新城控股私募基金產品

⑴ 私募資管產品類型都有什麼請大神們告知

從收益的角度來分，主要分為固定收益類和浮動收益類產品
從投資角度來分，主要分為債權類和股權類
私募基金和資管產品的本質是一樣的，唯一不同的是監管部門不一樣，資管產品大多源於期貨公司和證券公司，基金子公司發行的產品，私募基金的監管部門是中國私募基金業協會，基本模式和原理基本一致，是投資人把資金投入到募集賬戶，由管理人按照契約合同進行投資，獲取的收益進行分配。
目前私募基金和資管產品處於整頓期，都已經暫停。固定收益類的相對比較穩健些，浮動收益類的具有一定的投資風險，當然風險是自擔的。目前投資固定收益類的產品可以考慮信託產品或者定融產品（定向融資計劃），不過和資管、私募一樣都是高端理財產品，投資起點都比較高
這方面的問題可以多多交流，望採納我的回答，謝謝!

⑵ 公司剛剛拿到私募基金備案牌照，想請問一下，現在准備發產品的話，需要准備哪些資料，具體的流程又是怎樣

備案牌照是基金管理人登記證書吧，發行私募基金的要先設計產品，找託管人，然後找劣後資金再找銀行的優先資金

⑶ 私募基金問題

你有幾個問題。首先，目前一家公共基金幾乎不可能倒閉，因為它收取管理費(基於規模)。只要規模不斷擴大，經過多年的運營，成本就會分攤，並逐步實現盈利，多少。當然，這是目前公募基金不拿自己的資金進行投資，不參與金融衍生工具，未來很難說第二，私募基金通過公募基金發帳戶，存在的問題雖然似乎是公募基金承擔。但首先公共基金不是傻瓜，有風控合規人員來檢查，其次，公共基金或在交易結構或私人將要求私人基金的底線。你似乎提出了正確的問題，但除此之外，市場風險和價格波動風險，以及你所說的不贖回風險(流動性風險)並不是獨立的，它們是交織在一起的，一個因素可能導致另一個因素。一般來說，在交易結構中會考慮流動性問題，有小規模的事件，基金公司一般可以自行覆蓋底部，也就是先付錢給你，後續處理它自己。一旦發生大規模金融危機，基金公司自己就會破產。這也是自然現象，但目前看來不太可能。

⑷ 你知道的私募基金有哪些

很多人在投資的時候都會選擇私募基金，因為現在這種投資方式是比較容易獲得收益的，並且也是非常正規的。那市場上的私募資金有哪些呢？

• 三、總結

現在中國私募基金的市場發展的還不是很完善，但是隨著更多的人加入私募基金這個行業，小編也相信它會發展得越來越健全的。

⑸ 主流的房地產私募基金產品有哪些產品模式

｜他山之石——國際主流基金模式

在目前國際私募地產基金格局中，美國的黑石地產基金一枝獨秀，依靠其最近在全球募集的133億美元，牢牢鞏固了全世界最大的地產基金地位，喜達屋資本集團、領盛投資管理、鐵獅門、凱雷等其他美國系基金在市場上募資活動也非常活躍，同時，新加坡系的凱德基金近年也異軍突起，開始在全球主流基金中占據一席之地。從中我們選了黑石地產基金和凱德置地基金來觀察國際主流基金的運作模式，對中國私募地產基金以及上市公司來說，都有一定參考意義。

（一）美國基金模式代表：黑石房地產基金

黑石集團（BlackstoneGroup）又名佰仕通集團，是全世界最大的獨立另類資產管理機構之一，也是一家金融咨詢服務機構。其另類資產管理業務包括企業私募股權基金、房地產機會基金、對沖基金的基金、優先債務基金、私人對沖基金和封閉式共同基金等。

