地王理財投資

① 潘石屹地王案是什麼意思

潘石屹地王案，是2010年2月1日發生在上海的一件商業事件。

2010年2月1日，上海外灘8-1地塊以92.2億元的價格成交，成為上海有史以來最昂貴的政府出讓地皮。然而，拿下了「地王」的上海證大當時賬上僅有5億元，投標書顯示，其銀行存款加凈資總額也不過30億元，因此被外界質疑為「蛇吞象」。

隨後，「地王」演變出一場糾紛，以致把包括復星、SOHO中國、綠城、上海證大在內的一眾企業推上法庭。2013年4月一審判決——復星勝訴。

(1)地王理財投資擴展閱讀

2015年9月23日，SOHO中國有限公司與復星國際有限公司雙雙發布公告，公布了重組上海海之門房地產投資管理有限公司的股東協議，重組之後，復星國際將通過上海證大外灘國際金融服務中心置業有限公司(證大外灘)持有外灘8-1地塊的全部股權。

根據公告，SOHO中國間接擁有50%股權的海之門，將以84.93億元的代價向股東之一復星出售證大外灘全部股權。同時，SOHO中國間接全資附屬公司證大五道口、綠城合升以及上海磐石所授予海之門的股東貸款，將悉數轉讓予上海長升，上海長升為SOHO中國的間接全資附屬公司。

據此，海之門將向上海長升清償貸款31.05億元及應付利息14.80億元，總額約為45.85億元；復星國際亦於公告中提及，海之門也將向其歸還股東借款40.19億元以及部分利息1764.59萬元，共計40.37億元。二者相加，海之門合共需要償還的股東貸款高達86.22億元。

觀點地產新媒體翻閱復星國際2014年度報告發現，海之門繳租注冊資本10億元，流動資產為24.78億元，包括現金及銀行存款為3.94億元，其他流動資產20.83億元。

綜合上述股東協議，海之門雖然因出售外灘金融中心全部股權獲得84.93億元，卻需要償還86.22億元股東貸款。出售了外灘金融中心後，海之門名下再無實質性資產，潘石屹當年斥資40億元收購海之門50%股權，在四年後只剩下空殼。

另一方面，郭廣昌在四年之後終於如願以償吞並這個外灘「皇冠上的明珠」，雖然需要支付的代價為84.93億元，但是扣除將收回的40.37億元股東貸款，實際只需要再支出44.56億元。換個角度說，潘石屹此前31.05億的貸款幫助復星國際完成了項目的建設和封頂。

② 央企地王的負面影響

地王造成的高房價，已經壓得許多購房者喘不過氣來。我國城市化、城鎮化趨勢已經不可逆轉，隨著戶籍制度的逐步松動，中小城市人口向大城市集中、農村人口向中小城市甚至大城市集中將表現得越來越明顯。買不起房無疑會讓更多人進入城市的夢想變得遙不可及。
「地王」頻現，讓千千萬萬正為渴求「蝸居」而苦惱的普通民眾心驚膽顫，也說明對房地產市場的調控有多麼困難。在缺少對央企進入房地產市場進行制度約束的情況下，在對土地拍賣缺少規范的情況下，特別是在地方政府依賴於土地拍賣而增加財政收入的背景下，當一塊塊土地通過拍賣而成為不斷刷新的「地王」的時候，民眾的「蝸居」夢也就越來越遠了。 許多房地產企業和個人投資者大量投資於房地產，房地產交易十分火爆，由此產生的持續的高房價通常會帶來房產泡沫，而頻現的央企地王無疑會加重「泡沫」的程度。泡沫的破壞作用主要是破壞宏觀經濟穩定，損害工業和農業發展，加大貧富差距，破壞金融穩定等。因此，務必要提高警惕，抑制房地產泡沫發展。

③ 濟南地王經典投資在青島招商都有誰受騙上當了啊

厲害呀，現在問問也能拿來當廣告了。

④ 柳州地王的柳州地王國際財富中心

由香港地王國際企業集團有限公司計劃投資42個億構建。該超高層地標預計建築高度超過300米，總建築面積70萬平方米，計劃5年內建成。
在改善城市形象方面，柳州地王國際財富中心超高層地標將成為柳州人民引以為驕傲的全新的「城市名片」。縱觀國內外知名超高層地標，深圳地王、上海金茂大廈、環球金融中心、香港中銀大廈、馬來西亞雙子星大樓等等，無不體現出所在城市的實力和城市經營者的勃勃雄心。柳州是大西南地區最具經濟活力的工業重鎮和歷史文化名城，完全有理由作為中國推進城市化進程中的佼佼者，而地王國際財富中心將在這場波瀾壯闊的歷史壯舉中，成為柳州走向國際化的顯著標志。據了解，「柳州地王國際財富中心」建築高度預計超過300米，層高達到75層，總建築面積70萬平方米，預計投資42億。建成後的財富中心將集辦公、居住、商業、休閑、娛樂和超5星級酒店為一體，宜居宜商，為接待國際貴賓提供更好的條件，為5000個以上的高端服務型人才提供城市就業和創富機會。
據了解，項目策劃單位香港地王集團採納了由高層領導、國際建築大師、國內外專家學者和柳州當地文化名人等多方權威人士的共同建議，將採取國際最先進的「地標型城市綜合體復合空間」的構建模式，更能彰顯城市空間意像。這個集建築藝術和高科技為一體的國際區域性地標。

