首都建設投資基金棚改

❶ 打算在東南亞投資房產，有靠譜的開發公司推薦嗎

千萬不要去東南亞投資房產，否則後果不堪設想！

2016年、2017年，全國觀眾在收看中央電視台元宵晚會時，知道了一個叫做碧桂園森林城市的樓盤，因為碧桂園連續兩年冠名了央視元宵晚會。那時候，新加坡旁的馬來西亞樓市正當紅。提到去東南亞投資房產，大多數人都會想到新加坡、泰國、馬來西亞。

而提到越南、柬埔寨，大部分人或許都覺得這兩個發展中國家最多隻適合文藝青年去旅行。實際上，2016年到2018年期間，越南和柬埔寨的中國買房投資客數量一直在激增，很多在2012年-2016年大舉進入馬來西亞的中國房企，從2016年起都紛紛揮師柬埔寨首都金邊。

根據海外房地產信息網居外網的詢盤數據統計，2018年全年泰國、馬來西亞、越南、菲律賓、柬埔寨等東南亞國家詢盤量都有大幅增長。2015年—2018年間，針對越南的詢盤量增幅最為顯著。

Q： 去越南、柬埔寨做房地產投資的中國人很多嗎？

越南、柬埔寨近兩年來成為了國人新興的買房投資目的地，首要得益於當地政府在外國人買房立法上的推動；其次是泰國、馬來西亞等東南亞國家已經火過一輪，房價推升太高，或是當地政府已經不太鼓勵外國人前去投資，使得中國國內投資客另尋目標。

2010年4月5日，柬埔寨國會通過了由國土、城市規劃建設部和司法部聯合制定的《外國人不動產產權法》，根據該法律，外國人有權按規定在柬埔寨購買房屋並擁有合法產權。

該法律頒布後，首先吸引的是日本、韓國、中國台灣、新加坡的房企和投資者進入柬埔寨。直到2016年開始，中國內地的房企開始進軍柬埔寨，也帶去了一大批國內投資客。

這些中資開發商建造的樓盤，80%的客戶都是中國人。

越南國會則是在2014年11月25日批准了《住房法》修正案，取消了對外國人購房的諸多限制，修訂後的法律於2015年7月1日生效。按照新的《住房法》，擁有赴越簽證的外國人、外國投資基金、外資銀行、外企在越分支機構和代表處均可購買房屋，可購買公寓和包含土地產權的別墅。

這條法案生效後，越來越多的中國人前去投資越南房產。至2018年，在越南胡志明市買房的外國人中30%來自於中國，佔比最高。

外國人在這兩個國家買房都很便利，只要獲得赴當地的簽證，無論哪種簽證類型，都可以前去進行房產交易。這些買房客絕大多數抱著投資的目的，大部分來自於國內北上廣深一線城市。

Q： 去越南、柬埔寨一般投資在哪些城市？

中國人買房投資的城市無外乎越南的河內市、胡志明市，以及柬埔寨的金邊市、西哈努克港市。

在買房者的眼中，河內相當於國內的北京，胡志明相當於上海；金邊是柬埔寨的首都，是柬埔寨最有潛力的城市，而西港則是政策最開放的地方，正在成為新一代「賭城」——這個曾經只是小漁村的地方，現在有50餘家賭場，另有30多家賭場正在建設中。

房企、賣房中介也有意識地在宣傳中把這些越南、柬埔寨的城市和上海、深圳等城市類比，並把「錯過了國內房價的上漲，不要再錯過在新興國家投資」作為賣點。

但從城市基礎設施配套來看，越南和柬埔寨的幾大城市，還遠遠達不到國內一線城市的水平，即便再過十年，它們能否發展到一定程度也要打上問號。

越南目前僅有河內才剛剛開通了第一條城市輕軌線吉靈-河東項目，該項目由中國中鐵六局集團有限公司總承包建設。而曾被越南寄予很大期望值的河內地鐵1號線以及胡志明市地鐵1號線，都由日本公司負責建設，但此後陷入造價、賄賂等多種爭議，項目進度遙遙無期。

