① 什麼是住房抵押債券
住房抵押債券是以住房抵押貸款這種信貸資產為基礎作為一個資產池，以借款人對貸款進行償付所產生的現金流為支撐資產池的償付現金流，一般資產池內會打包多筆相關貸款，對於發放這類貸款的銀行或按揭貸款的金融機構來說是通過金融市場發行證券（大多是債券）模式進行融資的。
② 請舉例說明債務人，債權人，抵押人，抵押權人，善意第三人，債權，這些概念是怎麼聯系在一起的
舉例：甲於2010年1月1日（債務人）向乙（債權人）借款100W元，約定於2012年1月1日歸還。雙方書面約定甲以其擁有的 XX牌汽車 進行抵押以保障乙的債權之實現。
2011年1月1日，甲將其擁有的XX牌汽車以 市場價格 出賣給丙，並將車過戶至丙名下。
2012年1月1日，乙向甲索要100W欠款。甲無力償還。乙向法院請求拍賣甲之汽車受償債務的效力不及於丙。
設置抵押權是為了保證債權人之債權的實現。但抵押權因抵押物的不同，所採取的生效方式不同，對抗的效力也不同。
交通運輸工具或者正在建造的船舶、飛行器抵押的，抵押權自抵押合同生效時發生效力；未經登記，不得對抗善意第三人。此為採取的登記對抗主義，即在此類抵押物上設置抵押權時，訂立書面抵押合同時生效。但未經過登記，不得對抗善意第三人。
上述案例，抵押物XX牌汽車則屬於交通運輸工具，丙以正常市場價格購買屬於善意第三人。
雖然簽訂了書面抵押合同，但卻並未進行登記，因此不能對抗丙。
當債權人為了最大限度的使自己擁有的債權實現時，就應運而生了一系列的權利，比如質權、擔保物權、留置權、抵押權。
抵押權也只是為了保障債權人之債權實現的一種法律制度而已。
債務人將動產或者不動產抵押給債權人，但抵押權制度，債權人無需佔有抵押物。也就是說抵押物的用益價值和所有權都還屬於抵押人，也就是債務人。
所有權在你這里，如果你將抵押物賣了怎麼辦？所以又衍生出抵押登記生效主義和抵押登記對抗主義。
此兩種主義都為了是抵押權產生公信力，使相關第三人可以了解到，此抵押物上設置有抵押權。
從而保證債權人的債權到期後，債務人不履行債務，則拍賣抵押物優先受償債權。也保證了相關第三人的利益免受損失，如果抵押未進行登記，相關第三人不知道此物是抵押物，如果第三人以明顯低於市場價的價格購買或者所購買的抵押物是必須登記對抗抵押權人的，則無法以善意取得對抗抵押權人也就是債權人。
③ 什麼是抵押債券>
抵押債券是指債券發行人為了保證債券的還本付息，以土地、設備、房屋等不動產作為抵押品所發行的債券。如果發行人到期不能還本付息，債券持有人則有權處理抵押品作為抵償。
④ 如何購買房產抵押債權
房產抵押，是指抵押人以其合法的房產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房產拍賣所得的價款優先受償。
提供抵押房屋的人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。
簡單來說就是一種債權擔保行為，以自己的房產來擔保自己會如約清償債權人的債務，如果違約沒有按時清償債務，那麼債權人將可以從該房產拍賣所得的價款中優先拿走自己的債權部分。
抵押房產可以用於企業經營、抵押房產用於個人消費、抵押房產用於購買商用房。
(一)抵押房產用於企業經營
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成。
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上。
年限：一般為五年以內。
(二)抵押房產用於個人消費
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內。
(三)押房產用於購買商用房
需准備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及復印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
具體辦理流程：
(一)向銀行提出貸款意向，擔保方出具適合您的貸款方案。
(二)向銀行提交所需資料，同時銀行對抵押物做評估。
(三)銀行工作人員整理資料、面簽合同。
(四)銀行進行審批，批完後需辦理抵押登記，最後放款。
以上便是「信用管家」整理的房產抵押的相關內容，希望對你有所幫助！
⑤ 房產抵押債權轉讓有什麼流程啊
辦理房屋抵押登記一般要經過以下程序：
借款人首先向開發商或售房
單位核實房屋產權證是否送達到銀行;如果產權證已經送達到銀行，
借款人可與銀行聯系並進行核實，如果確認產權證已經送達到銀行，