作為首屈一指的房產巨頭，保利地產此番進軍柳州，能給龍城市民帶來什麼改變？這也許是柳州購房者關心的問題。
對此，記者在交易會現場采訪了參與競買的廣西保利地產有限責任公司總經理吳光明，他認為保利地產進軍柳州將帶來兩大改變。 只買好地，是保利地產的首要特點。南寧是保利地產進軍廣西的第一站，其在南寧現有5個項目，其中3個項目全部位於南寧市鳳嶺片區。
2005年12月，保利地產在廣西的第一個項目，位於南寧市青秀區鳳嶺鳳翔路7號的保利·鳳翔花園開盤。當時，鳳嶺建設方興未艾，保利地產瞅准先機，繼保利·鳳翔花園後，還在鳳嶺片區相繼運行2大項目保利·龍騰上園、保利·21世家。在同一片區內運行3大項目，這在南寧絕無僅有，用保利的話來說：黃金地段優勢無可復制。
柳州是保利地產進軍廣西的第二站。保利地產在柳州的第一個項目首先具備了黃金地段的優勢。此次保利地產競得的P（2009）27號地塊，位於柳北區中心地段白沙路2號，東臨柳江，三面環水，與河東僅一江之隔。 關注文化，是保利地產的另一個特點。
廣西保利地產有限責任公司總經理吳光明曾經說，保利的目的不只是做一兩個樓盤，而是做一個長期的發展，建立服務品牌。在廣西業界，保利首張「文化地產」大旗，其理念是：一個項目就是一次藝術盛宴。
保利的「文化地產」包含兩大方面：一是將文化音樂元素融入樓盤設計，每一個廣西保利旗下樓盤，都將設立一個藝術體驗中心。二是「保利人家」的組建，「保利人家」是保利業主的大家庭，旗下包含：保利金領單身俱樂部、保利童子軍、保利音妙藝術團。
據介紹，此次保利地產挺進柳州，也將把這種「文化地產」的定位帶到市民的生活中來。屆時，龍城市民將通過多元化的文化活動，感受「文化地產」帶來的高品質生活。 昨日的交易會現場，成為外來5家地產企業爭搶P（2009）27號地塊廝殺戰場，也成為柳州地產企業「取經」的觀摩會。
記者在現場看到，柳州大部分地產公司老總和相關負責人，都陸續來到交易會場。據不完全統計，昨日入會的人數超過200人次，其中60%以上是關注此次競買的柳州地產人士。
柳州地產人士何先生認為，此次保利競得柳州新「地王」，意味著開發商對未來樓市前景是充滿信心的，也預示著開發商間的競爭將更為激烈。如果容積率按最低計算，土地+建築成本為4800-5000元，開發商賺500元/平方米,再加上稅、費、財務費用、利息等,不賣5500元以上沒有錢賺。如果保利利用此地塊推出高質量的小區，未來售價可能會更高。
更多柳州地產人士認為，目前白沙地王區域附近的在售項目，最近的價格大約4000元/平方米，銷售情況良好。隨著新地王問世，區域房價預計將會有一定幅度的上調。結合保利建高檔住宅的經驗，白沙地塊未來銷售還是具有一定的市場接受空間。
同時，一些柳州地產人士也提出不樂觀意見，他們認為，盡管該地塊地理位置相對優越，不過，保利高價拿地同樣存在風險，目前開發量大的河東片區項目價格也在5000元/平方米以上，而白沙片區一手房價格要低於河東片區，保利在該區域是否能高價售房是一大困惑。而且隨著國家壓縮信貸、嚴格執行二套房貸等政策實施後，成交量上升空間有多大有待市場考驗，那時房價肯定會出現拉鋸戰。
2009年11月5日柳州市土地拍賣會上，廣西保利力壓群雄，力挫另外數家來自南寧的競爭對手，以億的價格拿下柳州鋅品廠地塊，此前柳州土地拍賣從未超過10個億，這次保利名副其實地當上了柳州的地王。保利拿地的單價556萬一畝，創下柳州記錄，樓面地價2100元，也是創紀錄。 ­以14億1400萬元的天價，一舉拿下位於柳州市白沙路2號鋅品廠的27號地，成為柳州市的最新地王，為土地市場又添一把火。據了解，該地塊位於柳州市城北，是承接柳州高新區和老城區的轉接點，東臨柳江能夠最好的享受江景，適合開發高檔的江景房。 無獨有偶，這個土地價格的單價第二天就被另一塊二橋頭10畝土地的拍賣打破，單價高達670萬！ 該項目位於柳州市城北、壺東大橋北面、柳北區東南部，東臨柳江，西臨白沙路，北臨飛龍富苑住宅小區、南望壺東大橋。距離柳州市城市新中心—河東區僅一橋之隔，與柳州最大的華聯超市近在咫尺，地理位置相當優越。
項目地處老城區，生活配套設施齊備，交通便利。項目緊臨柳江，擁有一線江景優勢，並與新的城市中心——河東新區隔江相望。從項目用地只需2分鍾車程即可通達柳州市老城市中心繁華商業區——城中區和新城市中心——河東新區，項目的通達性非常好。 項目地處老城區，周邊配套齊全，生活便利。主要配套有：
（1）交通配套。該地塊交通十分方便，屬柳州市「田」字路網格局的中心區域。柳州各區到達該地塊均非常的方便快捷，路網體系完善，具備成為柳北區商業、居住中心的先決條件。
（2）學校配套：三十五中學、第三中學、三中路小學、鋅品廠小學。
（3）醫院配套：柳州市第四人民醫院、市中醫院分院、柳州醫專一附院第二門診。
（4）購物配套：鋅品廠菜市、建材市場、超市、金福園美食中心、金大路美食中心、紫金城等。
（5）其他配套：商業銀行，建設銀行，交通銀行，工商銀行，加油站等配套。