作為柬埔寨首都的金邊市，其市容市貌僅相當於國內小縣城，人口年輕，商業富有活力，交通狀況糟糕，不分時段地堵車，治安、公共交通、垃圾廢水處理等配套都沒有跟上房地產開發的速度。

西港則是柬埔寨西南部港口城市，海岸繁忙，水清沙幼，也是度假天堂，城市面貌類似於90年代中國南方的小鎮。近兩年西港的投資熱潮席捲而來，到處都有新建的工廠、樓盤、酒店，不過隨著賭場的發展，各種社會問題隨之而來，黑幫、毒品、飛車黨也在深刻地改變這座小城。

Q： 可以獲得怎樣的產權？

盡管越南在2015年允許外國人買房並獲得合法產權，但卻設置了兩個苛刻的要求。

一是房屋產權僅為50年（越南公民可擁有永久產權，與越南公民結婚的外國人也可擁有房屋永久產權）；二是外國人在一個公寓小區或一個坊級行政區劃最多隻能擁有一套房屋，外國人所購住房的面積和總套數不受限制，但每個公寓小區外國人擁有的住房總數不能超過30%，每個坊級區劃內外國人擁有的別墅不能超過250套。

此外，在二手房交易中，外國人只能向外國人購買二手房房產；外國人自己的房產，既可以賣給越南當地人，也可以賣給外國人，若賣給越南當地公民，則50年產權可轉為永久產權。

在柬埔寨情況又不一樣。柬埔寨不允許將土地直接賣給外國人，其《外國人不動產產權法》規定，外國人在柬埔寨僅可購買高層建築第二層及以上的房屋，可獲得與本國公民相同的房產產權證，並可自主進行房屋租賃及買賣。

也就是說，外國人在柬埔寨可以擁有100%的房屋所有權，但不包括土地所有權，也不能購買底層的房產。這種產權在柬埔寨被稱為「分契式產權」。而大部分柬埔寨當地人的房屋產權是「硬產權」或「軟產權」，及由國家級的認證機構或地方政府進行認證過的土地所有權。

還有一點值得注意，中國買家在柬埔寨可能會遇到大產權和小產權兩種不同的房屋，大產權為永久產權，小產權的期限一般是99年。這是開發商拿地性質的不同造成的。

由於柬埔寨政府規定外國人不可直接購買土地，因此一般中國開發商都尋找當地公司合作拿地，這種情況下可以買到永久產權的土地；小部分開發商則是租賃土地，租期一般為99年，因此房屋也就是99年產權。

Q： 租售比高嗎？投資回報率如何？

在海外房產中介的宣傳中，目前越南、柬埔寨的高層公寓房都有很高的租售比和投資回報率。比如金邊一套五六十平方米的高層公寓，租金高達700美金，且金邊市的房價從2015年開始，每年都以15%的幅度上漲，目前達到約2000美元/平方米。

越南一套80平米總價18萬美元的住宅，月租金約在1000美金左右，胡志明市平均租金收益率約6%，目前越南住宅分為各種類型，豪華型均價超過3500美元/平方米、高端型約為1500美元/平方米，中低端類均價約為800美元/平方米。

不過目前這兩個新興國家的房地產市場規模都很小，高端公寓供應量少，大部分的公寓租客群體也都是外國人，高租金已經遠超過當地普通人的承受能力。隨著這兩年大批公寓的入市，未來供應量問題將得到緩解，高租金是否能維持下去目前較難判斷。

