連雲港市土地收益基金文件

A. 涉及到政府土地出讓的「四項基金」是指什麼

國有土地收益基金、農業土地開發資金、保持被征地農民原有生活水平補貼和補助被征地農民社會保障資金及城鎮廉租住房保障資金

1、國有土地收益基金(國務院辦公廳《關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發【2006】100號);
2、農業土地開發資金《財政部、國土資源部關於印發用於農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法》具體參見各省里的規定;
3、農田水利建設資金各省都制定有《財政部關於從土地出讓收入中計提農田水利建設資金、教育資金、、廉租住房保障資金有關事項的通知》》。
另外，還有土地征管業務費、規劃修編費等。
國有土地收益基金，屬政府性基金的一種，是指按照一定比例（一般不低於1.5%）從國有土地使用權出讓收入提取的專項政府性基金，國有土地收益基金，它是一種准公益性基金，其持有人是地方政府，資金來源一是地方政府的土地出讓收入，二是財政撥款。
城鎮廉租住房保障資金是按照國家規定提取、籌集和財政預算安排的專項資金，按照"統籌安排、專戶存儲、專款專用、財政監督"的原則進行管理和使用。

B. 請問連雲港對企業入駐土地政策如何

《連雲港市進一步降低企業負擔促進實體經濟高質量發展實施方案》中的第二部分：進一步降低用地成本的七、八、九項條款，對於企業用地政策進行了說明：
（七）適當調整工業用地出讓底價。列入省級13個先進製造業集群名單和省級優先發展產業目錄及高標准廠房用地、且用地集約達到國家和省標準的，在確定土地出讓底價時，可按不低於所在地土地等別相對應的工業用地最低價標準的70%，且不低於實際土地取得成本、土地前期開發成本和按規定應收取相關費用之和的原則執行。（市自然資源和規劃局牽頭，市工信局等部門參與）
（八）下調土地出讓競買保證金和履約保證金。根據土地規模、土地估價結果、土地市場情況等，可以下調工業用地出讓競買保證金和合同履約保證金，合理確定工業用地出讓金繳納期限。（市自然資源和規劃局牽頭）
（九）支持企業提高土地資源利用率。允許四層及以上配工業電梯的高標准廠房，在不改變功能和土地用途的前提下，按幢、層等固定界限為基本單元分割，用於引進相關產業鏈合作夥伴的產業項目。（市自然資源和規劃局牽頭，市工信局等部門參與）

