⑴ 房地產信託投資基金 和 私募房地產投資基金 是一個概念么如果不同有什麼區別
二者不是一個概念。辨析如下：
1、房地產是兩種基金的投資領域，這是相同點。
2、不管投資領域是什麼，私募基金主要包括三種形式：
a、公司制
b、信託制（契約制）
c、有限合夥制
私募信託投資基金是上述的第二種。因此，私募的房地產信託投資基金是私募房地產投資基金的一種。注意，這里的信託投資基金前有「私募」二字。
3、除開私募的，信託基金還有很多是公募的，目前A股市場上的公募證券投資基金都是信託基金，所以理論上，也有公募的房地產信託投資基金。
所以房地產信託投資基金和私募房地產投資基金雖有交集，但不是一個概念：
後者包括私募信託投資基金、私募公司制基金和私募有限合夥制基金；
而前者既包括私募信託投資基金，也包括公募信託投資基金。
前者是從組織方式來分類的一種基金形式，後者是以募集方式來分類的一種基金形式。
⑵ 全球房地產基金值得投資嗎嘉實全球房地產 怎麼樣
投資有風險，本人認為這幾年房地產行業不是很好，投資還是謹慎吧……
僅供參考……
⑶ 我想了解瑞士基金
前言不搭後語，你是瘋子
⑷ 投資瑞士共同基金違法嗎
看電視說，那是騙人的，，最好不要相信那些網路基金
⑸ 嘉實全球房地產基金投資什麼不投資什麼
股市震盪、債市收益偏低、銀行理財產品深陷降息潮，在目前缺乏好的投資品種的金融市場環境下，基金、信託等機構正在掀起新一輪商業地產投資熱潮，地產基金投資又熱起來了，市民有望借道這些投資產品分享海外或國內商業地產的長期投資收益。
不動產投資領域資深人士表示，當前深陷宏觀調控下的國內房市前幾年的高回報率已成「過眼雲煙」，相對傳統直接買賣的方式，不動產投資的精髓更在於通過優質地段房地產產生的現金收益促進財富的增長。
據悉，本周開始發行的嘉實全球房地產基金正是以全球REITs為主要投資對象的基金產品。與國內現有的房地產信託主要發揮房地產開發融資功能不同，國外REITs多從事不動產經營、管理業務，其收益主要來自投資不動產的「固定租金+房產增值」雙盈利模式。
彭博數據統計顯示，從2002年到2011年，在業績比較基準中具備10年價格和分紅歷史的REITs中，過去10年累計回報率達到237.0%，年化收益率高達11.6%，遠高於國內A股市場平均水準，其中以租金形式為主要現金收益來源的收益佔比約44%。
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嘉實全球房地產基金6月25日—7月20日公開發售，該基金旨在通過投資高流通性的全球房地產證券，為國內投資者分享海外房市投資相對穩定的現金流和資本增值收益。基金境內託管行為中國農業銀行，擬任基金經理蔡德森。
據介紹，作為瞄準海外商業地產及收益型不動產的基金產品，嘉實全球房地產基金主要投資於美國、澳大利亞、英國、法國、加拿大、新加坡以及香港等發達國家及地區的優質REITs（房地產投資信託收益憑證），輔以REIT ETF和RECOs（房地產行業上市公司股票）等房地產證券，以全面把握海外房產投資機遇；其中現金流收益明顯的REITs投資占基金總資產比例60%以上。
不動產領域資深人士指出，不同於直接買賣的傳統房市投資，在國外REITs是以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者資金的信託基金。由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並和商戶簽訂長期穩定增長的租約，通過「固定租金+地產溢價」雙盈利模式獲得長期穩定增長的投資收益。簡而言之，借道嘉實新基金投資REITs，效果類似於僅需5000元便從歷史收益看，REITs過去30年分紅收益率約在4%-12%之間，平均接近7% ，遠高於市場上各類理財產品。而相比於金融市場其他指數，REITs指數表現同樣可圈可點。數據顯示，從1993年6月30日起截至2010年底，FTSE NAREIT指數累計漲幅達到427.31%，遠超過同期MSCI全球股票指數、標普500以及全球債券指數漲幅，REITs收益傲視市場其他產品。