從投資回報來看，根據天風證券的研究報告，越南房產投資應當分為本國居民購買視角和外國投資者購買視角，其差異之處就在於越南盾與美元之間的匯率變動。

天風證券的研究報告指出，越南的平均房價在2008年創出1650美金/平米的最高價格至今未破，最新均價約為1543美元/平米，美元視角並未創新高。

不過其對應本幣價格2018年達到3523萬越南盾/平方米，超過2008年的2801萬越南盾/平方米，漲幅近20%，也就是越南盾視角創了新高。「從越南本國居民角度，以自住和抗通脹為購房目的，我們認為越南本幣計價的胡志明房價長期趨勢仍將上漲；對外國投資者角度，以出租和投資為目的，由於貸款不如本國居民方便，匯率波動也可能帶來投資損失，需要考慮的因素和承擔的風險不同。」

2018年柬埔寨金邊樓市中國買家咨詢量同比暴增550%，其中88.7%的中國買家買房是為了投資，78%的咨詢房產價格在5萬-25萬美元之間。

根據胡潤2018年全球房價指數顯示，金邊年度漲幅高達16.7%，位列全球第一。

說白了，34萬-168萬元人民幣在國內一線城市買不到房子，卻可以在東南亞的「一線」城市買到好房子。

但是去東南亞炒房，真的是一筆穩賺不賠的投資嗎？

01

「金邊是30年前的深圳，20年前的上海，10年前的新加坡。」

這是開發商和中介喊得最響的一句話，也是最容易讓人充滿幻想的一句話。

過去幾十年，得益於入世以後的全球化經濟紅利，中國一舉拿下了世界工廠的位置。

因為中國經濟高速增長的幾十年，同時也是全球高速增長的幾十年，所以出口經濟才能為中國帶來快速膨脹的資本。

在房改、人口大量流動、棚改貨幣化、金融杠桿等等推動下，中國進入大規模城鎮化時期。

所以，中國房價上漲根本原因就是資本的膨脹，賣地的錢，拆遷的錢，加杠桿的錢。

只是經濟都是有周期性的，如今的時代背景是逆全球化和全球經濟停滯不前，即使東南亞經濟繼續發展，也無法與過去的中國相比。

而且中國的體制決定可以舉國力量發展經濟，直接決定樓市的風向，這是東南亞大部分國家都做不到的。

除了新加坡這個異類之外，多數東南亞國家的政策實施並不像中國那麼果決，執行力也非常有限，而且很容易因為政局的變化而直接推翻。

所以，現在的東南亞可能是幾十年前的中國，卻很難在幾十年後變成現在的中國。

02

在政治經濟因素之外，樓市政策的不定性，也是東南亞買房最大的不確定性。

畢竟，全球樓市都處在一個收緊和調整的階段。

比如說香港，在去年6月提出空置稅後，樓市就開始走下行通道。

直到今年，香港樓市才有企穩跡象，在此之前房價已經連續下跌長達5個月，累計跌幅超過9%。

根據香港新聞報導，空置稅草擬法案已經大致完成，准備下月提交立法會討論。

從提出到立法，前後1年不到。

再比如澳洲，澳洲一直是中國人海外置業的首選之地，大量中國炒房客的涌進也造成澳洲房價一路上漲。

在2017年的時候，澳大利亞宣布收緊海外購房政策，大幅削減外國人住宅審批金額，減少海外資金進入房地產。

2018年澳大利亞再次收緊房地產政策，提高海外買家的購房收費標准，提高海外買家購買新房的審批難度等等。

誰也不知道未來全球的房地產政策風向會怎麼變化，尤其是在政治不確定的東南亞國家。

有的東南亞國家的政治長期處在動盪的狀態，而且有相當一部分國家對中國態度模糊不清。政治一變就經常翻臉不認人，然後政策也跟著發生變動。

比如說馬來西亞，上一任談好的項目，領導人一變就毀約。再比如說越南，去年越南內部動亂，很多地方都發生抵制華人的示威。

❷ 影響樓市的大招 來了！涉及上億人……

對於投資者來說，今天有3個大消息：
1、央行今天繼續拒絕降息，這意味已經連續3個月沒有降息了。
2、周六預言的股市風格轉換，今天開始了。到中午收盤，上證指數大漲了84點。
3、國務院辦公廳印發《關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》的消息，7月20日由新華社正式發布。這意味著，一個將對樓市影響深遠的新戰略落地了。

