住房租賃類投資信託基金密集獲批

『壹』 北京租房政策是什麼

17號下午，北京市住建委、市發改委等部門聯合發布了《關於加快發展和規范管理本市住房租賃市場的通知》徵求意見稿，再次出台租房新政，規定租住公租房可落戶。

(五)保障承租人合法穩定居住

1.出租人在租賃期間不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人，未經承租人同意不得擅自進入出租住房。

2.出租人在租賃期間出售出租住房的，應當提前3個月通知承租人，並不得影響承租人正常使用。承租人在同等條件下享有優先購買權。

3.出租住房在租賃期間因買賣、繼承、贈與等發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。

4.租賃期間屆滿，出租人不再繼續出租住房的，應當提前1個月以上通知承租人；繼續出租的，同等條件下原承租人享有優先承租權。原承租人存在重大違約行為的除外。

1.承租人應當遵守有關管理規定，不得損害公共利益和相鄰關系人合法權益。由於承租人不當使用行為導致的相應責任由承租人承擔。

2.承租人不得擅自轉租、合租，合同明確約定可以轉租、合租的除外。承租人根據合同約定轉租、合租的，應當按本辦法規定辦理住房租賃登記備案。次承租人不得再次轉租。

租賃當事人違反本通知規定的，住房租賃監管平台予以記錄並披露，相關部門依法予以處理。

四、 加強市場主體監管，提升住房租賃服務水平

(一) 規范房地產經紀服務行為

1.房地產經紀機構從業人員應當實名服務。房地產經紀機構為當事人提供租賃經紀服務的，應當核對當事人身份證件、出租住房的權屬證明，實地查看住房並編制房屋狀況說明書，告知當事人有關事項，簽訂房地產經紀服務合同。

房屋狀況說明書和房地產經紀服務合同應當由房地產經紀專業人員簽署。

2.房地產經紀機構不得為不符合出租條件的住房提供租賃經紀服務。

3.房地產經紀機構應當根據提供的住房租賃經紀服務內容和服務標准等合理收取費用。收費前，應當向當事人出具收費清單，列明收費事項、收費標准、收費金額以及其他與收費有關的事項，收費清單由當事人簽字確認。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用。房地產經紀機構違反本款規定的，由價格主管部門依法處罰。

4.房地產經紀機構應當協助住房租賃當事人辦理住房租賃登記備案。

(二) 促進住房租賃企業規范發展

1.住房租賃企業營業執照經營范圍應當包括「住房租賃經營」，並自成立之日起30日內將機構和從業人員的基本情況等信息報送所在區住房城鄉建設部門備案；信息發生變更的，應當自發生之日起5日內辦理相應變更備案。

2.住房租賃企業應當承擔出租人責任，建立完善的住房租賃管理流程、服務標准等，確保出租住房符合出租條件並適宜居住。

3.住房租賃企業簽訂住房租賃合同前，應當查驗承租人身份證件，並如實記載相關信息。

4.住房租賃企業以及公共租賃住房和集體建設用地上租賃住房的經營主體，應當在住房租賃合同簽訂之日起3日內辦理住房租賃登記備案。租賃合同信息發生變更的，應及時辦理租賃登記備案變更。

網路交易平台、房地產經紀機構、住房租賃企業等應當對獲取的租賃當事人相關信息負有保密責任，不得違反法律法規要求和約定使用相關信息。

住房城鄉建設部門應當會同相關部門加強對網路交易平台的動態核查，發現網路交易平台不符合相關條件、在住房租賃服務過程中存在違法違規行為的，市住房城鄉建設部門可按規定終止其與住房租賃監管平台的系統鏈接；涉嫌犯罪的，移交公安部門依法追究刑事責任。

五、在本市國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉規劃建設的租賃住房的租賃，按照本通知執行。公共租賃住房、直管公房的租賃，有特殊規定的，從其規定。

