Ⅰ 最基本的房地產知識
房地產基礎知識匯編
一、土地相關知識
1、 集體土地：是指農村集體所有的土地。
2、 土地的使用年限是如何確定的？凡與省市規劃國土簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規定執行。即：居住用地七十年；工業用地五十年；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年
3、 土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
4、 土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。
5、 土地使用權劃撥：是指政府無償將土地撥發給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。以無償劃撥取得的土地使用權，其出讓須經政府及土地管理部門同意，交補交出讓金後方可進行轉讓、出租和抵押。
6、 住宅用地：住宅用地是指住宅建築基底佔地及其四周合理間距內的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱。
7、 土地使用權出讓：是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
8、 協議出讓土地使用權：是指出讓方與受讓方（土地使用者）通過協商的方式有償出讓土地使用權。
二、房產相關知識
1、 房地產：是房產和地產的總稱。是指土地及土地上的建築物及附著物。
2、 房地產產權：是指權利人對土地的使用權和土地上的建築物附著物的所有權，以及由上述權利的產生的他項權利。（如：抵押權等）
3、 期房：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
4、 現房：現房是指通過竣工驗收，可以交付使用，並取得房地產權房屋。
5、 毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
6、 成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。(1) 牆面為普通仿瓷塗料; (2) 客廳樓地板為普通瓷磚; (3) 普通鋁合金窗; (4) 普通膠合板門
7、 商品房：是指在市場經濟條件下通過出讓方式，取得土地使用權後開發建設按市場價格出售的房屋
8、 二手房：通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些都稱為二手房。。
9、 普通住宅：是指按一般民用住宅標准造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通住宅的范疇。
10、 公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建築。是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數是高層大樓，標准較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳等，還有一部分附設於旅館酒店內，供一些常常往來的中外客商及其家眷中短期使用。。
11、 商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬於住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬體設施，尤其是網路功能的發達，使居住者在居住同時又能從事商業活動的住宅形式。
12、 CBD：即Central Business District(中央商務區)，許多國際大都市都形成了相當規模的CBD，如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環。CBD應具備以下特徵：現代城市商務中心，匯聚世界眾多知名企業，經濟、金融、商業高度集中，眾多最好的寫字樓、商務酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通訊與昂貴的地價。
13、 躍層式商品房：躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建築形式。這類住宅的特點是，內部空間借鑒了歐美小二樓獨院住宅的設計手法，住宅佔有上下兩層樓面，卧室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。躍層式住宅的優點是每戶都有二層或二層合一的採光面，即使朝向不好，也可通過增大採光面積彌補，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。上下兩層只有一個出口，發生火災時，人員不易疏散。
14、 復式商品房：復式住宅是受躍層式住宅啟發而創造設計的一種經濟型住宅。這類住宅在建造上仍每戶佔有上下兩層，實際是在層高較高的一層樓中增建一個1.2米的夾層，兩層合計的層高要大大低於躍層式住宅（復式為3.3米，而一般躍層為5.6米），復式住宅的下層供起居用，炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內設多處入牆式壁櫃和樓梯，中間樓板也即上層的地板。因此復式住宅具備了省地、省工、省料又實用的特點，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足了隔代人的相對獨立，又達到了相互照應的目的。
