北京房山投資理財

『壹』 北京，適合投資的區域推薦

目前來講，我看好的北京適合投資的區域是這七個塊，順序也基本是這樣。

只不過，其中順義後沙峪、昌平南邵、房山良鄉，這三個區域差不多屬於同一個區位；門頭溝s1線沿線、亦庄、天通東苑、北七家屬於差不多的一個區位；通州比較特殊，由於北京市政府的東遷，它自己處於一個區位，基本上分以上三個區位。

下面，我把這幾個區域拆分開來，說一下我看好它們的因素有哪些。

• 順義後沙峪

▲ 後沙峪地鐵站處於地鐵順義線的沿線。整個後沙峪未來的發展是以後沙峪地鐵站為中心點向外輻射，可以輻射到上一個站以及下一個站；

▲ 後沙峪緊挨著一片中高端別墅區。整個別墅區入住率已經很高，高端人群帶動高消費；

▲ 未來有很大的發展空間。目前那片區域缺少和別墅區相配套的一些商業、辦公以及別墅區內需要的中層服務人員；

▲ 有可形成商圈的條件。擁有便利的交通、商場、辦公、住宅等，並有可建設的空間；

▲ 目前後沙峪的房價處於一個低位；

• 昌平南邵

▲ 地鐵昌平線有南邵這一站；

▲ 它的上一站沙河，有個高教園，它的發展會對昌平南邵起到帶動的作用；

▲ 有一片昌平區政府的預留地，做何種建設都是一種潛力；

▲ 2016年的上半年在南邵拍出一塊地，這一塊地當時的概念是「7090」概念（通俗的講，這片地建成以後，九十平以下的房子不能低於70%），由這個來推斷出這片地將來建成是以普通居住為主。這片地的價格並不算低——2萬多，建成了以後的出售價格將到5萬多。一片以普通居住為主的價格就到5萬多，整個區域內其他樓盤的價格可想而知；

▲ 當這片地建成以後，會有大量的居住人群，它周邊的商業等都將得到帶動，並且周邊還有建設空間。之後的發展會聚攏中高端的消費人群在這一片區域生活和消費，整個區域將會形成一個商圈；

▲ 另外，隨著中關村的北延發展，高科技互聯網產業帶一路向北，昌平南邵可能會是它的一個外延區域，這也是它價格增長的一個補充；

• 房山良鄉

▲ 地處北京的西南方向，良鄉是房山區最靠近北京市中心的一個區域；

▲ 地鐵房山線有房山良鄉的那一站；

▲ 有些大學已經搬進良鄉大學城，正常來講，大學生對於它的增值並沒有想像的中那麼大。但在國家政策的助力下，圍繞著大學城周圍建立了很多創業孵化器。孵化器里邊的人群雖然算不上高端，但也屬於中高端的消費人群；

▲ 大學生在校創業，隨後進入孵化器等一系列連鎖反應會對周邊的商業、辦公起到帶動作用，這種推動力會讓它聚攏更多的有居住需求、消費需求的人群；

▲ 豐台的麗澤商務區以及總部基地的發展重心是往西南延伸，對房山良鄉的房價來講是一個推動力 ；

▲ 從良鄉大學城周邊的孵化器里孵化的一些企業、一些創業公司，它出來最好的接收地很大可能是麗澤商務區以及總部基地延伸過去的這一片區域。這片區域本身就是以商務區、辦公區為主，再有一些補充帶動，對於整個周邊都會起到帶動的作用；

▲ 房山地鐵未來的外延，會發展房山的城區，良鄉處於北京城區和房山城區的區間位置，是進城區的必經之地；

• 門頭溝s1線沿線

「先有潭柘寺，後有北京城」，門頭溝區的旅遊資源很豐富，有山有水有樹林兒。但由於山的原因，造成它的經濟一直沒有發展起來。

現在對於北京來講，門頭溝可能會是一個發展重心。十三五期間，北京的發展重心：東邊是通州行政副中心，西邊就是門頭溝生活副中心。於是，北京市政府在那修了地鐵s1線，修了西長安街的延長線。