伴隨著嘉實全球房地產基金的發行，近期海外房地產投資也持續傳來佳音。最新消息顯示，美國30年期房貸利率已跌至3.79%，創下歷史新低；在房貸成本明顯下滑、歐債危機持續發酵影響下，REITs憑借長期穩定收益，成為成長趨勢最為明確的行業。數據顯示，今年來截至5月2日，流入美國不動產相關基金的資金超過62.17億美元，高於去年一整年凈流入的61.78億美元。在海外REITs多頭行情可期的背景下，借道嘉實新基金遴選全球REITs，有望以較小成本分享海外商業地產長期投資價值，實現「小資金」撬動「大財富」的夢想。
可集資分享海外商業地產長期收益
此外，對於投資者而言，在股市風險過高、債市賺錢效應不佳的情況下，穩定突出的收益能力，更是其對REITs投資的關注所在。在海外成熟市場，商業地產收益權大部分歸REITs所有，包括固定租金收益與地產溢價的資本利得。一般來說，海外很多國家或地區都規定，REITs需要將90%的租金收益以分紅方式分配給投資者。數據統計顯示，過去30年來，REITs分紅收益率在4%-12%之間，平均接近7% ，遠高於市場上各類理財產品。同時，受益於稅收減免及監管上的一些優惠政策，REITs的回報率通常高於固定收益債券以及直接投資房地產的收益。統計顯示，1993年12月~2003年1月間，美國REITs的年均股息率達6.96%，而同期標准普爾500指數則僅為1.79%。
目前，伴隨著REITs投資市場的崛起，赴海外投資房產逐漸成為一種潮流趨勢。對於多數普通投資者來說，直投海外樓市面臨投資門檻較高、信息不對稱、流動性較差等多重因素困擾。而嘉實全球房地產基金的發行，通過遴選全球優質REITs，覆蓋多個投資區域、多種物業形態(寫字樓、工業廠房、購物中心、飯店、公寓、醫療中心等)，降低與房地產市場周期以及傳統股債兩市投資的關聯性，為投資者提供一個一條掘金全球「第三大投資勢力」、分享海外商業地產長期投資價值的「快車道」。
⑹ 房地產基金的投資方式有哪些
房地產投資基金的類型根據投資方式的不同，可分為權益型、抵押型與混合型。
權益型投資一般直接或間接投資於房地產項目，其收入主要來源於房地產項目直接產生的租金收入和出售的增值收益，權益型投資往往要參與到項目的運營管理過程中，收益要取決於項目實際運作情況。
抵押型投資則是借錢給開發商賺取固定收益，所募集的資金以提供抵押貸款、參與抵押貸款或購買房地產貸款支持證券的方式投向房地產開發項目，收益則來源於房地產抵押貸款利息，與項目實際收益關系並不大。目前國內人民幣地產基金絕大部分是以抵押型投資為主。
混合型是介於權益型和抵押型之間的一種房地產投資基金，兼具權益型和抵押型的雙重特點，其在提供房地產貸款服務的同時，自身也擁有部分物業產權。理論上來講，混合型房地產基金在向股東提供物業增值機會的同時，也能提供穩定的貸款利息，不過由於比例難以劃分和風險難以分割，所以實踐中這樣的結構比較少。
正規的房地產投資基金一般都不會承諾保本保息，只是以預期收益率作為項目選擇的標准;會設立專門的託管賬戶保障投資人資金安全;只以地產項目作為投資標的，並以資產抵押或股權質押等形式進行風控;除非是商業類地產運營基金或特殊約定，一般不會按月付息，而是根據所投資項目周期按年付息。當然由於地產投資基金的回報一般遠高於銀行存款收益，也有一定的風險，如果所投資項目發生問題，投資者也會蒙受損失。
⑺ QDII基金都有那些，到那裡去買
華安國際配置基金，2006年11月成立，工行代銷，為首隻QDII外幣基金，以美元認購，單位面值1美元，最低認購金額為5000美元，投資周期5年，為半開放式，成立6個月後投資者可以申請贖回，但不能再認購。主要投資於香港、紐約、倫敦和東京等各大主要國際市場，投資對象覆蓋股票、債券、房地產信託憑證及商品基金等金融產品。 2007年上半年收益率不足3％。
南方全球精選配置基金（QDII）
託管銀行：中國工商銀行、紐約銀行 發行時間：9月12日
代銷機構：工商銀行、建設銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行、光大銀行及南方基金授權的各大券商。 基金經理：謝偉鴻、黃亮
