美國房地產債券長期年收益率

A. 美國10年期的國債收益率

對於債券來說因為價格與收益率一一對應,
一般就以到期收益率來報價,這樣更為直觀
你看到的2.657%不是票面利率,是到期收益率為,
這是年化的收益率.

國債收益率的數據美聯儲的官方網站就會報
http://federalreserve.gov/releases/h15/data.htm
裡面Treasury Constant maturities下10 year就是十年期的國債
日,周,月和年的頻率都能查到

美國財政部的官網也有
http://www.ustreas.gov/offices/domestic-finance/debt-management/interest-rate/yield_historical_main.shtml

但是他這兩個要是直接往EXCEL里導好像不太方便
你得研究一下怎麼粘

另外國內一些資訊軟體比如萬德,很方便就能查到 不知道你能不能用

B. 你好，有句話叫做美國長期國債收益率降低，銀行長期貸款利率也降低，這是什麼意思高手

這個事兒，一句兩句還真說不清楚，分兩個層面說吧：
首先，美國的利率形成機制，基本是市場形成的，就是我們長期說的利率市場化，美國中央銀行----美聯儲通常也只控制短期利率。美聯儲怎麼控制利率呢？就是通過在公開市場上買賣各種期限的國債來實現的。比如說，現在的情況，美聯儲想壓低利率，他就在公開市場上大筆購買美國國債（各種期限的，包括長期和短期的），國債呈現供不應求的局面，所以價格就上去了，價格上去則收益率（即利率）就下來了。美國的市場利率，或者說國債利率，基本是這么形成的。

然後再來說說銀行的貸款利率跟美國國債利率的關系。通常國債是無風險的，或者風險極低，銀行放貸的時候，就參考國債利率，加一些利息（margin），比如說，現在美國國債的10年期利率是2.25%左右，那麼銀行放10年期貸款的時候，考慮到還款的風險，就會在這上頭加一個百分比，比如說，給大公司貸款，可能貸款利率是3.25%，給小公司貸款，可能加到4.25%，給個人貸款，可能加到4.75%。所以，長期貸款利率是參考美國國債的收益率的。

說到這里，我想你的問題就已經回答了：當國債長期收益率降低的時候，（即市場利率降低）銀行的長期貸款利率也隨之降低。

C. 美國QE4實行為什麼使美國長期國債的收益率反而上升了,短期國債的收益率反而下降了

QE4的政策已出，但是年底以後才會執行，也就是從1月份開始增加450億的長期國債購買行為，現在收益率沒有下降很正常，當前 長期國債收益率上升和短期國債收益率下降自有市場供求關系的影響，短期國債比長期國債銷量好！至於為什麼，拿結果與已公開的信息來硬套邏輯關系是毫無意義的。如果要我解釋為什麼現在長短期國債收益率出現如此走勢，我可以就你給的結果找一大堆理由：財政懸崖問題惡化，歐債危機陰雲密布！？中東局勢！？韓國大選！？某個鳥人的講話！？中國開會沒有擺鮮花透露出強烈的改革信號！？這些或許是真正的理由，或許是為了沖字數發稿裝高深習慣性擦的粉底，或許只是為了嘩眾取寵。說這么多，只是想告訴你，這個問題不該這么問，太多人以自我主觀邏輯來質疑市場客觀事實了！

D. 美國國債收益率有哪些影響因素

1、國債收益率：國債收益率是指投資於國債債券這一有價證券所得收益占投資總金額每一年的比率。按一年計算的比率是年收益率。債券收益率通常是用年收益率「%」來表示。

2、國債收益率與匯率、貴金屬的關系：，在量化寬松期間，國債收益率黃金比是走低的，意味著收益率的漲幅超過了金價，甚至在此期間金價還有所下降。但是出於對沖紙幣貶值的考量，黃金還是會被市場買入並持有，雖然它的漲幅會落後於其他商品，例如銅、鋅、錫等基本金屬。那麼在無限額和無時限的QEN環境之下，比值的持續回落意味著國債收益率可能會繼續走高，黃金的漲幅雖然落後於國債收益率的漲幅，但金價會維持震盪並緩步上行的格局。
一個國家的國債收益率可作為其本幣價值的衡量標准之一。我們以美國國債和美元為例。
美國國債以2年期，10年期和30年期為主，其中2年期國債投機性太強，30年期國債發行量較小，而10年期國債由於流動性良好，存續時間合理，對長期利率引導作用明顯，使之成為房貸利率和信貸利率的基準，而且也成為世界各國央行外匯儲備的投資標的。
美國芝加哥期貨交易所CBOT上市了美國10年期國債期貨品種，交易時間為全天。