『貳』 REITs產品加速獲批，REITs產品是什麼，為何能被加速獲批

近日，中國首單民企長租公寓儲架式權益類REITs「高和晨曦-中信證券-領昱系列資產支持專項計劃」獲上海證券交易所審議通過。專項計劃儲架式注冊規模30億元，未來將涉及10-15個長租公寓項目，獲准在2年內分期完成發行，首期發行底標項目為旭輝領寓旗下柚米國際社區浦江店與博樂詩服務公寓浦江店。

從國際范圍看，REITs(房地產投資信託基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，並將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信託基金。與我國信託純粹屬於私募性質所不同的是，國際意義上的REITs在性質上等同於基金，少數屬於私募，但絕大多數屬於公募。REITs既可以封閉運行，也可以上市交易流通，類似於我國的開放式基金與封閉式基金。

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總結：REITS是房地產投資信託基金的英文縮寫。

『叄』 什麼時候首單央企租賃住房REITs獲批

23日，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃（簡稱「保利租賃住房REITs」）獲得上海證券交易所審議通過，對於加快推進租賃住房市場建設具有積極的示範效應。

實現REITs的「擴募功能」

在房地產行業的「存量時代」，房地產企業面臨的重大挑戰之一是從「拿地賣房」模式向「出售與持有運營並舉」的轉型。

保利集團布局轉型較早，在租賃住房領域已建立瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌，項目布局十餘城市，分別由保利集團旗下租賃住房管理運營平台「保利商業公司」、「安平養老公司」負責運營。

保利地產相關負責人表示，REITs是與持有運營商業模式最佳匹配的金融工具。保利集團已搭建了專門的RETIs運作平台——保利瑞馳（橫琴）資產管理有限公司，並擔任本單產品聯席總協調人，其優秀的資本運作能力為本單產品的順利實施提供了有力保障。

中聯基金執行總經理范熙武表示，上海證券交易所專業、高質、高效的審議工作以及嚴謹的創新理念，是本單產品得以順利落地的關鍵所在。

他認為，與國際成熟市場相比，除了在投資門檻、流動性方面的差異之外，國內REITs缺乏「擴募機制」，一定程度上制約了國內REITs「金融
服務實體經濟」效用的發揮。在當前的資產證券化制度框架下，投資門檻及流動性問題尚無可行路徑，有待於公募RE-ITs的出台，而「擴募機制」問題一定程
度上可通過借鑒資產證券化制度現有「儲架發行機制」實現。保利租賃住房REITs的「儲架發行機制」，在當前的資產證券化制度框架內創設出「可以長大」的
REITs，間接實現了公募REITs的擴募功能，將對我國REITs的發展產生積極而深遠的影響，是我國REITs發展史上的里程碑式產品。

出來要做到公平公正，真正服務需要的人。

『肆』 REITs產品加速獲批，對租房市場有何影響

發展租賃住房類REITs有利於形成租賃機構多元化的金融結構，降低融資成本，有效盤活租賃住房資產，擴大住房租賃供給。長租公寓市場的金融創新和閉環的形成將有力支持住房租賃運營機構向機構化、品牌化、市場化方向發展。

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近日，中國首單民企長租公寓儲架式權益類REITs「高和晨曦-中信證券-領昱系列資產支持專項計劃」獲上海證券交易所審議通過。專項計劃儲架式注冊規模30億元，未來將涉及10-15個長租公寓項目，獲准在2年內分期完成發行，首期發行底標項目為旭輝領寓旗下柚米國際社區浦江店與博樂詩服務公寓浦江店。