推進城鎮老舊小區（2000年之前建成的）改造，是這一輪穩增長、保就業的重要舉措，我此前形容為「樓市的一劑中葯」，它將對樓市的利益格局產生重大影響。
我先給出結論，然後分析。
第一，這意味著未來「拆除重建式」的舊改、棚改將被控制總量，對老舊小區的主流處理方式是不拆除的改造提升。希望通過舊改、棚改一夜暴富的人，很大一部分要失望了。
第二，既然拆除重建式的舊改、棚改總量減少了，貨幣舊改、棚改的總量也會減少，地方政府暴力拉升房價的機會少了，樓市有條件走慢牛。
第三，2019年，國家還修訂了《土地管理法》（2020年1月1日施行）授予了省級政府更大的土地審批權，甚至把永久基本農田轉為建設用地的審批權授權給了北京、天津、上海、江蘇、浙江、安徽、廣東、重慶等省級政府做試點，還允許跨省交易「耕地保護指標」。
這意味著，有顯著人口增量的大城市，可以有更多的新增建設用地。這跟「老舊小區改造提升」一起，降低了開發商主導的舊改、棚改成功的幾率，也降低了其商業價值和必要性。吃舊改、棚改飯的開發商，將面臨新挑戰。
第四，由於政府在城市老舊小區上採取了「保守療法」，城市將更能留住鄉愁，老街坊的深情厚誼將更能得到維持，城市將更有人情味。依附在老舊小區的很多老字型大小，也更容易得到保留。
上面這張照片，昨天出現在很多深圳人的朋友圈裡。據網友爆料，這是位於深圳市南山區的桃苑公寓，部分住戶掛出的條幅是「我要棚改」。
我們都知道。所謂「棚改」是「棚戶區改造」的簡稱，這棟樓怎麼看也不像是棚戶區。從貝殼找房上的資料看，這個小區建成於1993年，目前二手房成交價不到7萬元（部分戶型報價超過8.5萬），這個價格在南山區算是比較低的。
業主之所以希望棚改，無非是兩個原因：第一，通過拆除重建可以讓戶型變得更時尚，樓齡變短，二手房的價格會大幅躍升；第二，棚改帶有公益性、緊急性，不需要100%的人同意，更容易獲得通過。
所以你會發現一個很好玩的現象：在拆遷戶利益保障不太好的時代，大家怕舊改、棚改；而現在，很多業主哭著喊著要求舊改、棚改，因為自己的身家可以大幅提升。
2016年「房災」（很多城市1年左右房價接近翻倍）里，貨幣棚改就是最大的推手。國家當時的政策鼓勵這樣做——通過三大政策銀行發放了很多來自PSL（抵押補充貸款）的低息資金給地方，地方政府徵收一些小區，但暫不建設新房，而是給原來業主發現金，讓他們去買房子。
對於一個城市來說：住房突然減少了，錢突然增加了。一幫貨幣棚改的業主拿著現金買房子，房價馬上飆升，去庫存就這樣完成了。但副作用十分明顯：房價上漲太快了。
吸取了2016年到2017年的教訓，高層這次換了一個打法：同樣是拉動經濟，不用貨幣棚改、貨幣舊改等方式了，而是提升、改造老小區。
說白了，就是不拆房子，只提升小區品質。
比如有條件的加建一個多層車庫，沒有電梯的加建電梯，或者增加社康中心、托幼托老中心，建設社區食堂、托幼托老機構等等。當然，還包括粉刷外立面，美化樓道等公共空間等。
據官方統計，符合「建成於2000年以前+公共設施落後+居民改造意願強烈」的小區，全國一共有17萬個，涉及到的居民大概有3000多萬戶，上億的居民。至於住房總面積，大概在30億平方米左右。
改造、提升老小區的工作，之前也在做，但規模沒有這么大，沒有正兒八經地當做拉動經濟的手段。在2019年各地改造城鎮老舊小區1.9萬個，涉及居民352萬戶。
而到了今年，國家要求翻倍，也就是要2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶。
簡單測算一下，假設每戶1萬元左右的提升資金，全年就是700億的投資總量。如果2萬元的提升資金，全年就是1400億的投資總量。
錢從哪裡來？無法是財政投入、企業投入和居民自籌。其中企業投入的，顯然要求有回報，主要體現在水電煤氣設施更新、加建的多層停車庫、托幼托老中心、便利店、食堂、郵政快遞設施等盈利項目上。其他的公益性質的，只能是財政拿一部分、維修基金出一部分、居民自己出一部分（估計會在住房公積金上給與支持政策）。
此外，還會有一系列的配套政策，比如減免稅。之前在一些地方，加建電梯的樓房還可以更新不動產證，給予增加一定的面積，以增加業主參與的積極性。
總之，只要政府想辦這件事，一定可以有很多辦法。國家的計劃是，在「十四五」結束的時候（2025年），完成全國17萬個老舊小區的提升改造。
應該說，這是一個德政，不僅有利於穩定房價（避免過分刺激），還可以保留城市的老小區、老建築、老鄰里關系和商業老字型大小，會受到老年人的歡迎。
老年人的需求，跟年輕人不同。比如劉邦當了皇帝，希望接自己父親（太上皇）到京城宮殿里生活，老人的要求就是：你把咱們老家那個鎮子整體搬過來。於是劉邦在長安城的新豐完全復制了一個家鄉村鎮，把鄰居甚至鄰居家養的雞鴨鵝都搬遷到首都，結果太上皇非常高興。
所以中央下發的這個文件，最大的影響是：你希望通過拆遷、棚改一夜暴富，以後難度越來越大。所以，如果有舊改、棚改的機會，一定要珍惜，如果浪費了短期內就未必有了。
這對於「博舊改」、「賭棚改」的投資者來說，也是一個壞消息，弄不好就砸在裡面了。想翻身，恐怕要一代人的時間了。

