如果這200萬閑錢是為了求穩,那建議買靠譜的理財產品,高風險的別碰;如果這200萬閑錢獲取超額收益,那麼持有優質的房產是更好的選擇。靠譜的理財產品有哪些?市面上高風險高收益的理財產品很多,基金、私募、保險、股票、P2P、虛擬貨幣、債券等等。但是並非所有產品都是靠譜的理財。從去年開始到現在,暴雷的產品實在是太多了。比如P2P,多少家直接跑路或者清盤,多少家庭蒙受巨大的損失,你看中的是人家的利息,而人家看中的是你的本金!
綜上所述要結合自己的實際來抉擇,如果你追求收益更多,那麼選擇優質的房產標的就沒有問題,房價的漲幅會遠超銀行理財產品;如果你希望資產求穩,那麼相對穩定收益的銀行存款或者理財更適合你,不需要承擔什麼風險。不過長遠看,優質物業的升值空間是遠超銀行理財的,畢竟漲幾十萬比賺幾十萬要容易的多。與其被迫接受通脹資產貶值,不如買入優質房產享受收益。
㈡ 結合流動性、收益性、安全性,談談家庭投資(股票、基金、債券、房地產等等)
現在我說說幾類最普通的投資:房子,黃金,股票,債券,基金.您可以比對一下!
房子。房子號稱可以長期抵禦通脹,這句話本沒有錯。但是,現在的房地產投資真的很不劃算(我這里不包含廉價房的影響,因為我本人認為廉價房對商品房影響有限),我以天津的一套商品房為例(我家樓上,因此我還是比較了解的)房子100多平米,最「低」值80萬,一年租金4萬〈這個租金已經是最高了,再高就租不出去了。〉(如果這么算的話,您如果用80萬買下來,先不算那些裝修之類的雜費,今年的收益率是4萬/80萬=5%,連通脹都跑不過,今年CPI:6-7%,而且這只是按最低的房價計算的,據我所知這家房主是不會按80萬出售他的房子的),所以我覺得現在買房不合適。
註:1.這只是說天津,我手裡數據不全,有些地方我不清楚。但據我所知大部分的收益率連5%都不到!
2.我說的是住宅地產。商業地產與住宅地產不同,我沒有研究。
3.在一定條件下用「貸款杠桿」買房比全部自己掏腰包買房的投資收益率還要高,但是現在房貸利率還是很高,所以這條路您就不用想了。中德住房儲蓄我也算過了,雖然它的貸款利率很低(甚至比公積金還低),但是由於還款時間較短也不合適,因為這樣會使得房子的月供增加,使得收益率更低。
有人說,你算租金幹嘛?我們買房子是想抄底,從它的價格上漲上賺到錢就行了,租金才幾個錢呢?在這里不妨向您說一下我的想法,我認為一旦一個市場里的東西「普遍」漲價,只有一個原因就是資金持續流入了這個市場,但是錢為什麼會流入這個市場呢?很簡單,因為這個市場有利可圖!這里的「有利可圖」我認為是指「最低資本收益率」能跑過「物價CPI」 、「一年期銀行定期存款利息」 、「國債收益率」這三座大山才行,資金才有可能會流入這個市場。老祖宗說得好:不怕不識貨,就怕貨比貨。資本永遠只流向回報率最高的地方(「最低資本收益率」體現在房地產上就是租金/房價,因為這是鎖定的利潤。租金是相對穩定的,租金的高低取決於當地人的平均收入。有人說房價下跌必然帶動租金下跌,不一定,因為如果當地的收入沒有出現大幅下降的話,租金幾乎不受影響。但是如果當地的收入因為某種原因下降,那麼就算是房地產沒出事,租金必跌。天津市房地產泡沫較少,所以這次房價下跌並沒有導致平均收入<如果先不記通脹的話>和租金下跌,反而有所上升,起碼市內是這樣,因為買不起房的人都去租房了,所以在一定程度上反而供不應求了。),因此我覺得當買房的收益率連通脹都跑不過,那些擁有大資金的人肯定不會進入房地產市場。試想一下,假如您有一個億,投資房地產,最後一年下來投資收益率連通脹都跑輸,您會心甘情願嗎(通貨膨脹中受損失大的其實是有錢人,您站在他的位置上想想就明白了!)?因此我的結論是目前房地產投資不劃算,起碼在我們天津市內不劃算。(房地產流動性不太好,變現能力差)
黃金,它號稱可抵禦通脹,因為他是「硬通貨」。但是這是原來幾十年前的說法,因為那時貨幣的制度是「金本位」,但是現在早就不是了,而且我粗略計算了一下黃金的年收益率只有3%(全依靠價格上漲),您說長線持有它合適嗎?