住房租賃的機構化和專業化未來將推動以房地產為基礎資產的ABS及REITs市場的進一步擴大。

『伍』 多部委發力住房租賃，市場回暖下「機」與「危」同在

中房網訊（高鶴/文）住房租賃已成為解決大城市住房問題的重要著力點。
發改委近日公布的《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》明確，要有力有序擴大租賃住房供給，單列租賃住房用地計劃。同時要求城區常住人口300萬以下城市全面取消落戶限制，並再次強調租購同權。
據中房網觀察，租賃市場相關政策近期頻出，各有關部門紛紛在市場、金融、戶籍、土地、法律等方面發力，助力市場健康發展。
多部委發力住房租賃
正所謂，兵馬未動糧草先行。
在金融領域，央行此前召開了全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會。會議強調，要實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。4月9日，海南迎來利好，住房租賃領域房地產投資信託基金(REITs)落地，進一步拓寬融資渠道，支持住房租賃市場規范發展。
不僅在金融領域做加法，落戶門檻上還做了減法。
4月13日，發改委公布的《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》明確，城區常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，同時還指出，城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。這意味著，在絕大多數城市中，戶籍將不再成為人口自由流動的阻礙，這顯然是中國戶籍制度上的里程碑。
在「零門檻落戶」「租購同權」成為熱點字眼的同時，土地供給也在進行著前所未有的改革。發改委發布的《2021年新型城鎮化和城鄉融合發展重點任務》中還強調，有力有序擴大租賃住房供給，單列租賃住房用地計劃。據中房網不完全統計，自「雙集中供地新政」實施以來，在14個城市陸續解碼的首批供地計劃中，幾乎全部羅列了租賃住宅用地計劃。
無獨有偶，在合肥、廣州、西安發布的有關進一步促進房地產市場平穩健康發展的相關文件中，也紛紛提到要加大租賃住房建設力度，多渠道增加租賃房源供給。著力解決好新市民、青年人、新就業家庭等群體的合理住房需求。
不論是中央，還是地方，都對發展住房租賃市場給予了高度重視。上海易居房地產研究院院長、華東師范大學終身教授張永岳於指出，今年的宏觀調控政策密集，與過去相比有一些新的特點。如今調控政策更著重於從整個國民經濟的視角出發，要讓新市民住有所居，大城市在租賃住房發展方面要跟上。
市場回暖，「機」與「危」同在
2020年，新冠肺炎疫情爆發後全國租賃市場受到沖擊，整體進入低溫運行狀態。據貝殼研究院相關數據顯示，去年全國重點40城中八成城市租金同比下降、近九成城市套均租金同比下降。不過可喜的是，目前住房租賃市場出現了回暖的跡象。
4月12日，由易居企業集團、上海易居房地產研究院中國房地產測評中心、華東師范大學東方房地產研究院三方共同發布的中國城市住房租賃價格指數顯示，3月份中國城市租賃價格指數為1042.6點，較上月上升4.4點。該指數繼2月份止跌回漲後，3月份繼續小幅上漲。其中，在監控的35個城市中，有18個城市租賃價格指數出現環比上漲。
另外，貝殼研究院一季度市場季報也顯示，全國租賃市場成交量從去年9月開始連續5個月環比下降，在今年2月首次止跌上揚，3月環比漲幅更是達到了87.9%。2021年一季度，全國重點18城成交量環比上漲14.7%，平均月租金每平米42.1元，租金指數環比上漲2.2%，近九成城市租金指數環比上漲，市場正在回暖。
在看到機會的同時，還應注意潛藏在暗處的「危機」。
根據機構數據，去年疫情「黑天鵝」事件的沖擊下，超40家長租企業陷入經營糾紛或資金鏈斷裂。暴露出我國租賃企業自身經營缺陷的硬傷，在行業發展的現階段，租賃企業需要重新審視商業模式。其中，值得一提的是，自去年行業頻頻「爆雷」後，租客與中介的信任關系降至冰點。不少租客表示，渴望直接與房東對接，紛紛拋棄舊有平台，尋找新的租房平台。
近日，北京市住建委的一紙約談通告，把閑魚這位房地產領域的編外成員拉進了大眾視野。閑魚本是同城閑貨的自由線上交易平台，但最近租房、合租、賣房信息日益屢見，甚至還出現了「炒租技術貼」。這就是一時間無所依附的自由居住需求在自發尋找新交易平台後出現的新問題，租賃市場的健康發展任重而道遠，由此可見一斑。
隨著市場的回暖，調控工作亦變得更為突出和重要。4月9日，住房和城鄉建設部副部長倪虹在北上廣深、福州、南寧6城保障性租賃住房工作座談會上指出，要把發展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房問題列入人民政府重要議事日程。堅持小戶型、低租金，盡最大努力幫助新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等群體緩解住房困難。數日後，廣東省政協副主席、廣東省住房城鄉建設廳廳長張少康帶隊，赴廣州市調研政策性租賃住房和長租房工作，調研組強調，要大力發展保障性租賃住房和長租房，有效擴大供給，切實解決好大城市住房突出問題。
一面抓緊市場不放鬆，一面推進完善法律體系。據住建部2020年度法治政府建設工作情況顯示，《住房租賃條例》立法進程，正在積極推動，條例正式落地已是指日可待。地方層面，海口於近日明確了16個公共租賃住房項目租金標准，進一步規范公共租賃住房配租管理。這也意味著，部分地方管理細則也在日臻完善。
自2015 年底，中央經濟工作會議首次提出「租購並舉」以來，最近幾年地方分別從完善市場規范、保障主體權益、增加用地供應、降低稅費、對租賃企業進行扶持等方面提出多項措施，大力發展住房租賃市場的態度十分明朗。相信在政策的持續推進下，住房租賃市場在未來將迎來更加廣闊的發展空間。

