金地集團債券融資

『壹』 融資費率是多少

融資融券的費率現在每家設置不同的，而截止2020年8月3日，融資融券有兩項手續費：
一是利息，全國統一，融資年息8．6％，融券年息10．6％。
二是股票交易的傭金，最高為成交額的3％，單筆交易傭金低於5元按5元計算。
建議投資者具體了解一下相應券商的收費標准。因為融資利率和傭金券商都是可以自行調整的，但是現在市場上還是平均在7.5%的水平的，而傭金市場平均水平是已經打了一折的。
如果融資費率是8.5%，傭金千三，那麼融資交易一筆10w，手續費就是10w*8.5%/360+10w*千三=23.6+300元
如果融資費率是7.5%，傭金萬三，那麼融資交易一筆10w，後續費就是10w*7.5%/360+10w*萬三=20.8+30元
從上面可以看出差一個點，交易一筆還是有幾塊錢的，如果長期下來可以想像這個累計量了！
若是想要開通融資融券賬戶或者是還有其他問題的，隨時在線交流！！5.5%利率，直接來

『貳』 金地集團未來的發展前景

金地集團該股09年底主力出貨完畢後就一直走熊到現在，和國家壓制地產行業的政策完美重合。而國家壓制地產板塊的政策是超長期的政策預計未來2年也是壓制政策，不要和國家反著干。在股市裡和國家做對只有一個結果。個人觀點僅供參考。

『叄』 誰給我講講上市公司發債的事

首先要符合證券法，簡單說就是股份有限公司的凈資產不低於人民幣三千萬元，有限責任公司的凈資產不低於人民幣六千萬元累計債券余額不超過公司凈資產的百分之四十最近三年平均可分配利潤足以支付公司債券一年的利息等。

然後是公司董事會提議，股東大會通過。

接著是向證監會發審委遞交發行申請——等待通過——最後核准

最後是發行，上市。OK了。具體下面網站有公司專題及最適合個人投資者的債券信息等。

『肆』 空之軌跡 FC SC 3rd 免CD補丁 PC日文版 麻煩發到[email protected]

sccs

『伍』 財務管理學的圖書目錄

第1章 財務管理緒論
1.1 財務管理的概念
1.2 企業組織形式與代理問題
1.3 企業目標和財務管理目標
1.4 金融市場與公司財務管理
【案例分析與討論】 雷士照
明的股權之爭與企業財務管
理目標
第2章 貨幣時間價值與證券
估價
2.1 貨幣時間價值
2.2 證券估價
【案例分析與討論】貨幣時
間價值的避稅籌劃
第3章 風險與收益
3.1 風險與收益概述
3.2 單項資產的風險與收益
3.3 投資組合的風險與收益
3.4 資本資產定價模型
【案例分析與討論】雷曼兄
弟之殤
第4章 財務分析
4.1 財務分析概述
4.2 財務報告的構成與特徵
4.3 基本財務比率分析
4.4 綜合財務分析體系
【案例分析與討論】銀廣夏
事件案例分析
第5章 財務預測與財務預算
5.1 財務預測
5.2 企業增長與融資需求
5.3 財務預算
【案例分析與討論】天津順
馳「幾何式增長」的神話
第6章 投資決策
6.1 投資決策概述
6.2 投資項目的現金流量及
其估計
6.3 投資項目的評價指標
6.4 投資決策評價指標的應用
6.5 投資項目的風險分析
【案例分析與討論】 聯合食
品公司的鮮檸檬汁項目
第7章 長期融資方式
7.1 有效資本市場與融資決策
7.2 股權性融資
7.3 長期負債融資
7.4 可轉換債券融資與認股
權證融資
【案例分析與討論】中國國
際航空公司境內首次公開發
行股票融資
第8章 資本結構決策
8.1 資本成本
8.2 杠桿效應
8.3 資本結構理論
8.4 資本結構決策
【案例分析與討論】金地集
團的公司債券融資與資本結構
第9章 股利理論與股利政策
9.1 股利及其分配
9.2 股利理論
9.3 股利政策及其選擇
9.4 股票股利與股票分割
9.5 股票回購
【案例分析與討論】佛山照
明股利分配案例
第10章 營運資金管理
10.1 營運資金管理策略
10.2 現金管理
10.3 應收賬款管理
10.4 存貨管理
10.5 短期融資
【案例分析與討論】 四川長
虹的應收賬款危機
第11章 公司並購財務管理
11.1 公司並購財務管理概述
11.2 公司並購估價
11.3 並購支付方式與融資方式
【案例分析與討論】 中國汽
車業最大規模的海外收購案
——吉利收購沃爾沃
第12章 國際財務管理
12.1 國際財務管理概述
12.2 國際籌資管理
12.3 國際直接投資管理
12.4 國際營運資金管理
【案例分析與討論】購買波
音飛機的外幣風險管理；蒙
牛的境外資本狂奔

