⑴ 信託與股權私募基金有什麼區別
1、私募股權投資基金一般投資於私有公司即非上市企業，絕少投資已公開發行公司，不會涉及到要約收購義務。而信託的投資關聯體一般不限，有普通工商企業，也有上市公司。
2、比較偏向於已形成一定規模和產生穩定現金流的成形企業，這一點與VC有明顯區別，但與信託投向類似，信託計劃的資金投向一般用於優質項目或優質公司。
3、投資期限較長，一般可達3至5年或更長，屬於中長期投資。固定收益類信託計劃一般投資期限1 至2年，除了信託制的PE。
4、流動性差，沒有現成的市場供非上市公司的股權出讓方與購買方直接達成交易。固定收益類信託一般流動性也比較差，在信託存續期間一般不可以贖回或申購，信託計劃清算後本息才收回。
5、資金來源廣泛，如富有的個人、風險基金、杠桿並購基金、戰略投資者、養老基金、保險公司等。這一點與信託也類似。
6、PE投資機構多採取有限合夥制，這種企業組織形式有很好的投資管理效率，並避免了雙重征稅的弊端。信託產品主要由信託公司發行並參與融資方管理，保障到期還本付息。
7、投資退出渠道多樣化，有IPO、售出、兼並收購、標的公司管理層回購等等。信託的退出方式，一般有回購權益、股權、債權或直接還貸的方式，來還本付息，信託計劃就可以清算退出了。
⑵ 房地產信託投資基金 和 私募房地產投資基金 是一個概念么
房地產信託投資基金簡單來講是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。從國際慣例來說，房地產信託投資基金性質上屬於公募基金，是對外公開發行的；而私募房地產投資基金是非公開募集資金對房地產行業進行投資與管理，所以兩者不是嚴格意義上的一個概念，是有區別的
⑶ 房地產信託投資基金 和 私募房地產投資基金 是一個概念么如果不同有什麼區別
二者不是一個概念。辨析如下：
1、房地產是兩種基金的投資領域，這是相同點。
2、不管投資領域是什麼，私募基金主要包括三種形式：
a、公司制
b、信託制（契約制）
c、有限合夥制
私募信託投資基金是上述的第二種。因此，私募的房地產信託投資基金是私募房地產投資基金的一種。注意，這里的信託投資基金前有「私募」二字。
3、除開私募的，信託基金還有很多是公募的，目前A股市場上的公募證券投資基金都是信託基金，所以理論上，也有公募的房地產信託投資基金。
所以房地產信託投資基金和私募房地產投資基金雖有交集，但不是一個概念：
後者包括私募信託投資基金、私募公司制基金和私募有限合夥制基金；
而前者既包括私募信託投資基金，也包括公募信託投資基金。
前者是從組織方式來分類的一種基金形式，後者是以募集方式來分類的一種基金形式。
⑷ 房地產信託和房地產投資信託基金的差別
簡單的說，房地產信託是信託公司作為金融機構，從合格投資者處募集資金為符合條件的地產商融資，資金一般作為地產商的樓盤項目用資金。門檻一般是100萬人民幣，一般為固定期限12-24個月，合格投資者的收益一般固定設為預期年化7-13%。資金和收益按信託約定兌付。 可理解成信託公司作為融資平台對接資金方和項目融資方，介入的項目一般為前期，4證齊全後，一般只能做同公司同一個項目。一隻盤子較小，通常是6K萬-3億之間。目前國內做很多了。
房地產投資信託基金，又稱REITS，門檻一般是1000萬人民幣以上或者更高，期限比房地產信託長，有3-5年的，盤子一般比較大，幾十個億的都有。一般木有設固定預期收益率，通常設IRR。資金為大的地產投資機構，通過信託公司發行來投資各個地產項目的基金，可以投不同公司的N個項目。目前國內比較少還。
⑸ 房地產基金與房地產信託到底有什麼區別
房地產基金其實是比較寬泛的一個概念，其中「基金」兩個字與「股票基金中的基金」大相徑庭。寬泛點說是房地產融資模式。
房地產信託，是指信託公司作為受託人設立信託計劃，將信託資金以信託計劃的名義投資於房地產企業，由房地產企業用於房地產項目，進而獲得信託收益，並將信託收益分配給信託計劃受益人的投融資方式。
⑹ 房地產信託、房地產私募股權基金兩種融資方式有什麼異同怎麼選擇
是有很大不同的，簡單一點說：信託可以分為股權型、債權型。其中股權型又分主動型、被動型。
像你所說的私募股權基金信託就屬於主動型股權信託。
這個問題很復雜，有機會可以當面交流交流
⑺ 房地產私募基金和信託公司發行品種的主要區別是啥
和股權投資和債權投資沒多大關系
房地產私募基金屬於私募基金，一般為有限合夥，有合適的GP、LP就可以發行
信託為有信託牌照的信託公司發行，是需要銀監會審批的
房地產行業，私募基金和信託都是融資手段，一類門檻低銷售難，一類門檻高銷售簡單。
至於股權投資還是債權投資，兩種投資模式地產都是適用的，舉個例子：土地沒拿下來，一般用股權的形式，四證齊全一般直接債權。債權一般為固定收益，股權投資可以加夾層可以收益最大化，看怎麼設計了
⑻ 房地產私募股權基金和REITS區別
1、性質不同
REITS一般指房地產信託投資基金，是房地產證券化的重要手段。
房地產投資基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。
2、要求不同
房地產私募股權基金是不公開的，對投資人有嚴格限制，比如資產要求很高，百萬級起投，投資期限幾年。
REITs門坎相應低得多，面向公眾開放，有些幾千元起。
3、關系不同
房地產私募股權基金是股權關系。
房地產信託投資基金是信託關系。