除了政府對它的支持，門頭溝圍繞著S1線會形成幾個商圈，那商圈的消費人群由哪來呢？

除了門頭溝本區的消費人群以及未來在門頭溝區定位的一些人，首先，它的消費人群來自石景山的消費力的釋放。

距北京市中心最近的商圈的消費人群更多的是來至石景山，石景山整個區域以居住為主，居住環境非常好，居住的人量也很大，但商業欠發達，供消費的場所很少，特別高端的消費場所。

s1線建成開通後，從石景山的蘋果園地鐵站到它的終點，這段距離是18分鍾，在北京生活的會知道，18分鍾的車程算是很短的一個距離了。

另外，門頭溝的定位是 「綠色農業、生態旅遊」，這不僅符合國家農業改革的大方向，對整個區域的資源優勢擴大利用都能起到很好的促進作用，未來會是它的一個產業支柱，這個產業支撐點吸引的一部分人流量便會在商圈進行消費；

這些是我看好門頭溝的一些因素，整個沿線都是可以入手的，其中有些地方價格已經漲上來了，而有些地方的價格還很低。

當然，門頭溝適合投資的不僅有s1線沿線，門頭溝區政府附近也可以，但是，它優先發展的必定是s1沿線以及西長安街延長線的沿線，這些地方發展的速度可能要快於其他地方的發展速度。

我們做房產投資，一定要想好時間成本的問題，所以說，它優先發展的區域我們應該優先考慮。

• 亦庄

就目前來講，亦庄區域的價格不算低，但也不能算高，處於一個中間的位置。我之所以把它排在這個位置，是因為它具備很大的增值空間。

▲ 亦庄國家級經濟開發區，它處於通州和大興的中間位置，緊鄰京台高速，並有地鐵亦庄站；

▲ 它是新機場進京的必經之地，它的位置就像望京和首都機場的關系；

▲ 它未來會是北京的經濟副中心，這也是它的一個優勢；

▲ 永清建了一個永清亦庄產業園，亦庄的一些產業未來會遷到永清發展，隨後亦庄會進入新的產業，可能會是以金融經濟為主的產業，形成新的產業形態；

這些都是它未來發展的一個優勢，未來房價的支撐點。

當然，不只是亦庄中心區域具備投資價值，靠近亦庄的舊宮這塊區域也具備投資價值。

亦庄很小，它未來發展及擴大，最好的選擇就是舊宮區域。舊宮最近這幾年也在改建，它可以作為我們房產投資的備選區域，或者說，它也許是我們房產投資的一次機會。

• 天通東苑

整個天通苑很大，分為東苑、西苑、北苑。西苑和北苑這兩塊的潛力可能不會大，唯獨東苑這一塊區域的潛力會特別大。

▲ 地理位置，它的北面是別墅區，南邊是華貿城；

▲ 東苑的東邊有一片空地，這片空地是它未來的建設空間，它的規劃和發展都會是很好的一個增值點；

• 北七家

未來的科技城，地鐵17號線都是北七家的一個優勢，升值潛力不會太小。但是，就它整個區域來講，有的區域發展的比較早，有的區域還未建或建設之中，當整個區域形成以後價格差距不會小。這是我把他排到這的因素。

• 通州

通州是比較特殊的一個地方，由於北京市政府的東遷，造成它受政策影響比較多。當它受政策影響比較多的時候，我們對於它整個的發展不好做出有效的判斷。它會不會變政策、何時變政策、政策往什麼方向傾斜、如何傾斜等，我們都沒有辦法去推測。

但是，通州還是有很大的發展、升值空間。

通州整體都有價值，只是價值大和價值小的區別。我推薦的區域是通州北關和東關大橋區域。

通州北關是副中心的CBD，現在正在大量建一些辦公樓，還有已經建好的北關隧道，這個對於北關來講都是增值的有利因素。

其實，通州的發展是以運河為中心南北走向，三橫三縱九宮格形式。以運河為中心點，連接北關區域、東關大橋東邊的區域、潞城市政府駐地區域，可以畫出一個三角區。這個三角區往東是政務商務區，西北是副中心CBD區域，所以說這個【三角地帶】是最有價值的。

