同也應當參照《證券投資基金法》的相關規定，明確規定各方當事人的權利、義務和相關事宜。
（二）基金託管。除基金合同另有約定外，私募基金應當由基金託管人託管；基金合同約定私募基金不進行託管的，應當在基金合同中明確保障私募基金財產安全的制度措施和糾紛解決機制。
（三）投資管理。同一私募基金管理人管理不同類別私募基金的，應當堅持專業化管理原則；管理可能導致利益輸送或者利益沖突的不同私募基金的，應當建立防範利益輸送和利益沖突的機制。
（四）禁止行為。私募基金管理人等相關機構及其從業人員從事私募基金業務。
（五）信息披露。私募基金管理人、私募基金託管人應當按照合同約定，如實向投資者披露基金投資、資產負債、投資收益分配、基金承擔的費用和業績報酬、可能存在的利益沖突情況以及可能影響投資者合法權益的其他重大信息，不得隱瞞或者提供虛假信息。
（六）信息報送。私募基金管理人應當根據中國證券投資基金業協會（以下簡稱「基金業協會」）的規定，及時填報並定期更新管理人及其從業人員的有關信息、所管理私募基金的投資運作情況和杠桿運用情況，保證所填報內容真實、准確、完整。發生重大事項的，應當在10個工作日內向基金業協會報告，並應當在規定時間內向基金業協會報送年度財務報告和所管理私募基金年度投資運作基本情況。
『陸』 私募基金怎麼安全退出
私募股權投資基金退出渠道主要有回購、兼並收購、公開上市、清算破產四種方式。而不同的行業在這四種退出渠道上的比例是不同的，總體上看回購的比例最高，兼並收購(M＆A)的比例其次，公開上市(IPO)與兼並收購(M＆A)接近。生物技術、物流、醫療保健、計算機相關產業、消費品的企業的公開上市(IPO)的比例較高；電子元件、工業品、醫療保健的兼並收購(M＆A)的比例較高；電腦企業的清算破產的比例較高；消費品、工業品、能源、電子元件、通訊、軟體業的企業的回購的比例較高。
(一).風險投資基金的退出方式
(1)
失敗退出
獲得最優先償還權,轉讓,拍賣
(2)
成功退出 股份回購,
股分轉讓,企業上市
一切按照相關法律程序執行！！我們可以交流九五四六零四三八四
『柒』 如果私募基金公司倒閉了，我們的錢還能拿回來嗎
倒閉會進入破產清算流程。
基金清算是指基金遇有合同規定或法定事由終止時對基金財產進行清理處理的善後行為。
基金合同終止時，應當按法律法規和本基金契約的有關規定對基金進行清算，基金管理人應當組織清算組對基金財產進行清算。清算組由基金管理人、基金託管人以及相關的中介服務機構組成。清算組作出的清算報告經會計師事務所審計，律師事務所出具法律意見書後，報國務院證券監督管理機構備案並公告。清算後的剩餘基金財產，應當按照基金份額持有人所持份額比例進行分配。
(一)基金清算小組
1．自基金終止之日起30個工作日內成立基金清算小組，基金清算小組在中國證監會的監督下進行基金清算，在基金清算小組接管基金資產之前，基金管理人和基金託管人應按照基金契約和託管協議的規定繼續履行保護基金資產安全的職責。
2．基金清算小組成員由基金發起人、基金管理人、基金託管人、具有從事證券相關業務資格的注冊會計師、具有從事證券法律業務資格的律師以及中國證監會指定的人員組成。基金清算小組可以聘用必要的工作人員。
3．基金清算小組負責基金資產的報關、清理、估價、變現和分配。基金清算小組可以依法進行必要的民事活動。
(二)清算程序
1．基金終止後，由基金清算小組統一接管基金資產；
2．基金清算小組對基金資產進行清理和確認；
3．對基金資產進行評估和變現；
4．將基金清算結果報告中國證監會；
5．公布基金清算公告；
6．對基金資產進行分配。
(三)清算費用
清算費用是指基金清算小組在進行基金清算過程中發生的所有合理費用，清算費用由基金清算小組優先從基金資產中支付。
(四)基金剩餘資產的分配
基金清算後的全部剩餘資產扣除清算費用後如有餘額，按基金持有人持有的基金份額比例進行分配。
(五)基金清算的公告
基金終止並報中國證監會核准後5個工作日內由基金清算小組公告。清算過程中的有關重大事項須及時公告。基金清算結果由基金清算小組於中國證監會批准後3個工作日內公告。
(六)清算賬冊及文件的保存
基金清算賬冊及有關文件由基金託管人保存15年以上。
『捌』 私募基金安全性到底可不可靠
東西本來是好東西，結果被人利用就成了壞東西，現在仍然有不少好東西，不過難以尋覓，未來又難以預見，老老實實為自己的本金做點正確的規劃吧