註:1989年2月1日:金價從1980年1月20日的歷史高位850美元計,到 1988年年底,美元金價已跌去52%。在這十年內,美國的通脹率升幅共達 90%,以低通脹率見稱的日本也在20%的水平,而黃金的這段走勢說明它沒有抗拒通脹的能力,黃金應從「保值商品」上除名(有意思的是,若以日元計,這十年的金價跌幅最歷害,達75%)
股票市場現在是眾矢之的,但是說實在的現在股票市場中的某些個股(很少)已經很有價值了,甚至有幾個今年的分紅收益率已經跑贏了CPI,甚至達到了10%以上,絕不是胡說(太多的人不相信我說的話,他們總是說怎麼可能有這種好事,其實我覺得有些事就是燈下黑,離得越近越看不清,老百姓理財真是可憐可悲,從某種程度上講還有些可恨)長期拿著沒有問題,但是擅自推銷股票是我們金融這行的大忌,所以如果你有興趣可以加我649988316聊聊(註:我是價值投資者,不懂任何技術,我也不做波段,我只會賺那些有「確定性的」高收益),如果沒興趣就算了,因為現在的人已經被股票嚇破了膽,只是現下老百姓理財,實在太。。。。。。。(無語)
債券:國債就不提了,比銀行強點兒有限。企業債今年的收益很高,但是要小心有些企業債息很高,但是他們本身經營狀況並不是太好,所以公司財務狀況可能會出現惡化,有些債券可能會在未來作廢(就是說標的公司會破產)。中國沒有評級公司,有些人根本就不知道債券中蘊含的風險,只是看債息高就去搶。。。。。。(無語)。(注:最近可能要發粵高速的企業債,這家公司還不錯,財務穩健,可以關注,今年的企業債都跑過了CPI!)
如果真要是買基金我認為應該是啞鈴式(只「長期」投定期定投的指數型基金,股票型基金經理太垃圾,6000點唱多,2000點唱空,你說他們有正常的邏輯思維嗎?堅決不買他們的)
嘉實300的確不錯就不多說了,但是他主要是大盤股,不能涵蓋整個中國的經濟成長我覺得還應該加一個:中小板etf 159902
中國有些私募基金很好,只是門檻很高幾百萬元一份。
總之,我看到的機會主要是在股票市場上。
註:您可能注意了,我反復提到要「長期持有」,我周圍有許多人都說,在中國不能做長期投資,但是我認為中國是適宜作長線投資的。中國的好企業不多,但正是因為不多,這些企業才彌足珍貴!!!
再次真切的希望您能善待您自己的財富.
㈢ 房地產、股票、債券、黃金、外匯、藝術品、期貨等投資品的收益與風險進行排序,並
這些投資標的不屬於同類投資,試著排排:
風險從高到低:期貨、股票、房地產、藝術品、債券、外匯、黃金,收益與風險匹配,高收益、高風險。
從投資的角度看,流動性與風險收益一樣也應該在考察投資品的范圍內。上述投資品種,房地產的流動性最差。黃金屬於抗通脹產品,但目前投資或許風險也高了。藝術品投資需要較高的專業鑒賞能力,所以投資人范圍上受到限制,與大眾參與性較高的投資產品不好比較。
從信用等級上考慮,外匯屬於國家信用,債券中有國家信用的國債,也有企業信用的企業債,信用等級越高的債券風險越小,但收益也越少。
㈣ 7.下面哪個個人投資形式的風險最大()a.儲蓄b.房地產c.股票d.債券
C 股票是高風險、高收益同在的投資方式,答案為C。
㈤ 請解釋將資金平均投資在股票、債券、房地產和保險上。當前面三項獲得高收益時,保險節稅具體怎麼做到的
保險並不能為股票、債券、房地產的收益節稅,保險可以幫助他們節稅純屬牽強附會。保險本身獲得的險金或收益是免稅的,但並能不說保險本身節稅就是股票、債券、房地產的收益節稅。把雞蛋放在不同籃子里並不比把雞蛋放在一個籃子里更安全。如果前者都是竹籃子而後者是一個鐵籃子的話。巴菲特認為,投資者應該像馬克·吐溫建議的那樣,把所有雞蛋放在同一個籃子里,然後小心地看好它。
㈥ 房地產,期貨,股票,權證,債券,貴金屬,基金,融資融券,外匯對比,如交易方式,時間,收益性,風險。
項目 外匯 期貨 股票 房地產 存款儲蓄 保險 現貨黃金
投資金額 可多可少,以小博大,保證金比例一般為1-5% 可多可少,以小博大,保證金比例5-10% 可多可少100%資金投入 資金龐大,一般需貸款支付利息 可多可少,100%投入 可多可少,100%投入 10萬,保證金絕對安全保證金杠桿最高12.5倍
投資期限 24小時
T+0 4小時
T+0 4小時
