浙江炒房團賣房炒股

Ⅰ 炒房團的其他相關

從2000年開始溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業。「溫州的房地產開發規模相當於江西一個省的總量，而溫州市區的人口不過100萬多一點。」溫州市建設局房地產開發處副處長李祥川透露說，炒透本地樓市後，溫州人開始大規模向外擴張，這就有了「溫州購房團」。 據不完全統計，溫州市區及樂清、永嘉等縣約有8萬多人在全國購置房產，其中至少90%以上是炒樓，按1人購買2套房子動用資金60萬元計算，總資金額在420億元。
在外地有160萬溫州人，購置多處房產的相當普遍，保守估計在5萬人以上。按照1人1套50萬元計，共為250億元。國外的溫州人在國內投資房產的資金也不下幾十億。而業界廣泛認同的是，溫州有10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。
一位溫州購房團的成員告訴記者，「溫州現在是全民炒房。按照回報率15%計算，這比任何一個產業都要賺錢，可謂『溫州第一產業』。」
業內人士分析，溫州人炒房很有特點：商鋪、公寓、別墅是溫州人炒房的首選。據調查，有在滬購買商鋪意向的溫州人群中，半數以上喜歡購買30萬至50萬元的小商鋪，另有一小部分合股購買百萬甚至千萬元以上的整層商鋪、寫字樓。此外，溫州人有錢，屢屢採用一次性現金付款的「款爺」作派，讓世人稱奇。
中介一條街：炒房如炒股
「房屋面積155平方米，原價4698元/平方米，成交價：按原總價加17.8萬元……」這是記者在溫州新世紀D1幢底層的一家房產中介商那裡看到的一份房屋買賣合同。此次成交的是位於溫州新城區的恆達·假日花園的一套期房。
記者自稱是來自杭州的買房客。該房產中介的負責人周先生熱情地介紹說，恆達·假日花園剛剛開盤，要到2005年才全部交付使用，這個樓盤的許多房子都在房屋中介處掛牌，一般每套已經上漲了20萬元左右。
「你可以買下來，然後加兩三萬元放在我這里，也許明天就出手了。」周先生熱情地鼓動。
「這個地方可是一天一個價。」他強調說。
溫州炒房團路線圖
記者問他有沒有現房。他回答說：「這里都是炒期房的，哪裡有什麼現房？」似乎是為了證實自己的說法，他又出示了另外一個名單：「你看，中心花園剛開盤第二天就有人來掛牌了。」記者掃了一眼，兩套房子的登記資料上赫然顯示：「加5萬元」。 與周先生毗鄰的「誠信房產中介」的吳小姐告訴記者，在她這里登記掛牌的除了已經正式開盤的期房，還沒有正式預售的「房號」也不少。
站在新世紀花園D1幢的樓下，只見房產中介一字排開，總數超過20家。據周先生說，常來這里的專業炒房客不下1000人，其中大約有30多名溫州永嘉的家庭婦女幾乎天天在這里轉悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一樣。杭州新政封殺炒房
在溫州市面上，開發商手中的一級市場幾乎沒有存量房，他們以各種形式收取定金，相當一部分3年以後才可能到手的房子在二級市場上已轉了五六手了。
有圈內人士披露，按照常規操作手法，有門路的直接從開發商手中拿到預定號，過段時間抬價賣出；接手者再次抬價、再次脫手；更新的樓盤推出時，又以提高了的房價行情作參照定價，並開始新一輪的炒賣過程。如此周而復始，房價扶搖而上。「溫州的房子和樓花像接力棒似的，在炒家手中一路傳遞。炒家似乎至今尚未被套牢過，而且是屢買屢賺，這使得溫州人把投資熱情幾乎全都落到了房地產上。」
在溫州炒得不亦樂乎之後，投資客開始走向全國：一般由溫州某媒體刊登外地某市的看樓廣告，出面廣招投資客，組成「溫州購房團」。這些購房團大多由一些溫州企業老總的太太牽頭，所以購房團也被稱為「太太團」。據說這些購房團操作已經非常專業和熟練。
上海和杭州成為受溫州購房團影響的「重災區」。以杭州為例，根據杭州市國土局估計的兩組數據：一方面，購買杭州商品房的人，本地人不到50%，而溫州的投資客則以20%之多而位居第二；另一方面，杭州房地產市場年成交量約在200萬平方米左右，均價一年攀升一個台階，1999年每平方米均價為3000多元，杭州商品房每平方米均價大概在5000元左右。
建設部副部長劉志峰在記者招待會上點名指出，「滬杭房價上漲過快」。這引起浙江省各級政府的迅速反應，日前召開的一次杭州市政府常務會議上形成的幾點意見頗為耐人尋味。
「意見」規定，杭州市居民個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房的所得，免徵個人所得稅……
面對公眾的困惑，杭州市市長茅臨生公開表態：「通過加強稅收征管和恢復征稅，控制炒房現象，如對炒作商品房期房轉讓的，增收期房轉讓契稅；對於炒二手房者，恢復徵收20%的個稅；對購買高檔住宅的實行3%的高稅率等。」
「通過調節稅收抑制房價，在國外有很多。」浙江工業大學經貿學院虞曉芬舉例說，新加坡也曾出現過房地產過熱的現象，政府就徵收過100%的個人所得稅。當炒房者覺得炒房風險太大時，他會退出來使投機性的需求減少，原來囤積的房子，包括開發商手上的房子也會吐出來。
來自浙江省省直房地產置換部的消息顯示，在網上掛牌的數量比上月平時翻了一番。這對已飽受溫州投資客所累的杭州市民來說，無疑是一個利好消息。但政策的執行程度以及城市的監管空白，似乎還未能對溫州購房團構成全面封殺的態勢。 很多溫州人又開始組團出擊炒房了，這些炒房團少則十幾人，多則二三十人。一炒房團團長——溫州天浩置業老總王珍楠預期市場將迎來新一輪的投資熱潮。溫州炒家們預期房價能有10%左右的上漲。 長江證券房地產首席分析師蘇雪晶也表示：「從種種情況分析，現在的樓市已經不是回暖，而是該不該再次漲價了。」據了解，北京部分樓盤開售的二期項目紛紛提價，較幾個月前一期開盤的價格上漲了至少10%。蘇雪晶認為：「前幾個月積壓的購買力，隨著近期開發商的大量推盤開始釋放，成交量的回暖是意料之中的事情。如果調控到此為止，那麼可以說這個被稱為史上最嚴厲房產調控的政策已經成為了空調。」

