⑴ 開辦老年公寓前景如何
一方面從社會需求來看：
現階段我國老年人口數量較多且呈現快速增長的趨勢，老年型社會成為社會發展趨勢，在此人口現狀下對配套的養老機構提出了更高的要求，目前養老機構的建設力度及水平仍有待提高。
快速發展的經濟在提高生活水平的同時改變了傳統的居住觀念，老年人及其家人對老人生活質量的重視程度的不斷提升，對於部分具備較高文化程度及自理能力的老年人更傾向於選擇老年公寓。
另一方面從政策制度來看：
老年人的養老問題一直是國家層面的關注重點，基於實際情況已經出台多項包括新農村合作醫療、低保等在內的政策保障措施及社會保障制度，滿足老年人尋求優質生活環境的需求，為提升老年人群的生活質量提供支撐。
益養老認為，對於商業性老年公寓，政府部門也加大了政策支持力度，發展老年公寓已經被更多人接受和認可，更能適應老齡化的社會發展趨勢，具有顯著的可行性。
⑵ 辦一個私營的老年公寓會不會虧本謝謝！
這個問題比較難，你得大概了解你的城市現有60周歲以上的老年人有多少，現有老年公寓有多少等。現在我們國家老齡化比較嚴重，老年公寓是以後的趨勢，現在暫時是不能賺大錢，但如果能堅持下去肯定會有前途的。
開發商爭打「銀發」牌，吸引老年人到郊縣、景區投資購買老年公寓使用權。對此，業內昨日提醒，其間存在三大風險，即：性價比，開發商信用和實力，以及老年人入住的可能性。南坪國際會展中心，來自部分旅遊景點的老年公寓紛紛向中老年人散發傳單，吸引他們前往投資、入住。譬如梁平縣雙桂湖「憶江南」就推出二期客房600套。金桂旅業開發公司稱，一期客房1500套，20年使用權，售價21800元，目前全部售完，其中九成客戶來自主城區。據稱二期客房明年元旦後即可入住。來自雲南、四川等地的老年公寓也採取優惠方式，吸引主城中老年人下叉。中老年人投資僅有使用權性質的公寓，究竟有何風險？焦點機構認為，投資僅有使用權的老年公寓，在 性價比上不劃算。因為客戶花了近2000元/平方米的價格購得使用權，而按同樣價格，完全可在當地買到中高檔的住宅。第二，老年公寓投資商或 開發商，如實力不濟，資金鏈斷裂，入住後能否兌現當初承諾的各項養老服務，以及休閑保障，這還得打個問號。第三，受郊縣交通、醫療、信息等所限，主城區中老年人一年究竟有多少時間入住，也需要盤算。如入住率低，難免得不償失。業內提醒，市民選擇老年公寓時，要理性分析各種因素，防範投資風險。
⑷ 養老院如何和理財共同合作方案
尋找利益共同點。老人都有儲蓄，適合做穩健收益的理財類。
因為資金的用途是多方面的，所以需要用投資組合來實現財富的穩定增長。投資組合的重心應該放在穩健收益模式的理財上面，至少應該有60%的比例，這是財富增長的基石，要確保資金安全及收益穩定增長。剩下的20%用於生活支出，還有20%可以作為應急資金，應對突發情況
⑸ 老年公寓會員制融資合法嗎
國家現在還沒有明確的規定，屬於邊緣地帶。
但這肯定是個死胡同，屬於投資人的一廂情願，稍有頭腦的老年人都不會去上這個當！
⑹ 老年公寓如何與投資理財公司並存
可以開辦老年公寓，然後以預定養老的模式進行理財，會員入住的話利用利息養老，會員不住，給會員租金。
⑺ 投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
當前位置：首頁»其它
投資養老院需要多少錢 民營養老院運營成本分析
2017年08月26日來源：投資養老院需要多少錢大字體小字體
養老院面向顧客群的定位不同，收費標准也就不同，發生的成本也會有所差異。本文以沈陽吉祥老年公寓為例，通過其真實數據做盈虧平衡分析。
租房改造型養老院
民辦養老院建設的方式一般有租房改建和購地新建兩種。租房改建的敬老院一部分是利用單位廢棄的辦公樓、學校搬遷後留下的廠房、教室等閑置房產經過簡單改造後投入運營。另一部分是租用新建房屋進行改造，由於面積限制，這部分養老院多為小型。產權的屬性限制了養老院的發展。