T+1 期限長 期限長 2年左右 國際同步報價T+024小時即時成交
投資回報 漲跌均有獲利機會風險較大 漲跌均有獲利機會
大戶影響 只能做多
且上漲時才可獲利 價格上漲可獲利回報較高 收益穩定回報率低 回報率低等於於存款 雙向交易做多做空掙差價可設止損
交易手續
變現能力 即時交易
100%成交 即時交易價格撮合 價格撮合有可能無法成立 手續復雜 簡單 簡單 單邊萬分之八可變現
費用 匯價點差 交易手續費較少 交易手續費較少 最多 單邊萬分之八雙邊萬分之十六手續費
㈦ 房地產"龐世騙局"具體指什麼
龐氏騙局在中國又稱「拆東牆補西牆」,「空手套白狼」。就是用銀行貸款(土地使用權抵押)和預售收入建房子,很少使用自己的資金。
㈧ 房產抵押債權產品是高收益的,它的安全系數高嗎
在國內安全系數最高的還是房產,房產抵押價值,保值能力都很高,同時房產的固定性使得壞賬率特別低。特別是一線城市房產。現在的線上P2P理財平台如果資質齊全的化都是可以的,具體的收益還是要看產品,像銀巴克這種專做房產抵押債權的還是比較可靠的。
㈨ 中國債券市場現狀怎麼樣
這方面的論文在一方網很多的哦,之前我就找上面的老師幫忙指導的。相對於網上很多個人和小機構要好很多,我之前找的一方網王老師咨詢的,非常專業的說
這里還有些資料,你看看
資產證券化可以豐富債券市場品種,提供新的融資和投資渠道,提高資本周轉率,創造新的利潤增長點;商業銀行還可以解決資產負債不匹配、資本不足等問題,同時轉移部分系統性風險。大力發展資產證券化業務具有必要性和可行性,不僅可以在現有資產證券化產品基礎上豐富產品內容,滿足各方面融資需求和投資需求,而且可以根據控制風險需要推出表內雙擔保債券,減少投機行為。但是,目前資產證券化業務尚處於起步階段,存在以下問題:一是缺少權威的評級機構,進入門檻較低,信用評級缺乏公信力;二是資產證券化領域法律不健全,資產證券化的稅收、會計與信息披露等相關法律還有待完善;三是投資者數量有限、市場規模太小;四是監管過嚴、審批程序復雜、且期限較長,導致產品數量太少,沒有發揮資產證券化的優勢。關於如何促進資產證券化業務發展,筆者建議,一要創新資產證券化產品,擴大市場規模;二要完善相關法律制度;三要完善資產證券化會計制度;四要完善信用評級體系,提高評級機構質量,創造信用評級需求,加強評級機構道德風險管理;五要拓寬市場參與者范圍;六要實施適當的貨幣政策,支持證券化業務發展。
還有不懂的地方,你上一方網自己看吧~
摘要
引言
研究背景和意義
國內外研究動態
本文的研究方法
本文的基本思路
資產證券化產品的理論分析
資產證券化的定義與分類
建立利率模型與確定利率波動率
專項分析:MBS分析
MPS分析
CMO分析
商業房產按揭抵押債券
美國次貸危機的理論分析
美國住房貸款證券化
次級貸款概述
資產證券化業務流程
美國房地產市場繁榮帶動了經濟增長
次貸危機發生過程
次級危機產生的原因
美國的過度的透支消費
金融衍生產品監管存在漏洞
投資銀行過度競爭
金融杠桿化程度過高和金融機構短期行為
信用評級領域存在問題
美國次貸危機的經驗借鑒
借鑒場內金融工具經驗
金融法案改革控制商業銀行和影子銀行系統性風險
國際清算銀行改革推出巴塞爾協議Ⅲ
房屋按揭貸款資產證券化現狀與問題
房地產市場與資產證券化發展現狀
中國房地產市場的發展
中國資產證券化現狀
債券市場在中國資本市場中的位置
中國債券市場現狀
證券化業務發展過程中的問題
相關法律制度有待完善
信用評級體系存在問題
資產證券化市場規模與參與者數量不夠
SPV的監管
資產證券化業務發展與創新建議
推進資產證券化產品創新
推出MBS的可行性
完善證券化品種推動金融創新機制
相關法律與制度創新
法律建設方面創新
資產證券化制度創新
適用的會計准則
會計准則的調整
會計准則一致性
完善信用評級體系
提高信用評級機構質量
創造評級需求
加強監管防範道德風險
拓寬市場參與者范圍
引入機構投資者
引入個人投資者
引入外部投資者
貨幣政策與資產證券化
貨幣政策對資產價格的影響
宏觀調控引導資產證券化健康發展
結論與展望
後記
最好先擬提綱,再寫論文,你參考下這個吧,當時一方的王老師給我,直接就通過了,呵呵,老師拿我的當別人的範文了
你好