企業可發行債券融資建保障房

⑴ 企業發行債券的標准、條件是什麼

企業發行債券必須具備相關的實體條件和程序條件。就實體條件而言，發行債券的企業必須符合如下條件： （1）企業規模達到國家規定的要求； （2）企業財務會計制度符合國家規定； （3）具備償債能力； （4）企業經濟效益良好，發行企業債券前三年連續盈利； （5）所籌資金用途符合產業政策。 就程序條件而言，企業發行債券必須按規定予以審批。一般地，中央直屬企業發行企業債券由中國人民銀行、國家計劃委員會審批，地方企業發行企業債券，由中國人民銀行省、自治區、直轄市、計劃單列市分行會同同級計劃主管部門審批。本案中。被告供銷公司屬地方企業，其向社會發行融資債券6000萬元,是經過中國人民銀行L省分行以（96）L銀金字14號文件批準的，是符合審批程序的。企業發行企業債券還有一些禁止性條件，如不得用企業債券所籌資金用於房地產買賣、股票和期貨交易等與本企業生產經營無關的風險性投資。從法理上說，企業發行企業債券的實體條件由審批程序予以審查，人民法院對於已經過審批發行的企業債券，對實體條件和禁止條件不作判斷。否則，就脫離了人民法院的裁判職責。當然，人民法院對發行債券的企業也有監督的職責，但不是直接監督，而是間接監督。如發現企業發行債券有違法現象，可通過司法建議及司法制裁予以監督。本案被告供銷公司發行企業債券符合相應法律規定，且經過審批，故應認定該債券的發行行為是合法有效的。 其次，企業發行企業債券除了要符合法律規定的實體要件和程序以外，還要與證券經營機構發生多方面的民事關系。按法律規定，企業債券應當由證券經營機構承銷，非證券經營機構（包括發行債券的企業）和個人均不得經營企業債券的承銷與轉讓業務。為此，發行者與承銷機構之間必須就證券承銷簽訂債券承銷合同。

⑵ 國務院辦公廳：進一步加強保障性租賃住房金融支持

中國政府網7月2日消息，國務院辦公廳發布《關於加快發展保障性租賃住房的意見》。《意見》指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，突出住房的民生屬性，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。進一步加強保障性租賃住房金融支持。
《意見》明確，保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低於同地段同品質市場租賃住房租金。保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持「誰投資、誰所有」，主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，並合理配套商業服務設施。支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。
《意見》明確了六方面的支持政策。在降低稅費負擔方面，綜合利用稅費手段，加大對發展保障性租賃住房的支持力度。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策。對保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。
在進一步加強金融支持方面，一是加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款；按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
二是支持銀行業金融機構發行金融債券，募集資金用於保障性租賃住房貸款投放。支持企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用於保障性租賃住房建設運營。企業持有運營的保障性租賃住房具有持續穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。

⑶ 城投債的募投項目若不用於保障房建設，是否需要根據1388號文出具說明

是這樣的，必須在政府同意發債的文件里明確提到保障房資金已經落實，要不然該文件需要重出

⑷ 簡述公司發行債券的條件

根據《公司法》的規定，我國債券發行的主體，主要是公司制企業和國有企業。

企業發行債券的條件是：

1、股份有限公司的凈資產額不低於人民幣3 000萬元，有限責任公司的凈資產額不低於人民幣6 000萬元。

2、累計債券總額不超過凈資產的40%.

3、公司3年平均可分配利潤足以支付公司債券1年的利息。

4、籌資的資金投向符合國家的產業政策。

5、債券利息率不得超過國務院限定的利率水平。

6、其他條件。

(4)企業可發行債券融資建保障房擴展閱讀：

債權發行意義：

未來應提高非國有企業和中小企業發債比重。從債券的投資方來說，需要逐步提高非存款貨幣類機構投資人持有債券比重，為社保基金、企業年金等入市創造條件，採取多種方法豐富投資人結構。

2013年6月19日，國務院常務會議明確要求研究部署金融支持經濟結構調整和轉型升級的政策措施。其中包括「擴大債券發行，逐步實現債券市場互通互融」。

擴大債券發行對我國多層次金融市場體系建設，提高直接融資比重和降低金融體系的脆弱性是有重要意義的。擴大債券發行的同時，債券市場需要更加透明而且具備好的流動性，為更多參與主體進入債券市場創造條件。