老城區已經建成，未來京通快速、東長安街的延長線至新華大街那片區域也是可以考慮入手的。

關於通州，我聽到最多的問題是關於「環球影城」。

我並不看好「環球影城」區域，因為它帶動的是流動性人群。雖然流動性的旅遊人群消費不低，但屬於快速消費。這些快速消費人群對於酒店或者公寓來講是很好的增值點，但對於住宅來講不是特別有利的因素。

這種大量的高流動性人群，不能有效的長期聚攏高消費，這對於房價的長久增長不是一件好事兒。另外，當大量的人流影響了居住品質、居住環境的時候，高端的消費人群不一定會優先選擇這樣的區域，所以這邊我不是特別的看好。

基本上，目前我看好的北京適合投資的區域是這七個，其他的區域也有價值，但這七個區域相對於其他區域來講升值空間更大一些。謝謝大家。

劉常青：房產咨詢和服務的提出與踐行者，專業房產分析師，「愛房者」創始人，「在行」房產類、投資理財類NO.1；

專攻領域：買房各種問題，包括但不限於「買房稅費問題，買房貸款問題 ，如何選房、看房、定房、砍價以及房產投資分析等」。

『貳』 北京正規的投資理財公司有哪些

隨著我國股票債券市場的擴容，商業銀行、零售業務的日趨豐富和市民總體收入的逐年上升，「理財」概念逐漸走俏。北京的理財公司也越來越多了，在國貿那塊就有一家叫和瑞資產的，規模挺大的了

『叄』 北京房山的房子現在還有投資的價值嗎

房山的房價在北京地區是漲幅較高的，大的趨勢今後肯定還會漲，但是近期不會像以前那樣漲的很快了，因為現在國家在遏制房價飛漲的現象。所以，近幾年的升值空間不會很大。從現在的規劃看，房山老縣城肯定不會通城鐵，但是靠近北關的小區可能好些，因為城鐵要通到燕山北庄，離房山北關很近了。

『肆』 北京市房山區的房子值得買嗎，投資或是剛需有什麼優勢

遠離市區的郊區，投資還是算了，現在北京房屋調控很多二手房都賣不出去，除非你買的房屋年限夠新交通方便鄰近有好學校

剛需完全看你工作在哪區和你有多少錢買房了

『伍』 有沒有在北京萬金集團投資理財的本金已經拿不回來了，有誰知道怎麼回事

我在大慶分公司投的，也是這樣的、本金利息逾期6個月了，怎麼辦呢

『陸』 現在被北京昌盛投資理財騙了怎麼辦啊

理財核心
1、財務資源，要清楚自己的財務資源有哪些；
2、生活目標，要對自己的生活目標有清醒的認識；
3、要有一系列統一協調的計劃，要保證所有的計劃不沖突，協調起來都能夠實現。
核心內容就包括保險計劃、投資計劃、教育計劃、所得稅計劃、退休計劃、房產計劃。用現金流的管理把所有的計劃，並讓所有的計劃都能夠滿足你的現金流，這就是個人理財的核心內容。
誤區
誤區一：
投資理財是個新鮮事物。
投資理財一詞不是一個新的名詞，最早可以追溯到春秋戰國時期，在西漢時期逐步完善。
現代投資理財一般認為起源於20世紀美國的保險業，1969年在美國芝加哥的酒店裡，一小群各個金融行業的投資理財專業人士在討論他們看到的一個不足：每個專業領域都有各自的投資理財顧問，但缺少對各個金融領域全面熟悉的投資理財顧問為客戶服務，由此投資理財服務應運而生。
投資理財可以說已經超出了投資和保險的范疇，是根據生命周期理論，根據個人和家庭的財務狀況和非財務狀況運用科學的方法和程序制定切合實際的，可以操作的投資理財規劃，最終實現個人和家庭的財務安全和財務自由。通俗的講，投資理財就是合理的利用投資理財工具和投資理財知識進行不同的投資理財規劃，完成既定的投資理財目標，實現最終的人生幸福。
投資理財的工具主要有儲蓄、保險、股票、基金、外匯、黃金、收藏品和投資信託等。投資理財的知識主要涉及財務、會計、經濟、投資、金融、稅收和法律等方面。投資理財有兩個主要目標，一個是財務安全，一個是財務自由，財務安全是基礎，財務自由是終點。從另一個角度講投資理財又有兩個方向，一個是進攻，一個是防守。
誤區二：
投資理財就是賺錢，就是買股票，就是買房地產。
很多人對投資理財的概念有了一個嚴重的誤區，有些人認為投資理財就是賺錢，就是買股票，就是買房地產。其實，這只是說對了投資理財的一個方面，投資理財還有一個很重要的方面就是，遇到困難問題的時候，少花錢甚至不花錢，具體的說就是利用保險，稅收和法律工具合理分配資產。
投資理財就是說運用投資理財知識和工具，針對客戶的需求，進行一個綜合的，全面的，整體的，個性化的，專業的，動態的，長期的金融服務。投資理財的內容包括現金規劃，消費支出規劃，教育規劃，風險管理和保險規劃，稅務籌劃，投資規劃，退休養老金規劃，財產分配規劃等。
誤區三：
自己沒錢再怎麼投資理財也沒用。
對於個人投資理財規劃，有的人認為銀行推出的投資理財服務就是存定期，儲蓄時間越長，可以得到的回報越高；有的人認為，自己沒錢，再怎麼投資理財也沒用。
其實大家都知道這么一句話，你不投資理財，財不理你。說說大家都覺得簡單，但是真正到了投資理財的時候，就會感覺有力無處使。實際上並不用如此費勁，只要有空的時候上各大銀行的投資理財中心坐坐，我相信投資理財經理會很樂意和你探討如何為你投資理財。

