⑴ 金融危機對基金有哪些影響
我國的基金大部分的投資方向在股票市場和房地產市場
所以 金融危機引發的是股市波動加劇 股市泡沫波滅後 大批股票下跌 基金資產縮水 收益率下降
房地產市場被壓制 以穩定整個國民經濟 所以基金也不賺錢
即便投資實業的基金 金融危及使得企業資金鏈出現不同程度的問題 企業不會大量投資 而是盡量保留資本 基金收益率下降
⑵ 全球金融危機始於美國地產次貸危機，僅一個房地產行業不景氣，會引起全球金融危機
由房地產貸款衍生出來的資產證券化產品的規模就遠遠超過你的想像了，
包括住房抵押貸款支持證券（M B S ）、擔保債券憑證（C D O ）、信用違約互換（CDS），等等。
美國整個金融市場的規模是67萬億美元，而有人測算CDO是1.2萬億美元，住房抵押貸款也不過12萬億美元，但是CDS的總額達到了62萬億美元，再加上金融衍生產品的杠桿作用，其規模就不單單是原來貸款那麼一點點了，所以很多的投行從此就破產了，100年的雷曼兄弟也一樣，AIG現在還在掙扎。
⑶ 金融危機給中國房地產及股市帶來的影響
其實，世界金融危機給中國房地產的所謂下滑和股市的暴跌帶來的影響及小。造成房價所謂的下滑和股市的暴跌是中國政府調控，讓市場喪失信心的結果。至於為什麼？
也許這次全球金融危機正是中國經濟學家早早就預料到的（也是美國惡意製造的）。
也許是中國政府為了避免更大程度的為美國的惡搞買單。
股市的急速暴跌，也許政府不光從中國的股民身上圈到了錢，其中也許還有很多外資。
房地產業，同理，但不同的是，房地產業很大的資金都是由中國銀行貸款，從而跌幅較小而不敢大，如果跌大了，純粹有中國政府買單。
當讓，對於出口行業影響是相當大的，但是比起中國的巨額而無處可用的外匯儲備來說是相當小的。招行開到了國外，從而讓中國多年來積壓的廢紙得到了一次去國際市場換取黃金的機會。
9月前可以說是美國打壓中國經濟。10月後應該就是中國問鼎世界的開始。只是苦了股民。
但是，如果真的是這樣的話，作為一個中國人，也應該為中國而驕傲。
因為那樣就可以證明她並不是我們朦朧的眼睛所看到的無為.....
⑷ 房地產專業與金融危機
房地產評估是一個很好的專業,不管房地產行業好壞,房地產估價師一直是很忙的.特別是AAA級的房地產評估公司生意很火。
十多年來，我們浦東**房地產評估公司員工人均收入5000元-8000元/月。
⑸ 金融危機對中國房地產開發的影響
近期歐美金融危機愈演愈烈，並且呈現不斷擴大的趨勢，並已經影響到「新興國家」的金融行業的穩定和投資者的信心。本次金融危機雖說是金融行業「百年一遇」的內在危機爆發，但是卻源自於房地產行業。由於歐美連年的房地產泡沫的爆裂，導致「次貸危機」爆發，進而影響到投資人的信心，並反過來進一步影響房價，最終導致的金融危機不斷深化。因此可以說房地產泡沫的爆裂是這次金融危機的「導火索和推手」。
房地產行業雖說是屬於第三產業，但是卻是屬於「資金密集型」行業，和金融行業密不可分共生共榮。從2005年-2007年的「流動性過剩」可以看出，信貸在房地產行業的過度發放、外行業及股市融資大量進入房地產行業、外資過多資本介入房地產行業、銀行給買房人的過度放貸，都是對整個房地產行業的過度發展起到主要的「推波助瀾」的作用。
而這恰恰是中國房地產市場化以來從來沒有經歷過的。
本次外部的金融危機還沒有見底，還沒有人知道到底對全球乃至我國的房地產行業影響的程度有多深，房地產行業還有部分人對政府的救市存在盲目樂觀。但是第一政府已經加大了住房保障的投入，相信這也是「救市」的重要舉措，這個投入可以極大地拉動房地產投資的增長，進而保持GDP的增長，但是對商品房房價的回調會「袖手旁觀」；其次房地產市場化多年的發展表明，政府的政策影響持續下降，在巨大的市場面前，政策越來越顯示出力不從心。因此更多的是要知道整個金融危機影響到的投資人的信心，進而影響到的房地產市場的影響。
