天價商鋪收益不如國債

Ⅰ 兩年前買了一個商鋪，因為一些原因現在才去過戶，可是過戶費簡直是天價。 商鋪的購買價格是32萬，可

不屬於住宅，不受年限限制，稅費很高！你先找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。

Ⅱ 327國債事件整個故事的來龍去脈

一、1995年2月23日爆發的327國債期貨事件，可以說是建國以來罕見的金融地震。

327品種是對1992年發行的3年期國債期貨合約的代稱。由於其於1995年6月即將交收，現貨1992年3年期國債保值貼補率明顯低於銀行利率，故一向是頗為活躍的炒作題材。

市場在1994年底就傳言327等低於同期銀行存款利率的國庫券可能要加息；而另一些人則認為不可能，因為一旦加息需要國家多支出10多億元的資金，在客觀形勢吃緊的情況下，顯然絕非易事。

於是，圍繞著對這一問題的爭議，期貨市場形成了327品種的多方與空方，該品種價格行情的最大振幅曾達4元多。

二、2月23日，財政部發出公告，關於1992年期國庫券保值貼補的消息終於得到證實。多頭得理不饒人，咄咄逼人地乘勝追擊，而空方卻不甘束手就擒。雙方圍繞327高地展開了激烈的爭奪戰。

空方的總指揮是萬國證券公司，二號主力遼寧國發(集團)公司。

在148.50元附近，空方集結了大量的兵力。但多方力量勢不可擋，一開盤，價位就跳空高開，數百萬的空單被輕而易舉地吃掉，價格大幅飆升，迅速推高到151.98元。16時22分，離收盤還有8分鍾。

正當許多人都以為大局已定時，風雲突變，730萬口(約合人民幣1460億元)的拋單突然出現在屏幕上，多方頓時兵敗如山倒。

最後雙方在147.50元的位置鳴金收兵。當日上海國債期貨總成交8539.93億元，其中80%即6800億元左右集中在327品種上。若按收市價147.50元結算，意味著一大批多頭將一貧如洗，甚至陷於無法自拔的資不抵債的泥坑。

交易剛結束，上海證券交易所、證管辦就接到了指有會員嚴重違規操作的控告。根據後來的處理結果，327事件被定性為一起嚴重的違規事件。

它是在國債期貨市場發展過快、交易所監管不嚴和風險管理滯後的情況下，由上海萬國證券公司、遼寧國發(集團)股份有限公司等少數大戶蓄意違規、操縱市場、扭曲價格、嚴重擾亂市場秩序所引起的國債期貨風波。

三、作為327事件主要責任者的萬國證券公司，在這次大起大落的劇烈震盪中，一下子就陷入了滅頂之災。萬國證券成立於1988年7月18日，總裁管金生。

這家起步時只有3500萬元資本金的證券公司在短短6年的時間就發展成資產規模數十億元的綜合性公司，是中國證券業的一大奇跡。

萬國證券成立不到兩個月就先聲奪人，爭取到為義大利國民勞動銀行新加坡分行在倫敦發行歐洲日元證券作承銷商，成為中國在國際金融市場從事同類業務的第一家證券公司。

1992年，萬國證券又與中國新技術創業投資公司及香港長江實業集團聯合收購香港上市公司大眾國際51%的股權，又創造了國內證券公司第一次在香港收購控股上市公司的奇跡。

1993年。萬國證券在首批券商信用評級中成為唯一獲得國內AAA最高信用級別的一家。

1994年，萬國證券A股交易占上交所總成交量的22%，B股則達到50%，在上交所會員中首屈一指。當年上市的上海12隻B股中有8隻是由萬國證券作國內主承銷商。

如日中天的萬國證券打起了「萬國證券，證券王國」的旗號，聲言要成為中國的野村、中國的美林。然而，在缺乏必要的監管條件下的過於順利以及由此滋長起來的狂妄自大及膨脹野心，卻成了它的「死穴」。

四、萬國證券的總裁管金生是上海外國語學院法國文學碩士，畢業後先後就職於上海市級機關、上海信託投資公司。曾擔任中美國際投資法研討會秘書長，由此而受歐共體邀請，到比利時布魯塞爾大學進修，獲法學碩士及商業管理碩士。

1988年學成回國，即著手創辦萬國證券公司。人生經歷上過於一帆風順，同樣容易養成一個人過於自負的性格。他風頭出盡，被尊為「中國證券教父」。

327事件後，人們指責管金生用家長制的那一套來領導全國最大的證券公司，而他本人卻感到還有一條，這就是萬國缺少監督機制。

如果說管金生在327品種上走了眼不過是一種偶然，那麼，他以及他所領導的萬國在327事件中的所作所為則是一種必然。自從成為中國證券期貨市場幾乎所向無敵的虎狼之師，他們就太自以為是，也太自信了，他們以為國家不可能因其利率偏低而加息，因而一直在做空。

