❶ 酒店式公寓投資價值
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業。相關的業態包括服務式公寓、白領公寓、創業公寓、青年SOHO、青年客棧等。
酒店式服務公寓的目標市場主要以在華從事商務活動，較長期居住的外國人為主，雖然沒有特定的標准，較長期居住的定義一般在4天或以上。這個市場的主要客人有長期在華的商務人士，外企的經營管理者以及正在放長假的家庭來華旅遊等。
酒店式公寓吸引懶人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的卧室、客廳、衛浴間、衣帽間等等，還可以在廚房裡自己烹飪美味的家餚。早晨可以在酒店餐廳用早餐；房間由公寓的服務員清掃；需要送餐到房間、出差定機票，只需打電話到服務台便可以解決了。
❷ 酒店式公寓的優勢
優點
01
物業管理較一般住宅更好
酒店式公寓的物業管理一般都比較強悍24全封閉安全處理這些都是一般住宅無法實現的。
優點
02
省錢、便宜具有投資價值
酒店式公寓雖然單價較高，但是總價肯定比大戶型要便宜得多，對於新人來說負擔會小很多。也實現了購買地段更好，靠近城區的房子的可能。
優點
03
兼具居住度假與投資兩種功能
酒店式公寓既可以用來居住度假，也可以用來投資，或兩者兼而有之。不同的購買者，想法有所不同，同一購買者，在不同的時段用途也有所不同。有的購買者純粹是用來自住，有的則是用來投資保值。
優點
04
小面積、低總價、投資風險小
通常，酒店的租金要比公寓高30％好管理，易出租等特點卻是其優勢。不過，高檔次項目所佔用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此較適合中長線的投資者。
優點
05
宏觀形勢向好、市場需求大、有升值空間
未來有更多跨國企業來中國設立公司，酒店式公寓這類物業成為部分中小型公司的首選。同時，國內大、中城市的高級商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
❸ 酒店式公寓投資前景如何
酒店式公寓投資前景如何？
投資酒店式公寓成了最近比較火爆的項目，很多投資人會開始轉向投資酒店式公寓，那麼酒店式公寓投資前景如何？
由於目前市場存在比較大的需求，所以其投資前景還是非常值得期待的。
隨著經濟社會發展，酒店式公寓也將會成成為部分中小型公司的優選。同時，國內大、中城市的一等商務人士階層，對這類物業擁有可觀的消費能力。單身公寓由於面積小、總價低、月供負擔輕，對年輕一族尤其是外來專業人才格外有吸引力。
酒店式公寓其實是一種提供酒店式管理的公寓，將住宅、酒店、會所集於一身，一般用於投資，本質像是酒店，但其本質還是公寓。一般酒店式公寓既有酒店的服務和管理級別，又有現代化代寫字樓的綜合特質，具備良好的網路條件，考慮到酒店式公寓的承租人一般是白領、精英認識，所以還會提供了秘書和外文翻譯等項目的商務服務。
酒店式公寓是可以購買的，購買者擁有一定的產權，然後再考慮自住、轉租或者轉售都是可以的，這跟商品房的特點如出一轍，也可以進行自由的買賣和二次交易。
隨著酒店式公寓形成了投資的新興領域，投資酒店式公寓成了新生代投資人的首選，很多年輕的投資者自身就是便利服務的先驅者，所以特別能夠理解這種模式，支持並能看到這種模式的投資優勢，因為投資的公寓可以自住或者轉售，並且投資人是擁有獨立產權的，這跟商品房的買賣大同小異。投資者能一次性付款、分期按揭進行付款投資。確實是屬於一個很好的投資項目，所以很多投資人都是以個人或家庭為單位的投資組合。而且是一次性投入，永久享受成果的。
❹ 投資酒店式公寓怎麼樣
我經常給自己的客戶解決投資方面的問題，因為我理財師，對於您的問題，我自然有很大的資料，所以我的回答您可以完全的放心，今天我把投資酒店式公寓投資的一些情況和您說一下，希望對您的投資有一定的幫助：
第一、投資酒店式公寓是現在比較流行的一種住宿形式，受到很多人的歡迎，特別是年輕人最喜歡這樣的酒店，根據我們這里的調研情況，年輕人接受投資酒店式公寓的比例達到百分之八十五，這是一千人問答的結果，所以從這點來說投資酒店式公寓投資很不錯，