C. 從土地出讓收入中計提（安排）了哪些專項資金

2004年以來，國家先後出台了一系列政策，從土地出讓收入中共計提（安排）了7項專項資金，分別是國有土地收益基金、農業土地開發資金、農田水利建設資金、教育資金、保障性安居工程資金和土地出讓業務費。
國有土地使用權出讓收入（以下簡稱土地出讓收入）是指政府以出讓等方式配置國有土地使用權取得的全部土地價款。
土地出讓收入使用范圍包括征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出（包括用於保持被征地農民原有生活水平補貼支出、補助被征地農民社會保障支出、農業土地開發支出以及農村基礎設施建設支出）、城市建設支出以及其他支出（包括出讓土地需要支付的土地勘測費、評估費、公告費、場地租金、招拍掛代理費和評標費用等，按照財政部門核定的預算安排）。目前各地主要有以下幾項：
一、農業土地開發資金
根據《財政部 國土資源部關於印發<用於農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法>的通知（財綜[2004]49號）》和財政部 國土資源部中國人民銀行關於印發<國有土地使用權出讓收支管理辦法>的通知（財綜[2006]68號）文件規定：農業土地開發資金收入，從招標、拍賣、掛牌和協議出讓的國有土地使用權所取得的第一筆價款中一次性全額計提。主要用於農業土地開發的支出。
從土地出讓金劃出的農業土地開發資金計算公式為： 從土地出讓金劃出的農業土地開發資金 = 土地出讓面積×土地出讓平均純收益徵收標准（對應所在地徵收等別）×各地規定的土地出讓金用於農業土地開發的比例（不低於15%）。
土地出讓金用於農業土地開發的比例，由各省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府根據不同情況，按各市、縣不低於土地出讓平均純收益的15％確定。
二、 國有土地收益基金
根據國務院《關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》和財政部 國土資源部 中國人民銀行關於印發《國有土地使用權出讓收支管理辦法》的通知規定：由財政部門從繳入地方國庫的招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所取得的總成交價款中，劃出一定比例的資金，用於建立國有土地收益基金，實行分賬核算，具體比例由省、自治區、直轄市及計劃單列市人民政府確定，並報財政部和國土資源部備案。國有土地收益基金主要用於土地收購儲備。
一般的省、自治區、直轄市按繳入國庫的土地出讓收入4-8%計提。如：湖南省按5%收取。
三、保障性住房建設資金
根據財政部 住房城鄉建設部《關於切實落實保障性安居工程資金加快預算執行進度的通知》（財綜〔2011〕41號），市縣財政部門應當按照當年實際繳入地方國庫的招標、拍賣、掛牌和協議出讓國有土地使用權取得的土地出讓收入，扣除當年從地方國庫中實際支付的征地和拆遷補償支出、土地出讓前期開發支出、計提農業土地開發資金支出、補助被征地農民社會保障支出、保持被征地農民原有生活水平補貼支出、支付破產或改制企業職工安置費支出、支付土地出讓業務費支出、繳納新增建設用地土地有償使用費等相關項目後，作為計提保障性安居工程資金的土地出讓收益口徑，嚴格按照不低於10%的比例安排資金。統籌用於廉租住房、公共租賃住房、城市和國有工礦棚戶區改造等保障性安居工程。
四、農田水利建設資金
根據財政部 水利部《關於從土地收益中計提農田水利建設資金有關事項的通知》（財綜[2011]48號）文件規定：從2011年7月1日起，按照當年繳入國庫招標、拍賣、掛牌和協議出讓國有土地使用權取得的土地出讓收入，扣除當年從國庫支付的征地和拆遷補償支出、土地開發支出、計提農業土地開發資金支出、補助被征地農民社會保障支出、支付破產或改制企業職工安置支出、支付土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費等相關支出項目後，作為計提農田水利建設資金的土地出讓收益口徑，嚴格按照10%的比例計提農田水利建設資金。若全年應計提數小於土地出讓收入2%，則按土地出讓收入計提到2%，其中30%繳入省級國庫，70%繳入地方國庫。用於農田水利建設。
五、教育資金
根據財政部 教育部《關於從土地收益中計提教育資金有關事項的通知》（財綜[2011]62號）文件規定：從2011年1月1日起，按照當年繳入國庫招標、拍賣、掛牌和協議出讓國有土地使用權取得的土地出讓收入，扣除當年從國庫支付的征地和拆遷補償支出、土地開發支出、計提農業土地開發資金支出、補助被征地農民社會保障支出、支付破產或改制企業職工安置支出、支付土地出讓業務費、繳納新增建設用地土地有償使用費等相關支出項目後，作為計提教育資金的土地出讓收益口徑，嚴格按照10%的比例計提教育資金。若全年應計提數小於土地出讓收入2%，則按土地出讓收入計提到2%。從土地出讓收益中計提的教育資金，實行專款專用，重點用於農村（含縣鎮，下同）學前教育、義務教育和高中階段（以下簡稱農村基礎教育）學校的校舍建設和維修改造、教學設備購置等項目支出，具體包括前期工作費、工程施工費、設備購置費、竣工驗收費、項目管理費和不可預見的費用等。教育資金不得用於學校人員經費、公用經費等經常性開支。
六、土地出讓業務費
根據財政部 國土資源部 中國人民銀行關於印發《國有土地使用權出讓收支管理辦法》（財綜[2006]68號），從招、拍、掛出讓的國有土地使用權所取得的收入中計提土地出讓業務費。一般按招標、拍賣、掛牌和協議出讓國有土地使用權取得的土地出讓收入的2%比例執行。主要用於土地有償使用管理工作方面的支出。
七、被征地農民保障資金
根據國務院辦公廳轉發勞動保障部關於做好被征地農民就業培訓和社會保障工作指導意見的通知（國辦發〔2006〕29 號）和《國務院辦公廳關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發〔2006〕100號）和勞動保障部、國土資源部日前發出《關於切實做好被征地農民社會保障工作有關問題的通知》，勞社部發〔2007〕14號）規定，被征地農民社會保障所需資金從當地政府批准提高的安置補助費和用於被征地農戶的土地補償費中統一安排，兩項費用尚不足以支付的，由當地政府從國有土地有償使用收入中解決；地方人民政府可以從土地出讓收入中安排一部分資金用於補助被征地農民社會保障支出，逐步建立被征地農民生活保障的長效機制。
主要法規：
1、國務院辦公廳關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發〔2006〕100號）
2、財政部 國土資源部 中國人民銀行關於印發《國有土地使用權出讓收支管理辦法》（財綜[2006]68號）