內容摘要：南方基金的QDII在海外的投資分布為：在香港以外成熟市場的投資工具以交易型開放式指數基金為主，降低投資中的非系統性風險；在香港市場中以股票投資為主；在新興市場中投資交易型開放式指數基金和主動型股票基金。該基金可以100%的比例投資全球股票市場，將重點投資於中國香港、韓國、瑞士、巴西等十個市場，投資范圍涵蓋美洲、歐洲、亞洲等全球各區域。該基金將通過投資於一籃子幣種的方法來自然規避人民幣升值風險。此外，還將利用遠期合約、互換等金融衍生產品，就基金投資的貨幣間匯率進行避險，以降低匯率風險。南方全球精選配置基金可以100%投資股票，該基金是投資於境外股票市場的高收益類基金產品
華夏全球精選基金：即將發行，股票型基金，投資於美國、歐洲、日本、香港地區以及新興市場等全球市場，其中香港市場不超過30％。外方合作夥伴是美國普信集團。由中國建設銀行擔任託管行，中國建設銀行已選擇摩根大通銀行作為境外託管人。
⑻ 我想了解瑞士基金
自從《瑞士共同基金騙局》一文發布以來，該篇帖子一直在Google的搜索結果里排第一位，所以引起了很多人的關注，而且帖子中的部分語句和觀點也被南方都市報的相關報道所引用，到目前為止該帖子共有有135篇留言（另外還有一些明顯拉下線的留言被我刪掉了），除了一些幫忙駁斥那些鼓吹者的朋友外，大部分是那些屁股決定腦袋者的狡辯留言。
這些狡辯的留言的一個共同特徵就是：避開要害問題不答，玩弄一些概念，混淆視聽，或者讓人抱著試一下的態度去嘗試。
鑒於留言已經很多，也非常雜亂了，我准備關閉那個帖子的留言功能，而且我在這里提幾個問題，凡是試圖辯解，但是沒有回答我的問題的留言一律刪除。
1、通過查詢SMF和SwissCash兩個網站的注冊數據得知，SMF網站注冊時間是：2005年6月12日，而SwissCash網站的注冊時間是：2005年6月16日，也就是說SMF基金，即你們號稱1948年成立的瑞士共同基金一直到2005年才注冊一個網站，而在他注冊這個網站之後4天就注冊了SwissCash網站，然後就開始開展SwissCash業務？請問你們如何解釋這一點？請你們不要狡辯注冊時間的問題，注冊時間是域名最開始注冊的時間，是永遠不會變的。
2、通過查詢SMF和SwissCash網站的Alexa流量數據得知，SMF網站的流量40.9%來自馬來西亞，19.0%來自伊朗，18.2%來自印度尼西亞，SwissCash網站的流量在我一個月之前查的時候是55％來自馬來西亞，9%來自美國，來自歐洲的不到2%，現在查的是33.6%來自馬來西亞，略有下降，通過這些數據可以看出，這個基金的客戶絕大多數來自馬來西亞，怪不得馬來西亞央行和瑞士駐馬來西亞大使要向公眾發警告了。請問，你們如何解釋一個號稱是在瑞士成立的世界級基金為何客戶絕大多數來自馬來西亞呢？
3、如果這個SwissCash確實不是圈錢的龐奇騙術的話，那麼他到底是投資哪些行業從而有這么高的收益率？難不成SwissCash是投資全球的毒品製造和買賣？毒品的風險那麼大，除非他們能買通國際警察，否則也不可能有這么高的收益吧。還有一點，請各位搞清楚一點，投資和實業是兩碼事，請不要用誰誰誰的資產翻了多少番來舉例，這沒有任何比較意義，和誰誰誰做同樣的事情的還有無數的人一分錢沒賺到呢。
休謨公理雲：要相信一個奇跡的存在除非該奇跡的不存在比存在更不可思議。
相信理性的人們是能看懂我上面所說的，請留言替瑞士基金辯解者先回答我上面提出的三個問題，否則你的留言會直接刪除。另外，請不要在留言正文里留任何聯系方式，否則也刪無赦
⑼ 國際上有哪些知名的房地產投資基金或私募基金在中國投資
房地產基金在國內目前尚屬起步階段，國際上在中國地區有投資業務的主要有：
美國西蒙，又稱賽門房地產基金（Simon Property Group Inc）http://www.simon.com/About_Simon
馬來西亞豐隆銀行，馬來西亞百盛集團與洲際酒店集團的合資企業（SUK房地產基金） http://www.cxyhq.net/sukweb
摩根士丹利添惠基金（Morgan Stanley Real Estate） 都是知名的國際房地產投資基金