Ⅱ 溫州炒房團是怎麼回事

從2000年開始溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業。「溫州的房地產開發規模相當於江西一個省的總量，而溫州市區的人口不過100萬多一點。」溫州市建設局房地產開發處副處長李祥川透露說，炒透本地樓市後，溫州人開始大規模向外擴張，這就有了「溫州購房團」。

據不完全統計，溫州市區及樂清、永嘉等縣約有8萬多人在全國購置房產，其中至少90%以上是炒樓，按1人購買2套房子動用資金60萬元計算，總資金額在420億元。

在外地有160萬溫州人，購置多處房產的相當普遍，保守估計在5萬人以上。按照1人1套50萬元計，共為250億元。國外的溫州人在國內投資房產的資金也不下幾十億。而業界廣泛認同的是，溫州有10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。

一位溫州購房團的成員告訴記者，「溫州現在是全民炒房。按照回報率15％計算，這比任何一個產業都要賺錢，可謂『溫州第一產業』。」

業內人士分析，溫州人炒房很有特點：商鋪、公寓、別墅是溫州人炒房的首選。據調查，有在滬購買商鋪意向的溫州人群中，半數以上喜歡購買30萬至50萬元的小商鋪，另有一小部分合股購買百萬甚至千萬元以上的整層商鋪、寫字樓。此外，溫州人有錢，屢屢採用一次性現金付款的「款爺」作派，讓世人稱奇。

中介一條街：炒房如炒股

「房屋面積155平方米，原價4698元／平方米，成交價：按原總價加17.8萬元……」這是記者近日在溫州新世紀D1幢底層的一家房產中介商那裡看到的一份房屋買賣合同。此次成交的是位於溫州新城區的恆達·假日花園的一套期房。

