地產私募基金新規找資金

A. 什麼是房地產私募基金

房地產私募基金是從事房地產的收購、開發、管理、經營和營銷獲取收入的集合投資制度。
它可以被看成是為投資者從事其自身的資金和管理能力所不能及的房地產經營活動的一種融資形式。房地產投資基金通過發行基金證券的方式，募集投資者的資金，委託給專業人員專門從事房地產或泛地產抵押貸款的投資，投資期限較長，追求穩定連續性的收益。基金投資者的收益主要是房地產基金擁有的投資權益的收益和服務費用。基金管理者收取代理費用。

B. 私募股權投資中如何尋找資金，有家公司叫我去做投資顧問，就是去找資金的，我想問下具體如何操作，謝謝

他們會讓你拉自己的親朋好友出錢的

C. 私募直營店：私募基金的合格投資者需要滿足什麼資金要求

私募基金的合格投資者是指具備相應風險識別能力和風險承擔能力，投資於私募基金產品不低
於一定100萬且符合下列條件的自然人和法人或者其他組織。
(一)具有2年以上投資經歷，且滿足以下條件之一：家庭金融凈資產不低於
300萬元，家庭金融資產不低於500萬元，或者近3年本人年均收入不低於40萬元。
(二)最近1年末凈資產不低於1000萬元的法人單位。
(三)金融管理部門視為合格投資者的其他情形。

D. 要如何投資房地產私募基金

房地產私募基金（或稱：房地產股權投資基金）對所選定項目進行投資決策時，要充分考慮退出方式，以及如果不能按時退出，將採取何種措施保障資金能夠安全收回。基金管理公司將根據項目的特點設計出安全的退出方式，並報投資決策委員會通過後執行。房地產私募基金退出方式一般包括以下五種：
（1）在資本市場出售股票：這種方式針對基金對擬上市房地產公司的投資。
（2）房地產投資項目清算：以股東身份參與投資某房地產項目，項目建成銷售後，基金根據投資比例收回投資成本並分配利潤。
（3）原股東承諾回購：基金在投資之初即和原股東簽訂協議，確定回購方式（譬如回購時間和回購價格），這是基金退出項目常見的一種形式。
（4）企業間兼並收購：在有收購意向的第三方和被投資企業股東協商一致的情況下，基金實現退出。
（5）通過以上兩種或多種方式組合的形式退出：譬如, 在約定期限內能夠上市，則通過資本市場退出；期限內不能上市，則由原股東按照每年約定回報對基金所持有的股權進行回購。

E. 私募基金怎麼才能更快的募集到資金有什麼方法才能通過銀行或證券公司代理銷售我的基金

銀行目前已經不能代銷私募產品，證券公司方面比較混亂。
1、多建立自己銷售渠道，渠道為王。
2、靠積累，沒有捷徑。
3、銀行目前已經合作空間很小，只能找一些熟悉的理財經理，私下合作，上櫃台基本不可能，而且私募基金是不能公開宣傳的。
4、證券公司合作方式，最好以券商資管作為通道嵌入產品結構，這樣的形式讓證券公司代銷，但是也很困難，對於券商來說收益和付出不成正比。
補充：銷售沒有捷徑，只能靠逐步積累，靠大渠道解決目前市場環境基本不太可能了。

F. 有一個做房地產私募股權基金的投資公司讓我去面試，這個行業現在前景如何

現在房地產融資難度加大，這個名字的背後是要你出去拉到私人的錢以股權的方式支持他的房地產項目。請你注意幾個風險：
1、你的優勢在哪兒？他看中的你哪方面的優勢？如果答案是狗屁都不是，低薪+高提成，你就謹慎點吧；
2、小心落入非法集資的圈套。房地產私募股權基金是灰色地帶，200人、100萬是個門檻。如果5萬、8萬的都可以，你就走人吧。

G. 房企融資「因企施策」，私募基金如何直面挑戰

房地產行業在國家政策的變動之下迎接巨大挑戰，國家通過對市場的調控，在房價過高的市場前提下，不再允許更多的資金進入到房產市場，這也就導致了房產企業想要通過銀行及股票市場獲取資金的難度更加大。而面對這種情況，許多房企也因此做出了更多的對策，私募基金便在這個時候凸顯出來。那麼面對房產融資因企施策，私募基金應該如何直面挑戰呢？

最後相對私募基金在房地產行業中的運作，如果拋棄眾多的人為不利因素，相對其他的行業具有利潤高、回報快、並且有底層房產作為抵押的保證，所以群眾在對自己的資產投資的時候可以適當的在房產行業中進行一些布局。

H. 我在開發房地產，大概有800W的資金缺口，該找什麼樣的基金公司投資

在目前這個時候，要讓別人來投資房地產可能是有點難度的。你可以去找私募基金（也就是那些什麼投資公司），也可以去找風險投資公司或個人。至於你用什麼條件去說服他們投資就要看的了。