物業公共部位廣告收益充維修基金

1. 求問利用物業設置的廣告等經營性收益如何處理

業主委員會許可他人利用住宅共用部位設置廣告等經營性設施而收取的費用，應當存入維修基金帳戶，歸該幢住宅的業主共同所有，並設立單獨帳目，專項用於該幢住宅共用部位、共用設備的維修、更新。
業主委員會許可他人利用物業管理區域公共設施停放車輛、設置廣告等經營性設施而收取的費用中，物業管理企業對此發生的管理成本可以在該費用中列支，但具體費用需經業主委員會審核同意，其餘部分應當存入維修基金帳戶，歸全體業主共同所有，並設立單獨帳目，專項用於物業管理區域公共設施的維修、更新。

2. 小區電梯里的廣告收益，由業主委員會和物業公司對半分，對嗎，物業可有權拿嗎

這個問題引發的糾紛不少，我擺事實，道理您自己判斷。

矛盾主要集中在業主和物業之間。

2011年至2013年，北京朝陽區觀湖嘉園小區業委會起訴物業，要求其支付公共區域廣告收入38萬余元；北京海淀區航天橋西北方向美麗園小區業委會起訴物業亂收費，法院終審判決，判令物業向業委會返還18萬元電梯廣告位租賃收益。

2016年3月份，沈陽某小區的業委會將物業告上法庭，訴狀稱物業將小區公共區域廣告所得的26萬余元收歸己有，（這其中就包括電梯里的廣告牌）。最終，法院判決這筆廣告收入歸全體業主所有。

講一個有點極端的例子，也是上面這回事兒。某小區業委會告物業，法院判決物業把電梯廣告位租賃收益返還業委會，物業只得老老實實返還收益。但是第三天，全體物業包括清潔工、維修工等所有物業工作人員，悄無聲息地撤離了這個小區。用不了幾天，小區的垃圾堆成山，停車位沒人管，安全問題也成了巨大隱患。

物業可能是出於報復心理，這下業主們坐不住了。業委會商量想將小區物業外包給其他物業管理公司，但因為該小區的管理費偏低，物業沒有太大利潤可圖，沒有物業公司願意入駐這家小區。

最後小區業主們迅速分成了兩派，一派認為都怪之前瞎折騰，這下日子過不下去了；另一派堅持認為狀告小區物業是正確的。

最後這個事件怎麼解決的，我沒有follow。只是從大大小小的案件中，確實可以看出物業和業主之間微妙的關系，電梯廣告位租賃收益只是導火索。

在這件事情里，電梯廣告公司和廣告主扮演什麼角色呢？

首先，廣告主有需求，要在小區里投放電梯廣告，然後電梯廣告公司去找物業公司談合作，一般是以年為單位整租下來，物業一次性收取廣告位租賃費，而每次廣告主投放電梯廣告，電梯廣告公司向廣告主收取費用。

所以廣告主和電梯廣告公司，都是不直接接觸業主的。物業公司作為資源方，已經將廣告位資源租賃給電梯廣告公司了。

當然，在廣告投放的全過程中，電梯廣告公司都應該對所發布內容負責。我以我們蟻傳播為例，在接廣告之前，嚴格審核行業禁忌，有的樓盤不讓投美容院廣告/整形廣告/風水廣告/地產廣告等，那我們就從源頭上拒絕這些廣告，寧可不賺這個錢，也要按規矩辦事。

廣告已經放進電梯里了，也會有這這那那的問題。比如下圖

我們發布的這則廣告，是做博物館科普的知識付費型產品，邀請世界各地名師去博物館實地講解，然後製作成精美的視頻，掃碼就可以看，真的非常棒，30多元錢就可以得到妙趣橫生又干貨滿滿的知識。

因為主要是針對兒童市場，廣告主就把海報做得比較卡通，蒙娜麗莎探出頭來，顯得生動活潑。

結果這則廣告被業主投訴了，投訴理由是——「夜裡回家小孩子看到畫面里有個人探出頭來，覺得很驚悚」。

沒辦法，我們只有撤掉那個小區所有的該畫面廣告，然後賠償給廣告主相應費用。

所以當電梯廣告公司和業主之間產生矛盾時，我們電梯廣告公司會全力保障業主的利益。

3. 物業管理公共資金和維修基金有什麼區別

物業維修基金也是資金的一種資本形式，原側上這個資金一旦定位基金就不能輕易動用（即本金不能動用），可以動用的是這部分基金產生的增值部分（即，利息或紅利）。維修資金則可以連本帶息在2/3以上業主認可下都可以使用，購房時所繳的維修資金一旦用完，則由全體業主重新籌集資本金作為新的維修資金（或基金）備用或即時用。