❸ 中國的政策性銀行的作用是什麼

為國家重點建設融通資金，保證關系國民經濟全局和社會發展的重點建設順利進行。同時把當時分散管理的國家投資基金集中起來，建立投資貸款審查制度，賦予銀行一定的投資貸款決策權，並要求其承擔相應的責任與風險，以防止盲目投資，重復建設。

國家開發銀行堅持開發性金融機構定位。中國進出口銀行改革要強化政策性職能定位。中國農業發展銀行改革要堅持以政策性業務為主體，通過對政策性業務和自營性業務實施分賬管理、分類核算，明確責任和風險補償機制，確立以資本充足率為核心的約束機制，建立規范的治理結構和決策機制。

(3)首都建設投資基金棚改擴展閱讀

為適應經濟發展需要以及貫徹把政策性金融與商業性金融相分離的原則，1994年，我國組建了三家政策性銀行，即國家開發銀行、中國進出口銀行和中國農業發展銀行，均直屬國務院領導。在中國社會科學院金融研究所研究員易憲容看來，20多年來，三家國家政策性銀行在既有功能定位的基礎上，在各自的政策性業務領域里都取得了相應的成績，也走上了各自的發展道路。

決策層可以增加對政策性銀行的流動性支持、甚至直接注資，進而鼓勵其對棚改、水利、鐵路及其他基建領域提供信貸支持。

❹ 全國首單公租房類REITs成功發行

2021年8月18日，全國首單公共租賃住房類REITs產品——「國開-北京保障房中心公租房資產支持專項計劃」（下稱專項計劃）成功發行，開啟了公租房REITs的新篇章。
「國開-北京保障房中心公租房資產支持專項計劃」由國家開發銀行和北京金控集團擔任專項計劃統一協調人，國開證券為專項計劃管理人和主承銷機構，北京保障房中心為專項計劃資產服務機構，首都建設投資引導基金擔任基金管理人，底層資產為北京保障房中心持有的公共租賃住房。本次專項計劃優先順序證券評級為AAA，期限18年，發行規模4億元。
作為全國首單公租房類REITs產品，本次專項計劃得到了證監會、上交所等主管部門的悉心指導，以及北京市政府和各級單位的高度重視與大力支持，為公租房資產開展類REITs融資所涉及的各個環節，包括資產估值、資產轉讓、稅務處理等探明了道路，為公租房資產合法合規開展類REITs融資進行了有益探索，為公租房公募REITs的推出起到了重要的引導作用。
公租房是指由國家提供政策支持、限定建設標准和租金水平，面向符合規定條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭、新進就業無房職工和在城鎮穩定就業的外來務工人員出租的保障性住房。公租房租金水平一般低於周邊其他類型租賃住房租金水平。
本次專項計劃具有諸多創新特色：通過市場化方式創新使用類REITs作為融資工具，有效盤活了存量公租房資產，提升了公租房依靠自身現金流融資的能力；由資產評估價值決定公租房的融資規模，提升了公租房資產依靠自身價值融資的空間；存續期只付息不還本的產品結構，降低了公租房企業的負債償還壓力；類REITs融資提升了公租房企業的融資能力，加大了對中低收入家庭住房的支持力度，對拓展保障性安居工程融資渠道、促進住房租賃市場健康可持續發展、建立「多主體供應、多渠道保障、租購並舉」的住房制度具有重要引導與示範意義。