民營養老院盈虧平衡分析
如果床位為100張，按規定每床20平方米，則建築面積為即2000平方米，按照目前市場價格建築成本每平方米2600元計算，則建築費用為520萬。因而前期的總投資為1270萬元，平均每張床位成本為12.7萬元;
巨大的市場潛力，本該是民辦養老機構蓬勃發展的鏈接，而運營成本是民辦養老機構發展的條件之一。目前我市民營養老機構床位利用率在80%以上的占機構總數的60%左右;床位利用率在60%以上的為70%稍強。有近20家養老機構的床位利用率不足50%。造成這種困境的原因有機構所在的地域差距、管理水平的高下、硬體設施的檔次等多種原因。而運營成本是民辦養老機構發展的必備條件，本文試結合沈陽情況對民辦養老機構的運營成本進行分析。
養老院因業主不續租面臨結業 90位老人將被分
(3)暖氣費，固定成本。
土地成本：150(萬元)×5(畝)=750(萬元)
醫養結合困局何解? 醫界雜談
12009年中國工商銀行盈利多少呢？
養老保險新政策2014城鄉居民養老險合並-商
2015年7月份以來，越秀警方陸續接到事主報案，稱被廣州市群×敬老業投資有限公司以開發經營養老院業務、投資可獲得年息24%的回報為誘餌，騙去巨額投資款。據事主肖某反映，2013年10月，其收到廣州市群×敬老業投資有限公司業務員派發的傳單，並參加了該公司組織的免費旅遊活動。
項目位於郊區，佔地5000平方米，共有床鋪200床，初步階段面向社會提供全方位醫療服務的中檔養老企業。招聘有專業知識的醫務人員，和培訓下崗職工做些簡單的護理，一方面幫助下崗職工再就業，另一方面減少成本。開展宣傳活動，吸引需要社會上需要我們服務的顧客入住，鼓勵青年學生積極參加敬老的愛心活動。
(6)員工工資。養老院工作人員可分為三類：管理人員、廚師及衛生清潔人員、護工。其中，管理人員工資和廚師以及衛生清潔人員工資為固定成本，護工工資為變動成本。
1.服務中意外傷害風險大，而養老機構普遍對風險管控能力弱。
影響養老院成本的因素很多，所在地區、規模、服務標准等都會影響成本。基於決策需要，根據成本性態分析理論，對養老院發生的一般性的成本進行成本性態分析，將其所發生的成本按與入住人員數量的關系分為固定成本與變動成本，年成本主要包括：
中國已經步入老齡社會，養老問題是全球關注的焦點話題，「銀發經濟」的無限商機呈現，養老服務無疑是其中的一大亮點。那麼，投資養老院前景到底如何?目前我國老年人口已超過1.7億，到2020年，中國的老年人口將達到2.48億人，老齡化水平將達到17.17%。到2050年，中國的老年人口總量將超過4億人，老齡化水平將超過30%以上。現對2017年養老院行業投資分析。人口專家預計，2035年前後，我國65歲以上老人占總人口比例將上升到20%.不斷擴容的老年人群，使「銀發經濟」商機日益凸顯。根據全國老齡工作委員會提供的數據，目前我國老年人市場的年消費需求為6000億元，預計到2010年將達到1萬億元。
同時，根據筆者調查大東區19家養老院的運營情況，可知經營數據如下：
2016年我國養老地產行業市場現狀分析 報告大
養老院成本各不相同 民辦收費靈活入住門檻高
價格太貴流失快 民營養老院難愛北京本地醫生
2016年東莞敬老院收費價格 民辦養老機構床位
2008年10月，養老院通過驗收，正式對外開放。這家名叫夕照紅楓的老年公寓，建築面積3000平方米，床位120張，電視、熱水器、空調等設備一應俱全。
而如果在二環內新建一家養老院，同樣的5畝土地成本則將增加至1500萬以上。從而按照建設100張床位數計算，平均成本為20.2萬元;200張床位平均成本為12.7萬元;300張床位平均成本為15.3萬元;400張床位平均為17.9萬元。
民營養老院的運營數據分析
