民間房地產投資基金

『壹』 什麼是民間投資

民間投資是根據投資項目資本總額構成中出資人的資金來源性質對投資進行一種分類。

民間投資是來自於民營經濟所涵蓋的各類主體的投資，具體包括個體投資（居民個人的生產性投資和住宅投資、城鄉個體工商戶經營性投資）、私營企業投資、私有資本控股的股份制企業投資以及集體企業投資。

民間投資這一概念的提出源於我國經濟體制轉軌中公有制經濟大一統局面被逐漸打破，其他所有制經濟成分快速發展這一事實，可從語義上直觀理解為「來自民間的投資」，

它是相對於國有投資和外商投資而言的，屬於投資來源或投資主體的概念劃分，但從本質上說這是一個具有深刻制度內涵的范疇。擴大民間投資有利於把社會資源蘊藏的巨大能量釋放出來，意義十分重大。

(1)民間房地產投資基金擴展閱讀：

民間投資的宏觀特點：

1、具有周期性波動的特點。民間投資的波動趨勢與國民經濟波動趨勢是基本一致的，只是波動幅度更大一些。當經濟處於擴張期時，民間投資也隨之擴張;處於收縮期時，也隨之收縮。民間資本發展還不成熟，短期行為明顯，具有內在的脆弱性。

2、具有地區發展不均衡的特點。以2001年為例，東部、中部、西部國有投資佔全社會投資的比例分別為49.2%、59%和62.5%。

從民間投資的地區分布來看，東部地區佔全部民間投資的60.2%，中部地區佔21.3%，西部地區只佔18.5%。盡管中西部地區民間投資有加快發展的趨勢，但與東部地區比仍有相當大的差距。

3、具有產業結構分布不合理的特點。以2001年數據為例，民間投資向第一、二、三產業投資比重分別為6.6%、34.6%和58.8%。

民間投資比重較大的行業分別是製造業、房地產業、農業和其他行業，多集中於投資少、見效快、技術性不強的一般性競爭行業，在科學技術、金融保險、文教衛生體育等行業投資比重較低。

4、具有發展主要依靠自身積累的特點。我國民間投資的來源主要是內源性的。以2001年統計數據看，在民間投資資金的來源中，國家預算內資金佔2.3%，國內貸款佔13%，利用外資佔1.9%，自籌和其他資金佔82.8%。

國內貸款的64.8%投向國有單位，民營企業只獲得26.6%。這反映我國金融資源的市場配置功能還遠沒有得到充分發揮，近65%的金融資源被用於資本效率較低的國有經濟部門，這顯然是一種資源錯配。

中國民間投資行業協會(簡稱中民投協會)是中國首家民間投資行業協會，是由民間投資行業人士資源聯合發起成立的，是一家跨行業、跨地區、覆蓋面極廣的全國性質的民間協會。

『貳』 什麼叫民間資本

從三方面認識民間資本
第一，民間資本的來源日益多樣化。就民間資本的擁有主體來看，我們認為不僅是指民營企業所擁有的可投資資金，而且包括大量的非企業主體和居民所擁有的資本。據統計，截至今年1月，居民本外幣儲蓄存款余額已經接近32萬億元人民幣，其中很大一部分都有可能通過民間金融途徑形成民間資本。需要注意的是，有三類民間資本值得政府關注和警惕。一是銀行信貸資金通過各種非規范途徑形成了部分投機性民間資本。近年來，商業銀行信貸規模不斷膨脹，2009和2010年分別為10萬億和7.5萬億元。如此巨大的信貸資金難以全部進入到實體經濟領域，也有一部分游離出銀行體系，被私人主體用於股市、樓市等資產投資，形成金融體系的不穩定因素。二是有部分民間資本屬於私人的灰色收入甚至是非法資金，通過洗錢的方式進入到投資領域，這在房地產投資領域尤其常見，並且披上了民間資本的外衣。三是隨著境外「熱錢」湧入不斷增加，以及對外資優惠條件的逐漸消失，也有境外主體通過與境內主體的合作，使境外資金獲得境內民間資本的身份，用於直接投資或投機。
第二，民間資本的形成途徑呈現「雙軌制」。一方面，是依靠體制內的正規途徑形成的民間資本，主要是民營企業通過商業銀行信貸、資本市場的股票和債券融資獲得的投資資金。但是，無論是銀行體系還是資本市場，目前對於民營企業的支持力度都比較有限。另一方面，當前私人經濟主體越來越依靠體制外的非正規金融途徑，來籌集和運用民間資本。例如：企業間的直接借貸；私人之間的借貸；私募基金；農村的基金會與合會等。這些非正規金融，構成了日益龐大的資金流動渠道。據2009年官方的一項抽樣調查顯示，民間借貸資本的存量大量有4萬億，而有的研究機構則的分析結果顯示，民間借貸資本存量高達10萬億左右。除此之外，民間私募基金代表了股權性資本，可以監控的規模也超過了1萬億，更何況還有很多難以監督的股權性資金。
第三，民間資本的投資對象出現雙重特徵。一方面，在符合國家政策的新型戰略產業領域、國家支柱產業、基礎設施和公用設施建設領域，，民間資本的介入不斷增加。隨著政策的逐步放開，部分壟斷領域的民間資本介入也出現增加趨勢，如公用事業和金融行業等。如果就全社會固定資產投資的資金來源結構看，主要包括財政資金、銀行貸款、外資、自籌及其他資金，最後一項到2009年已經超過15萬億元，在全部投資中的比重高達80%左右，其中很大一部分應該屬於企業利用的各類民間資本。另一方面，也有一部分民間資本逐漸進入到金融投資領域，追求資產價格的升值。尤其是近幾年，大量的民間資本進入到股市、房地產市場、貴金融、大宗商品、藝術品等領域，進行各種投機性炒作，也構成了經濟中的不穩定因素。值得注意的是，在浙江等中小民營企業聚集的地方，隨著許多傳統企業的利潤率不斷降低，或者不符合國家產業政策方向，也有許多實業資本逐漸轉向金融投資領域。