『陸』 金地集團的行業技術含量是什麼急需

從事房地產開發經營業務，那應該是怎麼蓋好房子，找些好的銷售人員。堅持快速銷售、快速回款的原則，提高公司應對未來不確定性的能力，降低公司的財務風險。 補充： 【最新公告】 【2010-01-15】刊登A股股票期權計劃（草案）的公告 金地集團董監事會決議公告 金地(集團)股份有限公司於2010年1月14日召開五屆三十七次董事會及五屆八次監事會，會議審議通過關於《公司A股股票期權計劃(草案)》的議案： 本計劃授予的股票期權總量涉及的標的股票數量為9937萬股，占授予時公司股本總額的4%,本計劃授予的激勵對象總人數為224人，占員工總數的4%左右。每份股票期權擁有在行權有效期內(自股票期權授予日起7年)，在滿足生效條件和生效安排情況下，以行權價格14.12元購買一股公司股票的權利。標的股票來源為公司向激勵對象定向發行股票。該事項尚需報中國證監會備案無異議後提交公司股東大會審議。 為增強區域公司運營效率，提高開發效能，公司於9月11日通過掛牌方式 以15.9億元的價格獲得廣州市番禺區中心城區南區規劃濱江大道（規劃高速公路）北側、規劃大涌路東側政府儲備用地南區地塊4-2 地塊。該地塊佔地面積243989 平方米。 負面因素： 1、房地產周期：公司主要為地產開發業務，目前房地產市場處於調整周期，成交量縮小，價格仍處於下降趨勢。 綜合評價：通過減少新開工面積並放緩拿地節奏，同時加大銷售力度，公司預收賬款顯著增加，凈負債率比期初明顯下降，財務狀況變現良好。面對房地產行業尚未走出調整周期，良好的財務狀況較為關鍵。 補充： 盡管我國房地產市場再次調整的可能性較大，但調整的具體時間和幅度主要取決於政策尤其是貨幣政策和宏觀經濟走勢兩大因素。從政策因素來看，隨著經濟企穩回升態勢的確立、通貨膨脹壓力的不斷增大，貨幣政策操作將不斷收緊，這將引起房地產市場調整；但從宏觀經濟運行來看，國際金融危機沖擊最壞的時期已經過去，明年經濟形勢好於今年，這又對房地產市場起到促進作用。總體判斷，盡管我國房地產市場存在調整的可能性，但2010年全國房市調整即房價和成交量大幅下降的可能不大。如果不出台新的調控政策，不排除明年房價又會延續價格非理性上漲。 1．房地產開發投資增速將在15%左右 2010年全年房地產開發投資將較快增長，房屋新開工面積負增長的情況將明顯改善。首先，今年以來房價上漲和銷售回升將推動開發投資增加。其次，國家降低房地產開發項目資本金比例將降低行業融資門檻，增強開發商的投資能力。第三，房屋銷售的增加使房屋庫存大大減少，有限的庫存將鼓勵開發商加快投資。第四，十大產業振興規劃的出台將對相關產業的投資起到刺激作用，必將帶動商業營業用房投資較快增長。再加上政府對保障性住房的建設力度不斷擴大，預計明年房地產開發投資將繼續保持較快增長，全年增長15%左右。 2．全國房價大幅下跌的可能性不大 隨著貨幣政策趨緊，各地相繼收緊二套房貸款政策，投資和投機性需求將受到一定程度的抑制，不排除明年部分城市出現房價和成交量出現下降的可能。但總體上看，受宏觀經濟景氣上升、居民收入增加、流動性總體寬松和消費結構升級等因素的支撐，明年房價大幅下跌的可能性不大。 3．全國房地產市場風險主要集中在一線城市 這里仍採用「房價收入比」來衡量實際房價的高低及其泡沫程度，我們測算了全國34個省會城市和計劃單列市的房價收入比。結果（見表4）顯示， （1）絕大多數城市房價收入比偏高。在我國大陸35個直轄市、省會城市和計劃單列市中，房價收入比低於6.0：1的只有2個，高於6.0：1小於8：1的地區有12個，介於8：1和10：1的地區也有12個，高於10：1的有9個。 （2）房價收入比偏高的城市主要集中在一線城市和經濟發達城市。如北京、深圳、廣州、上海等一線城市和大連、廈門、天津、杭州等沿海發達城市，房價收入比均超過了10：1，大多數中西部地區城市房價收入比普遍較低。 （3）中西部地區的一些城市房價收入比也偏高，需引起關注。如西北地區的蘭州和西安，西南地區的成都、南寧和昆明，中部地區的南昌和太原等。 影響房地產業發展的主要因素。經濟，需要宏觀經濟的持續發展，奠定人們整體購買力的基礎。人口，就是人口的增長。