黑石集團的房地產基金成立於1992年，經過20餘年的擴張，目前已經成為世界最大的房地產私募股權公司，旗下通過機會基金和債務戰略基金所管理的資產達790億美元。當黑石地產基金團隊由遍布世界各地的逾200名房地產專業人士組成，投資組合包括美國、歐洲和亞洲的優質物業，涵蓋酒店、寫字樓、零售業、工業、住宅及醫療保健等各種業態。自2009年年末以來，隨著市場的回歸，Blackstone的房地產基金已透過其債務及股權投資基金，投資或承諾投資規模達313億美元。

黑石房地產投資基金一貫倡導的投資理念是：買入、修復、賣出（Buy it, Fix it, Sell it），即買入：以低於重置成本的價格收購高質、能創收的資產；修復：此處的修復是指黑石會參與所投資公司管理經營，並迅速並積極地解決其資本結構問題、硬傷或經營問題，這也是黑石房地產基金投資過程中最重要的一環；賣出：一旦問題解決，黑石會將所投資公司賣出，通常是出售給核心投資者。這種模式實際上和我國目前以項目為主的模式非常相似，也因此黑石地產基金的平均持有期一般在三年左右。

從投資策略來看，黑石房地產基金投資從核心型到機會型皆有覆蓋，但其最擅長的還是在機會型投資環境中尋找良機，尤其是2008年金融危機以來，黑石更加偏好因過度杠桿融資而致使所有權結構受損的房企，或是尋求大規模退市的上市公司，累計實現業績改善成效217億美元。

作為獨立的房地產基金，黑石地產基金的運作關鍵在於修復而不在於運營，所以在退出環節基本上不會接觸最終銷售終端，快速將改善過的物業或者公司股權轉讓是最主要的方式，接盤方通常是知名上市房企，如零售商業開發商西蒙地產、工業地產普洛斯等，或者其他金融機構，比如國家主權財富基金、養老基金、對沖基金等，尤其2012年以來，國際資金成本的降低以及主權財富基金日益增加的避險需求使得黑石基金的退出流程更加通暢。

作為典型的美國基金，黑石普遍偏好高杠桿下的高資產收益，並強調規模擴張和由租金收益和資產升值收益的總收益率。一般黑石每完成一次收購，可提取相當於收購資產總價1%的管理費，每賣出一項資產可提取不超過賣出資產價值1%的管理費，其他的基礎管理費和運營費也都與資產規模掛鉤，這也導致黑石集團在擴張時追求快速的資產價值提升，尤其是在資產連續三年以年均40%以上的速度升值時，業績提成就變得相當可觀。數據顯示，黑石從1991年開始至今共實現投資規模279億美元，累計凈IRR達到16%。

（二）新加坡模式：凱德置地地產基金

凱德集團原名嘉德置地，是亞洲規模最大的房地產集團之一，總部設在新加坡，並在新加坡上市，地產業務主要集中於核心市場新加坡和中國。凱德集團房地產業務多元化，包括住宅、辦公樓、購物商場、服務公寓和綜合體，並擁有澳洲置地、凱德商用、雅詩閣公寓信託、凱德商務產業信託、凱德商用新加坡信託、凱德商用馬來西亞信託、凱德商用中國信託和桂凱信託等多家上市公司。

凱德基金的起步源於凱德集團輕戰略的確定，2000 年新成立的嘉德集團提出了具體而明確的戰略轉型目標和執行方案，而這一戰略重組規劃成為嘉德未來地產金融業務成功發展的基礎。經過十餘年發展，今天凱德集團已構建了一個由6隻REITS和16隻私募地產基金組成的基金平台，管理資產總額達到410億美元，其中私募基金規模佔到166億，而投資於中國的私募基金規模達到近半。

