投資曼谷公寓理財

㈠ 泰國曼谷房產投資前景如何

近些年來，隨著國內一線城市房價的步步高漲，一般人只能望而興嘆。越來越多的人把投資的目光轉向國外，海外房產投資成為國人配置資產的一個重要渠道。
除了眾所周知的熱門國家加拿大、美國、澳洲以及歐洲國家外，東南亞國家的房產市場也被華人買家炒得格外火爆。那麼到底哪個國家的房產值得投資呢？以下是本人在居外網上為大家整理總結的泰國房產備受青睞的五大優勢：
1、退休移民方便 泰國政策規定任何超過50歲的人都有資格領取退休簽證，有永久居留權，而不像西方國家那樣有很大的移民障礙。
2、溫暖的熱帶氣候 由於地處熱帶，泰國一年四季都陽光充足，不管是個人度假還是出租等都非常方便。
3、低廉的房價 只要50萬元人民幣，你就能在泰國買到一個約35平方米的一居室公寓，不僅功能齊全、舒適，而且地理位置優越，例如坐落中國旅客最愛去的普吉島、芭堤雅和清邁等地的功能齊全的豪華度假勝地。泰國的度假房產相比海南的頂級度假房產性價比要高得多。像這個房子，售價在50萬以內。

㈡ 投資泰國房產究竟好在哪裡

與其他國家相比，投資泰國屬性具有許多優勢。

首先，泰國財產不收取遺產稅，沒有財產稅，並且房屋建造成本非常低。

其次，泰國交通便利，非常靠近中國，飛行需要3到5個小時。

第三，中國與泰國有著友好的關系，簽證申請非常方便。

第四，泰國的環境非常好，美的風景很好，氣候適宜居住。

第五，泰國的消費水平低，價格低。由於匯率的緣故，泰國處的相同人民幣更耐久。

第六，泰國與中國文化相似，在生活習俗上相似，在社會上更和諧。穩定的

第七，中國的「一帶一路」政策使泰國與中國的經貿往來更加頻繁，這有助於國內經濟的快速發展和房價上漲的可能性它很大，更適合投資。

㈢ 泰國的房產值得投資嗎

為何曼谷的屋子雲雲熱賣起來?

1、曼谷貿易用地伴有地皮價錢回升。很多公司紛紜建築酒店和種種商廈，促使曼谷的貿易地皮價錢回升，帶動了室廬地皮價錢的回升。

2、曼谷交通計劃。跟著當局對曼谷的交通計劃門路的操縱，曼谷房價會隨各要線的計劃開辟而連續下跌，這便讓很多人看到了商機，紛紜買房投資。

3、中國人在內的外國人，在泰國購置房產已成風潮。尤其是中國人在泰國的購房率年年爬升，誘發一輪輪購置高潮。

進一步以全部國度進展現況來看，可以用微觀、中觀、宏觀的角度還權衡全部投資代價判別，曉實先以微觀的角度來看。

從地皮價錢來看

從2016年1月1日-2019年12月31日泰國國度財政部統計，曼谷BTS沿線地價下跌100％-150％，其餘交通沿線也將下跌25％-50％，泰國團體地價均勻將下跌15％。而在已往的5年間，曼谷市內地皮的價錢團體漲幅達37.1％。因為人們對曼谷市中公寓的需要量大（約莫85％來自泰國），曼谷地域尤其是CBD地區的黃金的地段的地皮日趨稀缺，價錢將會再創新高，地皮本錢的增添也會直接推高房價。

