reits基金收益

1. REITs基金是個啥怎麼買

Reits基金已經開始進行意見徵集，很快就要以公募基金的形式出現。看到徵集意見稿的時候，我心情激動的無法表達。終於，終於大多數人也能參與到地產增值的浪潮里來了！

什麼是REITs基金？

REITs基金，又叫做不動產投資信託基金。

說白了，就是募集了一大筆錢，去投資不動產。收益則會和你投資房產很像，包括了租金和不動產的增值部分。

不動產包括的范圍很大，基礎設施包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，產業園區等其他基礎設施。

當然，住宅也屬於不動產的范疇。但本次徵集意見稿的可投資范圍，不包括住宅和商業地產。

在2017年，有幾位學者統計了全球主要發達國家的房產長期收益，包括房產增值及房租收入，基本能達到8%-10%。

而美國的REITs基金，在2005年至2017年，甚至有基金獲得了年化12%的收益率。雖然美國投資的地產偏多，但資產增值邏輯一致。

畢竟專業的人投資起不動產，也比普通人要買的好。

2. 什麼是REITs基金

什麼是REITs基金？
REITs是一種信託基金，全稱是房地產投資信託基金，是將房地產證券化的一種重要手段，是由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。

簡單來說，相當於有基金經理找了一群投資者，用募集來的錢投資房地產或者基建項目，這些項目會產生一定的回報，比如租金，在扣除了基金經理管理費等等後，將賺到的錢分給大家。這個基金經理則是REITs管理公司，其工作是管理該房地產信託基金，並向其股東徵收管理費，扣除相關費用後，向股東定期發放分紅。如果管理得當，這些房地產投資項目可以得到可觀的固定收益。

REITs的目的是將流動性較弱的商業地產轉變為流動性較強的證券資產，而REITs的主要收益來源是不動產產生的現金流：租金以及未來資產增值的部分。不過REITs並不局限於投資房地產，這次我國首批公募REITs專注於基礎設施，涵蓋收費公路、產業園區、垃圾污水處理和倉儲物流四大領域。

REITs有哪些特點？
1、流動性較強：REITs將完整物業資產分成相對較小的投資單位，降低投資者門檻，並拓寬了地產投資退出機制。

2、資產組合：REITs大部分資金用於管理能產生穩定現金流的物業資產投資組合，如寫字樓、商業零售、酒店、公寓、工業地產等。

3、稅收中性：不因REITs本身的結構帶來新的稅收負擔，某些地區給予REITs產品一定的稅收優惠。

4、積極的管理、完善的公司治理結構：公開交易的REITs，大多為主動管理型公司，積極參與物業的經營全過程;同時，和上市公司一樣擁有完整的公司治理結構。

5、收益分配：REITs一般將絕大部分收益(通常為90%以上)分配給投資者，長期回報率高，與股市、債市的相關性較低。

6、低杠桿：同房地產上市公司一樣，REITs同樣是杠桿經營，但杠桿較為適中，美國的REITs資產負債率長期低於55%。

3. 如何購買REITs基金

您好！您可通過以下方式進行操作
一、通過交易系統操作認購：
1、場內認購：
A.手機易淘金：交易-基金產品-場內基金-基金認購；
B.操盤手：交易-基金-場內基金-認購；
2、場外認購：
A.手機易淘金：金融超市－查找到對應的基金後點右下方的「購買」按鈕或交易-普通-基金產品-開放式基金-購買；
B.操盤手：交易-開放式基金-認購；
二、在基金認購期結束後符合相關要求可以在交易所上市交易，待上市後可以在二級市場買入；
溫馨提示：購買REITs基金需開立相應賬戶，如通過場內認購/買入還需先開通REITs基金許可權。

4. 什麼是reits基金

房地產信託投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。

房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

2020年7月17日，中國REITs論壇舉辦「REITs市場的中國道路研討會暨《中國REITs市場建設》線上首發式」。

(4)reits基金收益擴展閱讀：

REITs本質是一種資產證券化的方式，就是讓不動產動起來，怎麼動？在證券交易所上市，與股票一樣可以進行交易（上市的REITs就是一種股票）

上市交易的是公墓基金REITs,佔REITs市場的2/3左右，還有一類資產就是私募REITs,也就是將不動產進行了證券化，只在非公開的市場交易，海外知名對沖基金黑石，橡樹資本等都有專門投資私募的REITs的產品

5. 公募reits基金怎麼樣

這種基金年限比較長，適合長期，風險波動和不可預測性也比較大，並不適合一般的投資者，比較適合富有經驗和承受長期風險的投資者。

6. 什麼是REITs基金 特點是什麼國內哪些基金可以投資REITs

國內第一支REITs投資基金是 鵬華美國房地產基金

什麼是REITs基金?
REITs是房地產信託憑證(英文Real Estate Investment Trusts)的簡稱，是一種以發行收益信託憑證的方式匯集多數投資者的資金，由專業機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的證券。通過REITs投資的方式，普通投資者能像投資其他高流動性證券一樣參與大規模收入型房地產組合投資，獲得與直接投資房地產類似的投資收益。 REITs的收益來源於租金收入和資產增值，其最大的特點是股息分紅。在符合一定盈利條件的前提下，REITs必須將不少於90%的應納稅收入派發紅利。在美國，REITs已被投資者視為股票、債券、現金之外的第四類資產。