凱德置地的私募基金得以快速發展的原因在於兩點：1、藉助國際金融巨頭或當地優勢企業合作力量迅速進入新市場。凱德的私募地產基金合作方包括荷蘭ING金融集團、歐洲保險集團Eurake、伊斯蘭投資銀行Arcapita Bank、花旗集團等，依靠國際金融巨頭的影響力，為公司進駐新市場打開窗口，其次，凱德還積極尋求本土優勢企業的合作，比如在中國，凱德與深國投、華聯商場、萬科等合作，為旗下三隻私募基金和1隻REITS輸送後備零售物業資產，並與中信信託合作發起CITIC CapitaLand Business Park Fund，嘗試工業地產拓展。2、與REITS協同推進。凱德置地在重點市場的公募基金（REITS）都有對應的私募基金與其「配對」發展。在2006年以中國零售物業為核心資產的CRCT在新加坡上市，與CRCT同時成立的還有兩只私募基金CRCDF和CRCIF作為CRCT的儲備基金，CRCDF向CRCT輸送相對成熟的項目，而CRCIF則儲備更多孵化階段項目；在馬來西亞，嘉德有私募基金MCDF孵化寫字樓項目然後再輸入REITSQCT（Quill CapitaTrust）；在印度，CapitaRetailIndiaDevelopment Fund的成立同樣是為籌備中的印度零售物業REITS做准備。總體而言，REITS為私募基金提供了退出渠道，而私募基金則為REITS輸送成熟物業，彼此間的相互支持成為嘉德基金模式的關鍵。

在基金杠桿運用方面，新加坡基金與追求資產總規模的美國基金不同，它更強調租金收益的分享和管理費的提成，關注於真實的收益增長。比如凱德 CRCT的管理協議中關於業績提成的約定是「每年凈物業收入（經營收入-運營支出）的4%」，而非總收益的提成，另外在物業管理費提取方面CRCT也是與物業收入掛鉤。而CRCT對租金收益的強調也影響著為其輸送資產的私募地產基金的發展理念——既然作為退出渠道的REITS只根據租金回報來選擇收購對象並給出估值，那麼為其輸送資產的私募地產基金也必然把重心放在孵化過程中租金回報的提升上，從而減少了整個資產鏈上的泡沫化程度。

從集團內部孵化、到私募基金的開發培育，再到REITS的價值變現和穩定收益模式，凱德集團構造了一個以地產基金為核心的投資物業成長通道，而這種協同成長模式也成為新加坡地產金融模式的核心。這種模式的成功在於凱德置地以更為安全且高效的模式實現擴張：從2000年到2013年，凱德集團布局的地域范圍從33個城市擴張到123個城市，旗下購物中心數量從7處擴張到105處，服務型公寓從6000套擴張到33000套；而規模擴張的同時，ROE從1.5%提高到6.3%，凈負債資本比從92%下降到44%，利息覆蓋倍數從1.8倍上升到6.0倍。

⑹ 有沒有關於地產私募股權基金和企業案例的介紹可以分享下嗎

你可以了解下鉅派啊，股東是易居，在你說的這個領域相當不錯了

⑺ 私募股權產品，私募基金產品，信託，定融產品，信託，權益產品有什麼區別求大神解

主要區別還是管理人不同

私募股權產品:私募基金公司管理

私募基金產品:私募基金公司管理

以上兩類都屬於私募基金，管理人的查詢可以直接到基金業協會查詢！

信託:信託公司管理

信託公司全國范圍內數量有限，多為國有

定融產品:各種不同規模大小的資管公司，咨詢公司

權益產品是和上面按管理人分類不同的另一類分類方式。

投資起點不同

私募股權其實就是私募基金產品的一種，起點100萬起

信託產品原來100萬起，現在門檻降到30萬起。

定融產品現在有5萬起的。

投資方向區別

私募股權產品

顧名思義，投資公司股權，以期待公司未來估值上升獲得超額回報。

風險較大，畢竟一家公司未來怎麼樣不得而知，典型的賈躍亭的樂視相關的股權。

但是，回報也是巨大的，比如被大家講爛了的孫正義投資阿里巴巴，幾萬倍投資回報。

適合風險承受能力強的客戶。

私募基金產品

是一個大類劃分，私募基金產品分很多種。剛才說的私募股權也是私募基金的一種。主要按收益方式分為浮動型和固定收益型:

二級市場基金(投已上市公司股票，債券，期貨等，投資團隊幫你炒股)，收益浮動。

固定收益基金(多數地產公司為了融資建房子給抵押給擔保)，收益固定

私募股權基金(上面說過了)