15、 錯層式住宅：是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、卧、衛、廚、陽台處於幾個高度不同的幾個平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。
16、 SHOPPING MALL：直譯為「步行街購物廣場」，是目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特徵：開放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道迴路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業效應。
17、 LOGO：即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見於廣告幅、旗、板牌以及外牆、售樓處。一般表現為圖案、美術字、字母等。
18、 酒店式公寓：酒店式服務公寓的概念，始於1994年，意為「酒店式的服務，公寓式的管理」，市場定位很高。 酒店式服務公寓是目前在北京尚不多見的物業類型。它是集住宅、酒店、會所多功能於一體的，具有「自用」和「投資」兩大功效，是擁有私家產權的酒店。
19、 居住單元：是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。
20、 閣樓：是指位於房屋坡屋頂下部的房間。
21、 框架結構住宅：是指以鋼筋混泥土澆搗成承重樑柱，再用預制的加氣混泥土、膨脹珍珠岩、浮石、蛭（）石、陶粒等輕質板材隔牆分戶裝配而成的住宅。
22、 土地使用年限屆滿後，該怎麼辦？房屋一經購買並取得產權後，即作為業主個人所有的財產，並無居住年限的限制，擔對該房屋所佔用范圍內的土地來說，因為土地除屬於集體所有的外，均屬於國家所有。業主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時間為50—70年，自開發商取得該土地使用證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將由國家收回。業主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。
23、 合作建房：是指以一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發房地產的房地產開發形式。
24、 房屋產權：房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
25、 申辦產權需具備哪些資料？審核後購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發證審批表、房屋所有權情況調查表、測量後的正式圖紙。
26、 產權證書：產權證書是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。
27、 辦理產權需交納哪些費用？產權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。
28、 房地產權登記機關批准登記需要多長時間？申請房地產權初始登記的需要90日，申請轉移登記的需要30日，申請抵押登記的需要15日，申請變更及其他登記的需要30日。
29、 未成年人是否可以作為權利人辦理《房地產證》？未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規定。
30、 什麼樣的房地產不可轉讓？（1）根據城市規劃，市政府決定收回土地使用權的；（2）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（4）設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的；（5）權屬有爭議的；（6）法律、法規或市政府規定禁止轉讓的其他情形。
31、 《商品房預售許可證》：《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發公司頒發的一項證書，用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。
32、 借款人如何償還銀行貸款？。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。
33、 貸款期如遇利息調整，如何處理？根據人民銀行的規定，貸款期間如遇國家調整利率，貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，不分段計算；對一年期以上貸款，於下一年1月1日開始，按相應期限檔次利率執行新利率。
