萬科可轉換債券投資價值分析報告

⑴ 000002萬科A投資價值分析

一、基本面分析：
萬科企業股份有限公司（股票代碼：000002），上世紀90年代初上市，屬第一批上市公司，公司主營房地產開發、物業管理、投資咨詢等項目。因人民幣升值關系，作為地產藍籌股的萬科得到了市場資金的熱烈追捧，不到一年的時間，其股價已翻越6倍，其走勢表現十分堅挺。預計未來公司業績3年將能保持30%以上的增長，公司2006、2007年EPS分別為0.51元和0.68元。公司在20多個城市的區域布局，能有力降低區域市場波動風險；而卓越的行業整合能力將使公司在未來行業「洗牌」中占盡先機。
研究結果表明，未來十年全國城鎮人口人口增長、家庭規模小型化和人口老齡化，合計每年需求5.35億平方米，對比目前每年3.38億平方米的商品住宅供應量，未來需求旺盛。行業調控的持續深入，為公司提供了絕佳的擴張機遇。公司加大資源整合力度、加快項目儲備工作。公司本年度通過公開方式及已完成有關轉讓手續的新增項目38個，總佔地面積約789.2萬平方米，規劃建築面積971.2萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積776.8萬平方米。此外，14個新增項目正在辦理有關轉讓手續，佔地面積合計174.1萬平方米，按萬科權益計算的規劃建築面積合計276.7萬平方米。公司今年4月實現銷售面積34.6萬平方米，銷售金額24.9億元。公司最新公告稱5月份公司實現銷售面積61.7萬平方米，銷售金額47.1億元，5月銷售面積及收入均較上月大幅增長。
2007 年公司將進一步增加1000 萬平方米左右的項目資源。預計公司近3 年凈利潤實現超過50%的快速增長，復合增長率達57.04%，近 3 年EPS 的復合增長率達41%，預計公司07、08 每股收益分別為0.76、0.99 元。在宏觀調控勢必使行業集中度將大大提高的背景下，公司擁有穩定持續的盈利能力、快速擴張的發展能力以及行業集中度提高趨勢下的行業資源整合者地位。
業務構成及毛利率：

公司主營收入及成本：

（註：主營業務收入、主營業務成本單位為萬元）
利潤構成：

通過上面數張圖表，我們可以清楚的看到萬科公司的財務數據，其毛利率主要來自房地產開發和銷售，這給公司的業績有了一個很大的支撐作用，因為人民幣升值是長期的過程，這將帶動公司的業績長期向好。

二、技術分析：
長期走勢（2006年8月11日~2007年6月15日）：

萬科A 同期上證指數
該股走勢良好，始終在上升通道內震盪上升。
萬科長期漲幅5倍，而同期大盤只漲了1倍多

中期走勢（2006年12月20日～2007年6月15日）：

萬科A
突破三角形整理後，該股打開向上空間。
中期調整與大盤基本一致。

同期上證指數

短期走勢（2007年5月8日～2007年6月15日）：

萬科A 同期上證指數
5.30因消息面利空大盤下挫，而萬科逆勢收陽，近日反彈又創新高，可謂王者風范，14、15號是創新高後的整理走勢，有望再創新高！

⑵ 可轉換債券的理論價值,轉換價值，內在價值和投資價值分別是什麼

直接價值：採用具有相同特徵的非可轉換債券的到期收益率作為貼現率，對可轉換債券的現金流進行貼現，即可得到直接價值。
轉換價值：將可轉換債券轉換為股票並立即按當前股票價格賣出得到的收入。
最低理論價值=MAX(直接價值，轉換價值)；
投資價值通過和相同特徵的非可轉換債券來對比。內在價值即使理論價值。

⑶ 如何對分離式可轉債的投資價值進行分析

對分離式可轉債的投資價值進行分析包括債券的價值和轉股的價值。

⑷ 怎麼分析中行可轉換債券的投資價值

可轉換債券是一種很特殊的債券，具有債券和股票的雙重功能。債券功能就是看作一個面值100元的純粹債券，持有到期拿利息，但是，轉債的利息一般都不高，這個收益低於目前5年期的存款利息。同時，轉債又具有其他債券沒有的股票功能，就是可以將債券轉成股票，每個轉債都對應一個股票，大多數投資者看重的是這個功能，因為轉成股票有可能獲得較高收益。轉股能不能獲得很好收益，最重要的因素是轉股價，就是一張100元面值的債券以什麼價格轉成股票，比如，唐鋼轉債目前的轉股價是20.8元，那麼，一張債券可以換成4.8股唐鋼股份的股票。轉股價越低，轉債的收益越好，轉股價高還是低很重要。