而當加息的消息被證實時，為了挽救公司可能出現的高達10億元以上的損失，便不顧一切地鋌而走險，違規惡炒。

2月23日下午，空方主力陣營中的遼國發臨陣倒戈，突然空翻多，使327品種的創出151.98元的天價。

在大勢既去的情況下，最後8分鍾，急紅了眼的空方司令萬國赤膊上陣，先以50萬口將價位打到150元，接著連續以幾個數十萬口的量級把價位再打到148元，最後一筆730萬口的巨大賣單令全場目瞪口呆，把價位封死在147.50元。

在這一陣緊鑼密鼓的狂轟爛炸之中，萬國共拋出1056萬口賣單，面值達2112億元，而所有的327國債總額只有240億元。也就是說，萬國賣空的數額超過了該品種總額的7.8倍。

管金生的一步之差，令萬國遭遇了它事業上的滑鐵盧，在管本人而言也是其人生道路上的滑鐵盧。

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「中國的巴林事件」

以萬國證券公司為代表的空方主力認為1995年1月起通貨膨脹已見頂回落，不會貼息，堅決做空，而其對手方中經開則依據物價翹尾、周邊市場「327」品種價格普遍高於上海以及提前了解財政部決策動向等因素，堅決做多，不斷推升價位。

1995年2月23日，一直在「327」品種上聯合做空的遼寧國發(集團)有限公司搶先得知「327」貼息消息，立即由做空改為做多，使得「327」品種在一分鍾內上漲2元，十分鍾內上漲3.77元。

做空主力萬國證券公司立即陷入困境，按照其當時的持倉量和價位，一旦期貨合約到期，履行交割義務，其虧損高達60多億元。

為維護自己利益，「327」合約空方主力在148.50價位封盤失敗後，在交易結束前最後8分鍾，空方主力大量透支交易，以700萬手、價值1400億元的巨量空單，將價格打壓至147.50元收盤，使「327」合約暴跌3.8元，並使當日開倉的多頭全線爆倉，造成了傳媒所稱的「中國的巴林事件」。

「327」國債交易中的異常情況，震驚了證券市場。事發當日晚上，上交所召集有關各方緊急磋商，最終權衡利弊，確認空方主力惡意違規，宣布最後8分鍾所有的「327」品種期貨交易無效，各會員之間實行協議平倉。

Ⅲ 投資商鋪還是存錢

只能說點個人看法還是做投資比較好。
至於商鋪就很難說了，建議投資大盤的有保障的商鋪。出租的時候記得簽中短期合同或者記得註明租金遞增。
現在的經濟環境只是個人以為存錢不是太適合你。如果僅僅因為是為了日後有保障，還不如放棄這種依賴，自己去努力創業，家裡已經為你准備了這一分啟動資金，如果存著就可以了，你也不會上來提這個問題了。

Ⅳ 現在手裡有現金20萬，怎麼利用這筆錢讓它錢生錢。理財有哪些方案呢有風險的算了

有二十萬的話可以找一下專門理財的問問， 我的建議是這樣的。
首先一部分放在低風險基金裡面， 比如說京東金融， 余額寶， 理財通 這三個，其中我個人認為京東金融的能夠高一些， 一般的一個月的定期基金也就是3.5%左右， 如果是一年的可以達到5%這些都是比較穩定的。
還有一部分可以用來運作指數型基金， 指數增強等， 可以找銀行有經驗的幫忙， 但是前提是自己一定要學習， 了解不要連自己投資的是什麼東西都不知道
就算銀行也不可能一點風險也沒有， 你可以找一些現在正在搞活動的銀行， 一年的利率可以是5-6，這樣的話一年的利息一年至少是1萬， 但是這樣僅僅是可以滿足通貨膨脹的， 如果你想要你的錢不貶值， 還是學習一點金融知識， 慢慢來， 前期先做低風險的， 慢慢的接觸新的
還有就是投資， 不過千萬被投資房地產， 我們90後的壓力已經夠大了， 都是這些炒房的人， 讓房子完全的商業化， 可以投資環保養這方面的前景應該也是比較好的

Ⅳ 有現金12萬,怎麼才能較大程度上保值呢該做些什麼無風險的投資呢200分送上

其實你這種想法就是根據社會的不斷進步讓你感覺到壓力..物價逐漸上升...如今的12W叫錢..哪再過幾年12W還可以叫錢嗎...