34、 貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？借款人在提前歸還貸款時，應提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以後期限不再計息，此前已計收貸款利息不作調整。
35、 銀行按揭：按揭是英語「Mongase」（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產權作抵押，由銀行先行支付房款給發展商，以後購房者按月向銀行分期支付本息。
36、 個人住房按揭需提交哪些資料？購房身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個體戶則提供營業執照及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及復印件；已與開發公司簽訂的購房合同；在開戶行開戶的活期存摺；貸款申請書、個人住房借款合同、借款借據、委託銀行扣收購房還款協議書、住房抵押承諾書。
37、 辦理按揭貸款應交哪些費用？保險費、公證費、抵押登記費。
38、 等額本金還款法：等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一處還款方式。基本演算法原理是在還款期內按期等額歸還本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。
39、 權利質押貸款擔保：銀行可接受的質押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認可的企業債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。借款人申請質押擔保貸款，質押權利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質押權利憑證所載金額要至少大於貸款額度的10%。各種債券要經過銀行鑒定，證明真實有效，方可用於質押，人民幣定期儲蓄存單要有開戶銀行的鑒定證明及免掛失證明，借款人在與銀行簽訂貸款質押合同的同時，要將有價證券、存單等質押物交由貸款銀行保管，並由貸款銀行承擔保管責任，如果借款人要求進行公證，雙方可以到公證機關辦理公證手續，公證費用由借款人承擔。選擇質押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的金融資產，依靠這些金融資產完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難於變現或因變現會帶來一定損失而不想變現。因此，採取質押方式，只有少數人才能做到。
40、 公積金貸款：公積金貸款也就是個人住房擔保委託貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委託銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發放的貸款。
41、 申請住房公積金貸款的條件：凡住房公積金連續繳存6個月以上或累計繳存公積金一年以上，並且目前仍在繳存公積金，才有資格申請。
42、 辦理公積金貸款應提供哪些資料？身份證、戶口簿、結婚證、收入證明、審核後購房合同一份，首付款票據。
43、 組合貸款：組合貸款是公積金貸款與商業貸款的合稱。
44、 住房抵押貸款：所謂抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權人（銀行）以所購房產作貸款抵押，並同時簽定抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期歸還貸款的擔保，並持公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息後，便可收回貸款的擔保，並持經公證的商品房預售合同向有關房產登記機關進行抵押登記，當抵押人按合同約定還清全部本息後，便可收回「房屋所有權證」與「土地使用證」。
45、 以房地產抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產登記部門辦理抵押登記手續，根據《中華人民共和國擔保法》的規定，抵押合同自登記之日起生效，所以只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。
46、 商品房的起價：是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。
47、 商品房的均價：是指商品房的銷售價格相加以後的和除以單位建築面積的和，即得出每平方米的價格。
48、 基價：經過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價後得出。
49、 訂金：只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。
50、 均價：均價是指將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的均價。
51、 公共維修基金：公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。