㈣ 泰國買房風險大不大，會不會是個騙局啊

是投資就會存在風險，對於投資泰國房產而言存在如下風險：
1，中國人在泰國可以購買公寓，但是不能購買別墅或者town house。
對於公寓，泰國允許以產權的形式向外籍人士出售建築物可售建築面積的49%，其餘51%必須售予泰國公民或者泰國公司，所有房屋均是永久性產權，沒有房產稅以及遺產稅。
市面上存在的99年產權的公寓其實是不良中介將原本應該售予泰國公民或者泰國公司的房屋拿出來賣給外籍人士，只有租賃權。
2，外籍人士要購買泰國的別墅或者土地就要先注冊公司，然後以該公司的名義去購買。注冊泰國公司有2種：
1，BOI全資公司，外資人全資公司，外籍股東擁有100%股權，申請BOI要求注冊資本至少1000萬-2億泰銖，手續繁瑣申請時間至少3個月

2，中泰合資公司，注冊資本最少100萬泰銖，至少3個股東其中至少一個是泰國人並且該泰國人的股權不少於51%。

所以如果要購買泰國的土地或者別墅最好做到以下幾點：
1，聘請一位專業的法律顧問

2，尋找一個專業的海外置業公司

3，確保自己對公司以及該物業的完全控制權

3，房產屬於固定資產，其流動性相對來說比較差，所以存在一定的流動性風險。
投資泰國房產要理性投資，短期炒房投資就不建議了，長期投資目前來說泰國的出租收益可以達到每年5%左右，資產增值在每年10%左右。

4， 開發商不靠譜
要想提高房屋的流動性那麼房屋的地段跟開發商還有物業都是需要理性考量的因素。

5，泰國是非移民國家，所以買房是不能移民的
在泰國買房也不能取得長期或者永久的居留權，只能使用旅遊簽證或者養老簽證，工作簽證，學生簽。50歲以上的人士才可以拿到養老簽證，工作簽證跟學生簽證都比較麻煩。

6，如果是投資性的購房要考慮房屋的後期租賃問題
雖然泰國的公寓比較好租也不是所有的地方都好出租都可以拿到不錯的回報率的，然後最好可以交給專業的資產管理公司，不然你個人去打理也是要消耗不少的人力成本

7，信息的真實性
不排除國內存在一些騙子公司，所以最好實地考察下，房子離地鐵到底走幾分鍾，周邊生活配套等

8，資金出境的風險
國家對於海外房產投資是有資金管控的，所以匯錢出去的環節也要注意一些事項，比如要以消費/醫療/購物等名目匯出之類。

㈤ 投資泰國海外房產的利弊有哪些，需要注意哪些事項

1.在泰國房產的交易並沒有想像中那麼簡單

首先，泰國房產市場規定，外國人買房只能購買公寓49%的平米，但是出售的時候不受限制，可以有一點你要注意，當你選擇出售房產的時候，你的房子已經是一個二手房了，重點是泰國人似乎對二手房並不感興趣，所以你的房子沒有什麼競爭力，大部分情況是國人把房子賣給國人，所以你賣房變現的效率遠比你期待的要低；國人有一大特點，總喜歡說我的房產增值了多少，我的房產單價上漲多少，要知道這些都不重要，重要的是你將你的房產變現之後，那才正面你真正的賺到了，畢竟錢到手了，才是真正的升值了。

2.曼谷做民宿違法

最近幾年民宿模式越來越火，再加之泰國曼谷本身就是旅遊勝地，於是乎，很多投資者選擇在曼谷買房然後將房子拿來做民宿，投資房產當房東，穩賺租金收益，這是很多投資者在泰國買房的一個理由吧，但是如果您有這個想法，現在還是趁早了斷吧，畢竟在曼谷做民宿是違法的，明文規定的法律條款，你還是不能忽視的。可能有人會存在僥幸心理，覺得這不算什麼事情，但是要知道你來曼谷買房的目的就是為了投資，萬一被查實，你將會面臨罰款，甚至是監禁、遣返，那就真的是得不償失了。

最後，為什麼說投資泰國房產是個不錯的選擇呢？要知道，泰國整體消費水平相較於國內還是偏低的。去到泰國旅遊的人都能夠明顯地感覺到，泰國消費真的特別便宜。去一趟夜市1000泰銖可以滿足全部需求。所以即使是買房自住，生活質量也是十分有保障的。