4. 物業公司維修基金和公共收益審計需要提供什麼資料

業主委員會、物業服務企業或相關代理記賬單位應當及時向委託的審計單位提供下列資料：
1、《業主大會、業主委員會備案證》；
2、《業主大會議事規則》、《管理規約》、《專項維修資金管理規約》；
3、專項維修資金和共用部分收益的相關會計憑證、賬簿、報表、銀行對賬單等財務資料；
4、使用專項維修資金和共用部分收益的工程項目方案的表決結果或決議、會議記錄等；
5、使用專項維修資金和共用部分收益的項目合同、審價報告、工程監理報告等；
6、有關業主委員會活動經費收支的相關資料；
7、審計單位實施審計所需要的其他資料。
這是上海業主大會審計時需要提供的材料，以作參考。
希望我的回答對你有幫助！

5. 小區公共收益應按什麼比例轉存為住宅專項維修資金

關於實施統管理本市商品住宅專項維修資金（簡稱維修資金）管理工作經請示北京市住房城鄉建設委員同意現關問題通知：
、房產發企業注銷、破產等原市住宅專項維修資金管理系統（簡稱資金系統）做項目樓盤造冊核定物業企業服務范圍由該項目物業服務企業辦理樓盤造冊審核住宅所區（縣）建委（房管局）核定范圍並市住房資金管理區（縣）管理部（簡稱區（縣）管理部）辦理關聯手續
二、房屋所權轉讓已交納維修資金應同辦理戶手續房屋受讓應持維修資金戶協議、房屋權屬證書（未取提供房屋轉讓協議）、身份證、維修資金專用收據原件房屋所區（縣）管理部辦理戶手續
故提供維修資金專用收據原件需由房屋轉讓、受讓雙場辦理戶手續業主本能場代理應攜帶業主本身份證、代理身份證及授權委託書辦理
三、依催繳、追繳維修資金交款應持住宅所區（縣）建委（房管局）具《協助交存告知單》區（縣）管理部辦理交款手續
四、業主委員申請劃轉維修資金前應同房產發企業或物業服務企業資金系統所轄范圍尚未交納維修資金樓號、房號等樓盤造冊補齊
本通知發布前維修資金已劃轉至業主委員專用賬戶由業主委員及戶銀行負責補齊樓盤造冊
五、業主立經業主決議由業主委員銀行立住宅專項維修資金賬戶
業主委員戶申請劃轉物業管理區域內商品住宅專項維修資金經區（縣）建委（房管局）核定業主委員所轄范圍業主委員向住宅所區（縣）管理部提申請區（縣）管理部應具劃轉通知30工作內業主委員所轄范圍內業主維修資金劃轉業主委員專用賬戶
六、經業主同意業主委員變更維修資金戶銀行應向原業主委員戶銀行業主委員新戶銀行別提供業主相關決議
七、維修資金劃轉至業主委員專用賬戶相關業務按程序辦理：
（）業主首交納維修資金及補交款、續交應直接業主委員戶銀行辦理交款
手續戶銀行收款應具統格式票據；
（二）業主辦理信息變更及戶手續由業主直接戶銀行辦理相關手續；
（三）業主辦理退款經業主委員蓋章戶銀行辦理相關手續；
（四）業主委員辦理維修資金使用經區（縣）建委、房管局備案戶銀行辦理相關手續；
（五）經業主同意公共收益存入業主委員維修資金專用賬戶經業主委員蓋章由業主委員或物業服務企業戶銀行辦理相關手續

6. 物業費有一條包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，這個維護費用可以用維修基金嗎

物業費只能少量用於設施設備的日常維護費用，比如燈泡壞了，水管破了等，大額費用物業費不可能承擔得了。

7. 小區電梯廣告費能抵用維修基金嗎

請休息間隙廣告費不能急用維修