第二、我們在投資投資酒店式公寓的時候，辦理營業手續會比較快，因為我國從前年開始，對於此類的營業辦理手續，減少很多程序，政策上比較支持，特別是一些旅遊城市，還會開通綠色通道。
第三、投資酒店式公寓國家政策方面有一些優惠，當然各個地方不是很相同，不過大部分的優惠都是在投資方面的貸款優惠，只是貸款利息優惠的幅度有些地方不一樣，所以從這方面來說，投資酒店式公寓是一個很不錯的選擇。
第四、我們國家的旅遊業現在發展很快，各個地區的旅遊景點，年年創出新高，在這樣的背景下，投資酒店式公寓的外部條件基本可以滿足了，人流量應該沒什麼問題，所以這方面的投資應該前景不錯。
第五、投資酒店式公寓的資金不是很大，而且資金的回報率比較高，通過我給客戶策劃的幾個案例來看，一年左右就可以收回成本，所以資金的安全性，可以滿足。
第六、投資酒店式公寓我們必須注意的一點是你的經營策略，根據我們的統計，有百分之九十投資酒店式公寓失敗的案例，是因為自身的酒店位置很差，不利於人們的方便出行，所以很少能保住入住率，這樣才會賠錢。
綜合上面的一些分析和數據，大家不能看出投資酒店式公寓虧錢的可能性很低，回報率很大，所以是值得進行研究的一個行業，當然這是我的個人觀點，大家可以參考。
❺ 投資酒店式公寓要考慮哪幾點
投資公寓的原因？
站在投資者的角度，從投資前景來看，公寓的投資回報率是遠遠超過住宅的。為何如此定論
公寓投資低門檻
投資需要本錢，目前，西安一套住宅總價少則七八十萬，多則上百萬，投資門檻太高，部分投資者心有餘而力不足。而公寓，麻雀雖小肝膽俱全，西安一套公寓的總價遠遠低於住宅。
選好地段，後期租客的需求量大；
住宅的周邊環境,往往更」生活化」，成片的居民小區,圍繞著商超；而公寓的周邊環境,往往更」工作化」「教育化」，靠近商務活動頻繁的CBD、學校和交通樞紐地區。對於求租客的需求量,公寓更甚一籌。
商業政策紅利的利好性
2017年5月19日——《》開始向社會公開徵求意見。這昭示著中國房地產即將開啟租賃時代。而解決房價漲幅過高的手段除增大土地供應外，更加重要的方向在於構建多層次供給體系和樹立「人人有房住、不等於人人有房產」的消費觀。此舉對擁有多功能化的公寓來說是有利的。
回報效率有保障
公寓大多聘請專業的物業管理公司和公寓管理公司進行管理，利用高端酒店式公寓的租賃模式來提高投資者的回報。他們有廣泛的租客源，按年向投資者進行分紅，省去了投資者自行尋找租客的麻煩，省時省心省力。
房地產上市企業的發展風向
近年來，萬科泊寓、紅璞公寓的誕生，也成為了公寓市場發展的風向標。萬科泊寓收購了大量公寓項目不僅僅是面對剛需用戶，更要為廣大白領打造一個優質社交群。從類似萬科等房地產上市企業對於公寓市場的重視程度可以看出目前公寓市場的良好發展前景，這會是未來公寓產品的一個發展趨勢。
公寓投資如何選擇？
首選地段
投資地產，第一要素還是地段。對於公寓產品而言，地段更是決定性因素。要帶動人流，交通配套和商業配套是關鍵。比如是否靠近地鐵，周邊是否有大型購物中心、商場、美食街、旅遊景點等。目前投資回報率最高的商業公寓集中在市中心、學校、商業、CBD、地鐵周邊。盡管價格相對會高一些，但可預期的租金也會很高。
運營水平
購買公寓基本上算是一種長線投資，開發商或者物業公司運營的水平，將決定租值。公寓產品由於總價低、投資門檻低，比住宅受到市場歡迎，但公寓的管理費、水電費等比住宅高，如果後續運營無法跟上，那麼投資客回報率將大大降低。目前實力開發商會選擇專業的管理公司運營，打造高端酒店式公寓的租賃模式，提高投資者的回報。
區域規劃前景
一些位於未來商務區的公寓產品，由於配套交通以及產業還沒成熟，價格會相對低廉。在購買前，一定要先研究區域規劃，比如產業支持、地鐵、學校、商業、辦公，是否有足夠的高端租賃群體等，抓住機會的同時也要謹慎下手。
開發商品牌
目前的市場上，公寓項目眾多，容易犯上選擇困難症，但品牌可以作為一個選擇的標准。品牌實力不足的開發商，可能會出現貨不對版、質量不過關、規劃中的配套無法實現等等問題。
可以說，對於目前房源緊缺的市場環境來說，公寓投資的低成本、高回報，使它成為了一項不錯的投資選擇。只是在選擇時，一定要按照上述的條件，謹慎下手。只要選擇了正確的公寓產品，那麼它後期的投資回報將是不可限量的。
