投資一套公寓還是買理財產品

A. 公寓和住宅的理財區別以及買公寓的好處

【公寓和住宅的區別】：

1、公寓不能落戶口，住宅可以落戶口；

2、產權年限不同，公寓是40年，住宅是70年；（但是公寓產權到期可以續期，國家有明確規定，一平50-60元，續期10年至20年）

3、公寓是商水商電，住宅是民水民電，而且公寓的物業費要比住宅高一些；

4、住宅是雙氣的，暖氣和天然氣在交房時都會做好，公寓一般有暖氣，無天然氣；

5、住宅限購，需要購房資質，且以家庭為單位可買兩套，單身可買一套，而且首套住宅首付三成，二套首付六成，公寓不需要購房資質，不限制套數，首付五成。

6，公寓和住宅的賠付比例不同，公寓1:3,住宅1：1

7，交易稅不同，公寓的交易成本更大

8，成本不同，公寓購房成本低，且可以以租養貸，相當於掏個首付，收下一套公寓。

【總結】：

所以公寓的理財理念應該是長期持有，會作為您以後收入的一個持續的保證；並且長期持有在後來拆遷的時候，公寓的賠付比例要比住宅高出兩倍。

【買公寓的優勢】：

1、公寓面積小，單價便宜，還款時間短，月供低

2、公寓拆遷賠償金比70年住宅高。

3、公寓可自住，可注冊公司。

4、公寓周邊生活配套更高檔。

5、公寓拆遷時間短，換房時間優先。

6、公寓一般住單身貴族，企業白領，整體人群素質高。

7、公寓對二次換大面積住房無影響，仍能享受首套按揭利率。

8、公寓比住宅的租金要高。

9、公寓周邊配套齊全，購物逛街，飲食方便。

10、物業管理會更加的規范和到位。

11、公寓面積小，總價低，一般位於區域內的中心地段，有較強的理財屬性，集理財、自住甚至辦公於一體，自然越來越受購房者的青睞。

B. 如果有二百萬，是投資房子還是買理財為什麼有人投資房子後選擇出租

現在對於普通大眾而言，手上有200萬流動資金的人，估計微乎其微，好像以前在網路上聽哪個人說過中國老百姓手上有40萬流動資金的人，估計都少的可憐，更別說200萬流動資金了。那麼問題來了，如果手裡真的有200萬資金，是應該投資房子還是買理財？為什麼有些人投資房子後選擇出租？今天就這幾個問題與大家分享一下，希望對大家在解決這方面有所幫助。

如果你手上有200萬流動資金，那麼說明你是富人，因為你的固定資產很可能是這200萬的n倍，才有可能手上會有個200來萬的流動資金，但對於普通大眾手上稍微有點錢，很可能就需要還房貸，車貸等其它貸款。

原因三、房地產市場不景氣，無法脫手。很多人投資房產的時候，希望過段時間以後房子會漲價，然後再出售，從中賺一部分差價，但是由於大環境不好，房地產市場一直存在跌價，沒人敢接盤房產，只能通過出租的形式降低虧損或使房子的效益達到最大化。

C. 用數據說話，手裡的二百萬用來投資房子和買理財哪個劃算

200萬現金在手，不建議投資房產，因為靠房產賺錢的時代已經過去。買理財產品是一個非常好的選擇，年化收益率6%-10%，即每年12萬到20萬收益。

200萬，當下更好的方式是進行投資理財。根據個人風險偏好不同，選擇不同的產品。若風險偏好低，建議選擇銀行類理財，收益可以達到5.5%左右。而具有一定理財知識的朋友，建議選擇信託、私募基金等風險相對較高，但可控的產品，收益在10%左右。現階段明顯比投資房產收益高。