2013年，中國債券市場由多部門監管，市場不統一的格局阻礙了金融市場優化資源配置的基本功能的實現。

債券市場互通互融是大勢所趨。債券市場互通互融會使得債券市場能夠充分反映資金市場的信息，資金的價格會通過交易價格實時反映出來。

面對一個分割的債券市場和混亂的利率期限結構，企業沒有辦法像面對統一的市場那樣去獲取融資成本的准確信息。低水平的債券市場無法與銀行進行充分競爭，這會使得企業的融資成本難以下降。

債券市場互通互融並且快速發展會給商業銀行帶來壓力，促使商業銀行提高其評估風險和定價的能力，對企業的信用進行更為精準的分析，提高其對不同企業的服務能力，並且有助於提升其國際競爭能力。

另外，擴大債券發行需要我國評級機構的進一步發展，債券產品的豐富更需要評級機構履行其職責，為廣大投資者提供真正有區分度、有足夠信息含量的研究報告和級別評價。

⑸ 政府興建大規模的保障房建設所需要的資金如何解決

從各地保障房建設的情況來看，「錢緊」是當前面臨的一個普遍問題。據估算，1000萬套保障性住房建設，約需資金1.3萬億元。如此巨大的資金需求，單靠政府的財政投入顯然是不夠的。在中央財政加大對地方的資金支持力度、各地集中財力用於保障房建設的同時，還需要創新方式，完善融資機制，吸引社會力量參與投資，形成合力加快建設。 在財政資金投入方面，快速增長的財政收入為中央和地方財政加大保障房建設投入創造了條件。財政部最新數據顯示：今年前5個月，全國財政收入達4.68萬億元，同比增長32%。按照這樣的增長勢頭，全國財政收入將又是一個「豐收年」。政府財力增加，不但可以保證預算安排的保障性住房建設資金落實到位，還可以拿出一部分「超收」的財政收入，進一步加大資金投入。 相對而言，保障房的建設和運營基本處於保本或微利，遠遠比不上一些商品房開發項目的「高利潤」。保障房建設投入大、賺錢少，企業參與投入的熱情不高。特別是今年以來，銀行持續加息並收緊信貸，很多企業融資困難、成本上升。在這種情況下，企業如果靠貸款資金投入保障房建設，需要承擔很大風險。而建設項目能不能盈利，投資回報究竟有多少，企業心裡卻沒底。 調動企業參與保障房建設的積極性，關鍵在於完善政府各項優惠支持政策，讓企業在參與中有「利」可圖，心中有數。目前，在廉租住房、經濟適用住房、公共租賃住房以及城市和國有工礦棚戶區改造建設上，國家分別從營業稅、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、印花稅等方面給予了稅收優惠；同時，還有免收各項行政事業性收費和政府性基金、免交土地出讓金等非稅收入優惠政策。應該說，這些政策的出台，對企業參與投資保障房建設具有相當大的吸引力。 在完善融資機制上，政府也應給予更多的政策支持。比如，企業投資保障房建設，銀行貸款利率可以適當優惠，政府也可以給予一定的貼息補助，明確貸款貼息的幅度和年限，減輕企業的融資壓力。除了向銀行貸款外，政府還可以支持一些規模大、資質好的企業，通過資本市場上市融資或發行債券進行直接融資，所融資金專項用於保障房的建設，進一步降低企業融資成本。「眾人拾柴火焰高」，只有社會各方力量參與進來了，才能打破保障房建設的資金「瓶頸」，保障房建設與運營的長效機制才能逐步建立。 更多問題關注合肥樓盤網hf.loupan .

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為保障房發債是害民還是利民？
2011-6-22 每日經濟新聞
為了解決保障房大約8000億元左右的資金缺口，發改委下發《關於利用債券融資支持保障性住房建設有關問題的通知》，明確允許投融資平台公司與其他企業申請發行企業債券籌措資金。與此同時，財政部與住建訓聯合發出通知，要求各地切實落實保障性安居工程資金加快預算執行進度。
發債解決資金難題是個好主意，習慣了在股市一文不發圈大錢的企業進入債券市場，不得不對債權人的本金與利紅利有所交待。要真正保護債權人的利益，順勢推動中國債券市場的發展，政府還有很長的路要走。否則，希臘的今天就是我們的明天。
發債建保障房本義是為了民生，發債害了債權與納稅人則會毀了民生。
問題之一是，保障房債券性質不清。今年2000億元的地方債優先用於保障房，我國地方債由中央政府背書，本質上可以歸入國債范圍。無論保障房收益怎麼不靠譜，都可以享受國債的最高評級，用較低的價格發行。地方債的償債來源是地方財政……
應該是你需要的吧