⑤ 基金理財會好過房產投資嗎

現在房地產都已經進入飽和滯脹的階段了，與其買房產，還不如買基金了。

在這個階段，要做好投資理財規劃，讓你的財富翻倍。一 儲備好應急錢這部分錢是你每月強制自己儲蓄的，就是防止你生病，賦閑的錢，可以拿出總收入的1/3，慢慢積累。這部分錢需要有至少半年你生活費的富餘。可以保障你遇到任何突發情況，不至於兩眼抓瞎。建議以活期存款或余額寶為佳，方便緊急時用。二 家庭開支備用錢30幾歲的年輕人不能任性揮霍金錢了，要懂得存錢。這部分錢用作你買房，結婚，生子用的。35—55歲的人則是用於家庭開支和後代教育的。55歲之後，則是用於完全養老的錢。所以這部分錢要用於穩健的投資，絕對不要把養家糊口的錢用於買股票，基金等高風險的產品。建議購買國債，黃金及等。三 閑錢嘗試高風險投資准備好了應急和備用錢，就可以適當考慮開源性的投資了。這時，你的閑錢可以嘗試高風險的投資產品。比如股票，基金，或者房產這類高風險高收益的理財產品。談股票巴菲特曾給股民的忠告之一是：不熟不做，不懂不買。這條忠告其實不僅適用於炒股，還適用於投資的各個方面。無論選何種投資品、理財產品，風險總是存在的，因此盡可能選自己了解和熟悉的，降低虧損風險。這也就要求大家在投資前做足「功課」，或者也可以先用少許金額學習嘗試，如果覺得不適合自己就立刻收手。談基金基金是相對股票來說，風險較低的投資理財產品。優點：高收益，最少收益的貨幣型基金都比銀行定期存款高，具有低風險、高流動性、穩定收益強的特點。缺點：高風險，特別是股票型基金。如果無法承受此風險的人群可適當配置一些貨幣型基金。方法：按照自身風險承受能力，可以適度混合配置一些股票型基金、債券型基金和貨幣型基金等。比例：最多總資產的20%談房地產很多購房者買房是為了獲得高收益，但房產投資不是一筆小數目，在投資前需了解並不是所有的房子都適合投資。以下幾種子用來投資風險巨大：1、價格遭哄抬的住宅很多高的出奇的房價其實都是哄抬出來的，買房前我們必須瞻前顧後，看看漲幅，預測一下風險。並不是所有「地王」周邊的樓盤都升值潛力大，作為個人投資者還是謹慎一點比較好。2、地王身邊的成品房地王旁邊的房子會因為地王的出現被重新定位，帶動豪宅類似的檔次提升，雖實質並沒有提升但價格反而上去了。另外，地王往往與規模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計價。3、高房價時期的高層塔樓早期的商品房現在看來都是精品，因為他們在密度、高度、覆蓋率與綠地率方面與現如今的高檔商品房指標類似甚至超過，產生於高房價時期的塔樓則類似建築垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，並不是開發商基於用地效率以及提高集約程度所做出的。4、軌道旁邊的公寓房軌道交通是城市化過程中帶動房價上漲的主要誘因，但並不是主因，而是開發商將未來進行透支並轉嫁於消費者身上的結果。很多開發商已經以交通優勢為依據提高售價，而軌道交通能否提升地段價值還依賴於未來一段時期的發展以及旗艦商業是否引進，未知數比較多，故貶損容易。還是那句話，房產投資不是小數目，作為個人房產投資者還是謹慎保守一些為好。

⑥ 「地王」頻現的原因是什麼將產生什麼影響

1)房企選擇通過並購方式擴大土地儲備。
2)企業投資渠道有限。