❻ 投資酒店式公寓你一定要知道的事情
酒店式公寓值得購買嗎
1、公寓的優點
（1）單價低，通常是住宅的7折左右，如最近剛剛開盤的復地晏南都SOHO均價2萬元/平，其住宅房源今年5月份最新一次開盤價格是均價32000元/平，其周邊的保利堂悅6月12號開盤的住宅均價3.15萬元/平。
（2）總價低，首付和貸款壓力小，對於這一點，觀察君有不同意見，後面會給各位買房人清楚地算一筆賬
（3）面積段在30到60平米，彌補了住宅這個面積段空缺。恩這個情況倒是真的。
（4）由於是商業性質，酒店式公寓可以注冊公司。
2、公寓的不足
（1）使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年兩種土地使用權哦。而且市面上不少庫存時間長的公寓項目，土地使用年限動輒縮水10、8年。
（2）使用成本高。由於酒店式公寓是商用性質，水電都是商用價，具體價格請看下錶。觀察君的小夥伴住在公寓，夏天時候電卡充200塊錢，只夠用一周左右。另外，不通燃氣，所以只能用電磁爐燒飯，用電熱水器洗澡。
3、投資：住宅PK酒店式公寓
目前在投資住宅，已經很少有人將租金計算在投資回報之中。近年來，花都普通住宅價格經歷了幾級跳的飛躍增長，但房屋租金卻一直保持在一個穩定水平。目前，以租養貸的投資方式已經很難實現。
但公寓式酒店則不同，受經濟增長和會事等利好影響，更多金融、保險和銀行業等外資公司的進駐都勻，公寓式酒店的租金上漲和空置率下降已經成為趨勢。
4、酒店式公寓租賃的市場
公寓租賃市場的需求客戶主要集中於外地公司派出的高級員工、校區學生、陪讀家長、私企老闆等高階層人士，均以商務居住為主，並具有長期居住及安置家人的需求。此外，這些客戶的租期一般為半年以上或更長，由公司擔負高額的房租費用，同時自己在異地沒有買房定居的需要。隨著城市發展，這類公寓租賃的客戶將越來越多，公寓市場也越來越可觀。
什麼樣的酒店式公寓值得購買
1、位置很重要
四通八達的地方、有景觀優勢的地方、企業密集的地方，出租都會比較活躍，還有一點很多人沒留意到，就是學校，邊上有優質學區的地方，出租的靈活度、回報率都比較理想。
2、價格是住宅的5-6折
住宅與酒店式公寓一直存在著價差，價差是多少，才合理，才值得購買。假設先撇開品牌的因素，我們把所有的酒店式公寓一視同仁。酒店式公寓是住宅房價的5-6折，你才值得考慮。
3、投資回報率低於5%要謹慎
租金回報率分析法
公式：（月租金-每月物業管理費）× 12/購買公寓總價
所得回報率愈高，則收益愈大。
如果選擇非熱門地段的公寓產品應首要看售價。若售價相對較低，業主的投資回報率能達到5%以上，那麼這類酒店式公寓投資起來是比較穩健的。回報率低於5%就要慎重了。
❼ 請問酒店式公寓值得投資嗎
現在國家正在打壓房價，房價不會象以前一樣瘋漲了。隨著投機性資本的撤出，房價會冷靜下來，這時，房子恢復了它的第一本質：居住。這時，租房價格會略高一些，所以你投資酒店式公寓，如果在地角好的地方，應該值得投資！
❽ 酒店式公寓存在的劣勢以及投資風險有哪些
首先確認物業產權性質是什麼？商業服務酒店還是辦公？
1、如果是辦公，經營酒店式公寓存在法律風險，因為辦理不了「特行證」，無法合法經營，且開不了相應的住宿費發票。一旦查處，就是關門停業。
2、如果是酒店性質，那麼酒店式公寓，完全參照酒店經營，只不過房內會多一塊廚房設備區域而已。
法律風險說過了，經營風險。無非就是投資回報是否測算準確，其他無妨。
❾ 投資酒店式公寓究竟是合適還是不合適
你好！
今後兩年是酒店式公寓發展的黃金期，奧運會召開、加入世貿的滯後效應這兩個因素刺激了這部分市場的需求。另外，總體經濟的增長與外資銀行大量入住也起到一定的促進作用。因此，酒店式公寓成為人們近兩年最為關注的投資項目。
酒店式公寓投資相對於其他普通家庭性住宅市場的投資專業水平要求更高，需要具有理性的、對市場趨勢把握能力更強的消費行為。具體而言，投資酒店式公寓應特別注意以下幾點：
地段是第一要素
與傳統房地產市場中強調地段的意義相比，酒店式公寓產品對於地段的要求更加嚴格。從酒店式公寓的入住客源層面來看，主要為海內外駐京機構的商務人員、管理人員和技術人員以及部分往來北京的國內外商務人員，其並非長期在北京定居，並且具有較高的福利補貼，因此會考慮選擇酒店式公寓作為其居住場所。