D. 土地出讓金的四項基金在國家的哪個條例或法規中具體規定

豈止四項基金！1、國有土地收益基金（國務院辦公廳《關於規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》（國辦發【2006】100號）；2、農業土地開發資金《財政部、國土資源部關於印發用於農業土地開發的土地出讓金收入管理辦法》具體參見各省里的規定；3、農田水利建設資金各省都制定有《財政部關於從土地出讓收入中計提農田水利建設資金、教育資金、、廉租住房保障資金有關事項的通知》》。另外，還有土地征管業務費、規劃修編費等。

E. 土地出讓收入中計提的專項基金和專項資金有哪些

2004年以來，國家先後出台了一系列政策，從土地出讓收入中共計提（安排）了6項專項資金，分別是國有土地收益基金、農業土地開發資金、農田水利建設資金、教育資金、保障性安居工程資金和新增建設用地土地有償使用費。

對於土地出讓收入中上級專項轉移支付結余結轉資金，預算尚未分配到部門和下級政府結余結轉兩年以上的資金，由下級財政交回上級財政統籌使用；

未滿兩年的結余結轉資金，同級財政可將其調整用於同一類級科目下的其他項目。對於土地出讓收支預算已分配到部門並結余結轉兩年以上的土地出讓收支資金（包括本級和上級轉移支付），由同級財政收回統籌使用。

(5)連雲港市土地收益基金文件擴展閱讀

土地出讓收入中計提的專項基金和專項資金要嚴格按照國辦發〔2006〕100號文件以及財政部會同國土資源部、中國人民銀行聯合印發的《國有土地使用權出讓收支管理辦法》(財綜〔2006〕 68號）規定的范圍安排使用，優先保障征地拆遷補償、補助被征地農民社會保障等重點支出，合理安排土地出讓前期開發支出，繼續加大對農業農村、保障性安居工程的支持力度，嚴格按預算用於城市建設。

嚴禁坐支土地出讓收入行為，禁止將土地出讓收入用於修建樓堂館所、購買公務用車、發放津貼補貼獎金、彌補行政經費支出，嚴禁使用土地出讓收入為產業投資基金注資和對外投資（含出借）。