本專項計劃的資產服務機構——北京保障房中心作為北京市進一步深化住房制度改革，探索創新市場化、專業化保障性住房供應和管理機制的住房保障政策實施平台和落地平台，主要承擔市級保障性住房投融資、建設收購和運營管理三大職能。北京保障房中心成立之初即確立了「政府支持、市場化運作、可持續發展」的企業發展戰略目標，緊緊抓住保障和改善民生這個根本，從無到有、從有到強，在高標准完成市委市政府賦予職能使命的同時，創造了卓越的社會效益，樹立了良好的企業形象。經過十年的發展，北京保障房中心已成長為首都重點骨幹企業，在破解特大型城市住房保障問題、促進北京加快建設國際一流的和諧宜居之都等方面發揮了積極作用。作為北京最重要的公租房持有主體，目前北京保障房中心資產總額超1200億元，所有者權益超520億元，持有公租房項目120餘個，房源13萬余套，投入運營項目百餘個，代持共有產權住房政府產權份額近5萬套，累計幫助20多萬居民改善了居住生活條件。
本次專項項目協調人為國家開發銀行和北京金控集團。國家開發銀行為我國中長期投融資領域的主力銀行，以「增強國力、改善民生」為使命，緊緊圍繞國家經濟重大發展戰略，發揮中長期投融資和綜合金融服務優勢。保障性住房建設是重大民生工程，開發銀行大力支持保障性住房建設。截至2020年末，累計發放保障性住房貸款4.98萬億元，切實發揮保障性住房融資主渠道作用，近年來，開發銀行落實國家租購並舉戰略部署，加大力度推進租賃住房建設，因地制宜設計融資模式和金融產品，積極推動住房租賃融資模式創新。
北京金控集團於2018年10月19日注冊成立，為北京市管金融企業，被人民銀行定為全國5家金控公司模擬監管試點機構之一。成立以來，堅持「服務百姓生活、服務首都發展、服務國家戰略」的金融價值觀，致力於建設國內領先、國際一流的金融投資控股平台，著力打造科技驅動、面向未來的智慧金融綜合服務體系。集團按照「持牌金融機構為『骨架』、投融資業務為『肌肉』、金融科技板塊為『大腦』」的戰略布局，以金融科技為核心發展動力，爭取在普惠金融和科技金融領域實現全國創新引領，服務首都「四個中心」和「兩區」建設。
專項計劃管理人國開證券為國家開發銀行控股的證券公司，是開發銀行「投貸債租證」綜合金融服務中重要的一環。依託開發銀行在中國債券市場的「旗艦」地位與綜合經營優勢，國開證券充分發揮客戶、銷售渠道、人力資源等多方面協同效應，有效凝結各類優勢業務資源，為客戶提供覆蓋資本市場的豐富金融服務。截至目前，國開證券已發行資產證券化產品超過3000億，產品涵蓋鐵路專項、保障房專項、扶貧專項、綠色專項等國家重點支持行業和領域。其中公租房資產證券化產品發行單數市場佔比70%，發行規模市場佔比超過80%。
基金管理人首建投基金秉承「匯聚資本能量、創新金融機制、服務國家戰略」的使命，以國家重大基礎設施建設為著力點，引導社會資金參與市政重大基礎設施項目投資，通過專業化基金運作管理，推動國家基礎設施建設，釋放市場需求，激發市場活力，助力經濟發展，最終實現增強城市綜合能力，提高人民生活水平的長遠目標。
（CIS）