你既然能來BAIDU問.就是說明你目光還是比較遠.看到了潛在的危機..但你又是一個相當保守的人..對於你這樣的人群..根據我多年的理財規劃經驗...可以明確的告訴你.你不適合搞金融投資.為什麼這么說...首先本身就要找准自己的位置搞金融是個非常復雜的東西.不是1句2句或1天2天就能明白的.或許你今天保守操作起來可以穩做不虧..小打小鬧..但日後呢..你畢竟不是專業的對投資感興趣的人..你無法擁有更遠的思考和理解..只能靠別人的理念去投資自己的錢.將來是虧是睜誰又能說的准呢...你既然是個眼光遠而有保守的人..哪你就要研究些不費心並且實用的物質.哪就是不動資產.所謂的不動資產.就是例如房屋..你會說現在房子那麼貴12W可以買什麼..呵呵..哪我可以告訴你..你可以利用業余不忙的時間以及身邊周圍的朋友..去找一些邊邊角角的2手房或則以前的舊房子...現在無論什麼城市或郊區以及縣..有許多這樣的房屋..我身邊就有朋友這么做..現在看來相當客觀.所以我就簡單給你介紹下..

不動資產分好多房屋的種類..而我給你參考的就是最經濟最實惠的家庭住房..就是居民樓房是絕對保值的不動資產....因為你現金有限商品房和1手房根本做不起來.並且抄房的多.你可以完全不選擇....所以你可以參考選擇2手舊房或則郊區附近的房子..絕對價格低而且無風險擔憂..你可以買後過戶給自己..然後再對外出租也可以.也可以改變成小型倉庫出租..記住就買2手的或舊的房子..如果你有眼光或有內部朋友..盡量找些老百姓不知道,.過數年有拆遷動向的房屋...只要你沒事花工夫去找..或讓身邊朋友幫你找..我相信這個不是難事..房子未必買新的或地點好的就會保質./2手和舊的房子也可以.並且有動遷的可能...如果你日後生意做大了.需要資金周轉..直接用房子貸款就可以拿到現金..這樣多方面的選擇你為何不嘗試一下..並且什麼都不耽誤..就按時收費就可以..雖然1個月收幾百.但按長遠的目光來看..絕對是性價比最實惠得了..最關鍵就是省心.不用操心.不喜歡也可以再賣..房子絕對虧不了..呵呵..有些話反反復復說的有些遇到..希望你能明白我的用意..

你說的投資股票,基金,期貨.黃金.銀行利息...這些說真的全部都有風險..關鍵你不是內行人..你要是內行人就知道風險到底有多高了..內行開門道.外行開熱鬧.別看別人做什麼自己就跟過去了..每個人的想法和未來的憧憬不同..
你現在可以說是比較穩定的家庭了.利用好自己辛苦攢下的錢..為自己的下一代.或家裡的老人以及自己做個最可靠的保險吧..
對了 ..你還說到買黃金..呵呵..買黃金確實可以..我估計還能漲..但那東西實在太危險了..放家裡遭罪..帶在身上害怕..呵呵..花錢受罪..所以你也別考慮了..喜歡就少買幾克戴..切忌.漏財會招惹許多沒必要的麻煩..

呵呵..說了這么多..主要就給你規劃了一個理念計劃...你說的問題我基本都詳細的告知遇你.你可以參考下.希望對你有些啟發..如有什麼不明白的可以給我發站內信息..

本人是專業搞策劃的.呵呵..祝你好運..

Ⅵ 我現在有100萬閑錢啊！不知道怎麼用它來賺錢啊！求大神指點啊！可不可以用它來幹些什麼賺錢！

一、首先要看個人的風險偏好
1、穩健型投資者，不在乎收益低這些，需要保本的，可以選擇存款，或者保險、黃金現貨、基金、或者買國債都可以，這些優點就是風險比較小的，但是缺點就是收益小，變化小，可以說是比較穩定的。
2、激進型投資者，可以接受高風險，崇尚高回報，那麼權益市場比較適合你，可以考慮做p2p網貸、股票、現貨黃金、現貨白銀、紙白銀等，這些都是會有一定的風險，但是隨之而來的也是高收益，這些收益都會伴隨著一定的風險，所以做投資需要謹慎。
二、整理好你的資金收入以及支出
1、把每一個月的錢，分成五份，一份用來做生活費，打理家庭開支;一份用來交朋友，擴大你的人際圈;第三份，用來學習，買書或者培訓充實自己，一天一點進步;第四份，用來旅遊，人活一世，需要我們走很多的路，去見很美的風景，生命的成長在於不斷的歷練;第五份，就用來投資了，以錢養錢，或以錢生錢。
2、做投資一定要用閑錢，切不可用急需錢來做投資，因為那樣很容易讓你出現錯誤的判斷，最後做投資進來不要把雞蛋放在一個籃子里，可以考慮做些對沖，這樣可以把風險降至最低。
三、分析家庭的財務狀況
現金流，未來買房買車，育兒計劃等都是要綜合在一起考慮的。理財的目的是能使我們的家庭生活過的更好，所以，謹慎穩健是比較重要的。希望一口吃個胖子的觀念是不正確的。

