好房子不看戶型保險不看收益

『壹』 賣房子，賣保險那個更好

1.其實各有千秋
2.只要不是昧良心就行
3.昧良心賣房就是缺德，盤錦溫州城業主800業主現在十分無奈，買房的時候，開發商賣房宣傳自持物業，交完錢遭遇開發商-盤錦科來華置業有限公司遲了三年交房，開發商承諾成了一紙空文，打官司，贏了科來華，結果科來華哭窮，沒錢賠業主，開發商拿出個物業委託合同要業主賠他們錢，，全款買房享受房價24%優惠，結果交完錢，成了24%的租金，物業公司拿這個要業主賠錢，把業主告上法庭，結果盤錦法庭判業主要掏24%房款，官司疑點多多，很多律師都認為有問題，但是繼續打官司吧，業主需要投入更多的時間和金錢，而且也不一定能得到公正的結果。本來就是開發商一直不交房造成，而且開發商和物業是同樣的管理班子，本是一家公司，有欺詐業主嫌疑，網路了一下溫州城爛尾的事從南方到北方，業主叫苦連天，到底真是業態不行，還是昧良心欺騙業主？現在業主成了熱鍋上的螞蟻，非常擔心科來華跑路，希望有關部門能主持公道。

『貳』 買二手房，去看房時，需要注意哪些細節

買二手房的時候要注意以下幾點：

1、除了白天看房之外，晚上也要看一下，了解小區的管理情況和夜間的噪音情況。

2、雨天最好也看看，看看房子是否能防水。

3、看戶型要比看裝修重要，看看個功能區是否分開。

4、不看房子的新舊而是看房子的做工。

二手房按揭：

1、確定按揭服務公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，並向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金（如需公積金貸款） 與賣方確定購房意向後，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由於交易中心要求不同，需在合同簽好後到所在區域的交易中心辦理房屋過戶。

以上內容參考：網路-二手房

『叄』 怎麼看一個房子的戶型好不好好戶型標準是什麼

一、好戶型標准之一：方正。

方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。(不信風水的請看前全半段話)。

優質戶型案例1：圖1為140平米三室兩廳兩衛的戶型。

圖3

戶型點評：陽台、主卧、次卧、廚房全朝南，採光通風景觀視野都很好。客餐廳分離，功能分區;整體上來看，房屋面積利用率也蠻高。

四、好戶型標准之四：避免走道。

走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白占面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。

五、好戶型標准之五：功能分區宜鮮明。

隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分區便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會見客人的需求;私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如卧室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區，輔助和支持上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽台等。

六、好戶型標准之六：各個房屋面積配比合理。

戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關系。這種平衡，取決於設計者對房型的把握， 更關繫到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次卧只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。

1.戶門。房門的開向要合理。

居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽台等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的秘 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對卧室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無余。有鑒於此，房間的布局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯系起來是比較合理的。

2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。

（以上回答發布於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 六大指標辨別戶型優劣 好房子要這樣買

我們在探討一個戶型的優劣時，可以通過六個指標來判斷。這對於新手買房人來說，是比較簡單的戶型鑒別方法。具體有哪六個因素呢？

1、開間與進深

戶型的優劣，開間與進深能夠很直觀的反映出來。因為開間與進深直接影響著戶型採光與通風等重要因素。開間指的是房間的寬度，合適的數值一般在3-3.9米之間；而進深則是房間的長度，好不要超過5米。好的戶型，進深數值不要太大，開間則是越寬越好。

2、面積

我們在戶型圖上看到的面積，多指的是房屋的建築面積，但是這個數值並不能反映房屋的實際大小。這時購房者就要區分建築面積和實際使用面積的差異了，實際面積可以簡單的理解為建築面積除去牆的面積，是購房者所能使用的面積，更能體現戶型的優劣。

3、比例和布局

戶型的合理，更多的取決於比例的掌控和布局的安排。具體可理解為，各功能的位置和面積分配上。比如當房屋總面積不大時，次卧的面積只有8~9平米，這顯然是不夠的，但這樣戶型卻很常見；還有將衛生間的門正對著客廳或者入戶門，這樣的設計也明顯是不合理的。所以好的戶型，一定有著更好的面積分配和布局搭配。

4、動靜干濕分離

其實這也算是講究布局合理的一種，動靜分區，指的就是動區如客廳、餐廳等功能區與卧室、書房等起居休息的區域分開；

干濕分離就是說保持乾燥空間和可能被水浸的區域分離。干濕分離主要包括：卧室、客廳與廚房、衛生間、浴室分離;衛生間裡面的淋浴區和其他區域的分離。

5、結構

有的時候，先天不足可以靠後天補救。意思就是如果戶型設計有問題的時候，可以靠後期裝修改造。所以這時候就要分清哪些牆能動，哪些牆不能動，下水管、上水管的位置，電線走向等。這些結果如果合理的話，後期的改造也是可以挽回的。

