住房維修基金增值收益分配

Ⅰ 住房公積金的增值收益是什麼意思

住房公積金增值收益主要由使用住房公積金累積余額購買國債收益、住房公積金管理中心在銀行專戶存儲利息收入和無法支取的住房公積金賬戶存儲款收入三部分構成。簡單點說，就是利用住房公積金所獲得的衍生收益。

為解決住房公積金貶值問題，提高公積金的存款利率是可選擇的方法，但存款利率提高幅度有限，最多提高至一年期存款利率，約3%。適當擴大住房公積金的投資增值渠道，增加住房公積金的增值收益，是解決公積金貶值問題的重要渠道。「增值收益」的真正功能實質上是抵銷住房公積金的貶值，所以，所謂「增值收益」其實是住房公積金的「保值收益」。既然是保值收益，而非額外所得，自然應歸繳存人，否則，則是剝奪繳存人「本金」的行為。

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政府與住房公積金繳存人之間的關系是信託關系，政府是住房公積金信託的受託管理人，增值收益是信託收益，應屬繳存人。

雖然條例沒有明確住房公積金繳存人與政府之間的法律關系的性質，但無論從法理角度，還是世界各國類似中國住房公積金的基金或公積金立法經驗，皆以信託關系界定公積金與管理人政府之間的法律關系，增值收益當然歸屬繳存人（受益人），沒有「政府獲取增值收益」的立法例。

政府作為住房公積金的管理人和風險兜底擔保人，可適當提高管理費用和風險准備金或其他科目，而非簡單規定增值收益歸政府財政。

Ⅱ 住房公積金增值收益的分配比例

按照《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)，「增值收益」來自使用公積金余額購買國債的收益(目前規定只能用於購買國債)，公積金存款的利息收入(公積金管理中心在銀行專戶存儲獲取大約1.2%的利息收入)和無法支取的公積金賬戶存儲款收入三個部分。

原來，公積金個人賬戶存款利率之所以如此之低，是因為公積金管理中心從中「抽了水」，將一部分「存貸差」收入囊中，並非由銀行一家獨享。

按照《條例》和財政部《關於住房公積金財務管理補充規定的通知》規定增值收益按下列順序分配：

1、提取風險准備金。

提取比例按不低於當年增值收益的60%，或按不低於年度貸款余額的1%;

2、管理部門的管理費用;

3、廉租房建設補充資金。

目前執行這一規定的情況各地都不一樣，增值收益規模大的除去管理費用外，有大量盈餘收益的，則按60%提取;而增值收益較少的，則按貸款余額1%執行。同時，對這一制度的理解也有差別，有的理解為貸款總余額，有的理解為當年貸款的余額。同時管理機構性質不同，執行也不一樣，各地都根據自身的具體情況有選擇性的執行。

Ⅲ 房屋維修資金賬戶增值收益什麼意思

財政部《廉租住房保障資金管理辦法》（財綜〔2007〕64號）第六條規定：「廉租住房保障資金來源於下列渠道：（一）住房公積金增值收益扣除計提貸款風險准備金和管理費用後的全部余額；（二）從土地出讓凈收益中按照不低於10%的比例安排用於廉租住房保障的資金；...」
財政部 發展改革委 住房城鄉建設部《關於保障性安居工程資金使用管理有關問題的通知》（財綜〔2010〕95號）就廉租住房資金使用管理問題作了進一步明確：
「二、為切實解決城市中等偏下收入家庭住房困難，從2010年起，各地在確保完成當年廉租住房保障任務的前提下，可將現行從土地出讓凈收益中安排不低於10%的廉租住房保障資金，統籌用於發展公共租賃住房，包括購買、新建、改建、租賃公共租賃住房，貸款貼息，向承租公共租賃住房的廉租住房保障家庭發放租賃補貼。從土地出讓凈收益安排資金用於發展公共租賃住房支出時，填列《政府收支分類科目》212類「城鄉社區事務」08款「國有土地使用權出讓收入安排的支出」11項「公共租賃住房支出」科目。
三、允許住房公積金增值收益中計提的廉租住房保障資金用於發展公共租賃住房。 按照《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）的規定，住房公積金的增值收益扣除計提住房公積金貸款風險准備金、住房公積金管理中心的管理費用後，作為建設廉租住房的補充資金。從2010年起，各地在完成當年廉租住房保障任務的前提下，可以將住房公積金增值收益中計提的廉租住房保障資金，統籌用於發展公共租賃住房。」

Ⅳ 住房公積金增值收益

按照《住房公積金管理條例》(下稱《條例》)，「增值收益」來自使用公積金余額購買國債的收益(目前規定只能用於購買國債)，公積金存款的利息收入(公積金管理中心在銀行專戶存儲獲取大約1.2%的利息收入)和無法支取的公積金賬戶存儲款收入三個部分。

Ⅳ 房屋維修基金增值收益是什麼意思

意思是住房維修基金是每家每戶在入住前交納的，是以小區的名義開的銀行賬戶，屬於全體業主所有，存了一段時間後肯定會有銀行利息產生，這個就是增值收益部分的錢，也是屬於全體業主所共有的！

Ⅵ 企業住房維修基金的會計怎麼處理

單位購房 ，繳納的維修基金 ，計入固定資產的房產總價值。
企業住房維修基金計入房產購置成本，直接購置房產，通常用固定資產科目核算。

企業購房業務，需要先確認所購房產目的。
按《企業會計准則》規定，為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，應該做為投資性房地產入賬。為了自用的房地產，則做為固定資產入賬。
而不管是投資性房地產還是固定資產，其初始計量時都按成本模式計量，其購置成本，包括為持有房時支付的成本費用和相關稅費。
因此，公司購房支付的辦證契稅和維修基金，應按分類計入投資性房地產-成本科目或者固定資產科目。

Ⅶ 住房維修基金怎麼計算

購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

Ⅷ 住房維修基金如何處理，我作為買方，需要給

住房維修基金在房屋交易時，作為買方需要給賣方這筆錢，同時辦理物業維修基金過戶手續。擴展閱讀：

房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人
在辦理二手房交易時，應同時辦理物業維修基金過戶手續，這樣新業主才能享受用維修基金對住宅公共部分維修的權利。

對於二手房買賣中，住房維修金該有誰支付應該看雙方在房屋買賣合同中對此有無規定。沒有規定的，雙方應該協商。

如果只是約定「房屋所有權益一並轉讓」這一條概括性的條款，不能視為對房屋維修基金這一部分做了約定

Ⅸ 經濟適用住房增值收益怎麼算

比如現在的商品房要100萬，經濟適用房只需50萬，這樣的房子只有有限產權（部份產權），5年後如果要拿商品房的產證，就需要補另外一半的款項，才能獲得完全的產權。

Ⅹ 住房維修基金產生的利息怎麼用途

可以提取住房維修基金維修，而不是只能提取利息維修。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行「錢隨房走」的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。