記者自稱是來自杭州的買房客。該房產中介的負責人周先生熱情地介紹說，恆達·假日花園今年2月份剛剛開盤，要到2005年才全部交付使用，現在這個樓盤的許多房子都在房屋中介處掛牌，一般每套已經上漲了20萬元左右。

「你可以買下來，然後加兩三萬元放在我這里，也許明天就出手了。」周先生熱情地鼓動。

「這個地方可是一天一個價。」他強調說。

記者問他有沒有現房。他回答說：「這里都是炒期房的，哪裡有什麼現房？」似乎是為了證實自己的說法，他又出示了另外一個名單：「你看，中心花園剛開盤第二天就有人來掛牌了。」記者掃了一眼，兩套房子的登記資料上赫然顯示：「加5萬元」。

與周先生毗鄰的「誠信房產中介」的吳小姐告訴記者，在她這里登記掛牌的除了已經正式開盤的期房，還沒有正式預售的「房號」也不少。

站在新世紀花園D1幢的樓下，只見房產中介一字排開，總數超過20家。據周先生說，常來這里的專業炒房客不下1000人，其中大約有30多名溫州永嘉的家庭婦女幾乎天天在這里轉悠，就像一些大中城市的股民每天看股票一樣。杭州新政封殺炒房

在溫州市面上，開發商手中的一級市場幾乎沒有存量房，他們以各種形式收取定金，相當一部分3年以後才可能到手的房子在二級市場上已轉了五六手了。

有圈內人士披露，按照常規操作手法，有門路的直接從開發商手中拿到預定號，過段時間抬價賣出；接手者再次抬價、再次脫手；更新的樓盤推出時，又以提高了的房價行情作參照定價，並開始新一輪的炒賣過程。如此周而復始，房價扶搖而上。「溫州的房子和樓花像接力棒似的，在炒家手中一路傳遞。炒家似乎至今尚未被套牢過，而且是屢買屢賺，這使得溫州人把投資熱情幾乎全都落到了房地產上。」

在溫州炒得不亦樂乎之後，投資客開始走向全國：一般由溫州某媒體刊登外地某市的看樓廣告，出面廣招投資客，組成「溫州購房團」。這些購房團大多由一些溫州企業老總的太太牽頭，所以購房團也被稱為「太太團」。據說這些購房團操作已經非常專業和熟練。

上海和杭州成為受溫州購房團影響的「重災區」。以杭州為例，根據杭州市國土局估計的兩組數據：一方面，購買杭州商品房的人，本地人不到50％，而溫州的投資客則以20％之多而位居第二；另一方面，杭州房地產市場近年來的年成交量約在200萬平方米左右，均價一年攀升一個台階，1999年每平方米均價為3000多元，現在杭州商品房每平方米均價大概在5000元左右。

9月18日，建設部副部長劉志峰在記者招待會上點名指出，「滬杭房價上漲過快」。這引起浙江省各級政府的迅速反應，日前召開的一次杭州市政府常務會議上形成的幾點意見頗為耐人尋味。

「意見」規定，杭州市居民個人轉讓自用5年以上、並且是家庭惟一生活用房的所得，免徵個人所得稅……

面對公眾的困惑，杭州市市長茅臨生公開表態：「通過加強稅收征管和恢復征稅，控制炒房現象，如對炒作商品房期房轉讓的，增收期房轉讓契稅；對於炒二手房者，恢復徵收20％的個稅；對購買高檔住宅的實行3％的高稅率等。」

「通過調節稅收抑制房價，在國外有很多。」浙江工業大學經貿學院虞曉芬舉例說，新加坡也曾出現過房地產過熱的現象，政府就徵收過100％的個人所得稅。當炒房者覺得炒房風險太大時，他會退出來使投機性的需求減少，原來囤積的房子，包括開發商手上的房子也會吐出來。

來自浙江省省直房地產置換部的消息顯示，目前在網上掛牌的數量比上月平時翻了一番。這對已飽受溫州投資客所累的杭州市民來說，無疑是一個利好。但政策的執行程度以及城市的監管空白，近期似乎還未能對溫州購房團構成全面封殺的態勢。 （據中國經濟時報、中國商報、新華網）