對於這樣的客戶群體而言，便捷是其所關注的。交通便捷、生活便捷、娛樂便捷、商務便捷等等構成了便捷的主旨，而諸如此種種便捷皆取決於項目所處地段。交通便利的黃金商務地段，外國企業和外籍、外地員工的聚集流動區域，酒店、商業和娛樂業配套發展成熟的商業中心，必將成為酒店式公寓投資者追逐的熱點區域。
高品質是先決條件
正如前述，酒店式公寓的入住者一般是駐京外企、外國機構以及國內外地企業駐京高級管理人員和商務人員，其一般具有較高層次，經常出入於高檔居住社區和酒店，對產品設計以及產品配置均具有較高要求。
從產品設計層面來看，投資者應該避免選擇同一區域內過多雷同的產品形態，應該關注產品的經濟實用性，選擇房型布局緊湊靈活，戶內消極空間數量、分攤的公共面積少的產品。
從產品配置層面來看，投資者應該關注電梯、空調以及其他機電設備和傢具以及裝修材料、裝修設計等細節問題，如電梯、傢具和其他機電設備應為進口品牌，空調最好是中央空調系統，裝修材料以及裝修設計均需具有較高國際知名度等，從而才能更好的滿足入住者生活需要及品味需求，一方面確保其較高的出租率，另一方面保持物業較高的保值價值，從而實現其保值增值實現投資回報的最終目標。
面積適中是重要因素
從酒店式公寓的發展歷程來看，大致經歷了三個階段：外銷房轉型酒店式公寓、連鎖酒店管理公司公寓、小戶型酒店式公寓。
外銷房轉型酒店式公寓面積偏大，從100平方米到250平方米面積不等，連鎖酒店管理公司公寓面積與普通兩房、三房面積相仿，從106平方米到148平方米面積不等；新一代小戶型酒店式公寓則面積與酒店式公寓定位商務客源則較為吻合，面積在50平方米到70平方米之間，基本適宜一到兩人居住。
從面積大小、市場價格以及北京經濟發展來看，外銷房轉型以及連鎖酒店管理公司公寓存在著面積過大，總價較高，客戶定位群體偏小等問題，尤其是其總價偏高，很難保證投資回報率和換手率，而小戶型酒店式公寓則較為靈活，因此投資價值較高。
品牌是保障因素
從大多數發展商的角度來看，實現物業的順利銷售，確保現金回收是其根本目標，對於項目後期運作成功與否關注較少。在項目銷售過程中，可能會誇大項目投資價值，達到提高銷售價格實現銷售的目標。因此，投資者在選擇投資對象時，應該加強對發展商背景及其操作案例的研究，關注其是否有完整的協助購房者出租房屋的租務計劃，是否有投入較高、市場細分的推廣計劃，要盡量選擇具有較強實力和品牌知名度的發展商。
在酒店式公寓的後期運營中，酒店物業管理公司的品牌及其提供服務則直接影響出租率和出租價格。投資者應該選擇物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，能提供高品質酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的酒店式公寓物業，如此才能保證穩定安全的投資回報。
我愛我家專家指出：酒店式公寓是投資性置業者尤其是異地置業的上選。因為此類物業投資對多數人而言，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其他物業項目所難以比擬的。但是，高檔項目佔用資金相對較多，回報周期相對較長，所以更適合中長線投資者。
在酒店式公寓的後期運營中，酒店物業管理公司的品牌及其提供服務則直接影響出租率和出租價格。投資者應該選擇物業管理是由星級酒店直接管理或有酒店背景的物業公司進行管理，能提供高品質酒店專業服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的酒店式公寓物業，如此才能保證穩定安全的投資回報。
我愛我家專家指出：酒店式公寓是投資性置業者尤其是異地置業的上選。因為此類物業投資對多數人而言，是有超值回報空間的。通常，酒店的租金要比公寓高出30%。酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其他物業項目所難以比擬的。但是，高檔項目佔用資金相對較多，回報周期相對較長，所以更適合中長線投資者。