52、 房地產開發商預售商品房地產時應符合什麼條件？（1）土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書；規劃證、取得《建築許可證》、《開工許可證》、《房地產預售許可證》。
53、 商品房的結構：售房的樓書常見用語，房屋架構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
54、 磚混結構：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。
55、 磚木結構：主要承重構件是由用磚和木兩種材料製成的結構。
56、 鋼筋混凝土結構：主要承重構件是由鋼筋和混凝土製成的結構。。
57、 庭院、綠化面積：指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。。
58、 總建築面積（平方米）：指小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。。
59、 套內建築面積：房屋按套（單元）計算的建築面積為套（單元）門內范圍的建築面積，包括套（單元）內的使用面積、牆體面積及陽檯面積。
60、 套內牆體面積：是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其它承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分割以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。
61、 公用建築面積：公用建築面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等面積，作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。一般公用建築面積按以下方法計算：整棟建築物的面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，為整棟建築的公用建築面積。
62、 哪些公用面積應分攤？應分攤的公用建築面積包括套（單元）門以外的室內外樓梯、內外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設備層、設備用房、結構轉換層、技術層、空調機房、消防控制室、為整棟樓層服務的值班衛室、建築物內的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機房、水箱間等。
63、 哪些公用面積不能分攤？不能分攤的公用面積為底層架空層中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建築面積、消防避難層；為多棟建築物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。
64、 套內陽台建築面積：套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。
65、 套內使用面積：指套內住戶獨自使用的面積，一般包括卧室、廚房、衛生間、過廳、起居室、內走道、陽台、壁櫃等凈面積的總和。
66、 套外使用面積：指套外全體住宅的公共使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。
67、 商品房銷售面積：商品房銷售面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積
68、 分攤公用建築面積的計算方法：
分攤公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤系數
公用建築面積分攤系數=公用建築面積/套內建築面積之和
公用建築面積=整幢建築的面積－套內建築面積之和－不應分攤的建築面積
69、 套內面積：俗稱「地磚面積」。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、牆體等佔用空間的建築物後的一個內容空間的概念。 動既有章可循，也有利可圖，吸引居民和機構投資住房租賃市場。
70、 公攤面積：商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積；2、各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。
71、 公用建築面積分攤系數：將建築物整棟的公用建築面積除以整棟樓各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤系數。即公用建築面積分攤系數＝公用建築面積／套內建築面積之和
72、 住宅的開間：就是住宅的寬度。住宅設計中，住宅的寬度是指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米。
73、 住宅的進深：就是指住宅的實際長度。在建築學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆壁之間的實際長度。進深大的住宅可以有效地節約用地，但為了保證建成的住宅可以有良好的自然採光和通風條件，住宅的進深在設計上有一定的要求，不宜過大。目前我國大量城鎮住宅房間的進深一般要限定在5米左右，不能任意擴大。