Ⅲ 溫州炒房團操作手法

東北網哈爾濱3月24日電 這幾年，全國各地的房地產市場都閃現著溫州購房團的身影。春節過後，溫州炒房團登陸沈陽的消息讓人有冰城房價是否要漲的疑問。日前，記者采訪了在哈炒了近四年房產的溫州人余某。據其介紹，從去年10月份開始，自己已由炒住宅變成了一次性買斷在建臨街商鋪產權。

據余某介紹，今年春節過後，自己已經買下了動力區「XX廣場」的一樓臨街產權商鋪4000平方米。「那個地段不錯，現在買進，已經看漲，蓋好後，我准備像賣豆腐一樣，你需要多大，我就給你分割成多大。」

據了解，上個世紀九十年代初，余某來到綏芬河，往俄羅斯販運旅遊鞋。1998年，在哈市做起了水暖配件的生意。從2000年，自己和溫州來哈的內弟，投資買下了某高層四套住宅。時過倆月，溫州來哈的老鄉相中了兩套，一出手就凈賺了21萬元。自此，哥倆陸續把親朋好友近20人的上億元資金投入了在哈炒房。

談到不再炒住宅而轉向臨街商鋪，余先生表示，產權商鋪，將來不論是賣還是租，風險較小，回報率相對較高。

據其透露，目前，哈市流入的溫州炒房團民間資本達數億元，多是親朋好友聯合，少則兩三人，多則幾十個人，大家按入股比例或按房屋套數分紅。

隨著對溫州炒房團在哈情況調查的深入，在本埠兩位房地產開發商的點撥下，溫州人冰城炒房的手法也被釐清了。

手法一：前期介入買「腦子」。在哈房地產開發商的地皮剛到手，相關炒房人士就會伺機介入。但這部分溫州炒房人數量不多，多為房屋信息和廣告策劃公司。

手法二：中期介入買「規劃」。和手法一不同的是此時介入的溫州炒房團更注重開發商的開發區域。他們要研究市政規劃，城市中有沒有大動作，如建橋修路、重點學校搬遷等。據了解，這類地區住宅對溫州炒房團的吸引力巨大。

手法三：後期介入買「實力」。開發商的實力從業界口碑和住宅開發地皮面積可略知幾分。比如，某開發商在相對偏僻的城鄉結合部准備建設30萬平方米住宅區，一期已建成10萬立方米。如該小區除綠化較好，整體配套設施較完善，那肯定會成為溫州炒房團的獵取目標。

手法四：隨時介入買「縫蛋」。涉及建築工程，就會發生材料賒欠。就是這個建築材料、人工投入的賒欠，給溫州炒房團提供了可乘之機。一般市場價的房子最終往往以半價左右的價格出手，而溫州炒房團囤積後，再以比市場價低一成的價格分銷。

哈爾濱的房價會因溫州炒房團的插手而飆高嗎？對此，哈市兩位頗具實力的開發商給了記者否定的回答。據他們分析，哈爾濱地處內陸，房產獲利不會發生一年上漲兩倍的沿海奇跡；哈爾濱的經濟發展水平與沿海城市比差距較大，外來購房者有限；同時，上述炒房手法已逐步演變成本地人使用的住宅營銷手段。基於此，溫州炒房團難以對哈市住宅房價造成較大影響。

Ⅳ 溫州淪為炒房者地獄 炒房團被指全軍覆沒

溫州，浙江省轄地級市，簡稱「甌」；浙江省三大中心城市之一。溫州歷史悠久，有2000餘年的建城歷史。是中國民營經濟發展的先發地區與改革開放的前沿陣地，在改革開放初期，以「南有吳川，北有溫州」享譽全國。地理位於浙江省東南部，甌江下游南岸陸域面積11784平方公里，海域面積約11000平方公里。下轄3個市轄區：鹿城區、龍灣區、甌海區，面積1187平方公里[1] ；6個縣：永嘉縣、洞頭縣、平陽縣、文成縣、泰順縣、蒼南縣；代管2個縣級市（瑞安、樂清）。
溫州是中國數學家的搖籃、中國南戲的故鄉，溫州人被國人稱之為東方猶太人。溫州方言也被評為中國最難懂方言之一。[1] 境內國家級重點風景名勝區雁盪山、楠溪江、百丈漈－飛雲湖。素有「東南山水甲天下」之美譽。[1] 被評為「2009年度中國旅遊競爭力百強城市」。[2] 2012年設立溫州市金融綜合改革試驗區，2013年1月被建設部列為第一批國家智慧城市試點。[1]