『柒』 02151999977是騙子投資理財公司我被騙幾萬

近年來，不少個人都有被騙的經歷,騙子所謂幾乎無所不在，那麼，投資理財該如何防止受騙？
1、識貨先識人
理財產品銷售人員應當為具有相關資格的工作人員，客戶在接受相關工作人員推薦理財產品時，可請工作人員出示相關資格證書，以證明其專業理財的合規性。

2、購買有道
理財產品的銷售必須通過正規的營業網點理財專區或櫃面、官方網站、個人網上銀行專業版、銀行官方指定的客服電話等專門渠道進行，客戶不可在上述途徑以外的渠道購買理財產品。

3、專人有專戶
專用賬戶管理。所有理財產品交易均需通過本人開立的理財交易賬戶進行。客戶購買理財產品盡可能地使用銀行借記卡，持卡交易，對於「營銷人員」要求先將資金轉賬至其他賬號的情況，客戶應提高注意力。

4、主動查詢對賬
由於理財產品種類較多，盈虧變化較快，為了確保客戶更及時了解所購買產品的價值狀況，客戶本身應養成主動和定期查詢對賬的習慣。

在騙子手段日益高超的今日，很多招數實在是防不勝防。但是只要遵循以上幾個理財竅門，即使騙子再高明，也無從下手。

『捌』 房山區適合投資嗎

自從09年頒布了南城計劃後，北京的南城就進入了快速發展，房山是北京城市功能新區，北京的西南門戶和生態屏障。也是北京近郊區中起步晚發展慢的區域，所以房山的房子一直處於北京房地產市場的一個價格窪地。

十二五規劃提出房山區「一區（首都高端製造業新區）一城（現代生態休閑新城）的發展定位。由閻村居住區、長陽商業區、良鄉高教區共同組成房山主城金三角。北京互聯網金融安全示範產業園、海聚博源創新產業基地、超級蜂巢國際創新示範區、中融安全印務生產基地、京煤集團總部基地等一大批「高精尖」優勢產業集聚閻村，打造產城融合發展的綠色活力新城。

加之南城計劃的啟動，南城，諸如房山和大興區，在產業和交通等各方面都有了很大的改變，投資角度來看，正是要將錢放在發展潛力巨大，有新資源注入的地方，以求得較高的回報率，現在政策已經制定，處於開始落實的進程中，正是一個投資的好時機。

『玖』 北京房山基金小鎮能注冊投資類公司嗎

基金小鎮注冊很嚴格的，相當於是私募基金管理人備案的前一步就要把所有該准備的都准備好。首先要在北京有實際辦公地址，法人風控要有基金從業資格證，實際控制人 股東的個人自有資產要符合認繳注冊資金 還要約談 六個月內必須要去中基協申請備案 然後再六個月後得發行基金產品 各項都是要符合的