一個是人口總量的增長增加了對房地產的需求，一個是城市化。技術，技術因素使得房地產開發的產品類型發生改變，比如建造高層建築的能力在增強，影響到房地產的產品類型。土地使用模式，國外有國外的模式，中國土地使用的模式將來也會發生變化。從土地的拿地形式來說，由政府徵收農用地變成國有土地然後再出讓，叫土地儲備，通過儲備，老城區舊城改造完成了土地舒化，拆遷進入市場，將來也可能農村的房地產市場會啟動，農村的集體土地會以一定的形式進入開發商領域。金融體系，支持開發商的金融產品，目前來說比較少，主要是銀行貸款、開發企業上市，從股市上融資。相對於歐美，尤其是美國來說，美國這一輪的金融風暴就產生於房地產、金融衍生產品、次貸危機。房地產類型、開發商，開發商的構成和開發的能力，還有政府對房地產業管理的模式。就住宅來說，提供住房保障的覆蓋面。這些都會影響到房地產業的發展。 不同的經濟因素會影響房地產不同的產品類型。商品住宅受到家庭組成速度的影響，這里指的是家庭的規模，過去是幾代同堂，現在越來越小家庭化，兩代戶比較多，所以平均一戶家庭人口不超過三個人，2.8、2.9個人，每戶就需要一套房子，即使總人口不變，由於戶數增加了，也會使得對住宅的需求量增加。現在還有離婚率的增加，本來是一戶又分成了兩戶，兩戶又需要兩套房子，所以家庭的小型化就導致了對住宅的需求增加。2010年的變化。首先看一下宏觀面的政策變化，因為中央的經濟工作會議已經召開，一些宏觀經濟管理的政策已經逐漸明朗，有積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，保持靈活性，4萬億投資繼續實行，支持消費信貸，極大保障性和棚戶區改造住房，國家要繼續增大支持力度，加大供應。保障性住房在09年沒有完成計劃，只完成了20%多的計劃，在2010年保障性住房會進一步有所增加。棚戶區改造有優惠性政策。增加土地供給的政策在明年會進一步採用，開放中小城市戶籍，戶籍政策會進一步寬松、進一步放開。加強市場監管，對房地產市場的監管會採取不同的動作，對開發商屯地不開發還會增加查處的力度，捂盤惜售，也會增加對捂盤的監管。 如果市場過熱，可能就會帶來政府的警覺，害怕引起後續的風險，有可能出台抑制的政策，比如二手房交易的優惠稅率，原來減免營業稅是兩年以後二手房交易就可以優惠，現在恢復到五年了。嚴格土地出讓金的繳納。08年為了扶持房地產市場，第一批可能繳納兩成或者三成，最近中央出台了政策，土地出讓金拿地的時候要一次性的至少繳50%，這一點也算是優惠的，因為06、07年的時候要求一次性付清。限制野蠻拆遷。國家《城市房屋拆遷管理條例》要做明顯的修改。差別利率，可能要做一定的調整。 補充： 小妹啊，以上這些可以嗎。不要考100分啊， 需要還有啊，還要嗎。。。呵呵 追問： 哪有？我是在做證券分析的報告，該死的作業，討厭死啦！！！還有什麼切合我問題的嗎？ 回答： 救命啊，我已經暈倒了。不知道了。。。。。。 補充： 既然你要，哥還可以給你。 參考如下「 1月13日的新聞發布會，實際上由住房城鄉建設部副部長齊驥主導，齊驥首先表示，最近一些調控政策都是在鼓勵和支持居民合理住房消費，同時抑制投資投機性購房。 「今年將有600萬套左右政策性和保障性住房開工建設。」齊驥說，這600萬套主要包括五大類，分別是限價普通商品住房、經濟適用住房、公共租賃住房、廉租住房、城市和工礦棚戶區改造。 住房的開發建設需要土地供應的有效配合，就此國土資源部(下稱國土部)副部長 小蘇說，未來國土部將從兩個方面開展工作：一是按照住房為主的房地產業建設用地的實際需求，確保土地供應；二是在已供應的土地上，要促進企業按照有關規定要求及時能夠開發建設，形成有效的房屋供應。 對於合理住房供給的財政支持，財政部部長助理王保安表示，財政部門對棚戶區改造要加大支持，這些支持包括免稅、免收行政事業性收費、政府性基金和土地金等，銀監會副主席王兆星也表示，銀行將對符合條件的項目給予積極的貸款支持。 而在調控房地產需求上，央行和銀監會發揮著更為主動的作用。 「商品住房的供求關系更加平穩，供求關系平穩以後，它的價格將按供求關系去調整和浮動。」這是齊驥的目標，也代表中央此輪調控的真實想法。