『陸』 住房租賃領域首部條例性文件落地！出租地下室最高罰款50萬元

近日，上海、杭州、成都等多地的長租公寓接連「爆雷」。貝殼研究院數據顯示，2020年上半年陷入資金鏈斷裂、跑路、倒閉等中小公寓數量高達16家，其中近七成長租公寓因「高收低出」模式導致資金鏈斷裂。

經過多年的「野蠻生長」，長租公寓行業正進入快速洗牌期，而國家也開始出手整頓住房租賃市場。

9月7日晚間，住房和城鄉建設部官網公布了《住房租賃條例（徵求意見稿）》，該政策對出租人、住房租賃企業和房地產經紀機構的日常行為進行了規范，對於市場熱議的「租金上漲」「REITS」「租金貸」等問題給予了正面回復。

在《住房租賃條例（徵求意見稿）》中，「租金貸款」一詞出現7次，而長租公寓「高進低出」「長收短付」的模式再次被點名。

該政策的核心要點如下。

第一，通過房東直租亦或是通過長租公寓、房地產中介租房均需備案。

此次政策第十六條規定，出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應當通過房屋網簽備案系統進行備案。住房租賃企業租賃住房或者房地產經紀機構促成住房租賃的，由住房租賃企業或者房地產經紀機構辦理住房租賃合同網簽備案。住房租賃合同網簽備案，不得收取任何費用。

而第五十條規定，住房租賃企業、房地產經紀機構未按照本條例規定辦理住房租賃合同網簽備案的，由房產管理部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5000元以上1萬元以下的罰款。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，該內容可以認為是有很大的創新和約束性，過去租賃市場在備案方面幾乎是空白的，此次明確了各類租賃合同都必須備案的規定。

第二，明令禁止廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間對外出租用於居住。

政策第四十七條規定，出租人將不符合工程建設強制性標准、消防安全要求或者室內裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛生間、陽台和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產管理部門給予警告，責令限期改正；情節嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款；有違法所得的，沒收違法所得；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三，房源信息要真實、准確。

政策第四十一條規定，住房租賃企業、房地產經紀機構及其從業人員發布房源信息，應當取得委託人書面同意，發布的信息應當真實、准確、有效，不得發布位置、面積等與實際不符，價格、用途等與委託事項不符，以及法律法規規定不能出租的住房信息。

第四，長租公寓運營商不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

商業銀行發放住房租金貸款，應當以備案的住房租賃合同為依據，貸款期限不得超過住房租賃合同期限。

政策第五十二條規定，企業違反本條例規定開展住房租金貸款業務的，由房產管理部門責令限期改正；逾期不改正的，責令停業1個月以上6個月以下，可以並處2萬元以上10萬元以下的罰款；情節嚴重的，由市場監督管理部門吊銷營業執照；屬於金融違法行為的，由金融監管部門依法給予處罰。