⑸ 項目投資價值分析報告模板怎麼寫

不一樣，
項目投資價值及未來收益論證報告偏重於項目的質和量，而商業計劃書只是偏重於項目的整體介紹。

⑹ 萬科A股票行情 走勢萬科A投資價值深度分析000002萬科A最新利好信息

類似於這種"房住不炒、因城施策"的政策，國家將持續推行，在面對政策對房地產的高壓和准確調整的情況下，那麼房地產未來的發展將會如何呢？咱們今天就來談談這個房地產的龍頭企業--萬科A。

開始研究萬科A之前，大夥不妨先來瞅瞅這份房地產行業龍頭股名單，直接打開下方鏈接即可領取：寶藏資料：房地產行業龍頭股名單

一、從公司角度來看

公司介紹：萬科企業股份有限公司創建於1984年，經過三十餘年的發展，已成為國內領先的城鄉建設與生活服務商，公司業務聚焦全國經濟最具活力的三大經濟圈及中西部重點城市。公司的重點業務包含了住宅開發、物業服務、租賃住宅；在住房范圍，公司從始至終都堅持住房的居住屬性，時刻保持"為普通人蓋好房子，蓋有人用的房子"的思想。

簡單介紹了萬科A的公司情況後，那公司的優勢具體有些什麼呢？

優勢一、物業服務國內領先

萬科物業正在大力拓展關於服務方面的內容，從業主利益出發，同時依託房屋資產的交易、管理、配套、增值等環節，公司推出了一個綜合性的資產服務計劃。萬科物業還積極開展數字化建設，以便為客戶提供更滿意的服務，以最低成本實現最高效率和精細運營。

優勢二、經營穩健、砥礪前行

在行業提速預期得到放緩的條件下，政策調控方式已位於"高頻微調"常態期，注重在土地和金融兩個工具上發力，並逐漸步向長效機制，利好穩健經營及合理多元化企業。萬科在被限制的情形中，並沒有倒下，公司可以憑借出色的經營狀況、業務布局、及穩健的財務條件跳脫桎梏，"以不變應萬變"。在自身拿地、銷售、業務布局等方面更加「自有」，並且也能防止由於"政策補丁"變化而導致經營策略的頻繁變動，保持戰略定力方可抓住新機遇，凝聚團隊的力量才能走向長遠的未來。

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二、從行業角度來看

在如此嚴格監控之下房地產仍然能夠給改革增加速度，利好穩健優質龍頭市佔率提升。調控加碼為房地產行業供給側改革提供有利的環境，在這之前對杠桿較高的激進房企進行融資上的嚴格管控，預計將退出行業或放緩擴張。對於萬科A這樣的優秀企業來說,它的融資渠道很簡單，價格也不高，具備在合規要求下進一步擴張的空間，有望實現未來地產業市場份額穩步向上。

三、總結

總的來說，我認為萬科A公司作為房地產行業的龍頭企業，能在行業變革的緊要關頭，有望沖破過往，再攀新的高峰。但是文章還是有些滯後性的，大家如果想知道萬科A未來行情，可以移步到下面的鏈接中，有專業的人士給你做股票分析，看下萬科A現在行情是否到買入或賣出的好時機：【免費】測一測萬科A還有機會嗎？

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⑺ 可轉換債券的投資價值

可轉換債券具有股票和債券的雙重屬性，對投資者來說是"有本金保證的股票" 。 可轉換債券對投資者具有強大的市場吸引力，其有利之處在於：
1．可轉換債券使投資者獲得最低收益權。
可轉換債券與股票最大的不同就是它具有債券的特性，即便當它失去轉換意義後，作為一種低息債券，它仍然會有固定的利息收入；這時投資者以債權人的身份，可以獲得固定的本金與利息收益。如果實現轉換，則會獲得出售普通股的收入或獲得股息收入。可轉換債券對投資者具有"上不封頂，下可保底"的優點，當股價上漲時，投資者可將債券轉為股票，享受股價上漲帶來的盈利；當股價下跌時，則可不實施轉換而享受每年的固定利息收入，待期滿時償還本金。
2．可轉換債券當期收益較普通股紅利高。
投資者在持有可轉換債券期間，可以取得定期的利息收入，通常情況下，可轉換債券當期收益較普通股紅利高，如果不是這樣，可轉換債券將很快被轉換成股票。
3．可轉換債券比股票有優先償還的要求權。
可轉換債券屬於次等信用債券，在清償順序上，同普通公司債券、長期負債(銀行貸款)等具有同等追索權利，但排在一般公司債券之後，同可轉換優先股，優先股和普通股相比，可得到優先清償的地位。