74、 住宅的層高：層高是指住宅高度以「層」為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離，也就是一層房屋的高度。
75、 住宅的凈高：是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離，是層高減去樓板厚度的凈剩值。
76、 戶型：是指一套住宅由多少卧廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。。
77、 夾層：是指房屋的最上一層，四面外牆的高度一般不低於下式樓層外牆的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的非正式層。
78、 業主：是物業的所有人或物業的使用人
79、 日照間距：指前後兩排房屋之間，為保證後排房屋在規定的時日獲得所需日照量而保持的一定的間隔距離，居室窗檯中心點（均以外牆面計），在冬至日照時間不足1小時的樓間距均不合理。
80、 陽台：陽台是指供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。
81、 平台：平台是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。
82、 走廊：走廊是指住宅套外使用的水平交通空間。
83、 過道：過道是指住宅套內使用的水平交通空間。
84、 地下室：地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者。。
85、 多層房屋：介於10米—24米之間，4—7層。
86、 小高層房屋：8—12層。
87、 高層房屋：13—23層，大於24米。
88、 超高層：24層以上。
89、 建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。
90、 綠化率：綠化率是指項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比（即植被垂直面積與規劃建設用地面積之比），對購房者而言，綠化率高為好
91、 公攤系數=公攤面積/套內面積
92、 「五證」包括什麼？房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。
93、 「二書」 ：是指建設部為了加強對商品房的質量管理與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書和新建住宅使用說明書。
94、 物業管理：業管理就是專業化的機構受業主和使用人委託，依照合同和契約，以經營方式統一管理物業極其附屬設施和場地，為業主和承租人提供全方位服務，是物業發揮其使用價值，並使物業盡可能地保值、增值。
面積差異處理：合同登記面積與產權登記有差異的，一產權登記面積為准。（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款。（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大於合同登記面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）的部分房價款由買受人補足；超出3%的部分房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人反還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。計算公式：面積誤差比=（產權登記面積-合同約定面積）/合同約定面積%
Ⅱ 什麼是基金，債券，和房地產啊K線是怎麼看的拜託了各位 謝謝
基金有多種分類方式。根據基金是否可以贖回，證券投資基金可分為，開放式基金和封閉式基金。開放式基金是指基金規模不固定，可以隨時根據市場供求情況發行新份額或被投資者贖回的投資基金。投資者投資於開放式基金時，可以隨時向基金管理公司或銷售機構（如銀行）申購或贖回。以基金市場最為成熟的美國為例，在１９９０年９月，美國開放式基金共有３０００家，資產總值１萬億美元，而封閉式基金僅有２５０家，資產總值６００億美元。到１９９６年，美國開放式基金的資為３５３９２億美元，封閉式基金資產僅為１２８５億美元。兩者比例超過２７．５比１。也就是說，美國開放式基金占基金總資產的份額高達９５％。在美國，開放式基金稱為共同基金。美國經濟連續增長，股市近１０年來接連走高，共同基金功不可沒。有人將共同基金形象地比喻為再造美國的「魔術師」。美國是從１９世紀８０年代引入投資基金的。１９２４年由波士頓的馬薩諸塞投資信託金融服務公司發起設立了美國歷史上第一家開放式基金－－馬薩諸塞投資信託基金，該基金成立時只有５萬美元的資產，在第一年結束時資產膨脹至３９．４萬美元，目前其資產已經超過１０億美元。在此示範效應下，共同基金一發而不可收，逐漸發展成為穩定和支撐美國股市運行的中堅力量。共同基金根據所投資的對象可以分為股票基金、債券基金、混合基金和貨幣市場基金。