借款人可以到產權證所在區、縣國土資源和房屋管理局領
辦理房屋抵押登記一般要經過以下程序：
借款人首先向開發商或
售房單位核實房屋產權證是否送達到銀行;如果產權證已經送達到銀
行，借款人可與銀行聯系並進行核實，如果確認產權證已經送達到銀
行，借款人可以到產權證所在區、縣國土資源和房屋管理局領取《北
京城鎮房地產抵押登記申請書》;借款人帶《北京城鎮房地產抵押登
記申請書》及如下資料到銀行辦理房屋抵押登記：借款合同(原件)、
抵押合同(原件)、評估報告(原件)、產權人身份證(復印件)、配偶身
份證(復印件)、夫妻雙方戶口本(復印件)、結婚證(復印件)。最後，
借款人辦理妥當抵押登記業務後，
辦理過壽險業務的客戶可以持相關
證明文件到保險公司辦理退保業務。
《合同法》第八十一條規定：債權人轉讓權利的，受讓人取得與債權有關的從權利，但該從權利專屬於債權人自身的除外。
《物權法》第一百九十二條規定：抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
因此，債權人轉讓主權利時應當將從權利一並轉讓，受讓人在得到權利的同時，也取得與債權人有關的從權利（包括抵押權等）。
(5)房貸抵押債券圖解擴展閱讀：
主債權的轉讓，是指存在擔保等從債的情況下，不改變主合同的內容，主債權人將其債權全部或部分地移轉於第三人享有。
主債權轉讓必須滿足以下條件：
1．主債權的轉讓必須是在保證期間內發生的。保證期間是擔保銀行承擔保證責任的時限。根據《擔保法》第25條的規定，在保證期間內，主債權人未對債務人提起訴訟或仲裁，保證人免除保證責任。換言之，銀行的保證責任隨著保證期間的屆滿而消滅，在保證期間屆滿之後，主債權人將其債權轉讓給第三人，就與擔保銀行毫無關系了。
2．主債權的轉讓必須依法或依約作出。首先，須有合法有效的主債權存在，這是主債權轉讓的基本前提。其次，主債權須有可轉讓性，依據債權的性質（如以特定身份為基礎的債權或基於原債權人與債務人之間特殊信任關系的債權）或原合同當事人的約定不得轉讓的債權不能轉讓。再次，主債權人與第三人達成了轉讓債權的書面協議
⑥ 什麼是房產抵押債權
比如說你借了我的錢，這時候我就擁有債權，我把債權賣給別人，就是債權轉讓，你就得把錢還給買債權的那個人
⑦ 什麼是抵押債券，抵押債券有哪些種類
隨著互聯網行業的迅速發展，人們關注科技和金融問題越來越多，而引起大家關注的其中之一的抵押債券也是深受大家的熱議，那麼，今天就由匯商所小編來為大傢具體介紹何為抵押債券？抵押債券包括哪些？
通俗的來說，抵押債券是以企業財產作為擔保的債券，按抵押品的不同又可以分為一般抵押債券、不動產抵押債券、動產抵押債券和證券信託抵押債券。
而具體來說的話，那些以不動產如房屋等作為擔保品，稱為不動產抵押債券;以動產如適銷商品等作為提供品的，稱為動產抵押債券;以有價證券如股票及其他債券作為擔保品的，稱為證券信託債券。一旦債券發行人違約，信託人就可將擔保品變賣處置，以保證債權人的優先求償權。
抵押債券的具體分類如下：
1、限額抵押，又稱「封閉式擔保」。一項抵押品只限於一次發行的債券，不允許再用作發行同一等級債券的抵押。
封閉式擔保指企業不得發行索償權順序先於等於現行債券且利用相同抵押品的債券，但是，允許利用相同抵押品發行索償權順序低的債券，這樣，首先發行的債券稱為第一抵押債券或高級抵押債券，第二批發行的債券稱為第二抵押債券或低級抵押債券。
在發行企業不履行債券義務時，第二抵押債券持有人必須等用沒收抵押品的售得價款清償第一抵押債券持有人的全部債務後，若有剩餘額才能得到本息清償。從而第二抵押債券的風險大於第一抵押債券，第二抵押債券的利率亦大於第一抵押債券，較高的利率是作為對風險的補償。
2、可加抵押，又稱「開放式擔保」， 開放式擔保是指不限制將同一資產再用作新發行債券的擔保物，這樣，在發行公司不能履行清償義務而出售擔保物時，其售價款應用來清償全部已發行擔保債券的本息。
若不能足額清償，則按比例清償。當同一項抵押品價值很大時，將抵押品評估價值後分為若干次抵押，有關的抵押權按登記的先後次序分為一級抵押權、二級抵押權……在處理抵押品清償債務時，要依次先償還高一級抵押權的債務。因此，抵押權級次越靠後，其風險越大。
以上匯商所小編為大家介紹了何為抵押債券的具體內容，並且從限額抵押和可加抵押兩方面對抵押債券包括哪些的問題作出了合理的解釋，僅供大家參考和分析。
⑧ 抵押貸款擔保債券是什麼
抵押貸款擔保債券以不動產抵押貸款為擔保發行的債券，外國最常見的就是住房抵押按揭貸款公司利用自己部分抵押按揭貸款資產建立一個資產池，把這些資產證券化向投資者出售。