6、剖面圖

我們在分析戶型時，光靠戶型圖是不夠完善的。有時還需要用到樓層的剖面圖，因為我們需要了解戶型是邊戶還是內戶，樓層的梯戶比，電梯井的位置，樓道的寬度等等，這些配件都是影響到戶型的因素之一。

當然，這些指標並不能說絕對的體現戶型的好壞，但是對於大部分人來說，掌握好這幾個要點，基本可以買到比較合適的戶型了。

（以上回答發布於2017-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 買保險好還是買房子好

保險是中長期投資，是生活一部分資金的投資和保障。所以你要先買房子，讓自己的生活無負擔和壓力之餘再購買保險

『陸』 戶型好不好 就看這3點

（柳州搜狐焦點網）選地段、挑質量、看價格、比戶型……大多數購房者可能一生中只有一次購房行為，如何才能選到稱心如意的房子，這並不是一件容易的事。尤其是戶型的好壞優劣，直接關繫到以後居住生活的舒適度，挑選一個合適的戶型，有幾點很重要。

一、功能區的劃分是否明確

所謂戶型是指一套住宅由多少卧廳、廚、衛組成，俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。廳衛的數量演變總是伴隨著各功能區細化的趨勢，反映出人們對於後期生活質量的變化。實際上，在有限的面積條件下，戶型各功能區應盡量細化，避免相互間干擾，保持相對的獨立性。

1、動靜分區

這里說的動區主要分為客廳、餐廳、廚房、次衛等活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置;靜區為卧室、書房等供休息、靜養等相對安靜的區域，應當盡量布置在戶型內側。衛生間設在動區與靜區之間，以方便使用。動靜分區合理的戶型是卧室布置在戶型深側，距離入戶門較遠。不合理的戶型主要是次卧距離入戶門較近，客廳活動對次卧影響較大，兩者相互干擾，這都是不可取的。

2、干濕分區

說到干濕分區，主要是指廚房、衛生間這兩個濕氣比較重且較容易產生臟污的房間，應盡量與精裝修的、怕水怕臟的卧室等區域隔離開來。廚房是家居生活中最主要的污染源，因此要盡可能地靠近進戶門，遠離卧室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，廚房應與一個衛生間貼鄰而處，看戶型時一定要注意。

3、公私分區

每個戶型的私密性應主要做到兩點：首先在入戶門外向內望去時，玄關處應有所遮擋，避免對屋內環境一覽無余;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等私密空間要有視覺上的遮擋，以做到一定程度的「公私分明」。

二、好戶型基本標准

好戶型的房子，晴朗的天氣，白天所有房間不需要開燈，光照也十分充足;往房間里擺放基本尺寸的傢具，不會妨礙人的走動;不藉助通風設備就能自然通風。

1、整體形狀方正

形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些「溢」出來的邊角。

2、偏大面寬 偏小進深

一個房子的面寬直接關繫到房間的寬闊度和房間里傢具的擺放，同時考慮到自然採光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

家裡有了暗間，除了無法自然採光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，採光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

太小的戶型會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會讓人感覺空曠。太大的卧室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，另外一個空間就會被設計得十分偏小，選擇戶型時應注意尺寸。

5、好戶型 看動線

戶型動線就是指人在室內行動的交通路線。動線合理是指人們在戶內活動的路線流暢，這也是評定一個好戶型的關鍵。戶型的設計決定動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。

三、設計良好的戶型，戶內動線一般具備兩個特點

1、主要動線的長度非常短，佔用的純交通面積很少。好的戶型主要動線基本會布置成「一」字形，有時布置成「L」形，但一定不會是「Y」形和「O」形。

2、次要動線基本上是和主要動線可以共用一條線路。也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

事實上，考察戶型的優劣，主要看其功能分區是否明確，面積分配是否合理，朝向是否適宜，室內交通線是否便捷等方面。如果基本符合以上幾個特徵，那麼，該戶型一定是功能區布局合理、房間門安排得當、純交通面積最小、使用面積利用率較高的好戶型，可以優先選擇。

（以上回答發布於2016-03-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 下面這兩種戶型，不看面積，哪種的戶型比較好

這兩者戶型通透性能和採光效果都一般偏差，上者兩者旁邊的都是獨立卧室，門基本是關著的，就沒有風流向了，而且全都是實體牆面，樓道只能靠燈光維持光線，再從二者的戶型來看，100平的下層大陽台比較寬，光線會比124平的好些，面積還小。非得在二則選擇就選100平的

『捌』 房子保險有啥好處

房屋保險包括住房財產保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因為銀行和借貸人都在尋求保障，因為個人貸款業務期限往往較長，當中可能會出現變數，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費＝保險金額（即總房價）×保險費率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險後也可保住房產。
住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產保險的投保范圍包括房屋及其附屬設備，衣服、卧具，傢具、燃氣用具、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責任保險。 而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費率高於抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由於此種保險類似壽險，是針對投保人發生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔的風險較大，其保險責任也制訂得較為嚴格。