以上就是小編關於泰國房產的一些見解，任何事情都沒有絕對的，我們不能單純的說泰國房產好，而忽視其問題；也不能只看到其問題，而忽視其優勢。用辯證客觀的角度來看的話，現如今泰國房產確實是值得大家投資的房產市場。所以，作為投資者，想要海外置業，泰國房產你真的不能忽視

㈥ 去泰國投資房產有弊端嗎

1.泰國開發商參次不齊。
泰國有十大開發商，實力還有大，像萬向集團、環球頂尖集團、藍天集團等，在泰國發展了十幾年甚至幾十年，落成的樓盤數量眾多，而且質量也過關，有市場口碑。不過有些小開發商，甚至是有中國背景的開發商也參與到泰國的房地產建設之中，不能說這樣的開發商就是有問題，但是這樣新出的小開發商，因為過往經驗不足，無法保證房子質量過關，或者能准時交房，開發商的資金鏈也成問題。所以這樣的開發商是不建議投資者去購買他們的房子。
2.包租項目要注意：泰國房產有不同項目會有開發商包租服務，交房之後，業主把房子交給開發商運營出租，然後每年固定給業主一定的收益，業主一年又可以過去住個十來天的。這樣的項目當年比較吸引投資者，投資者買了這個房子投資和旅遊兩相宜。
但這樣的房子要更加註意開發商的實力，開發商有些實力不足往往把包租的年限和包租的收益宣傳的很大，這個應當結合當地市場的租金回報情況來看。如果遠遠超過市場的租金回報水平，有可能是開發商促銷的一個策略而已，到時能不能兌現這樣的一個收益是有很大疑問的。而且有些開發商可能房子賣得不理想，又想趕緊出手房源，所以也會用這樣的策略，所以投資者要了解好開發商項目的情況和當地租金市場的情況。

㈦ 計劃著年初在泰國購置一套房產，大家覺得投資風險高嗎

現在投資什麼沒有風險啊，但是你想P2P的，比特幣都有人投，房產還是靠譜的多吧。中國房產過去20年已經泡沫成分太嚴重了，我覺得現在我們就應該把資產投到這些比中國發展稍晚一些的國家，去賭他們的未來20年。不過還是要找一個可靠正規的房產中介，建議你們可以 去泰鼎樂居咨詢咨詢，我之前在泰國買房就是找的他們，現在他們家還幫我租出去了，已經看見回頭錢了。

㈧ 有50萬閑錢，是投資公寓好還是買理財產品好

我個人認為還是買理財產品比較好，這個錢你可以隨時拿出來，不會影響你的正常生活。50萬買個公寓，可能後續還要還貸款，這樣會增加你的生活壓力。

小公寓的產權一般只有四十年，回本就需要二十年的時間，在未來你也可能面臨著公寓貶值和通貨膨脹，這么算下來投資公寓非常不劃算。公寓一旦買了很難出手，在你著急用錢的時候只能選擇其他的方式，這樣就給你的生活增加了很大的困難，所以還是選擇理財產品比較好。

㈨ 投資泰國房產怎麼樣

1) 泰國房產具有永久產權（擁有地契），沒有遺產稅；
2) 泰國房價相對便宜；
3) 泰國的公寓、別墅都帶裝修；
4) 泰國公寓沒有公攤面積；
5) 在泰國居住 就醫上學都容易；
6) 預估租金回報率高；
7) 泰國房價漲勢可觀；
8) 在泰國購置房產比在別的國家容易；
9) 泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低；
10) 泰國醫療服務完善並價格低廉；
11) 輕松辦理泰國養老簽證；
高質量的生活環境，低價格的生活成本，使泰國房產一直以來都不缺乏租戶，高租金回報成為泰國房產的首要優勢；其次泰國資產增值穩定、安全性以及後期養房費用低，無房產稅，毗鄰中國，房產打理更便捷。酒店式的物業和服務標准，以及發自內心的微笑、禮貌的服務。