貸款利率低於理財收益

① 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款

因為基數不同！
房貸基數是300萬，理財基數是50萬，中間差距很大！
所以，就算你的理財利率高於房貸利率，也是不足以用收益支付貸款的。
至於提前還貸，那看你貸款的方式是等額本息還是本金，二者還是有區別的。特別是你的還款年限有多少？如果剛還幾年，那提前還貸有好處，如果已經還的差不多一半周期了，就無必要了。
理財收益高於房貸，還是理財相對好一些。

② 為什麼貸款買理財利率低

貸款買理財是一種不正確的做法。因為收益是有風險的，但是貸款的利率都會比較高。

③ 房貸利率低於銀行理財年化收益時該怎麼辦

這個要看你按揭金額和理財金額，才能做出結果。大概來說按現在理財年化10%來說，如果你按揭10萬，那麼只要有5萬閑置資金做按揭即可。 我也是這樣做的。呵呵

④ 銀行利率那麼低，我為什麼還要買銀行理財產品

投資理財最重要的就是要選擇適合自己的收益目標、風險偏好、以及流動性要求的產品，選擇「靠譜」的平台，例如銀行以及其他有大品牌信用背書的平台。所以大家選擇銀行理財，主要可能原因：一、銀行理財產品的特徵（穩健、相對安全）滿足這部分的「需求」；二、不知道其他更「便捷」的產品或渠道。

例如中小銀行的智能存款產品，享受存款保險保障，即50萬以內100%賠付的保障，「利率」能在4%-5%左右，而且流動性也比較高，特別是一些按檔計息的產品。

如度小滿理財APP（原網路理財）的活期銀行存款產品「三湘銀行活期」，提前支取收益3.9%左右，隨時存取，當日起息，節假日無限制，任意自然日支取，當日實時到賬，無交易日限制，無限額限制；如按檔計息銀行存款產品「富多利」，最高滿期支取利率為4.7%，非常適合穩健型及以上投資者。

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⑤ 理財利率高於房貸，為什麼收益不夠還貸款

假設：
1.貸款利率：年化5%（考慮到目前部分銀行仍維持基準利率折扣，公積金貸款利率僅3.25%，所以採用的貸款利率僅微高於基準利率）
2.理財收益率：年化4%（跟余額寶利差不多），5%，6%；三個變數
3.貸款額度/可用於理財的錢：取100萬和50萬兩個變數。
4.貸款年限： 30年。
5.貸款方式：等額本息（這種方式繳納利息最多）
下面開始正式計算啦
情況一
與「貸款買房竟比全款買房省62萬」一文中的假設一樣。1、全款買房，以後不做任何理財。2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。（因利息用於還貸，所以無利滾利）
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額=每月實際還款*12*30
節省金額= 全款購房金額-實際購房金額
貸款公式：數據直接由貸款計算器直接計算得出。

數據來源：iFowin財經整理計算
從表中我們可以看出，年化收益率越高，你節省的金額越多，借貸本金越多，您節省的越多。在這種情況下，即便年化收益率<貸款利率，您也是省錢的。
情況二
1、全款買房，每月進行理財投資（利滾利，金額=每月實際還款金額）2、貸款買房，房款用於理財，利息用於繳納貸款，工資繳納部分貸款。
理財公式：
月利率=年化收益率/12
每月收益=本金（貸款金額）*月利率
每月實際還款=每月還款-每月收益
實際購房金額（貸）=每月實際還款*12*30
理財收益（利滾利）=A360
A1=每月實際還款
A2=每月實際還款（1+月利率）
A3=（每月實際還款+A1）（1+月利率）
…
A360=（每月實際還款+A359）（1+月利率）
實際購房金額（全）=全款購房金額-理財收益
節省金額= 實際購房金額（全）-實際購房金額（貸）
貸款公式：每月應還款由貸款計算器直接計算得出。

數據來源：iFowin財經整理計算
從數據我們可以看出。當理財年化收益率<貸款利率時，節省金額為負，即此時全款購房比較有利。當理財年化收益率>貸款利率時，節省金額為正，即此時貸款購房比較有利；且貸款金額越大，理財利率越高，越有利。

⑥ 現在銀行理財產品為什麼利率那麼低

利率高了就不是銀行了，銀行要控制風險，
同樣的
你想高收益，就要承受高風險，
你想承受低風險，肯定低收益，

所以，你別想既有銀行的低風險保障，又有理財公司的高收益，這是不可能的。

想高收益就去做股票、股權、信託、期貨、大宗商品、貴金屬、外匯

⑦ 理財收益越來越低說明什麼

問：理財收益越來越低說明什麼？答：理財收益越來越低是一個結果，是經濟增速放緩，導致的賺錢越來越難的結果。1、理財收益的本質是什麼？理財收益的本質是資金的投資回報率，黃奇帆說過金融就是資金的融通，為缺錢者融資，為有錢者理財，資金能夠產生收益，那是需要投資到項目中去，這個項目最終是需要投資於某種資產。

經濟增速放緩是一個長期的趨勢，如此大的體量要達到以往的增速幾乎是不可能實現的事情，增速持續放緩，這會伴隨利率的持續下滑，中間會因為調節經濟有波動，但是總體是下滑的趨勢，理財收益率自然是下滑的，現在如果你還陷入到錢貶值的焦慮當中，那麼很容易被「收割」。因為那些能夠給你帶來巨大理財投資收益的廣告總是能夠打動你。

⑧ 為什麼銀行利息低，而理財產品利息高

風險最低的理財產品，貨幣式基金的收益也確實比銀行利息要高。
其實這個很好理解。
銀行要有放貸，肯定要完成上級下達的「吸納存款」的任務，於是他們在上級允許的利息范圍內，給大額的存款一些很高的利息，以吸引這些「大戶」把錢存到他們那裡。
於是，專門把錢存到銀行的「貨幣式基金」，就會拿著大家「放」在他那裡的錢，去各銀行做對比和談判，然後把錢存到銀行，這些得到的利息，減去「管理費」成本，就成了貨幣式基金的收益啦。
至於炒債券和炒股票的債券型基金和股票型基金就不用多說了吧，我能力好，炒股票一年能翻倍甚至翻兩倍，能力差，也可能虧得只剩內褲。