貨幣市場基金投資於一年內到期的有價證券，如美國聯邦政府的短期債券，銀行定期存單，以及商業票據等，因而也被稱為短期基金。股票基金、債券基金和混合基金則統稱長期基金，但他們各自的投資對象不盡相同。股票基金的投資對象為普通股票及股權，債券基金的投資對象為各類政府債券和企業債券，混合基金同時投資於股票、債券和其他有價證券。股票基金是美國共同基金早期發展的主要形式。馬薩諸塞投資信託基金就是一隻股票基金。這種情形一直持續到７０年代。進入８０年代，由於國際經濟形勢的轉換，貨幣市場基金和債券基金的比重超過了股票基金。９０年代，美國經濟進入了新一輪的高速增長期，美國的股票市場也走出了１９８７年股災的巨大陰影。由於經濟增長強勁，通脹水平低，股市回報率高，利率水平低，投資者把更多的資金投入股票市場，美國股市展開了新一輪大牛市。美國共同基金由此也進入了其歷史上最迅猛的增長期。從１９９０年到１９９９年的１０年間，共同基金的資產規模由不到１萬億美元上升為約７萬億美元，年增長率為２１．４％。其中股票基金增長最快，重新成為共同基金的主流。市場顯示，高回報的共同基金越來越成為美國人投資股票、債券及其他有價證券的首選渠道。１９８０年時，還只有６％的美國家庭擁有共同基金，到了１９９９年底，這一比例則上升到了３７％。與此同時，美國共同基金也由１９８０年的５６４家增長至１９９９年的７７９１家。最近１０年成為美國基金發展的鼎盛時期，資產規模從１萬億擴充到６萬億多美元。共同基金家數和資產規模迅速擴張，使公司股票的上市變得較為容易，從而促進了美國的資本形成，並在很大程度上提升了美國的國力，增強了美國在世界上的影響力。在日本，９０年代以前單位型基金（類似於封閉式基金）占絕大多數，追加型基金（等同於開放式基金）屬於從屬地位，但在９０年代後情況發生了根本性變化，追加型基金資產達到單位型基金資產的兩倍左右。現在，英國、香港、台灣等國家和地區的投資基金也大都是開放式的。投資者為什麼會青睞開放式基金呢？其最根本的原因在於開放式基金獨特的贖回機制使基金管理的競爭更加激烈，基金管理公司只有提供良好的業績回報、令人滿意的客戶服務和更充分的信息披露，才能留得住投資者的資金，否則就會被市場淘汰。因此，開放式基金對管理公司提出了更高的要求。從某種意義上說，開放式基金不僅是開放了基金的規模和期限，更是開放了基金管理公司。優秀的基金管理公司必須具備溝通－服務－投資的全面素質，單單靠提高凈值已無法在競爭中長久立足了。開放式基金的發展是市場順應潮流進行金融創新的必須結果，其中「市場化」是開放式基金動作的核心。和封閉式基金相比，開放式基金集諸多優點於一身，這主要有：一，內含市場選擇機制，投資者可完全根據基金錶現自由認購或贖回；二，一般無預定的存在期限，表現優異者可以無期限存在下去，而封閉式基金均有一定「封閉期」；三，基金的交易價格以資產凈值為標准，不受市場供求影響，投資性很強，可最大限度地滿足投資者的投資理財需求。
滿意請採納
Ⅲ 房地產企業發行債券要求和政策法規或者經驗等
新修訂的《企業債券管理條例》有望於今年下半年推出。修訂的條例將有三大突破：企業債券的發放將由過去的審批制變為審核制，企業發債和利率將進一步市場化，明確規定企業債券信用等級的差異對債券利率的影響。過去企業發債的程序是，國家先批項目，再批額度，然後才能發行債券。修改後的程序將是企業自己報項目，只要符合發債必備條件，原則上就可以發行債券。過去規定如果企業是發行三年期債券，其利率不得高出同期銀行存款利率的40％。在新的條例中，這個限制將有所放寬。明確規定企業債券信用等級差異，意味著企業債券將為優秀的民營企業打開直接融資的另一條渠道。 債券利率市場化也將會吸引更多對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，為房地產企業打開一個新的融資渠道。發行企業債券可以緩解房地產開發企業巨大的資金壓力。按照中國人民銀行的規定，企業債券利息應不得高於同期銀行存款利率的40％，經過此前的8次降息，目前的銀行利率已基本接近谷底，在這種情況下，非常有利於房地產企業發行長期債券進行債權性融資。按照此前的政策，我國房地產企業的由於種種特徵，不易取得較高的資信等級，增加了發行債券的難度。這些特徵是：區域性明顯；不同類型的房地產在市場供求、經營管理上區別很大；受各地政府法規及政策管制影響大；與區域經濟發展水平以及經濟景氣周期有著明顯關系；房地產企業還普遍存在資金實力不足的問題，過分依賴於貸款和預收款，其資產負債率很高。但債券利率市場化以後，房地產企業就可以根據目前行業高風險高回報的特點，確定較高的債券利率，以吸引對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，這樣既滿足了我國快速發展的房地產業對資金的巨大需求，也開辟了境外資金進入中國房地產業的新渠道。
Ⅳ 房地產開發企業發行股票和債券,對於投資者而言,屬於直接融資還是間接融資
都不屬於。融資是相對於發行股票和債券的一方而言，即房地產開發企業。
房地產開發企業發行股票和債券,屬於房地產開發企業的直接融資。投資者購買股票和債券，是進行「投資」，非「融資」。
Ⅳ 光子洙女神，你好，非上市房地產企業可以發行公司債券嗎
額。。這個稱呼。
下面是我搜索出來的
繼允許上市房企在銀行間市場發行中票後，監管層正醞釀允許非上市房企在上交所發行公司債，房企融資渠道將進一步打開，這背後更宏大的意義還在於，一直高度分裂的中國債券市場統一互聯將邁出實質性的一步。