第五，房地產經紀機構應當對住房租賃服務項目實行明碼標價。房地產經紀機構不得賺取住房出租差價，住房租賃合同期滿承租人和出租人續約的，不得再次收取傭金。

第六，政府建立住房租賃指導價格發布制度，遏制房租過快上漲。

此次政策第三十六條明確規定，直轄市、設區的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發布制度，定期公布不同區域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息。對於租金上漲過快的，可以採取必要措施穩定租金水平。

對此，嚴躍進表示，這條規定有三個含義。第一、租金指導制度將加快建立，體現了政府對於租賃市場引導的導向，即形成地方「基準租金」的概念。第二、租金公示制度將加快建立，後續各個區域和不同住房都會公布相關租金信息。第三、租金監管制度將加快建立，「穩租金」概念提出，成為「穩房價、穩地價、穩預期」後的第四個「穩」，後續租賃市場發展的過程中，租金穩定也會成為考核各級政府的一項重要內容。

第七，長租公寓「高進低出」、「長收短付」受政府管控。

政策第三十八條明確規定，住房租賃企業存在支付房屋權利人租金高於收取承租人租金、收取承租人租金周期長於給付房屋權利人租金周期等高風險經營行為的，房產管理等部門應當將其列入經營異常名錄，加強對租金、押金使用等經營情況的監管。

第八，鼓勵住房租賃金融的多元化發展，支持發展房地產投資信託基金。

政策第三十四條規定，國家支持金融機構按照風險可控、商業可持續的原則創新針對住房租賃的金融產品和服務，支持發展房地產投資信託基金，支持住房租賃企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券及資產支持證券，專門用於發展住房租賃業務。住房租賃企業可以依法質押住房租賃租金收益權。

『柒』 我國住房租賃市場將邁入REITs時代，REITs時代特指的是什麼

就是把不動產打包成金融資產，然後讓投資者分享該不動產的長期收益。今年國家開始著重提出租賃住房，並且表示租房可能解決國內大城市長期以來的高房價問題。而更重要的是，推廣長期租賃性住房，可以盤活閑置土地，尤其是部分城市存在很多商業用地和集體用地，這些土地無法進入住宅市場，而更改土地性質，又是一件很復雜的事情。所以通過租賃的方式，將這些土地盤活，然後推向新市場，這樣既能增加土地供給，又能解決新市民的住房問題。

『捌』 中國房地產去庫存基金投資聯盟

樓市另類去庫存
「各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房。」上述《意見》與住建部去年以來調控思路一脈相承：千方百計去庫存。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，傳統開發商的絕大多數住宅都是以出售為主的，過去可以由投資投機者接盤，但目前這類需求已基本退出市場。如果房企可以經營租賃並且可以資產證券化，就能實現較快較多的去庫存（主要是現房），對房企利好。
此外，政府還可回購社會房源，能夠降低此類住房的空置率。尤其對於一些拆遷戶來說，在郊區有好幾套物業，但是礙於文化、信息技術運用等，並不能很好地尋找到租賃者。地方政府通過收購並統一管理，能夠加快此類住房的出租，對於盤活存量住房資源有益。
風險點在於，如何對此類物業進行定價是一個難題。隨著物業價格的上升，如果政府高價收購，未來出租後租金回報率可能會變差。
整體來看，銀河證券分析師趙強認為，《意見》提到的措施，不僅是促進合理住房消費和降低新房庫存的重大創新，也是完善房地產行業長效機制和優化住房結構體系的重要環節。預計在不久的將來，將會看到新建住宅的另類快速去化、連接新房市場和租賃市場的住房租賃中介機構，以及住宅產品租售並舉的盈利模式，甚至能看到房地產投資銀行的出現。
嚴躍進指出，要實現長期運營，無論是企業經營租賃還是公共房屋租賃市場，均需要配套的金融措施，即REITs。上述《意見》指出，在大力推進經營住房租賃機構的同時，探索建立支持經營住房租賃機構發展的融資渠道。
事實上，公租房或保障房REITs早有機構在做。北京一外資房地產機構人士說，2012年該機構曾在上海某區打包了公租房資產做REITs，就在快成行的時候因為政府換屆而暫停。
接近住建部的人士透露，住建部傾向於首先進行公租房REITs的實踐。北上廣深的國資房企或城投公司，有可能成為REITs試點中的企業主力。這類企業大量承接了保障性住房和政策性住房的建設、運營任務，他們手中的政策性住房資產，可以作為REITs的打包資產；並且，試點企業還需要兼有國企、地產、金融等資源。