從中國來看，房地產中長期的發展是持續健康穩定的，但是眼下短期的調整已經在所難免，如何堅持到「春天」就是整個行業企業需要認真面對的了。可以說外部金融危機對整個行業的價值觀、風險意識等影響深遠。
⑹ 金融危機與房地產金融的關系
房產，原油，黃金其實都可以看成是一種資產，相對於股票，債券等金融資產，他們屬於實物資產，既然是都是資產，那麼應該具有資產的一般特性。金融危機主要從信貸，投資，消費等方面影響實體經濟，首先信貸緊縮，引起投資下降，那麼投資品價格會隨著需求的減少而降低，如原油，鋼材等國際大宗商品。同樣，對於實物資產和金融資產的投資規模都會受到影響，實物資產的投資主要是原油、房產等，金融資產的投資主要是股票，基金等。
實體經濟的增長其實在很大程度上是依賴於這些資產市場的，也就是說，資產市場的健康平穩發展對實體經濟具有帶動作用。實體經濟是基礎，資產市場是上層建築，金融危機通過先影響資產市場，然後影響實體經濟，實體經濟作為資產市場的基礎，它的下滑必然又反過來抑制資產市場的發展。由此形成惡性循環，投資消費都不足，經濟陷入蕭條
其實金融危機對資產市場的影響很大一部分是通過人們對實體經濟的預期來實現的，悲觀的預期使得人們手持資金對資產市場進行觀望。從而加劇資產市場的崩潰。
在我國，由於前幾年經濟一直處於高速發展當中，人們對經濟前景普遍看好，加之中國人口眾多，城市化進程加快，對房產的需求巨大，這樣的預期使得人們將大量資金用來投資房地產，除了內地資金之外，還引來了大量的外資。所有這些因素使得我國的房價被炒得過高，充斥著泡沫。如今經濟形勢逆轉，金融危機使得資產市場出於蕭條的境地，不僅如此，金融危機使得大量外資有撤走以自救的需求，所以房地產市場的蕭條即將到來，人們出於對這樣的預期，普遍持幣觀望，近來，盡管政府一再出台企穩房地產市場的政策，然而都見效甚微，成交量大量萎縮已成事實。但房地產關繫到整個國民經濟的的各行各業，政府逆市而為，到底結局如何待見分曉。
⑺ 金融危機對房地產有什麼直接影響
由於美國各大銀行大量的對那些無法買房的美國人民給予貸款。那一部分美國人無法償還貸款後。只得拋售房產。很多人還是無法還清對銀行的貸款，於是銀行的大多數貸款無法收回。成了壞賬。資金鏈斷裂。面臨破產。
可愛的俊俊、那你說會對房地產有什麼影響呢？
⑻ 2008年金融危機後有哪些行業崛起2020又該當如何
我支持你，你自己加油
⑼ 全球金融危機對房地產有多大影響
美國的這場金融危機，始於房地產經濟的泡沫發展。在以電腦為代表的高科技對美國經濟的強勁推動作用減弱以後，美國將什麼作為它的經濟繼續前進的火車頭呢？當時的美國聯邦儲備局局長格林斯潘先生，將目光瞄向了房地產。在過去的十多年裡，以房地產為龍頭，美國經濟出現了高增長、低通脹的「奇跡」。現在，用「馬後炮」的眼光去回顧這個過程，我們不難發現，這個「奇跡」根本就是不健康的、是含有大量泡沫的。但在當時，格林斯潘卻被許多人看成是「神仙」，甚至有不少美國人說：我不在乎誰當總統，我只在乎格林斯潘是否還當局長。
格林斯潘的政策就是貸款條件的大幅度放寬和一系列所謂「金融衍生物」的產生。