❺ 全面解讀2016下半年房產政策有何影響

2016年房地產近日政策一：限購

一線城市將大概率出台調控措施
住房和城鄉建設部部長陳政高在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點：一是去年以來房地產銷售實現企穩回升，今年1、2月份仍然保持這個態勢;二是城市間的分化嚴重;三是待售面積規模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。陳政高在兩會的公開發言高度概括了中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特徵。
針對一線城市房價增速較快的問題，陳政高表示，對於一線城市，將繼續實行嚴格的限購政策，實行嚴格的差別化稅收政策;增加土地供應面積，及時披露信息，穩定預期;增加中小套的數量;打擊交易中的違法違規行為。
針對陳政高的兩會發言，住建系統一名接近決策層的人士介紹，住建部已經密切關注一線城市的房價，並已經召集相關會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經在儲備政策，「兩會」後便可能出台相應的調控措施，具體內容可能包括嚴格限購審核、擴大市場供應、打擊捂盤惜售、規範金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。
一線城市房價的過快上漲也引起了發改委的重視。發改委主任徐紹史在兩會期間表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，採取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市的官員在兩會期間也成了樓市關注者追問的對象。全國人大代表、北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰略出發，控制房地產開發投資。
針對兩會上官員們的表態，某房地產信託投資基金分析師介紹，兩會結束後一個月內，針對樓市過熱的現象，北上深等一線城市將大概率出台調控措施，未來幾個月一線城市樓市市場預期或將發生變化，市場可能由此進入一個調整期。也有分析人士認為，一線城市高房價已經觸動高層的神經，兩會後一線樓市將迎來巨變。

2016年房地產近日政策二：增加土地供應

一線城市將以此稀釋房價上漲預期

國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將採取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。
記者了解到，由於此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數和面積，與此同時，由於下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關於將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發了熱議。
中原地產領頭分析師張大偉認為，一線城市土地價格持續上漲，而住宅土地供應並不多，一線城市住宅類土地今年前兩個月總共才簽約16宗，而平均樓面價高達14409元，同比2015年漲幅達到了 25%。以北京為例，在今年已經出現的3宗住宅用地中，樓面價全部超過4萬元，去年北京實際商品房住宅面積土地建築面積只有300萬平方米，而商品房住宅簽約則超過了700萬平方米。市場供需結構緊張，豪宅趨勢明顯，在目前市場情況下，只有增加土地供應以增加房源供應才能稀釋房價上漲預期。