F. 江蘇省連雲港土地永久性增地價格

江蘇省連雲港市土地永久性徵地價格的話肯定是越來越高的，他們這是這是一個保值的一個問題土地就是農民的命，所以說土地的話對於一個農民來說的話是非常重要的。

G. 急急急~~~關於連雲港市土地地面青苗(藕)補償標准

根據《土地管理法實施條例》，土地徵用補償的項目有土地補償費，安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
鄞州區青苗及地上附著物補償標准參考表
一、青苗作物
1、早稻600-800元/畝
2、晚稻700-900元/畝
3、單季稻800-1000元/畝
4、本、藺草700-2000元/畝
5、蔬菜
土地上：
一般蔬菜：青、白菜、豆類、雪菜、蘿卜、馬鈴薯、花生、南瓜等1500-1800元/畝
經濟型蔬菜：番茄、藕、茄子、芋艿、荸薺、大蒜、蔥、芹菜、花菜、萵苣、茭白、夜開花、青瓜、冬瓜等2500-4500元/畝
大棚
一般蔬菜：青、白菜、豆類、蘿卜、馬鈴薯、花生等3500-4500元/畝
經濟型蔬菜：番茄、藕、茄子、芋艿、荸薺、大蒜、蔥、芹菜、花菜、萵苣、青瓜、夜開花、茭白等4500-6000元/畝
草莓、6000-8000元/畝
6、貝母5000-10000元/畝
7、瓜類（含西瓜、甜瓜、香瓜、脆瓜等）
露地1300-3000元/畝
大棚4000-7000元/畝
8、大棚設施（按實際棚體面積計價補償，鋼及塑鋼棚架按10年折舊計算，青苗補償除外）
竹木棚架（三年折舊）2000-2500元/畝
水泥棚架（三年折舊）2500-4500元/畝
鋼及塑鋼棚架（十年折舊）12500-15000元/畝
二、地上附著物
(一)多年生作物
1林木類
苗圃(畝栽培株數以本地區栽植標准為准)
育苗苗圃：指生長一年林木、花卉苗木的圃地3000-5000元/畝
綠化苗木：種植地被植物（草坪、麥冬）類或類似於地被植物（蓬徑小於10厘米灌木類植物）苗圃2000-4000元/畝
灌木類
低矮灌木（球類：蓬徑11-50cm，桿形：米徑2cm以下或5分叉以下）3000-5000元/畝
高大灌木（球類：蓬徑50cm以上，桿形：米徑大於2cm或5分叉以上）4000-6000元/畝
喬木類
小苗（米徑小於2cm）3000-5000元/畝
中苗(米徑2-10cm)4000-10000元/畝
大苗(米徑10-20cm)，(米徑20cm以上，根據實際移植成本、苗木損害情況確定)10000-18000元/畝
2、果樹類（未計土地租賃費和設施補償費）
柑桔 1-2年生幼齡樹 1年生：15-35元/株 2年生：40-55元/株
梨3-4年生初產樹 3年生：60-85元/株 4年生：90-110元/株
桃 成年樹：良好150-170元/株 中等130-150元/株 差110-120元/株
葡萄1年生幼齡樹 1年生：15-40元/株 2-3年生初產樹 2年生：50-70元/株 3年生：80-100元/株 成年樹 好150-170元/株 中120-140元/株 差100-120元/株
楊梅 全墾基地,按照上限標准補償
一年生30—50元/株 二年生50—70元/株 三年生70—90元/株 四年生100—150元/株 五年200—250元/株 成年樹350—450元/株
果桑 1-年生幼令樹 1000-1500元/畝 2年生初產樹1500-3000元/畝 成年樹 好7000-9000元/畝 中5500-6500元/畝 差4000-5000元/畝
3、其他經濟作物
雷竹等(小雜竹）1-2年雷竹未投產期（培育期） 2000-3000元/畝
3年以上15000-18000元/畝
普通4500元/畝
零星3500元/畝
毛竹1-2年毛竹未投產期（培育期）2000-3000元/畝 3年以上 好4500元/畝 一般3500元/畝

H. 連雲港市土地補償標准連雲港市經濟房土地證怎麼辦理

你可以到當地的一個政府去辦理就可以啦，就土地監察局的。

I. 徵收土地，魚池政策文件規定是哪個

一、2017塘水面積徵用補償標准

征地補償費是指國家建設徵用土地時，按照被徵用土地的原用途給予被征地單位的補償各項費用。包括耕地補償費及其他土地補償費，安置補助費，地上附著物補償費，包括各類建築物、構築物拆遷補償費、青苗補償費、多年生林木補償費、新菜地開發建設基金等。現在國家並未制訂全國土地徵用補償統一標准。但將全國各地區的土地價值分了14檔，其徵用土地補償費的標准也通常按該分類進行制訂。比如：上海的徐匯區是全國第一檔，我本人所在的黃石市，有兩個區是第六檔，有兩個區是第九檔，還有一個下轄縣是第十一檔。