⑺ 房地產企業發行債券要求和政策法規或者經驗等

新修訂的《企業債券管理條例》有望於今年下半年推出。修訂的條例將有三大突破：企業債券的發放將由過去的審批制變為審核制，企業發債和利率將進一步市場化，明確規定企業債券信用等級的差異對債券利率的影響。過去企業發債的程序是，國家先批項目，再批額度，然後才能發行債券。修改後的程序將是企業自己報項目，只要符合發債必備條件，原則上就可以發行債券。過去規定如果企業是發行三年期債券，其利率不得高出同期銀行存款利率的40％。在新的條例中，這個限制將有所放寬。明確規定企業債券信用等級差異，意味著企業債券將為優秀的民營企業打開直接融資的另一條渠道。 債券利率市場化也將會吸引更多對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，為房地產企業打開一個新的融資渠道。發行企業債券可以緩解房地產開發企業巨大的資金壓力。按照中國人民銀行的規定，企業債券利息應不得高於同期銀行存款利率的40％，經過此前的8次降息，目前的銀行利率已基本接近谷底，在這種情況下，非常有利於房地產企業發行長期債券進行債權性融資。按照此前的政策，我國房地產企業的由於種種特徵，不易取得較高的資信等級，增加了發行債券的難度。這些特徵是：區域性明顯；不同類型的房地產在市場供求、經營管理上區別很大；受各地政府法規及政策管制影響大；與區域經濟發展水平以及經濟景氣周期有著明顯關系；房地產企業還普遍存在資金實力不足的問題，過分依賴於貸款和預收款，其資產負債率很高。但債券利率市場化以後，房地產企業就可以根據目前行業高風險高回報的特點，確定較高的債券利率，以吸引對內地房地產市場看好的國內外機構及個人投資者，這樣既滿足了我國快速發展的房地產業對資金的巨大需求，也開辟了境外資金進入中國房地產業的新渠道。

⑻ 如何發行債券融資

公司債券上市發行的程序
(1)作出決議或決定。股份有限公司、有限責任公司發行公司債券，由董事會制訂方案，股東會作出決議;國有獨資公司發行公司債券，應由國家授權投資的機構或者國家授權的部門作出決定。
(2)申請發行。公司在作出發行公司債券的決議或者決定後，必須依照公司法規定的條件，向國務院授權的部門提交規定的申請文件，報請批准，所提交的申請文件，必須真實、准確、完整。向國務院授權的部門提交的申請文件包括：公司登記證明、公司章程。公司債券募集辦法、資產評估報告和驗資報告。
(3)發行公司債券的批准。國務院授權的部門依照法定條件負責批准公司債券的發行，該部門應當自受理公司債券發行申請文件之日起三個月內作出決定;不予審批的，應當作出說明。
(4)公告募集辦法。發行公司債券申請經批准後，應當公告債券募集辦法。

⑼ 企業發行債券融資應當滿足什麼條件

1.為什麼發行債券？
企業融資的方式有很多種，主要包括銀行貸款、發行債券和發行股票三種方式。目前來講，中國的企業主要融資方式是銀行貸款，其次是發行債券，再次才是發行債券。但是發達市場經濟國家中，債券是企業的主要融資方式。相對於銀行貸款來講，公司發行債券可以受到更少的限制。而且發達國家中發行債券更容易一些，畢竟銀行貸款需要的程序比較多，對公司的限制也比較多。由於評級公司對不同公司發行的不同債券作出不同的信用評級，對應多樣的債券利率可以適應不同風險偏好的投資者。
相對於股票融資來講，債券融資的資本成本比較低。尤其在公司業績好的時候可以避免向股東大量的分紅，只需要支付一定的利息即可。
長期融資券與短期融資券最主要的區別當然在於債券期限的長短。當然，期限不同也對應著不通的利率。短期融資券主要應對的是日常經營的資金需求，而長期融資券主要應對的是期限較長較大的建設項目。
相對於增發股票來講，發行短期融資券更為方便，融資成本也比較低。