Ⅶ 縣城用270萬買的商鋪，現年租10萬元，商鋪是賣還是持有

縣城商鋪270萬，商鋪年租金一年10萬元，這種情況的話建議還是賣掉好，不建議繼續持有。

為什麼建議把縣城270萬的商鋪賣掉呢？主要原因有以下幾點：

第一，商鋪的回報率太低

投資商鋪總成本是270萬元，年租金是10萬元，按照這個購買商鋪的成本和租金年回報率只有3.7%，回報率太低了。

根據市場商鋪回報率要達到6%以上，如果一間商鋪面回報率達不到6%是不值得投資者的。

最簡單，最安全可靠的就是把商鋪賣了，手裡握著270萬，然後全部購買國債，國債收益率達到4%，每年繼續收入也有10多萬。

或者把這270萬分幾家銀行存大額存單或者智能存款，年利率在5%左右，270萬每年有13.5萬元。

匯總

所以綜合多方面進行分析，縣城270萬的商鋪，年租金只有10萬，這種商鋪最好是賣掉是明智的，上面已經給出了賣掉商鋪的三大原因。

總之任何投資一定要綜合多方面進行考慮，投資目光放長遠，考慮長遠利益和風險；利益太多，風險太高，這樣的投資是沒有價值的，趁早放棄是最聰明的做法。

Ⅷ 250萬投資商鋪年租金9萬元，還是存銀行，哪個更合適

現在投資商鋪需謹慎，面臨著互聯網的沖擊和高房價兩大泰山壓著，現在很多商鋪出租不出去，空置率非常高;根據2019年投資商鋪和銀行存款利息相比，很多人還是寧願選擇把錢存銀行，保本保息，不用瞎操心，每年都會固定利息到賬，省心省力的投資，所以我個人覺得還是把錢存銀行合適。

首先來來看你這家商鋪，總市值250萬元，年租金是9萬元，年收益率為9/250萬*100%=3.6%，意思就是你這家商鋪年回報率為3.6%，需要28年時間才能收回成本。

最後綜合以上對於250萬是投資商鋪還是存銀行，從兩者之間的年回報率，資金安全性，資金流動性三方面來分析，明顯的就是把錢存銀行更加有優勢，所以我個人支持你250萬存銀行更合適，現在階段補建議盲目投資商鋪了。

以上這些分析，僅是我個人結合當前樓市與銀行存款情況進行分析與對比出來的結果，希望我的分析與建議能給以你參考價值。

Ⅸ 投資商鋪應該注意什麼

投資商鋪應注意以下問題:

1、地段的選擇：地段決定了商鋪價值的不可復制性，優質地段這是投資商鋪的首要保障，買商鋪一般都是長線投資，選擇一條繁華的商街，給商鋪帶來人氣財氣。

2、選擇大品牌的開發商：選商鋪跟著品牌走，因為商鋪地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品，商鋪後續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取穩定的回報。

3、客流群體的選擇：客流量大則商業價值高，反之則小，客流量的大小要看周邊小區數量，以及未來發展規劃，是否有人口增加都直接影響商業客流量。

4、選擇交通便利的區位很重要：便捷路網永遠是發展經濟增長財富的主旋律，有著便捷交通的商鋪投資潛力十分巨大，交通開到哪，人流就跟到哪，意味著財富就涌到哪，是可以讓財富資本快速增值的重要屬性。

(9)天價商鋪收益不如國債擴展閱讀：

商鋪較高的投資潛力刺激了一部分投資者從股票、住宅，轉向商鋪。根據上海中原物業代理有限公司分析，影響商鋪升值的因素主要有以下幾點：

人氣指數大量客流為商業帶來活力。位於商業繁榮地區的商鋪，客流量的走高帶動了商業興旺，為投資商鋪帶來很大空間。因此，選擇商業地段的商鋪就要特別注意來往的客流量；位於小區內的商鋪，小區人氣興旺與否是很重要的因素。

地區潛力商業氛圍濃的地段，商鋪會有較高升值潛力，反之亦然。在市政動態方面，滬上著名的商業街南京路和淮海中路將引來新一輪改造。