A. 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。
數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。
B. 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款
因為基數不同！
房貸基數是300萬，理財基數是50萬，中間差距很大！
所以，就算你的理財利率高於房貸利率，也是不足以用收益支付貸款的。
至於提前還貸，那看你貸款的方式是等額本息還是本金，二者還是有區別的。特別是你的還款年限有多少？如果剛還幾年，那提前還貸有好處，如果已經還的差不多一半周期了，就無必要了。
理財收益高於房貸，還是理財相對好一些。
C. 大於銀行貸款利率的投資理財有真的嗎
有很多大於銀行貸款利率的投資理財
1 保守類的比如寶寶類，年化5.0%左右
2 銀行理財產品5.5%左右
3 個人投資理財 10%~50%不等（但需要自己學習）
D. 理財年化收益率8%跟銀行貸款利率4.9哪個大
當然是年化收益率8%大於貸款年利率4.9%。
兩者都是年利率，直接比較就是了。
E. 如果購買理財、基金等利息大於貸款利息，是否提前還貸不合算
如果是打七折的，就算何本型理財，都可以正當套現的。
七折後的利息，估計4.5的樣子吧；現在的余額寶都能到6了，理財產品也差不多6點多
F. 為什麼P2P理財利息比銀行貸款利息都高
沒看到很多P2P的跑路了嗎？就是用高息來吸引人的
G. 高分懸賞！*什麼理財產品的收益可以超過銀行貸款利息的收益*
風險和收益是並存的！
不過我記得工商銀行前段時間出過8%利息的（100萬元起）
你可以到銀行問下客戶經理
H. 理財收益大於多少是騙局
現在銀行的理財產品收益都比較低了，一般一年的利率在3點兒多。如果有理財收益的年利率高於15%，基本肯定就是騙局。保守一些，高於10%的年利率就可以認定是騙局了。
I. 理財利息高還是房貸利息高
一下子把辛苦錢買了保險，還是30年？？今天天氣夠熱啊
按照我們投資集團的收益計算，40w一年可以得到47200元的凈收益，並且期限是一年，到期可以繼續簽約。而且全國只要有網點的地方就可以辦理。