E. 美國國債2005年以來年收益率都是多少呢

發行國債的利率的多少受當時該國通貨膨脹程度的影響以及政府對未來的預期。美聯儲購買國債等於向市場上釋放了資金，市場上資金多了，獲得的成本降低，市場
利率自然下降，銀行利率也會下調，一般來說，國債的利率是既定的，不會變的，但國債的價格會變，進而引起國債收益的變化。
黃金是貨幣，雖然持有人不能獲得利息；國債是紙或者數字，發行人為了安撫持有人的焦慮，會支付所謂的「國債收益」。每一年國債全部收益占投資總金額的比率就是每年的「國債收益率」。美國10年期國債收益率，該收益率數十年的走低。
美國國債（U.S. TreasurySecurities），是指美國財政部代表聯邦政府發行的國家公債。根據發行方式不同，美國國債可分為憑證式國債、實物券式國債（又稱無記名式國債或國庫券）和記賬式國債3種。根據債券的償還期限不同，美國國債大致可分為短期國庫券（T-Bills）、中期國庫票據（T-Notes）和長期國庫債券（T-Bonds）3類。美國國債除了本土投資者外還面向全球各個國家，其往年的國債發行量平均一年是5、6千億美元。

F. 為什麼美國長期債券收益率上升，美國抵押貸款利率也會加速上升》

長期債券收益率上升，意味著人們預期遠期的利率會下降，也就是說，未來是一個貨幣寬松的時期，遠期貨幣的貶值有利於現時的借款人，這直接促進了貸款買房和房地產市場的繁榮，而美國的抵押貸款利率反映的正是房地產的景氣程度，因此抵押貸款會迅速增加，利率會加速上升。

G. 美國國債收益率難道是每天都在變動么

發行國債的利率的多少受當時該國通貨膨脹程度的影響以及政府對未來的預期。美聯儲購買國債等於向市場上釋放了資金，市場上資金多了，獲得的成本降低，市場利率自然下降，銀行利率也會下調，一般來說，國債的利率是既定的，不會變的，但國債的價格會變，進而引起國債收益的變化。

黃金是貨幣，雖然持有人不能獲得利息；國債是紙或者數字，發行人為了安撫持有人的焦慮，會支付所謂的「國債收益」。每一年國債全部收益占投資總金額的比率就是每年的「國債收益率」。美國10年期國債收益率，該收益率數十年的走低。

美國國債（U.S. Treasury Securities），是指美國財政部代表聯邦政府發行的國家公債。根據發行方式不同，美國國債可分為憑證式國債、實物券式國債（又稱無記名式國債或國庫券）和記賬式國債3種。根據債券的償還期限不同，美國國債大致可分為短期國庫券（T-Bills）、中期國庫票據（T-Notes）和長期國庫債券（T-Bonds）3類。美國國債除了本土投資者外還面向全球各個國家，其往年的國債發行量平均一年是5、6千億美元。

H. 美國10年期國債收益率中值是多少

美國的十年期國債收益率下跌，實際上說明市場對於遠期的悲觀預期正在升溫，但是創造歷史新低這一件事實不用太過關注，因為在現在流動性泛濫的背景下，國債創造歷史新低十分正常。

首先要說國債收益率的下跌意味著市場對於遠期經濟的悲觀情緒，同時也可能預示著遠期的經濟風險，這點想必大家已經了解了，這是因為當經濟風險出現時，大家傾向於保持現金流，購買更長期的國債來進行避險，而大量的購買造成了國債的價格上升和收益率的下跌，因此很多人國債收益率的變化視為遠期經濟風險的預警。

I. 美股暴跌波及全球，對美國房產長期收益有直接影響么

可以看到，美國房地產的收益表現介於美股和美債之間，年化收益率約為9.1%，標准差為7.6%。同時，35年以來美國房地產指數的最大回撤僅為16.86%，而美股的最大回撤高達近40%。

可以說，美國的房產是穩健投資的絕佳選擇。因此，投資了美國地產項目的投資人，對於這次的美股大調整完全不用慌。