(5)入住人員餐飲費，只包括水電煤氣人工費以外的采購成本，如購買米面糧油蔬菜等發生的成本，養老院一般根據一定標准控制此項支出，如有的養老院定為400元/人/月。
(1)因使用房屋等建築物而發生的成本：如養老院所用房屋為自有，則成本為每年的房屋折舊，如養老院所用房屋為租用，則成本為年租金，無論自有還是租用，均為固定成本。房屋附屬養老設備折舊，也計入此項。
如果床位為300張，則建築面積為6000平方米，建築費用1560萬元，即總投資為2310萬元，平均每張床位成本為7.7萬元;
如果床位為400張，則建築面積為8000平方米，建築費用2080萬元，即總投資為2830萬元，平均每張床位成本為7.07萬元。
該養老院主要招收低收入人群入住，設有床位60張，所有床位不分級別，入住人員收費主要與護理級別相關，單獨收取取暖費每人每年500元。
目前，寸草春暉養老院有100個床位，收費一般在2000~2500元/月。該院每年花在租房方面的錢就有100萬。這100萬攤在每一張床位上，就是每張床每年1萬元的租房成本。按月折算，每張床的成本就達800多元。
或許北京是全國養老機構經營現狀的一個縮影，也可能北京市個例外，但不可否認的是每家養老機構都在為國內的養老事業默默做著努力，他們是偉大的，作為後來者，更應該了解行業的真實現狀，在他們的經驗和教訓上不再犯錯，把心態放平和，把盈利的預期合理化，同時應想到退出機制，這樣才能走的更遠！！！
目前市場上較為常見的理財產品，可以看出相應的投資後本金翻倍的時間：
(2)維修費：維修房屋、設備所發生的支出，固定成本。
民營養老院的收入主要是營業收入和補貼收入兩類，其中，營業收入與養老院本身的市場定位有關，主要包括面向入住老人收取的護理費、床位費、伙食費等，依據護理級別健康護理、半自理(介助)、完全不能自理(介護)、特級護理的不同收費不同。從調查結果來看，民營養老院主要面向中低收入客戶群體，且入住人員中屬於特級護理的人員特別少，而屬於健康護理、半自理老人護理和完全不能自理的人員較多。某面向中等收入入住人員的養老院收費情況(不包括取暖費，取暖季在住人員每人需繳納取暖費500元)：健康護理入住人員每人每月收費在1000-1500元;半自理入住人員每人每月收費在1400-2000元;完全不能自理入住人員每人每月收費在1700-2400元;特級護理入住人員較少，入住期不穩定，收費標准往往視實際情況確定。某面向低收入入住人員的養老院(沈陽吉祥老年公寓)收費情況：健康護理入住人員每人每月收費1150元左右;半自理入住人員每人每月收費1450元左右;完全不能自理人員每人每月收費在1700元左右。補貼收入主要來源於政府給予的補助，如大東區民營養老院可獲得的補助標准為每年每床2000元，連續補貼兩年。
相對於租賃型養老院，自建型養老院的更加穩定，但是投入成本則要相對較高，這也是導致民營養老院運營艱難的主要原因。隨著土地和建築成本的逐年增加，新建養老院的投入也持續增高。
(4)水電煤氣費，半變動成本，因在總成本中所佔比重不大，可全部視為固定成本。
⑻ 投資理財和養老公寓那個比較好做一點，可有什麼風險嗎
放心吧，都是有風險的，投資理財的話，看你做什麼？老年公寓前景也是很好的，但是也要看位置
⑼ 以老年公寓為名集資2000多萬,屬於非法集資嗎
這要看他們的集資方式和用途。集資款用於老年公寓建設的，不屬於非法集資。挪用者，視為非法集資。
⑽ 長沙天心區愛之心老年公寓項目，投資10萬當年返還本金還有一萬三利息，靠譜嗎
這說明一年純利在14萬元以上。。
設備投資是一次性的，今後不需要再投資，而店面費用、人工成本下，還能一年回本，說明一年把投資10萬與店面費用、設備費用都掙回來了。
算是良性的投資，一年毛利在17萬以上的良性店。。
看利潤不能看短期利潤。。做店面必然是長期長久的打算，可以通過時間賺來今後將來。