信託產品

依託信託公司的管理資質，橫跨資本市場，貨幣市場，外匯市場。

全國68家信託公司，私募能做的東西，信託都能做。所以信託產品分類也很多，收益浮動，收益固定的信託產品都有。

一般固定收益信託分為幾個投向:

基建:投資人的錢通過信託公司借給政府，地方政府用錢去修路架橋建公園。

房地產:融創，恆大，碧桂園等等這些地產公司用投資人的錢去建房子。

資本市場:投股權，投股票，做海外投資。和上面私募部分的投資方向沒啥區別。

定融產品

定融產品也是大同小異，主要是定融涉及一個地方性的交易所，在地方金交所備案，流程沒私募和信託繁瑣，所以發產品容易，投資起點也低。但是管理人的資質是一個需要核心考量的點。

總結，主要區別還是管理人不一樣，信託產品管理人多為國企，央企，發展歷史久，從改革開放以後國內就一直有。也是很多的主要選擇，從規模上就看得出來，信託26萬億的規模，私募10幾萬億，定融沒統計過。

⑻ 一隻私募基金投資產品可以同時投資三個不同項目嗎

一隻私募基金投資產品可以同時投資三個不同項目嗎？

對於這個問題，我想大家都是不熟悉的，或者是大家都有一定的。誤解或者是陌生。大家都可能認為一隻私募基金投資產品是不可以同時投資三個不同的項目的。但是事實並非如此，一個實木基金的投資產品是可以投資三種不同項目的，

促進 私募基金行業的發展 有利於培育出新型的投資產品，滿足人民的投資需要 ，同時也有利於促進直接融資的發展，不僅對個人，社會以及國家都是有非常多的好處的。但是我們必須要經過嚴格的管理以及科學的 服務 ，讓他可以造福全人類 。

⑼ 7家基金再次下調新城控股估值 最低至25.21元/股

7月9日，7家基金管理公司再次下調對新城控股（601155.SH）的估值，最低至25.21元/股。
其中，上海東方證券資產管理有限公司、國金基金管理有限公司、泰達宏利基金管理有限公司、財通基金管理有限公司四家基金管理公司調整對新城控股的股票估值至25.21元/股，該價格較7月9日收盤28.35元/股的價格還要跌11.07%。
此外，九泰基金管理有限公司調整新城控股股票估值至27.98元/股；富國基金管理有限公司與中歐基金管理有限公司則調整至28.01元/股。
自7月3日，新城控股實際控制人王振華爆出猥褻女童被刑拘事件以來，新城控股經歷連續3日跌停後，於7月9日開板，並收於28.35元/股，跌幅為8.9%，盤中最高沖至29.75元/股，跌幅為4.40%。
截至7月9日收盤，新城控股單日市值損失62.51億元，自7月3日丑聞爆發後，市值合計損失401.99億元。
此前的7月5日，澎湃新聞曾做出統計，至少33家基金公司下調對新城控股的估值價格，最低為匯豐晉信基金管理有限公司給出的25.21元/股。
此外，這三十幾家基金公司還給出了新城控股另外5個估值價格：
國泰基金將估值下調至28.01元/股；
華寶基金將估值下調至30元/股；
新華基金將估值下調至30.74元/股；
東證資管、富國基金、萬家基金、中歐基金、平安基金、中銀基金、南方基金、博時基金、創金合信基金、民生加銀基金、申萬菱信基金、前海開源基金、嘉實基金、長城基金、華泰博瑞基金、寶盈基金、廣發基金、金鷹基金、交銀施羅德基金、融通基金、景順長城基金、泰達宏利基金、招商基金、華夏基金、中信保誠基金、財通基金、鵬華基金、工銀瑞信基金等將新城控股估值價格下調至31.12元/股；
九泰基金下調至31.5元/股。
此前的7月5日，國際投行野村證券、高盛集團，及國際評級機構均曾調低新城繫上市公司的評級、預期或估價，新城繫上市在A股和港股的表現均有緩解時，截至目前，上述機構暫未有新的調整。