麻煩採納，謝謝!

『柒』 金地集團既然可以獲得銀行信貸，且在資產負債率上升的情況下為何還要大費周折地發行公司債券

金地我也有關注，記憶中金地能獲得工行300億的貸款額。這個貸款額是說某個時間段，比如「現在起一年內」，銀行貸款有以下3個問題，一，時間上的限制。二，銀行的利率比公司債高。三，銀行做為利益體，「嫌貧愛富」如果哪天金地不行了，急用錢，銀行可不會理你！
發行公司債的好處多多，自然好處多多，1，利息低廉。2，現在多是可轉換債券，股票向上的，都來債轉股了，錢不用還了。3，改善財務結構。（這個請咨詢會計人員）。
問：公司隨著多次股份增發，股權結構已開始分散，作為負債融資，發行公司債券對金地集團的公司治理結構改善能起到什麼作用？
答：這個改善治理結構我看是值得商討的，股份制是西方搞的那套，西方一直都強調什麼民主啊，三權分立啊，互相監督啊之類的，對於金地來說，股東多了，就沒有一言堂，不怕被一個人玩的。
但是中國的國情是幾千年來都是一個老大帶著一班人走，已經習慣了有人發號施令，股東多了，少了一個人說了算的情況，但是3個和尚沒水喝啊。
總體而言各有利弊，看你怎麼想。就如張總出走，上海老總出來獨立，這個情況有利有弊。

『捌』 貨幣銀行學的幾道題，求大神解答!拜託了! 1.判斷下列金融交易所反映的是直接融資還是間接融資.