大約在上世紀九十年代後期左右，在美國買房子突然變得很容易了。過去個人信用不合格的人現在可以很容易地拿到貸款，過去普遍要求的20%首付，也可以因人而異地減免。我當時有一個作一年級住院醫生（Resident）的美國朋友，就很高興地告訴我他已經買房了。我很清楚此兄不僅有一大筆上學的貸款未還，而且日常生活一貫大手大腳。其經濟窘迫地不時常做點moonlight（業余時間到其它醫院作臨時醫生），連水電費有時都付不上。我很驚訝他居然能拿到貸款，他得意地說：「When your name is followed by those two letters, a mortgage becomes very easy（如果你的名字後面有MD（醫學博士）這兩個字母，按揭就易如反掌）。我們知道，在任何一個市場上，當求大於供，商品的價格就會上漲。就是這位朋友，五年後作完住院醫生離開時，賣了房子後一算帳：扣去利息、房地產稅和買賣房子的手續費，他等於白住了五年房子還有剩餘。這樣的高額「利潤」，顯然比租房子住要劃算得多。就這樣，房子在突然之間成了「投資」熱門。這時，一種帶有投機性質的金融衍生物----次級貸款應運而生了。所謂「次級貸款」，就是某人或某公司先從銀行貸一筆款，然後再以比銀行利息高的利息，將錢貸給銀行不願意貸的人，賺取差價。這些次貸公司的一部分確實有比較厚實的資金保障，而另一部分則基本上是「空手套白狼」。可以想像，在房價普遍看漲的時候，這樣的公司可以一夜暴富，而一旦房價大跌，他們也很容易一夜破產。為了幫助銀行和次貸公司招徠更多的顧客，又一種金融衍生物----Credit Default Swap (CDS, 國內有人將此翻譯成「信用掉期違約」)產生了。它鬧澳蓯鞘裁茨兀渴俏 切┙剎黃鶚贅兜娜頌峁span href="tag.php?name=%B1%A3%CF%D5" onclick="tagshow(event)" class="t_tag">保險」。具體地說綣憧詿鐧南摯畈還喚?0%的首付，為了讓銀行或次貸公司能放心地將錢借給你，你可以向CDS買保險。CDS並不貴，一年只要能繳得起一千美元左右這樣的保險，你就可以拿到二、三十萬美元的房貸。當你的財政出了問題，不能及時地繳納本息時，如果你的房子拍賣得到的錢不夠還貸款，CDS就可以替你補上不足的部分。當然了，如果你沒有出問題，這筆錢也就成了CDS的利潤。於是，買房子的人越來越多（其中包括許多純粹為了投機而買房子的人），房價也越炒越高。飛漲的房價又進一步刺激了開發商的慾望，向銀行貸來更多的錢開發新的住宅區。
就這樣，在這些政策和金融衍生物的推動下，美國的房地產業猶如奔騰的快馬，將美國的經濟以令人眩目的速度拉向前進。許多處於「中產階層」的美國人，突然發現他們在不知不覺中已經成了百萬富翁。這樣說，有人會不理解：除了有兩套以上房子的人，房價的升降怎麼會改變居住者的財產多寡呢？換句話說，即使你的房價在五年之內從二十萬猛增到一百萬，只要你繼續住在裡面，它就仍然還是那個房子，「賺來」的八十萬不過是筆虛錢，不賣房子是拿不到的。即使高價賣了房子，接下來買新的房子同樣也要付高價，這等於是不賠不賺。如果你這樣想，那麼你的思維就還是中國人的思維，美國人不是這樣想、也不是這樣做的。他們可以在繼續住在房子里的同時，提前使用房子替他們「賺來」的利潤，這個利潤，就是住房抵押貸款。具體地說，當你的房子從二十萬「升值」到一百萬時，你可以將房子抵押給銀行或貸款公司，拿來一百萬的現金。除去繳還第一次的貸款，你至少還剩八十萬。這八十萬，你願意花在什麼地方，就可以花在什麼地方。有人用它為子女繳學費，有人買名貴的跑車和首飾，也有人用它周遊世界。對於想炒房子的人，他們就可以不斷地抵押已有的房產，買進新的房子，形成「雪球效應」。如果你關心北京奧運會的話，你大概會記得美國體操隊的那個可愛的小姑娘肖恩。肖恩的父母不是富人，他們用來為她請教練的錢，就是來自他們不斷地抵押自己的住房。我很為她感到幸運，因為她趕上了美國房地產經濟飛速發展的好時候，放在今天，她大概很難有錢實現她的奧運金牌夢。