REITs基金特點
相比其他的房地產投資方式，REITs最大的特點是資產質量高。為避免市場波動和空置率上升，REITs偏好購買優質地段的甲級地產，尤其是地標性建築。且資產負債率也控制在合理水平。同時，因為REITs有明確的法規要求，規定必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，所以為了避免紅利的上下波動，REITs會傾向於購買優質地段的優質地產。另外，由於REITs在資本市場進行融資，所以在一些大型項目的競爭上有很強的優勢，有利於獲取比較好地段的資產。

REITs的第二個特點是付息率較高。REITs享受稅收優待，紅利以普通收入、資本利得和返還資本三種形式派發。 從長期歷史來看，過去35年REITs的年平均股息率達到6%-8%左右，高於很多其他類別的資產，比如標普500或美國的一些國債、企業債的收益率，為投資者提供穩定的收入來源。我舉一個簡單的例子：以標普500為例 ，如果對它的歷史收益進行拆分，會發現2/3的收益來自價格的變動，1/3的收益來自股息的變化。而REITs情況是反過來的，2/3來自股息的累計增長，1/3來自價格的變化。由此股息對REITs的重要性顯而易見。

REITs的第三個特點是長期回報好，從長期歷史上來看，REITs過去35年的平均收益率接近14%，戰勝了絕大多數資產的收益率水平。

REITs的第四個特點是和其他資產的關聯度比較低，比如REITs和美國標普500指數的關聯系數只有0.5 ，和上證綜合指數的關聯系數只有0.1，所以把REITs放進投資組合可以起到分散風險的作用。
REITs的第五個特點是流動性非常好。房地產是一個流動性相對較差的資產類別，變現或交易的手續都比較繁雜且費用較高。REITs的模式使得房地產這種比較難以交易、比較復雜的資產可以在二級市場交易，所以REITs的出現解決了房地產流動性的問題。到目前為止，美國REITs的總市值超過了 5000億，每天的交易量超過40億美元，是流動性非常好的市場。

REITs的第六個特點是公司治理好。法規規定REITs必須把90%的應納稅收入以紅利的形式派發給投資者，在一定程度上限制了管理層用多餘的資金進行對投資者沒有意義的活動，降低了委託代理的風險。REITs優良的回報率來自於良好的行業治理。美國機構投資者服務機構 (Institutional Shareholders Services 簡稱ISS)的統計數據顯示，REITs行業是在其追蹤監測的24個行業中，公司治理系數(Corporate Governance Quotient 簡稱CGQ)最高的一個行業。

7. REITs基金是什麼

公開募集基礎設施證券投資基金（REITs基金，簡稱基礎設施基金）是指，80%以上基金資產投資於單一基礎設施資產支持證券，通過資產支持證券和項目公司等特殊目的載體穿透取得基礎設施項目完全所有權或特許經營權，同時積極運營管理基礎設施項目以獲取穩定現金流，並將90%以上可供分配利潤按要求分配給投資者的封閉式基金產品。
簡單來說，基礎設施投資基金是依法向社會投資者公開募集資金形成基金財產，通過投資基礎設施資產支持證券等特殊目的載體持有基礎設施項目，由基金管理人等主動管理運營上述基礎設施項目，並將產生的絕大部分收益分配給投資者的標准化金融產品。
其中，基礎設施項目主要包括倉儲物流，收費公路、機場港口等交通設施，水電氣熱等市政設施，污染治理、信息網路、產業園區等其他基礎設施。

8. 什麼叫reits基金

REITs的全稱是房地產投資信託基金。簡單地說，它的意思是“籌集資金買房子並分享收益。”它於20世紀60年代首次出現在美國。REITs通過發行股票(企業REITs)或發行收益證明書(契約型REITs)籌集資金，將籌集的資金投資於住宅公寓、零售物業、倉儲、物流等房地產，並根據協議將投資收益分配給投資者。由於房地產往往具有較高的總價格和相對較差的流動性，REITs為普通投資者提供了參與大型房地產投資並獲得收益的機會。

國內REITs於2005年開始探索，徵求意見稿於2020年大規模發布，試點工作於2020年4月開始。中國REITs產品最大的特殊性在於以“公募基金+ABS”的方式持有項目公司的股權，要求投資資產為經營時間不少於3年且經營現金流為正的優質資產。截至目前，中國基礎設施REITs的主要投資對象包括公路鐵路、城際軌道交通、互聯網數據中心、污染物處理廠、工業園區、倉儲物流設施等。據初步估計，目前這些線路的資產存量約為35萬億元。一般而言，第一個REITS項目的股利比率一般較高，這增加了REITS項目投資的安全性。初步市場調查結果顯示，優惠與溢價並存，大多數項目都實現了溢價交易。市場對第一批REITS項目的認知度較高，認購情緒良好。其中，中航首鋼生物質REIT項目溢價11%，中金普羅倉儲物流REIT溢價9.1%，博時招商蛇口工業園REIT折價17.8%，平安廣交廣河高速REIT折價5.8%。

9. 在支付寶上可購買高收益的reits 的髙收益基金有哪些

基金高收益就有高風險 一般凈值型基金收益高一點 但有風險 當凈值低於買入時凈值時那就虧損 反之就賺了 買入賣岀都有費率