1. A 間接融資，銀行是中介；B 直接融資 C 間接融資，基金是中介 D 間接融資 F 直接融資 E和G 忽略

2. A 債券市場 二級市場 場內交易所 資本市場

   B 股權市場 二級市場 場內交易所 資本市場

   C 股權市場 一級市場 場內交易所 資本市場（場外市場承銷一般都是做市商）

   
   

『玖』 央行定向降准對金融市場的影響

央行公布該消息後，金融市場反應較為平淡，中長期看貨幣政策放鬆必定會對金融商場價格走勢帶來影響。

對股市，降准對於各個板塊或概念股的影響不盡相同。一般而言金融，地產等資金密集型行業都將獲益。除了利好股市外，降准對市場利率的整體下行也是利好。實際上近期銀行間市場短期利率已經在低位運行，隨著更多降准降息的落地，也會帶動長端利率下行。

(9)金地集團債券融資擴展閱讀：

注意事項：

降准目的：加大對小微企業的支持力度。一個是可以增加長期資金供應，銀行資金成本將有所降低。置換MLF使商業銀行付息成本有所減少，有利於降低企業融資成本。另一個是釋放4000億元增量資金，增加了小微企業貸款的低成本資金來源。要求把新增資金主要用於小微企業貸款投放。

穩健的貨幣政策保持中性，要松緊適度。多位專家認為，與2017年相比，今年取消M2和社會融資規模增速目標。這意味著央行實施貨幣政策調控加快從數量型工具向價格型工具轉變，預計今年貨幣政策會更靈活。

