① 有一套閑置的房子，一年租金6萬。但是如果賣掉，一年理財有10萬，怎麼處理比較好
金融領域工作者，來回答你的問題
1、你這個問題設定，還缺一個房價總共多少，按照一年裡才有10萬元，此房產出手後價值大約為200萬，下文我們就按照兩百萬來計算；
2、不賣房子只出租，收益=租金+房價上漲的部分-通貨膨脹-房屋損耗（按照每年3000元計算，牆面、地面、裝修等的日常維護），那麼最後的收益=房價上漲的部分+60000-3000-通貨膨脹（不假定通貨膨脹率，因為手持現金也會遇到這個問題）；
3、賣掉房子做理財，收益=理財收益-通貨膨脹，理財收益每年100000，所以最終的收益=100000-通貨膨脹
4、將兩邊的公式做一個對比，（房價上漲的部分+57000元-通貨膨脹）VS（100000-通貨膨脹），然後去掉相同的項目（一個簡單的小學加減法），最終得到的就是
如果：房價上漲的部分大於43000元則不賣房劃算，房價上漲的部分小於43000元則買房劃算，43000元相對於房價200萬，大約就是2.15%，也就是說，房價上找小於2.15就買房做理財，房價上漲大於2.15就不賣房收租金。
5、那麼房價上漲是否能超過2.15%呢？這個要看房產所在的城市，按照房價總額來看，應該是在二線城市，二線城市的房價目前依然有投資價值，上漲幅度依然大於2.15%。
所以，最終的結論就是，收租金比較劃算。
所以，最終的結論就是，收租金比較劃算。
② 如何計算出租房屋收益率
■租金回報率分析法 公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12／購買房屋總價這種方法算出的比值越大， 就表明越值得投資。 優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇「績優地產」的簡捷方法。 弊病：沒有考慮全部的投入與產出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據。對按揭付款不能提供具體的分析。 ■租金回報率法 公式：（稅後月租金－按揭月供款）×12／（首期房款＋期房時間內的按揭款）。 優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。 弊病：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由於其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。 ■IRR法（內部收益率法） 房產投資公式為：IRR＝累計總收益／累計總投入＝月租金×投資期內的累計出租月數／（按揭首期房款＋保險費＋契稅＋大修基金＋傢具等其他投入＋累計按揭款＋累計物業管理費）。 上述公式以按揭為例；未考慮付息、未考慮中介費支出；累計收益、投入均考慮在投資期范圍內。 優點：IRR法考慮了投資期內的所有投入與收益、現金流等各方面因素。可以與租金回報率結合使用。IRR收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計算，而IRR則是按復利計算。 缺點：通過計算IRR判斷物業的投資價值都是以今天的數據為依據推斷未來。而未來租金的漲跌是個未知數。■簡易國際評估法 國際上專業的理財公司評估一處物業的投資價值的簡單方法。基本公式為：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。
③ 貸款買房出租 年收益問題
該房屋投資回報率不得5%（4.73%）
單從出租回報來看是不值得投資的，銀行五年期的固定存款利率都高於此回報；
主要看該房屋未來的升值潛力，
如果沒有地產升值預期就沒有投資價值；
希望對你有所幫助！
④ 投資理財收益率的計算問題
你好
投資理財收益率的計算問題？
收益率（rate of return）是指投資的回報率，一般以年度百分比表達，根據當時市場價格、面值、息票利率以及距離到期日時間計算。
根據你的投資情況
首先計算出理財產品的收益率為500/10000=5%
再推算出股票的年化收益率，8月到12月底共5個月，月收益率為（1200/5）/20000=1.2%
年化收益率為1.2%*12=14.4%
最後推算出今年的理論年化收益率為（5%+14.4%）/2=9.7%
今年以來實際的收益率（500+1200）/30000=5.67%
投資有風險，入市須謹慎。希望能幫到你，謝謝！
⑤ 房產評估里收益法中營業用房和租賃用房的凈收益問題！
自營房地產與出租房地產凈收益的差異在於前者的收益中包含了商業利潤（或廠商利潤）。
評估自營房地產其凈收益＝商品銷售收入－成本－經營費用－銷售稅金及附加－管理費用－財務費用－商業利潤－無形資產的價值
也就是說，要將不是房地產帶來的收益全部剝離，以使其凈收益體現房地產本身的收益。
在實際評估中，優先選用租金收入進行測算，沒有租金收入，再用自營房地產收益數據進行加工處理。不能直接採用自營房地產收益值來測算。如果不進行數據加工處理，自營的收益當然要比租憑的收益高了。
⑥ 理財問題：投資房產和基金收益問題
1 房子流動性很差，除非你是特別地段非常好的樓層和環境，否則要套現必須
打8折甚至更多，否則無法套現。比如150萬，你要用錢只有120萬，如果你要
等，有些買家或許能出160萬，但是運氣不好可能幾個月都賣不出去。
2 每年25%你也做不到，原因不解釋了。最多你3年復合25%不得了了。
2年後你的資金收益跟房產差不多，如果套現方便的話建議投資投資
固定渠道的， 畢竟套現的風險沒有了。
投資有波動，房價也有波動，屬於不可控風險，套現過程是可控的，
你要控制可控的，放棄不可控的
⑦ 關於等價值的現金與房產，理財收益與房屋出租收益的問題
等價值的現金理財收益高於房屋出租收益，但房屋可以對抗通貨膨脹。
⑧ 理財通收益問題
下午3點之後贖回對當天收益沒有影響。
你列舉的這些產品本質上都是貨幣基金，所以本質上沒有區別
余額寶——阿里
現金寶——匯添富
理財通——騰訊
不同的貨幣基金有不同的團隊，所以我們的余額寶們的收益取決於基金經理的理財能力。