Ⅳ 我前一陣子犯了個錯誤，因為誤解了溫州炒房團這個詞，大罵浙江人，南方人，我現在特別後悔，關人家什麼事

網上素質低的人太多啦,如果大家都像樓主那樣就好了,真希望少看到點罵人的話

Ⅵ 炒房團都是一些什麼人

好聽點叫投資人，民間俗語叫房蟲，人數多了資金集中到一起就成了炒房團了。中國最負盛名的炒房團主要來自浙江省（而且農村人居多），一個團融資數千萬元到數億元不等，然後到全國各地買樓，等到升值了再拋售。

Ⅶ 溫州炒房團是如何炒房的講具體一點

一般是手頭有錢的經商人和工薪家庭的主婦們,在牽頭人的帶領下去某個城市看房子,通常是新開發的樓盤,看中了就下訂金。親戚帶親戚，朋友帶朋友。很多城市的房產商也願意來溫州做廣告，信息渠道挺多的，溫州人喜歡炒房子，投機的事情都喜歡。

Ⅷ 溫嶺的房價為什麼那麼貴，跟溫州炒房團有關嗎

房價跟當地的經濟社會發展水平有很大關系。溫嶺近幾年來發展很快，民眾富庶。民間資本雄厚是主要原因。

Ⅸ 什麼是炒房團

溫州炒房團是從2000年開始溫州人開始在上海、杭州、蘇州、廈門、北京、寧波、金華等地置業。「溫州的房地產開發規模相當於江西一個省的總量，而溫州市區的人口不過100萬多一點。」溫州市建設局房地產開發處副處長李祥川透露說，炒透本地樓市後，溫州人開始大規模向外擴張，這就有了「溫州購房團」。2012年下半年隨著經濟形勢的發展，房價不斷下跌，溫州炒房團面臨全軍覆沒的境地。

Ⅹ 炒房團是怎麼炒房的

第一種炒房團體，A型，他們大部分都是普通人，有點小錢，然後抱團在一起湊到足夠拉高一個小區樓盤價格本金。拉高一個小區樓盤不用把這個小區的房子全部買下來，一般只需要這個小區10%的房源數量就可以抬高這個小區的房價了。他們會先悄悄的把這個小區的在售二手房買下一大半囤貨，然後貨囤好以後再把這個小區某個優點（可以是小區綠化、樓高、甚至是小區居住人員素質等）在媒體及網路宣傳，讓大家覺得這個小區的房價是肯定要漲的引人圍觀，然後在大家圍觀的時候，自導自演的交易幾個高價二手房就會讓這個小區其他的住戶都覺得自己的小區的確漲價了，然後周圍還沒入場的人看到哎呀，房價漲了，趕快也入手囤幾套，然後在這個時候，A型炒房團就順勢將自己低價買入的10%的房源給出手，他們會比真實住戶的價格低一些，所以能搶在住戶賣房前先把自己的房子給賣掉，順利套現。

第四種炒房團體，D型。這幫子就是炒房中的炮灰團體，拿著最遲的消息，進的最晚的廠，和真正的剛需客一起接棒前三種炒房團體的盤，他們可以是這個小區的業主聯合起來抬高房價，也可以是有點閑錢搞投資的小市民，最後虧損的多就是這幫子人。

以上四種炒房團體是我們普通人能接觸到最多的炒房團體，

判斷這個樓盤的是否有炒房客進駐三個條件：

一、小區在沒什麼特別突出的優勢房價比周圍其他小區的房價高出20%以上的，一般這種小區肯定有問題。

二、小區內在售房源超過出租房源的數量。

三、小區的房價在短時間內（1年內）上漲50%以上。

這3個條件，符合2條，基本上就可以說這個小區有炒房團在帶節奏了。