『拾』 地產融資十二方案的目錄

融資方案之一 想方設法搞掂RELTs
一、RELTs概述
二、利用RELTs融資的兩大優勢
三、利用RELTs融資的局限性
融資高手實踐會客廳
美國RELTs七大新規律
日本RELTs流程
香港RELTs模式
內地RELTs動作模式
四、中國RELTs未來兩大發展趨勢
融資高手實戰閱讀廳
江蘇鎮江國產「產權式RELTs」實驗
產權式RELTs——嘉茂中國RELTs是怎樣煉成的
融資高手實戰演示廳
國內首隻RELTs越秀城建香港上市揭密
融資高手實戰範本精選
《中國青城旅遊休閑房產項目資金信託計劃》系列報告
融資方案之二 瞄準境外投資基金
一、房地產境外投資基金概述
融資高手實戰會客廳
形色各異的基金人
二、房地產境外投資基金在中國市場的路徑與策略
三、房地產境外投資基金動作模式
融資高手實戰閱讀廳
金地集團以1%利潤分配之差再度聯手荷蘭ING基金
融資高手實戰演示廳
新加坡RZP的強強聯合
「名企+基金」的背景分析
融資高手實戰工具
境外房地產基金公司「核心檔案」
融資方案之三 設法謀求境內上市
一、境內上市必備條件
……
融資方案之四 敲破腦袋也要搞境外上市
融資方案之五 不妨試試金融租賃
融資方案之六 試把項目做典當
融資方案之七 玩轉短期融資債券
融資方案之八 找到可以並購的超值企業
融資方案之九 合作開發搞雙贏
融資方案之十 私募融資也能暗渡陳倉
融資方案之十一 和國內商業銀行建立戰略關系
融資方案之十二 攻破國外銀行大門
萬科獨家授權建築圖片集
本書賣點：大型實景拍攝的標桿企業建築圖片書
內容簡介：本書分上下冊，是萬科首部唯一授權並協助拍攝的大型建築圖片書。全書囊括萬科深圳及廣州16個經典項目近2000張實景拍攝的圖片，用圖片評析萬科的建築之美；從建築外立面、設計師理念及項目核心檔案等方面解析萬科產品的核心競爭力；全面剖析萬科如何像工匠一樣將其企業價值觀雕刻到各個項目直至各個建築細節上。更深層次的商業機密，就在圖片字間。
推薦理由：理由一：萬科首部唯一授權並協助拍攝的大型建築圖片書；理由二：囊括萬科廣州及深圳16個經典項目，近2000張實景拍攝的精美建築圖片；理由三：全書從建築外立面、建築風格、園林景觀、戶型設計等角度剖析萬科的建築之美；理由四：本書從產品定位、案名、設計師理念、項目核心檔案等方面解析萬科建築的核心競爭力。
《細節萬科--2000張樓盤現場情報》上冊 深圳項目
項目01：第五園--中國傳統的徽派建築
第五園與內地一些中式建築折中主義式的復古不同，從一開始就確立了以現代建築元素來重新解讀中國古典居住文化的思路和意圖，這種解讀獲得了巨大的商業成功。
項目02：17英里--望山臨海典雅居所
17英里的建築設計沒有刻意營造的建築風格有鮮明的建築理念及主題，希望做到建築與山坡結合，生活空間與大自然融合，體現真正的海岸生活模式及態度。
項目03：萬科城--上品城市別墅典範
萬科城依地勢高低設計成為低密度的別墅大城，建築風格糅合了西班牙和地中海建築的精華，為深圳首創的親地別墅社區。
項目04：東海岸--最稀缺的臨海高尚社區
東海岸是萬科近年重點項目之一，也是萬科開發的第一個集休閑、度假、居住、會務的綜合型項目，其建築和環境設計風格，融合國際風情與本土特色，演繹加勒比海式熱帶簡約的生活環境。
項目05：四季花城--城郊超大型高尚社區
萬科四季花城標志著萬科從單體式、小區式開發向小鎮式成片開發模式的成功拓展，在深圳市房地產市場產生了示範效應。
項目06：金域藍灣--泰式風情海濱住宅
金域藍灣在建築風格上充分體現了21世紀建計個性化的價值取向。整個園林強調環境理念，既體現飽滿純粹的泰式風格，充滿異域風情，又加入許多含蓄的中式園林元素。
項目07：俊園--商業區豪華地標
城市高級住宅、寫字樓及商場(超高層)，該雄踞羅湖商業中心區，是國內最高、以超豪華住宅為主的綜合性樓宇。2000年獲國家魯成為深圳市標志性建築。
《細節萬科--2000張樓盤現場情報》下冊 廣州項目
項目01：萬科城--純山地國際社區
萬科城建築設計採用純現代風格，用明快流暢的線條，實現建築空間與自然環境相，使剛性的現代建築，透露出質朴的自然氣息。
項目02：四季花城--極簡主義的山湖之城
四季花城的建築物以「極簡主義」為設計理建築造型以直線線條構成的簡單幾何立面為主，色彩也採用單一的灰白色或磚紅色，整體上十分簡潔。
項目03：雲山--南加州風情社區
萬科雲山以南加州風格為藍本，將南加州陽光、休閑、自然的居住感受融入建築實體，營造了一個依山、低密度、高品質的南加州風情社區。
項目04：藍山--南湖優質生活社區
萬科藍山毗鄰南湖生態度假區，周邊山體植被繁茂，有良好的生態人居環境。小區整體風格設計為西班牙風格，從園林布局到藝術小品，以人性化的尺度設計園林景觀。
項目05：天景花園--高尚人文社區
萬科天景花園位於天馬河西岸的高尚人文社區，享有珍稀自然風景。小區內園林以現代東南亞風格與中式園林造景手法的完美結合，營造出一個健康繽紛的小區生態環境。
項目06：金域藍灣--都市純江岸國際社區
金域藍灣是集合了國際先進設計理念及大師靈感的人性建築，無論是六大組團園林，還是外江內湖的景觀享受，都在表達與自然和諧共處的主題。
項目07：金色荔苑--現代西關園林社區
萬科金色荔苑引入廣州最具代表性的騎樓風格，建造了一座逾11米高的現代騎樓，還有極具風情的青石板路和雞蛋花樹，實現傳統風情與現代特色的完美融合。
項目08：城市花園--花園中的森林
萬科城市花園位於廣州市黃埔區的中心城區，規劃綠軸東側，毗鄰廣州石化生活區。項目園林由香港貝爾高林度身設計為「花園中的森林式」，幾乎戶戶可望花園景觀。
項目09：新里程--塑造精緻品味生活
新里程延續萬科城的開發理念和產品優勢，於萬科城大社區中，打造品位精緻向上的生活質感。項目周邊山脈縈繞，擁有便利的交通條件、良好的地理位置和優良的發展前景。