據《經濟參考報》報道，首批發債非上市公司名單中，將包括非上市房地產企業。報道引述房地產開發商人士稱，這是監管層基於近來房地產市場整體『錢緊』再次發出『救市』信號」。
周末公布的一系列數據顯示，房地產市場指標全線走低，伴隨房地產市場下行調整而來的，是固定資產投資全面放緩，它也在拖累工業生產增長速度明顯放慢。
來源：http://news.trjcn.com/detail_116948.html
Ⅵ 北京金泰房地產有限公司咋樣啊待遇，實力，發展前景
是一家國企，前景很不錯，而且還在擴大經營，上屬的金泰恆業集團准備上市了！
Ⅶ 房地產債券是否屬於銀行金融政策
房地產債券不屬於銀行金融政策，必須要明確債券面向的投資者不只是銀行金融機構，也包括一般的債券投資者，而房地產債券只不過是發行債券的主體是房地產企業，也就是俗稱的產業債(所謂產業債泛指某一類同行業的公司各自發行的債券)，同樣產業債所面向的投資者也不只是銀行金融機構，故此並不屬於銀行金融政策的范圍。
Ⅷ 什麼是基金，債券，和房地產啊K線是怎麼看的
基金和債券 是可以放到一塊看的， 它們都是有價證券，基金是你投入錢，讓具有專業知識的人幫你理財 ，可能投資於股票 ，或是金融衍生品。債券是國家發行的，是向你借錢，約定一個時間和利息，到期了
就還你錢和利息，風險很小的。
K線理論起源地是日本，屬最古老的技術分析方法，公元1750年日本人就已經開始利用陰陽燭來分析大米期貨。K線具有東方人所擅長的形象思維特點，沒有西方用演繹法得出的技術指標那樣定量，因此運用上還是主觀意識占上風。初學者面對形形色色的K線組合，不禁有些為難，其實濃縮就是精華，筆者把浩瀚的K線大法歸納為簡單的三招，下面就簡單的介紹一下這三招
"第一招、看陰陽"，陰陽代表趨勢方向，陽線表示將繼續上漲，陰線表示將繼續下跌。以陽線為例，在經過一段時間的多空拼搏，收盤高於開盤表明多頭占據上風，根據牛頓力學定理，在沒有外力作用下價格仍將按原有方向與速度運行，因此陽線預示下一階段仍將繼續上漲，最起碼能保證下一階段初期能慣性上沖。故陽線往往預示著繼續上漲，這一點也極為符合技術分析中三大假設之一股價沿趨勢波動，而這種順勢而為也是技術分析最核心的思想。同理可得陰線繼續下跌。
"第二招、看影線長短"，影線代表轉折信號，向一個方向的影線越長，越不利於股價向這個方向變動，即上影線越長，越不利於股價上漲，下影線越長，越不利於股價下跌。以上影線為例，在經過一段時間多空斗爭之後，多頭終於晚節不保敗下陣來，一朝被蛇咬，十年怕井繩，不論K線是陰還是陽，上影線部分已構成下一階段的上檔阻力，股價向下調整的概率居大。同理可得下影線預示著股價向上攻擊的概率居大。
"第三招、看實體大小"，實體大小代表內在動力，實體越大，上漲或下跌的趨勢越是明顯，反之趨勢則不明顯。以陽線為例，其實體就是收盤高於開盤的那部分，陽線實體越大說明了上漲的動力越足，就如質量越大與速度越快的物體，其慣性沖力也越大的物理學原理，陽線實體越大代表其內在上漲動力也越大，其上漲的動力將大於實體小的陽線。同理可得陰線實體越大，下跌動力也越足。
Ⅸ 金泰瓏悅海景酒店
主題公園式五星級酒店--金泰瓏悅海景酒店由北京金泰房地產開發有限責任公司和遼寧翰鴻置業有限公司共同出資建造的大型休閑度假場所。酒店共佔地90多萬平方米，總投資50億元，包括金泰瓏悅海景酒店主體、18洞國際標準的高爾夫球場、遊艇碼頭、養生溫泉、馬場、休閑度假別墅區、海濱浴場等主題。
酒店位於渤海灣黃金地段、素有渤海明珠之稱的營口經濟技術開發區鮁魚圈，距沈大高速鮁魚圈出口僅8分鍾車程、距哈（爾濱）- 大（連）鐵路熊岳火車站10分鍾車程，距大連90分鍾、距沈陽130分鍾車程，交通便利快捷。
酒店主體佔地面積近10萬平方米，建築面積63000平方米，總投資額8億人民幣。酒店主體由北京建築設計研究院設計，充分利用得天獨厚的大海資源，完美的將高爾夫球場的人工景觀結合在一起，體現了新穎獨特的海濱人文建築風格。
酒店共有客房270間/套，客房最小面積60平米，並設有獨立的陽台及溫泉泡浴，客房可享海景、高爾夫球場風景；酒店有規格迥異的會議室七間，金泰國宴廳1200平方米，能同時容納50桌圍餐，或1200人的會議；酒店瓏宮中餐大廳面積為400平方米，能容納200人同時用餐，獨立貴賓廂房27間，最大廂房能容納60餘人同時用餐；金海岸西餐廳，天為幕海作景，賓客在品嘗匯聚環球美食之餘，盡享秋水共長天一色間的無窮愜意；潮屋日韓理料，匯聚日韓時尚精美品美食；東南亞風情的大型SPA館，環境幽雅，技師手法專業，商務或休閑之餘，均可享盡纖體保健之樂趣；酒店KTV夜總會計有包房43間，空間開闊，裝修豪華、音響效果一流，是高端私人聚會、情感交流的好去處。
按18洞國際標准建造酒店高爾夫球場，由美國Schmidt-Curley公司設按海邊林克斯球場風格設計，該公司是國內數家知名高爾夫球場如深圳觀瀾高爾夫的設計單位。球場佔地面積1200畝，球道總長7199碼，標准桿72桿，總投資1.2億元。球場設有練習場及比賽場地。球場發球台、球道、果嶺均採用草葉色澤好、質地柔軟的本特草。球場的最大特色是採用總面積超過 8萬平方米的沙坑，部分球洞的沙坑從發球台延至果嶺，給球手帶來視覺震撼與充滿樂趣的挑戰！
聽海濤、攬清風、觀綠蔭，一切源於自然、享受自然，我們的目標就是將這里打造成「東北三亞」—— 碧海藍天、球場沙灘、溫泉別墅、星級酒店……歡迎親臨體驗。