另外各省對征地補償標准也進行了地區分類，浙江的目前不是很清楚，可以到當地國土資源部門咨詢一下，我這里有江蘇省征地補償標准地區分類表類別及地區，供參考。

一類

南京市玄武區、鼓樓區、白下區、秦淮區、建郵區、下關區、棲霞區、雨花台區、江寧區，無錫市崇安區、南長區、北塘區、濱湖區、錫山區、惠山區，江陰市，常州市天寧區、鍾樓區、武進區、新北區，蘇州市平江區、滄浪區、金閶區、虎丘區、吳中區、相城區，常熟市、張家港市、太倉市、崑山市、吳江市

二類
南京市六合區、浦口區，宜興市，常州市戚墅堰區，金壇市、溧陽市，南通市崇川區、港閘區，揚州市廣陵區、維揚區，鎮江市京口區、潤州區，泰州市海陵區、高港區

三類

溧水縣、高淳縣，徐州市雲龍區、鼓樓區、泉山區，海安縣、如皋市、通州市、如東縣、海門市、啟東市，連雲港市新浦區、海州區，淮安市清河區、清浦區，鹽城市城區，揚州市邗江區，寶應縣、高郵市、儀征市、江都市，鎮江市丹徒區，揚中市、句容市、丹陽市，興化市、姜堰市、泰興市、靖江市，宿遷市宿城區

四類

徐州市賈汪區、九里區，邳州市、新沂市、豐縣、沛縣、銅山縣、睢寧縣，連雲港市連雲區，贛榆縣、東海縣、灌雲縣、灌南縣，淮安市淮陰區、楚州區，漣水縣、洪澤縣、盱眙縣、金湖縣，響水縣、濱海縣、阜寧縣、射陽縣、建湖縣、鹽都縣、大豐市、東台市，宿豫縣、沭陽縣、泗陽縣、泗洪縣

四類土地的補償標准徵用耕地的土地補償費，為該耕地被徵用前3年平均年產值的10倍。耕地被徵用前3年平均年產值的最低標准，一、二、三、四類地區分別為每畝1800元、1600元、1400元、1200元。

徵用耕地的安置補助費，按照需要安置的被征地農民人數計算。需要安置的被征地農民人數，按照被徵用的耕地數量除以被征地的農村集體經濟組織征地前平均每人佔有耕地的數量計算。每一名需要安置的被征地農民，其安置補助費最低標准，一、二、三、四類地區分別為20000元、17000元、13000元、11000元。

J. 地方政府土地出讓收入計入哪一項財政收入，謝謝

計入事業收入。事業收入是指中央和地方各部門所屬事業單位的業務收入上繳國家預算的資金。

如工交部門所屬勘察設計機構取得的勘察設計收入、試驗研究檢驗收入，農林部門所屬水利機構取得的水利灌溉收入，以及其他事業單位開展各種技術服務包括技術轉讓取得的收入等。事業收入不同於實行證照管理取得的規費收入，主要為事業單位開展各種技藝性服務所形成。

(10)連雲港市土地收益基金文件擴展閱讀：

核算規則：

1、事業收入是指事業單位開展專業業務活動及輔助活動所取得的收入，比如學校的學費收入、醫院的醫療收入等。

2、事業單位若實行「收支兩條線」管理要求，應納入預算管理或應繳入財政專戶的預算外資金，不能直接計入事業收入。在收到財政專戶返還款時，再計入事業收入。

3、有些單位實行結余上繳財政專戶辦法，平時取得收入時，先全額通過「事業收入」科目反映，定期結算出應繳財政專戶資金結余時，再將應上繳財政專戶部分扣除，借記「事業收入」科目，貸記「應繳財政專戶款」科目。