⑻ 怎麼分析可轉換債券能否投資

01

什麼是可轉債?

可轉債的全名叫做可轉換債券，是債券持有人可按照發行時約定的價格將債券轉換為公司的普通股票的債券，到期可收取本金和利息。

可轉債集合了債券和股票的優點，既能轉化為股票進行交易獲得高回報，也可以作為債券有保底利息。

聽起來是不是有點繞？

那就舉個例子，比如頓頓公司是一家上市公司，我發行了一個頓頓轉債，所對應的就是頓頓股票。

在發行的時候，我規定了頓頓轉債的面值是10元一張，同時規定轉為股票的價格是2元。

那麼即使頓頓股票的價格漲到5元，你依然可以按照2元一股把手裡的可轉債轉化為5股股票，在市場上交易盈利。

如果股票的價格跌了，或者你不想轉化為股票，那麼既可以直接賣掉可轉債來賺錢，也可以一直持有等到期獲得本金利息。

所以說可轉債是一種比較靈活的投資標的，既有債券的安全性，又有股票的高收益性。

02

可轉債怎麼購買？

那麼可轉債這么好，怎麼去購買呢？

首先你需要開通一個券商的賬戶，現在很多券商都有可轉債的購買入口，只不過有的做的比較詳細清晰，有的比較差勁。

如果你是一個比較懶的人，建議去選擇那種有簡訊提示，或者一鍵打新功能的券商APP

一般是從新債申購的入口進去，就可以申購了。我們再來看看最近可轉債的收益，可以看到很多都在10%以上，上市破發的很少。

但在購買的時候要注意的是，可轉債的交易單位是10張，也就是1簽，如果你中了1簽，那存1000元到賬戶里就可以了。

另外申購也是有上限的，最多申購10000張，由於中簽的概率比較低，如果真的想申購可轉債，可以頂格申購增加中簽概率。

在申購後的第一個交易日，分配簽碼，第二個交易日，就可以在賬戶中看到中簽結果了。

當然中簽之後也不是說立馬就能獲得收益，一般在申購完成後，2-3周才會上市，有時候還會更久一點，所以要做好心理准備。

03

可轉債什麼時候賣出？

那麼可轉債中簽之後什麼時間賣比較合適呢？最好的策略是：

上市當天就賣，除非開盤漲停，就算漲停，也要在開板之後賣出。

為什麼這樣說呢，因為通常來說上市第一天的收益是最高的，這個時候賣比較劃算。

有朋友或許會問：如果上市第一天就破發了，那怎麼辦，豈不是要虧錢？

這種情況其實也不用著急，持續拿著就行，等到行情好的時候賣出。

即使行情一直都不太好，也可以持有等到期之後拿利息，雖然說利息會低些，但總比虧錢強。

這么好的東西，既能保底又能博取高收益，買的人也肯定多，怎麼提高中簽率呢？

這里教你一個辦法，可以用家裡人的多個賬戶一起打新，提高中簽概率。

04

可轉債好的行情在什麼時候？

一般什麼時候可轉債的行情比較好呢？

那就是熊牛轉換時。

根據天風證券研究所的報告，當市場由熊市向牛市轉換時，權益市場處於估值低點，就是配置可轉債的時機。

若牛市真的來臨，可轉債也會隨著正股上漲，收益率增高，若熊市繼續，那麼可轉債也可以轉為保守策略，藉助債券屬性來抗跌。

就近期的行情來看，處於調整期，向牛向熊都有可能，可轉債就屬於比較好的選擇。。

最後再啰嗦一句，可轉債投資不是股票，不要追漲殺跌，我們選擇可轉債的目的就是盡量用低風險獲取較高收益。