總體而言，只要國家堅持房住不炒的政策，樓市一定沒有大機會，平時可以多多關注國家政策。對於理財，收益越高，風險越大，要在自己承受范圍內進行投資理財。

D. 公寓投資到底值不值

1.對於一二線城市來說，年輕群體和流動人口佔比較大，公寓作為一種住房過渡工具來說，需求量一直都比較大，且租金回報率較高。2.公寓具有不限購、不限貸，總價低等特點。3.各地政府逐漸推出了限購新政，但卻將公寓排除在外，所以越來越多的投資者開始轉向投資公寓，公寓隨著這個勢頭價格也是水漲船高。由此看來，說明投資公寓是個不錯的選擇。
拓展資料：公寓投資的優點
1. 配套更完善，由於大多數的公寓所處的地段都比較好，所以公寓周邊的各項配套也非常的完善，這對於比較重視房子周邊配套的朋友來說非常適合。 還有很多公寓的所處位置都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。
2. 不限購不限貸 如果是在一線城市購買房子，相信大家都會遇到限購或者是限貸的問題。如果購房者只是為了有一個可以居住的房子，那麼就可以選擇購買公寓，用公寓作為一個過渡，不佔用買房的房票和貸款限制。 但要注意的是，購買公寓的話，是不能落戶的。
3. 總價低 公寓比較適合購買過渡性居住的購房群體，這對於購房者的購房能力也降低了考驗，公寓房的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30～50平左右（但也有100平以上），就算是公寓的價格比較高的話，總價也不會太高，對於大多數的購房者來說，購置門檻低。 公寓的優點非常明顯，但是存在的不足也有很多。大家要根據自己的需求和條件謹慎選擇。
首先要選擇旺地，選擇租公寓居住的人，會更看重周邊的配套設施是否齊全，交通出行是否方便。選擇好的物管和開發商。對租客而言，如果不能得到貼心的物業管理服務、良好的安防環境和先進的配套設備，那還不如選擇普通住宅。看區域規劃前景。有一些公寓產品由於配套的交通以及產業還未成熟，因此價格會相對低廉。但如果該公寓所在區域未來有發展潛力，那同樣值得投資，且回報率將更高。

E. 現在該買房還是買理財產品

我會選擇買房

房地產和理財產品是當代投資的兩大項目。兩者都是現在市場上投資權重主要選擇的類型，較這兩者而言，房地產投資交易穩妥，回收利潤也比較慢。而理財產品流動性強，波動性大，收益也相較於房地產而言比較快。

所以我的觀點一直都是投資房地產要比投資理財產品更加具有持續性，穩定性，更加適合家庭投資。而且，按照中國目前的狀況，房地產市場的走向仍將持續走高，雖然國家出台了一系列的調控政策，但是房地產的價格最多隻會穩定不動，不會下降。我們這種普通家庭沒有大量的用錢需求和資金流動的需求，所以我們應該更傾向於投資於房地產，這樣更穩定，更加保險。況且有實體的東西在手，總比流動性的東西要強的很多。

F. 投資理財還是投資買房好

資金充足可以選擇買房，有部分資金可以選擇理財。

要投資房產，就要把握以下幾點：
1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易於出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有餘。
5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對於消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高於存款利率而低於貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。
6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合於投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著「一鋪養三代」的良好願望投資，但稍不留神難免也會誤入「一鋪套三代」的陷阱。
7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

G. 請問是公寓有投資價值還是房產有投資價值

可選擇投資公寓，它具有以下優勢

1、投資門檻低

「每當提起投資兩個字，總覺得非常遙遠，好像只有具備一定身家的人才能擁有投資的特權。白領、工薪階，只能任由自己辛辛苦苦掙來的錢放在銀行里，隨著通脹不斷貶值縮水。但公寓總面積小，總價低，投資門檻較低，讓普通人也有了投資的權力，並且投入可控，回可期。

2、收益穩定

公寓具備總價低，易管理的優勢，同時租客輻射范圍廣、空間功能強大，成為較為穩定的投資選擇。

3、政策力度好

每次限購政策到來時，公寓產品就會出現不同程度的回暖。因為公寓是一種介於商辦和住宅的中間品，在一線和熱點二線城市執行嚴格的限購政策時，由於LOFT介於商辦和住宅的中間品的獨特屬性，不受限購限貸政策影響。

4、產品功能全

公寓是介於居住和辦公一種業態，集居住、商用、辦公功能於一體，能夠滿足不同的市場需求。如果是有創業夢想的年輕人，完全可以把一樓作為辦公場所，二樓作為住房，一房兩用，既解決了住房問題，又免去了租用寫字樓的租金，在創業初期可以節省很大一筆費用。

(7)投資一套公寓還是買理財產品擴展閱讀：

投資公寓或房產選擇技巧

1、公寓和房產這兩者的升值空間需要看房屋所處的地段，也就是交通是否便利，周邊生活配套設施是否完善等。如果符合這些條件，自然升值空間就大了。

2、雖然公寓的購買成本要比住宅低很多，但是如果是買公寓自住的，那麼公寓的居住成本卻要比住宅高，所以公寓還是比較適合投資了。

3、要注意房價趨勢，以往低總價是公寓房源的賣點，但近期隨著銷量升溫，價格開始呈現上揚的趨勢。公寓原來的優惠力度比較大，現在要逐步縮減優惠了。預計售價會恢復到原來31000元/㎡的表價，受疫情影響最近也計劃要取消優惠了。

4、業內人士提醒，公寓房源火爆更多屬於資金擠壓現象，對購房者而言，仍需要謹慎。比如北京近期便已出台新政，規定在建在售「商辦」項目不得賣給個人，因此買房人購房之前一定要警惕政策調整的風險。如果市場熱度過高，不排除也會出台類似嚴厲的整治措施。

參考資料來源：人民網-投資公寓，是餡餅還是陷阱？