2016年房地產近日政策三：整治「首付貸」

房產中介將迎來「苦日子」?
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以「首付貸」為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海「鏈家事件」發生以後，記者曾在《地產中介鏈家的「金融風暴」》中提到「首付貸」給房地產市場帶來的風險。在今年兩會上，「首付貸」將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。
兩會期間「金融改革與發展」媒體發布會上，在回答「如何看待首付貸」時，央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業及其與P2P平台合作開展的金融業務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
央行行長周小川更是表態，P2P做「首付貸」資質成問題，必須明晰資金來源，銀行要對房地產價值進行評估，首付不能是借來的。
對此，分析人士指出，有了央行的表態，可以預見兩會後政府將加強對於中介行業的監管，規范交易流通環節，實際上上海目前已經這么做了，中介將迎來一段苦日子。此前被市場質疑的比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象將迎來「監管風暴」。
記者注意到，對於「首付貸」是否是高房價的推手，市場的看法呈現兩極化。有分析師認為，「首付貸」的出現也是因為滿足了一部分的人需求，特別是年輕人，高房價下剛需遭到壓抑，最需要房子的人買不起房。「首付貸是高房價的必然結果，充當了這輪樓市暴漲的替罪羊。」

2016年房地產近日政策四：房地產稅立法

房地產稅可能兩年內難以落地?
兩會期間，全國人大常委會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整後的人大常委會立法規劃已將房地產稅法列入第1類立法項目，全國人大常委會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革：「細致扎實、運行平穩、成效明顯。」他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環節征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。
這是否意味著房地產稅將在全國全面鋪開呢?對樓市會有什麼樣的影響?對此，記者咨詢多名地產界人士，他們認為，房地產稅制度的出台只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產稅作為「降房價的利器」，在當前以「去庫存」為主的樓市調控基調下，顯得難合時宜。
中原地產領頭分析師張大偉認為，房地產稅起碼兩年內難以落地，目前二三線城市仍然面臨較大的去庫存問題，短期難出制度性變化。
據業內人士分析，此前，住建部及相關部門曾測算過房地產稅對市場的影響，預計房地產實際價格跌幅在10%-15%為可接受區間，在這一基礎上如果在交易環節適當減免稅收，那麼對於個人房屋價值影響來說，價格差異並不大。

2016年房地產近日政策五：房貸利息抵稅

「房貸利息抵扣個稅」是去庫存「王炸」
財政部部長樓繼偉就「財政工作和財稅改革」等相關問題答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養子女費用將可抵稅。
所謂「房貸利息抵稅」，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第2住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的應稅收入。關於這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。

此前，房貸利息能否抵個稅引發多次討論。多名地產界人士表示，房貸利息能否抵個稅是去庫存的「王炸」，對房地產是極大的利好。但有財政部相關人士表示，該政策今年實施可能性不大。特別是目前一線城市快速上漲的背景下，更不可能出台這樣的方案。朝陽區財政局一名財稅人士認為，個稅改革綜合計征有助於減輕低收入者稅負，維護社會公平，使個稅發揮調節收入差距的功用。

2016年房地產近日政策六：落實營改增

營改增後企業加入搶房大軍?
按政府工作報告的要求，今年5月1日要全面落實「營改增」，試點范圍將擴大到建築業、房地產業、金融業、生活服務業。如何確保「營改增」順利落地?國稅總局局長王軍在「兩會」發言時表示，國稅總局將盡心盡力快出實施方案，估計兩會結束後，國務院很快會召開常務會議審定方案，審定以後，總局將配合財政部，盡快公布方案並制定一系列的操作辦法。
財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示：「今年5月1日施行的營改增擬准備方案是，17%的標准稅率不提高，但新增不動產可以納入抵扣。」
消息傳來，商業地產界奔走相告，「企業有望加入購房大軍」也成為不少地產類微信公眾號的主題。那麼，新政是否意味著商業地產去庫存的利好?企業即將會大量買房?
近日，記者走訪多個商圈了解到，商業地產目前依然處於低谷期。一些高端商業地產存在著大量的庫存。對於新政是否能改善商業地產的狀況，多位業內人士認為，這條新政將會對商業地產市場去庫存起到一定的積極作用，推動一部分企業新購寫字樓，但實際影響可能有限。

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