『玖』 頻獲政策支持 保障性租賃住房市場迎發展良機

保障性租賃住房發展頻獲政策支持，包括土地、財稅、金融等方面的支持。業內人士指出，激勵多元化市場主體參與，同時藉助公募REITs這一金融創新工具，有利於推動保障性租賃住房市場健康發展，有望解決行業存在的資產價格高、融資成本高但收益率低等方面的問題。

引導多主體投資

7月2日國務院辦公廳發布的《關於加快發展保障性租賃住房的意見》提出，保障性租賃住房由政府給予土地、財稅、金融等政策支持，充分發揮市場機製作用，引導多主體投資、多渠道供給，堅持「誰投資、誰所有」，主要利用集體經營性建設用地、企事業單位自有閑置土地、產業園區配套用地和存量閑置房屋建設，適當利用新供應國有建設用地建設，並合理配套商業服務設施。

《意見》明確，擴大保障性租賃住房供給，緩解住房租賃市場結構性供給不足，推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，推進以人為核心的新型城鎮化，促進實現全體人民住有所居。城市人民政府要摸清保障性租賃住房需求和存量土地、房屋資源情況，科學確定「十四五」保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，並向社會公布。

同日，國家發改委下發《關於進一步做好基礎設施領域不動產投資信託基金(REITs)試點工作的通知》，探索在其他基礎設施領域開展試點，酒店、商場、寫字樓等商業地產項目不屬於試點范圍，項目土地用途原則上應為非商業、非住宅用地。租賃住房用地以及為保障項目正常運轉而無法分割的辦公用房、員工宿舍等少數配套設施用地除外。同時，將保障性租賃住房作為試點主要行業，包括各直轄市及人口凈流入大城市的保障性租賃住房項目。

為企業減負

ICCRA住房租賃產業研究院院長趙然指出，保障性租賃住房呈現資產價格高、融資成本高但收益率低的特點。根據海外市場經驗，發展住房租賃市場初期會側重於在供地階段給予補貼。《意見》明確提出「用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質，不補繳土地價款」「出讓價款分期收取」等政策，為企業減負。同時，鼓勵「農村集體經濟組織可通過自建或聯營、入股等方式建設運營保障性租賃住房」，土地獲取方式有了更多可能。

「住房租賃行業具備前期資金需求大、盈利周期長、資金周轉慢等特徵。」趙然指出，《意見》提出「加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款」「支持發行債券進行保障性租賃住房建設」「建設保障性租賃住房的集體經營性建設用地使用權可以辦理抵押貸款」「給予中央補助資金支持」等措施，有利於解決持有重資產的租賃企業投資回收周期過長的問題。

規范租賃市場

北京市住建委7月5日透露，按照北京市住建委等五部門聯合印發的《關於規範本市住房租賃企業經營活動的通知》要求，對於存在違法違規行為較多的租賃中介企業，主管部門將列入重點關注名單向社會公布。近日，北京市結合近期日常監管和信訪投訴處理情況，梳理出第四批共13家重點關注企業名單，提示廣大消費者謹慎選擇。

中國證券報記者觀察到，列入13家重點關注企業名單的基本為中小型中介，包括北京日升廣安房地產經紀有限公司、北京佳銘天成信息咨詢有限公司、北京有路前行科技發展有限公司、北京千居房地產經紀有限公司、北京完美置地房地產經紀有限公司等。

業內人士指出，《關於加快發展保障性租賃住房的意見》明確，支持專業化規模化住房租賃企業建設和運營管理保障性租賃住房。具備一定規模的企業，在有效控製成本、盤活資產、解決前期資金墊付等問題上具備較強優勢。在實際運營中，成熟且規模較大的公司具備相對較強的抵抗風險能力，對行業穩定發展有較大裨益。