『叄』 國內都有哪些基金投資方面的民間高手

國內有股票投資的高手，也有期貨投資的高手。但沒有基金投資的高手。
基金的業績有相當大一部分跟基金經理的水平有關。但基金經理的表現也是有波動的，反映在業績上也是滯後的。股票和期貨可以根據公開資料來判斷走勢，而基金經理的資料就少多了。有些比較出名的基金可能門檻很高或者長期限購。所以，成為基金投資的高手比成為股票投資高手更困難。

『肆』 關於建立民間投資理財基金的可行性。

現在國內法律允許企業法人成立小型的銀行，主要是面對農村地區。無論是投資基金還是銀行都要注冊公司。如果你想不注冊，全憑大家對你的信任來搞的話。首先法律不認可，你和你的投資人只能是借貸關系，風險由你承擔。如果做儲蓄，股票，彩票，國債的投資，顯然不太靠譜。因為投資你的風險大，並且你沒有什麼資產抵押來讓客戶放心。建議你一定要好好考慮。

『伍』 民間資本可以投資哪些項目

基礎產業和基礎設施領域，公用事業和政策性住房建設領域，社會事業領域，金融服務領域，商貿流通領域，國防科技工業領域

『陸』 什麼叫房地產基金

1、私募股權房地產投資基金，簡稱房地產基金，一般指專注於房地產領域的私募股權基金，是一種面向私有房地產資金進行並購或開發的投資模式。
2、分類：
美國房地產投資基金有開放式基金和封閉式基金的區分,採用互惠基金的共同基金組織形式的房地產投資基金基本屬於開放式基金,而採用有限合夥制度組織形式的房地產投資基金多為封閉式基金。其中,以有限合夥制房地產投資基金最為普遍,而採用開放式基金模式的相對較少;約佔30%。
3、特點：
具有流動性強的特點,便於投資者控制風險,而且該類基金具有面向投資者更為廣泛的優點。
但是美國對開放式房地產投資基金的投資方向有所限制,該類基金一般不能直接投資於房地產資產,而是要通過投資於房地產投資信託股票、房地產相關債券等房地產相關金融產品來參與房地產產業的投資,而且要求其在房地產方面的投資比例達到基金規模的90%以上。
4、基金種類：
公司型房地產基金
公司型房地產基金是以《公司法》為基礎設立、通過發行基金單位籌集資產並投資於房地產的基金。其認購人和持有人是基金的股東，享有股東所應享有的一切利益，同時也是基金公司虧損的最終承擔者；其發起人可以自己管理基金，也可以從組織之外聘請基金管理公司進行基金的投資管理。
契約型房地產基金
契約型房地產投資基金又被稱作信託型基金，是指以信託法為基礎，根據當事人各方訂立的信託契約，由基金發起人發起，公開發行基金憑證募集投資者的資金而設立的房地產投資基金。其最大特點是基金本身不是一個有法人地位的公司。契約型房地產投資基金三方當事人分別為：基金受益人、基金管理人和基金信託人。
有限合夥型房地產基金
有限合夥將合夥人分成兩類，即：有限合夥人和普通合夥人。對於有限合夥公司而言，前者是企業的所有者，後者是企業的經營者。有限合夥型房地產基金的目的是獲取能產生最大現金流量的房地產，可能採取用現金購買收益型房地產的策略。投資者的目的將決定有限合夥型房地產基金投資目的以及相應的策略。有限合夥型房地產基金的集資通常有兩種形式：基金制和承諾制。
有限合夥制房地產投資基金
一般由一個負無限責任的普通合夥人(基金管理公司)和一個或多個負有限責任的合夥人(基金投資者)組成,主要以私募的方式募集資金,並將所募集的資金用於房地產投資。在這種基金組織形式中,普通合夥人負責基金經營管理,並對基金債務承擔無限責任;而有限合夥人擁有所有權而無經營權,也不承擔無限責任。
有限合夥制房地產投資基金投資方向嚴格限定於房地產有關的證券(包括房地產上市公司的股票、房地產依託債券、住房抵押貸款債券等)和房地產資產等方面。房地產投資基金直接投資的房地產資產一般是能產生較穩定現金流的高級公寓、寫字樓、倉庫、廠房及商業用房等物業。
有限合夥制基金的普通合夥人承擔的是無限償付責任,所以一般在其發起基金時會規定基金不會通過負債的方式購進物業,除非基金所投資的物業需要裝修、維修以及其他改進物業狀況等措施而基金本身的現金周轉出現一定的困難時,可以進行適當融資,但融資的比例一般也不超過投資物業價值的25%。

『柒』 民間集資和私募基金有什麼區別

民間集資違法，私募基金適用於合夥企業法，民間集資約定了本金、利息，無具體項目和投資方向。私募基金在募集前即有投資項目，並對項目有評價和可行性報告及預期投資回報，但不承諾肯定的回報金額和比例，針對項目進行資金的募集，約定了投資退出的方式和時間。民間集資集資著相當於借債，借給誰了你管不著，而私募基金更偏重於幫你理財，會定期像你匯報企業經營情況和年度的利潤，你有知情權。