如此高的房地產利潤，無疑將藐視其它所有行業的微薄利潤，在這種情況下，誰還願意投資其它行業呢？可是，美國人也是要吃穿的，這種虛擬的經濟膨脹背後的實物是從哪裡來的？說來令人感嘆，這些年來，美國的兩億多人，基本上是靠別的國家的人養活的，其中主要是靠中國人養活的。美國現在已經基本沒有製造業了，即使那些老牌的關乎民生的產品，也大多是在外國的土地上、由外國工人生產的。也就是說，當許許多多美國人在房價的飛漲中興高采烈地計算著自己財富的增量時，中國和其它第三世界國家的工人們正在日夜加班為他們製造生活必需品。他們用那些綠色的紙，換來中國工人的血汗；而中國政府又將這些換來的綠紙以美國國債或美國公司股票的形式，還給美國去支持他們的房地產經濟。當中國手裡的綠紙多到美國感到不舒服的時候，他們就會通過美元貶值來賴掉它們。
泡沫不會無限大，它總有一天要破滅。當許多美國人為自己的發財而高興的時候，他們中的一些人開始感到，自己支付房貸本息越來越吃力了。人人都知道，一百萬和二十萬房貸的月息是不一樣的。於是，在瘋狂地膨脹了十多年後，美國房地產這個大泡沫開始破裂。先是少部分人還不起貸款，他們將房子扔給貸款公司，一走了之。當這種現象越來越普遍的時候，賣房的人開始超過了買房的人，於是房價開始下跌。這種跌價具有很強的傳染性，以投機為目的購房人開始迅速出售手裡的存貨，這就使已經變冷的房地產業進一步地雪上加霜。許多次貸公司發現，他們收回來的房子已經大大貶值，已經資不抵債，於是，破產就成了必然。跟著，CDS破產，住房抵押公司也面臨破產。這有點象生物體內神經遞質的級聯放大效應，昨天看起來還好好的大公司，一夜之間紛紛告急。不僅如此，與房地產相關的股票也開始貶值，社會的大量「財富」，就象高溫下的水，莫名其妙地就從人間「蒸發」了，一場被人形容為「海嘯」的金融危機，就這樣好象跟人開玩笑似地從天而降。
現在，美國政府已經開始了據說是歷史上最大規模的「救市」行動。有人嘲笑美國政府的做法是「社會主義」行為。其實，說這種話的人，如果不是在調侃，就是根本不知道什麼是社會主義、什麼是帝國主義。社會主義的本質是政府介入經濟嗎？不是，社會主義的本質特徵是生產資料公有制和按勞分配。誰說資本主義政府不介入經濟？在帝國主義即壟斷資本主義時代，國家其實就是大資本的代理，他們根本就是合二而一的。政府不僅在必要時會以經濟手段來維護大資本的利益，而且在有必要時會毫不猶豫地以戰爭手段來達到同樣目的。那些用美國政府的行為，來嘲笑中國「精英」的自由主義經濟論調的人，實在是太天真了。
⑽ 08年的金融危機為什麼對房地產行業沖擊很大
金融危機起源於美國,波及到中國的具體反應是極大的影響到中國的出口製造業,導致大量製造業工廠清盤停產,特別是一些勞動密集型產業,成為鎖鏈中斷掉的第一環,隨之而來的一系列反應有大量工人失業反鄉,就業競爭力大增,崗位需求減少,消費力下降等,影響到全社會各個行業.
至於具體到房地產行業的危機,有幾個原因,第一:國家在08年實行的貨幣緊縮政策,導致銀行緊縮銀根,房地產公司獲得資金的最大源頭受到影響.第二:中國股市在08年暴跌70%,套住了老百姓手中大量的活錢,導致房地產消費力急劇下降,部分一線城市08年一手房成交量甚至比07年下降50%,使房地產公司的資金狀況進一步雪上加霜.第三:隨著國際金融危機的愈演愈烈,國內消費力進一步下降,使得房地產的銷售更加困難.
公司的運作簡單化後可以看作三步,一:資金進來,二:做出產品,三:賣出產品使資金回籠.房地產行業現在面臨的是沒有資金進來,源頭被卡住,產品又賣不出去,資金也無法回籠,所以抗不住的小房地產公司就只能坐在中間等死了.